株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[4501: 買い替え検討中さん]

>>4319 匿名さん
調べてみます。

[4502: 匿名さん]

＞＞4477の続き
G社のマンション管理？その6
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
※緊急事態の発生（点検業者による）
「ディスポーザー排出処理槽」について、汚泥引抜＆消毒【要】サインが出ています
　①2024/9/6　②2024/10/4　③2024/11/8
今期中に処理が必要です　監査報告にも影響
又我が組合のある自治体では汚泥引抜等は「産業廃棄物」(東京都）としての処理が
必要です。*処理申請者（管理組合）*処理業者（書類に「認可書」を添付
なお、わが管理組合の支払先GE社は認可業者ではありません
参考までに下記の2社は同じ認可業者を利用しています（2022/5/19現在）
東急コミュニティー・日本ハウズイング

[4503: 匿名さん]

下請けがいつも過剰人数で工事して
たいてい同じ工事を何度も繰り返していることに全く気が付いていない
理事会とマンション住人にはあきれる。
理事会によるチェック機能が全く働いていないのは遺憾である。

[4504: マンコミュファンさん]

>>4503 匿名さん
恐ろしい やりたい放題
区分所有者の皆さんの大切な管理費
修繕費なのにねぇ

[4505: マンコミュファンさん]

>>4486 匿名さん
基準は厳しくなったが、それに対応しようとしていない。
対応する姿勢を見せている管理会社にココは入っていない。

[4506: 匿名さん]

>>4505 マンコミュファンさん

G社管理マンションの管理組合では、そもそも管理計画認定制度の申請実績自体ないと考えます。

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
なぜなら、G提案の第三者管理方式は監事廃止が大前提だから
管理組合のあらゆる監視機能をマヒさせるためだが、
理事会廃止・監事廃止だと管理計画認定制度のチェック項目に
ひっかかってしまうわけ。
わざわざ申請して問題点を暴露するようなまねをＧはやらないはず。

[4508: 匿名さん]

「マンションの役員、ならなくてOK！」甘い言葉を信じた人がハマる“第三者管理方式”の落とし穴

https://diamond.jp/articles/-/352239

[4509: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
4255 匿名さん のレスによると、G社が組合員監事を募集したようですが、なり手がいないのでしょうか。
外部監事なら、報酬に充てる費用負担が難しいかもしれませんね。

[4510: 匿名さん]

>>4509 匿名さん
組合員監事は管理会社が募集すべきものではないはずです。
理事会が募集し、総会で適切な人物であるかどうかを判断し、決定すべきです。
管理会社に選ぶ権利を与えれば、当然のことながら、管理会社と癒着した人物が選ばれてしまいます。
うちのマンションでは、Gが人事にまで口出しするようになっています。
外部監事が理想ですが、価格が交渉次第だと思います。
管理組合が外部監事を設置するのは費用負担が原因であきらめなければならないというようなことはありません。実際に国土交通省のガイドラインでは、
外部監事の設置は強く推奨されています。

みなさん、このスレにはよく”なりすまし”が登場するので気を付けてください。

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4507 匿名さん
本当に恐ろしい管理会社

[4512: 評判気になるさん]

>>4507 匿名さん
ココの為に作られた制度なのにねぇ
ココの社名が会議でもバンバン出されていてマスコミを含む出席者達も呆れていた

[4513: 匿名さん]

うちのマンションでは、現在理事長やっているヤツがリプレイスの時に
この管理会社を強く推したわけだけど、住民の大部分が情報弱者だから、
それが通ってしまったわけ。こんな管理会社を強く推すのは、
やはり金銭的動機からなんだろうか。
マンションの共有資産が崩壊したら、こいつの責任は大きい。

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
安い管理委託費を提示し、良いことしか言わないから、後々、管理組合は大後悔。管理委託費が値上げされるor高い工事費を払わされるの２択。

[4516: 匿名さん]

G社のマンション管理？その6
＞＞4477の続き
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
第12期定時総会にて「長期修繕計画案」の見直しが行われます

G社より「長期修繕計画案の確認について」(2024/11/25)」の配布がありました
上記について、とりあえず一つだけ、具申しておきました

※「長期修繕計画案」の【工事項目】で変更が必要なもの
　現在の「ディスポーザー浄化槽(取替・塗装)」
（第3期総会承認）2016/6/30作成
　　↓
※分譲時での「ディスポーザー設備」に変更願います

参考：
* 第?期以降、ディスポーザー処理槽の修繕工事等が
一般会計の「修繕費」で処理されている
* ディスポーザー処理槽の修繕工事業者は　テラルテクノサービス(株)か
*2015/6/1(株)合人社計画研究所が管理会社になりました
　ディスポーザ排水処理システムの「維持管理業者」の変更届出は？
*ディスポーザ排水処理システムについては
　維持管理業者を変更した場合は、変更の届出が必要です。

※コンプライアンス・ガバナンス・ハラスメント+おねだり（各種提案）？に問題

[4517: 匿名さん]

管理会社と癒着している理事長は、管理組合の修繕積立金を食いつぶす。
まず、管理会社にすべて丸投げ。下請けは超過人数で工事をやる。
しかし、その直後に同じ問題が何度も生じ、工事費を何でも支払う。
理事長は相見積もりも取らなければ、工事の立ち合いもせず、工事のあとの最終チェックもやらない。
今までの合計で、どれだけの損失額になっていることやら...
あと、管理会社のフロントのミスの大部分を区分所有者に対して決して公表しないで
隠し通してうやむやにしてしまう。管理委託契約の更新をスムーズに運ぶため、
もしくは、第三者管理方式への移行のための手伝いをする。

恥というものを知らなさすぎる。