株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[4481: 検討板ユーザーさん]

東洋経済さんはココを熱心に調査取材しています。

[4482: 坪単価比較中さん]

屋内駐輪場を入居者の為に空けろ、屋外は空いているのでそこに移動しろ、規約に書いてある　と横柄な物言い。
そもそも、駐車場の契約台数と駐輪場の契約台数、すべて間違えて話するし、契約の時も台数制限などなく屋内は先着順だった。
こちらからの苦情には返事しないくせに、そのような電話の態度では譲歩もしたくない。
全く不愉快な管理会社だと思います。

[4483: 検討板ユーザーさん]

今はココと縁を切っているがココにリプレースする時の話。
リプレース専属部隊の社員がうちの評判を知っている区分所有者がいるのではないか？と常に怯えているのが不思議だったが、付き合ってみて納得。
この評判なら怯えて当然。
情報弱者ばかりの組合を狙っているのを実感した。

[4484: 匿名さん]

東洋経済オンラインの新しい記事が出ましたね

[4485: 口コミ知りたいさん]

>>4484 匿名さん
ガンガン関係各所に取材依頼しています。

[4486: 匿名さん]

公益財団法人マンション管理センターは2025年2月から、新築マンションの管理規約を認定する際の基準を厳しくする。管理組合の運営を外部に委ねる第三者管理を念頭に、利益相反を防ぐ規定があることや、管理者の任期が定められているかなどを審査する。

同センターは新築マンションの管理規約や長期修繕計画を認定する。認定を受けた建物は住宅ローン金利が引き下がる優遇を受けることができる。国土交通省によると22年度の分譲マンション11万戸のうちおよそ半分が同センターの認定を取得した。

規約の中で、委託を受けた企業が身内企業に発注をする際などに、あらかじめ総会に諮ると明記されているかを確認する。住民が委託する企業を変更できるよう、管理者の任期や選任方法が定まっているかも審査する。外部の専門家などの監事を置くことも求める。

25年2月以降は新たな基準で審査する。第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

住民が管理組合の運営に携わる手間を省くことができるため、新築マンションでも第三者管理が広がる。国交省が23年12月に実施した調査では、第三者管理を手掛けるマンション管理会社のうち約半数が新築物件での第三者管理を実施しているか実施予定だという。

[4487: 匿名さん]

25年2月以降は新たな基準で審査する。
第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

↑これこれ！大切なマンション資産を乗っ取られる恐怖！

[4488: 匿名さん]

国土交通省には外部管理者方式ガイドラインの法制化を早く進めてほしいです。

こうしている間も、G社らは自分らの利益だけを考えた規約改正を各地のマンション管理組合に宣伝していると思います。

深刻なのは管理組合側が甘い罠にいとも簡単にはまってしまうことです。
管理会社の言うことを鵜呑みにしてはいけません。
マンション居住者はG社らの欺瞞性に気が付いてほしいです。

マスコミの方々には、この問題をもっと積極的に取り上げて世論を喚起してほしいと思います。
コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

[4489: 通りがかりさん]

>>4487 匿名さん
住民に不利益になるような事をする管理会社に大切なマンション資産を任せられない

乗っ取られ手も足も出ない恐ろしさを区分所有者たちは様々な所で発言や書込みをしている

[4490: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
「数百万円の謝礼金を受け取った協力者である理事たちが口裏を合わせる」

2013年の書き込みですが本当であれば犯罪ですよね。
この話の根拠（報道とか）があれば知りたいです。
もしも真実であるとして、現在もやっているのでしょうか？

[4491: マンション検討中さん]

>>4488 匿名さん

コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

退職した社員の書き込みに会社の体質に呆れかえったというのがありました。

[4492: 匿名さん]

>>537 匿名さん
こんな書込みもあります。

[4493: 4492]

>>4492 匿名さん
表沙汰どころではない状況ですよ、従業員さん。

[4494: eマンションさん]

>>4492 匿名さん
NHKが番組で取り上げたり雑誌社も興味を持っている現状は表に出て大声で叫ばなくてもたどり着けるようですね。
大切なマンション資産を守るために事実を書き込んで参りましょう！

[4495: 匿名さん]

国土交通省が「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」を周知するためにパンフレットを作成してます。

正直不動産 永瀬財地と学ぶ！マンション区分所有者の責務
～マンションの管理は、「全部プロにおまかせ」ではダメなんです！～
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001766341.pdf

[4496: 評判気になるさん]

>>4494 eマンションさん
何より国が興味津々です。

表に出て大声で叫ばなくとも、大切なマンション資産の為にここで事実を共有いたしましょう。

[4497: 評判気になるさん]

「マンションの役員、ならなくてOK！」甘い言葉を信じた人がハマる“第三者管理方式”の落とし穴
↑本日、ダイヤモンドオンラインで記事が出ました。

[4498: 匿名さん]

>>4497 評判気になるさん
ダイアモンドオンラインの記事読みました。
第三者管理方式採用の総会が毎月のように開催されて総会ラッシュの状態…
危機に気づかずに次々とはまってるわけですね。
何とも恐ろしいことです。

[4499: eマンションさん]

>>540 匿名さん
以前はこの手の書込みが多かった笑

[4500: eマンションさん]

https://online.man-kanri.com/web20241102/?gclid=Cj4KCAjwg-24BhB_Ei4A1Z...
↑一見、分かりにくいですが、gです

[4501: 買い替え検討中さん]

>>4319 匿名さん
調べてみます。

[4502: 匿名さん]

＞＞4477の続き
G社のマンション管理？その6
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
※緊急事態の発生（点検業者による）
「ディスポーザー排出処理槽」について、汚泥引抜＆消毒【要】サインが出ています
　①2024/9/6　②2024/10/4　③2024/11/8
今期中に処理が必要です　監査報告にも影響
又我が組合のある自治体では汚泥引抜等は「産業廃棄物」(東京都）としての処理が
必要です。*処理申請者（管理組合）*処理業者（書類に「認可書」を添付
なお、わが管理組合の支払先GE社は認可業者ではありません
参考までに下記の2社は同じ認可業者を利用しています（2022/5/19現在）
東急コミュニティー・日本ハウズイング

[4503: 匿名さん]

下請けがいつも過剰人数で工事して
たいてい同じ工事を何度も繰り返していることに全く気が付いていない
理事会とマンション住人にはあきれる。
理事会によるチェック機能が全く働いていないのは遺憾である。

[4504: マンコミュファンさん]

>>4503 匿名さん
恐ろしい やりたい放題
区分所有者の皆さんの大切な管理費
修繕費なのにねぇ

[4505: マンコミュファンさん]

>>4486 匿名さん
基準は厳しくなったが、それに対応しようとしていない。
対応する姿勢を見せている管理会社にココは入っていない。