株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[4476: 匿名さん]

G社グループはお金持ちです
G社グループの支配者は?(株)土居屋ＦＫです
詳しくは、「履歴事項全部証明書」又は「信用調査会社」等で
社会保険(年金・健康保険)加入者は1名（最近1名減）役員/2024/8/末

G社のマンション管理？その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321011/res/1019/
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ5より
No1019?匿名さん?2013/08/24 12:28:14
元の管理会社からリプレイスする時には、潜り込ませている理事などから得た
他社が出した管理費の金額を聞き、一番安い管理費を提示するように工作し、
その安さを武器にして入り込むのです。

しかし、元の管理会社や他の管理会社には基本の管理費に含まれていた、
管理する上で毎月大量に必要となる書類の作成費用とか配布費用などが
別途費用にされていて、その金額設定が高いのです。

それから、提示した管理費の金額は、赤字でもお構いないほど安くするのは、
赤字でもなんでも関係なく、管理契約を奪い取ることだけが目的なのは、
管理契約さえ奪い取れば、潜り込ませた理事たちと、実際に必要な工事
は２倍以上に水増ししたり、工事を捏造したり、一番の目的である大規模修繕
工事で数千万円もの水増しをするので、管理費が赤字でも関係ないのです。

入り込まれたら、理事などが援護するため、なかなか気付かない内に行われて
しまい、物的証拠は全て隠滅してしまうので、気付てからでは手遅れなのです。
合人社計画研究所のミスで物的証拠の一部が残っていたとしても、数百万円
の謝礼金を受け取った協力者である理事たちが口裏を合わせるので立証は
非常に困難なのです。

これら全て、合人社計画研究所のマニュアルなのです。

ちなみに、このスレで合人社計画研究所を擁護する書き込みも、
そのほとんどは合人社計画研究所のマニュアルによるものです。

[4477: 匿名さん]

G社グループはお金持ちです
コンプライアンス・ガバナンス・ハラスメント+おねだり（各種提案）？に問題

「プラウドタワー東雲キャナルコート」の管理会社変更後の動き
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組?東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
階数:52階建て
総戸数:600戸
設備：ＩＨクッキングヒーター/床暖房/ ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）
完成時期(築年月):2012年12月
*2020/10/1 から新管理会社：合人社計画研究所

G社のマンション管理？その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/838/
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
No.838?ぴ～す?2020/03/05 15:
東京の大規模マンションで管理会社変更しました。
コンペしたら、広島から社長が来た。長谷コミは支店長も来ない。
気合が違う。内容はフロントマン次第。

https://wendy-net.com/pdf/original/w372-202005.pdf
上記の内容　
「月刊　ウエンディ」2020/5/15（第372号）/4ページ
「プラウドタワー東雲キャナルコート」登場
注：（フロント：丸野佑基30歳//2024/～立川支店：統括*社保加入会社不明）
上記の紙面　略

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/225/
上記の内容　
プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

No.4614?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 13:29:17
エコキュート一斉交換するのですか？

No.4615?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 17:36:07
エコキュートの型番で価格ドットコムで検索したら、
二十万以上安くできそうなので私は自分で手配します。
何か間違ってるのかな？

No.4617?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 18:49:04
嫌なら嫌で自分でやれよ。誰も止めねぇよ。
今にまた中抜きしてるんじゃないかとか言い出すんだろ？
いい加減にしてくれよ、真面目に住人のことを考えて
やってる人に失礼と思わないのか。下品だろそんなの。

4642?住民板ユーザーさん4?2021/01/04 14:14:04
ちなみに、設置・購入から10年間、修理費無料になるサービスが
月200円（非課税）で東電が提供しています。
東電利用者以外でも加入可能です。
買い替えはこの手の格安の延長保証サービスの
適用範囲外になってからで良いと私は思います。
https://www.service.tepco.co.jp/s/jyusetu_kaden_lp/

[4478: 匿名さん]

G社グループはお金持ちです
兵庫県では「パワハラ」・「おねだり」首長が話題になっています

そこで今回は1930年代の兵庫県芦屋税務署管内のお金持ちの話
マンションの分譲・販売・施工・運営等関係者も見られます

神戸新聞社の「月刊　ウエンディ」での広告・宣伝に注目

※財界の名士が次々邸宅　神戸に「日本一の富豪村」/神戸新聞
https://www.kobe-np.co.jp/news/monthly/news/higashinada/201902/0012705...
上記の紙面　略

※大林邸は下記に出てきます
阪急・阪神沿線文学散歩
https://seitar0.exblog.jp/240560759/
上記の紙面　略

旧住吉村財産区は、終戦後に現れた概念で、町村合併などの動きの中で、
村が所有していた財産を特別に維持しておく方式です。神戸市東灘区内に
ある旧住吉村が管理していた土地は、現在は一般財団法人住吉学園の
名義で保たれています。

[4479: 匿名さん]

これら全て、合人社計画研究所のマニュアルなのです。

ちなみに、このスレで合人社計画研究所を擁護する書き込みも、
そのほとんどは合人社計画研究所のマニュアルによるものです。

↑擁護書き込みは確かにいくつかパターンがあって、そのどれかに当てはまるんですよねぇ。
よくあるパターンで過去には色々あったようだみたいな感じで書き込まれてるんだけど今も何も変わってはいないので読んで？となります。

大金注ぎ込んだ大切なマンション資産を守りたいとココと対決した方々の書き込みは具体的でNHKクロ現でも取り上げられていますしね。

[4480: 匿名さん]

合人社って、第三者管理という名のもとに、管理組合を乗っ取り利益を貪る集団だという噂が絶えない。

[4481: 検討板ユーザーさん]

東洋経済さんはココを熱心に調査取材しています。

[4482: 坪単価比較中さん]

屋内駐輪場を入居者の為に空けろ、屋外は空いているのでそこに移動しろ、規約に書いてある　と横柄な物言い。
そもそも、駐車場の契約台数と駐輪場の契約台数、すべて間違えて話するし、契約の時も台数制限などなく屋内は先着順だった。
こちらからの苦情には返事しないくせに、そのような電話の態度では譲歩もしたくない。
全く不愉快な管理会社だと思います。

[4483: 検討板ユーザーさん]

今はココと縁を切っているがココにリプレースする時の話。
リプレース専属部隊の社員がうちの評判を知っている区分所有者がいるのではないか？と常に怯えているのが不思議だったが、付き合ってみて納得。
この評判なら怯えて当然。
情報弱者ばかりの組合を狙っているのを実感した。

[4484: 匿名さん]

東洋経済オンラインの新しい記事が出ましたね

[4485: 口コミ知りたいさん]

>>4484 匿名さん
ガンガン関係各所に取材依頼しています。

[4486: 匿名さん]

公益財団法人マンション管理センターは2025年2月から、新築マンションの管理規約を認定する際の基準を厳しくする。管理組合の運営を外部に委ねる第三者管理を念頭に、利益相反を防ぐ規定があることや、管理者の任期が定められているかなどを審査する。

同センターは新築マンションの管理規約や長期修繕計画を認定する。認定を受けた建物は住宅ローン金利が引き下がる優遇を受けることができる。国土交通省によると22年度の分譲マンション11万戸のうちおよそ半分が同センターの認定を取得した。

規約の中で、委託を受けた企業が身内企業に発注をする際などに、あらかじめ総会に諮ると明記されているかを確認する。住民が委託する企業を変更できるよう、管理者の任期や選任方法が定まっているかも審査する。外部の専門家などの監事を置くことも求める。

25年2月以降は新たな基準で審査する。第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

住民が管理組合の運営に携わる手間を省くことができるため、新築マンションでも第三者管理が広がる。国交省が23年12月に実施した調査では、第三者管理を手掛けるマンション管理会社のうち約半数が新築物件での第三者管理を実施しているか実施予定だという。

[4487: 匿名さん]

25年2月以降は新たな基準で審査する。
第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

↑これこれ！大切なマンション資産を乗っ取られる恐怖！

[4488: 匿名さん]

国土交通省には外部管理者方式ガイドラインの法制化を早く進めてほしいです。

こうしている間も、G社らは自分らの利益だけを考えた規約改正を各地のマンション管理組合に宣伝していると思います。

深刻なのは管理組合側が甘い罠にいとも簡単にはまってしまうことです。
管理会社の言うことを鵜呑みにしてはいけません。
マンション居住者はG社らの欺瞞性に気が付いてほしいです。

マスコミの方々には、この問題をもっと積極的に取り上げて世論を喚起してほしいと思います。
コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

[4489: 通りがかりさん]

>>4487 匿名さん
住民に不利益になるような事をする管理会社に大切なマンション資産を任せられない

乗っ取られ手も足も出ない恐ろしさを区分所有者たちは様々な所で発言や書込みをしている

[4490: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
「数百万円の謝礼金を受け取った協力者である理事たちが口裏を合わせる」

2013年の書き込みですが本当であれば犯罪ですよね。
この話の根拠（報道とか）があれば知りたいです。
もしも真実であるとして、現在もやっているのでしょうか？

[4491: マンション検討中さん]

>>4488 匿名さん

コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

退職した社員の書き込みに会社の体質に呆れかえったというのがありました。

[4492: 匿名さん]

>>537 匿名さん
こんな書込みもあります。

[4493: 4492]

>>4492 匿名さん
表沙汰どころではない状況ですよ、従業員さん。

[4494: eマンションさん]

>>4492 匿名さん
NHKが番組で取り上げたり雑誌社も興味を持っている現状は表に出て大声で叫ばなくてもたどり着けるようですね。
大切なマンション資産を守るために事実を書き込んで参りましょう！

[4495: 匿名さん]

国土交通省が「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」を周知するためにパンフレットを作成してます。

正直不動産 永瀬財地と学ぶ！マンション区分所有者の責務
～マンションの管理は、「全部プロにおまかせ」ではダメなんです！～
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001766341.pdf

[4496: 評判気になるさん]

>>4494 eマンションさん
何より国が興味津々です。

表に出て大声で叫ばなくとも、大切なマンション資産の為にここで事実を共有いたしましょう。

[4497: 評判気になるさん]

「マンションの役員、ならなくてOK！」甘い言葉を信じた人がハマる“第三者管理方式”の落とし穴
↑本日、ダイヤモンドオンラインで記事が出ました。

[4498: 匿名さん]

>>4497 評判気になるさん
ダイアモンドオンラインの記事読みました。
第三者管理方式採用の総会が毎月のように開催されて総会ラッシュの状態…
危機に気づかずに次々とはまってるわけですね。
何とも恐ろしいことです。

[4499: eマンションさん]

>>540 匿名さん
以前はこの手の書込みが多かった笑

[4500: eマンションさん]

https://online.man-kanri.com/web20241102/?gclid=Cj4KCAjwg-24BhB_Ei4A1Z...
↑一見、分かりにくいですが、gです

[4501: 買い替え検討中さん]

>>4319 匿名さん
調べてみます。

[4502: 匿名さん]

＞＞4477の続き
G社のマンション管理？その6
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
※緊急事態の発生（点検業者による）
「ディスポーザー排出処理槽」について、汚泥引抜＆消毒【要】サインが出ています
　①2024/9/6　②2024/10/4　③2024/11/8
今期中に処理が必要です　監査報告にも影響
又我が組合のある自治体では汚泥引抜等は「産業廃棄物」(東京都）としての処理が
必要です。*処理申請者（管理組合）*処理業者（書類に「認可書」を添付
なお、わが管理組合の支払先GE社は認可業者ではありません
参考までに下記の2社は同じ認可業者を利用しています（2022/5/19現在）
東急コミュニティー・日本ハウズイング

[4503: 匿名さん]

下請けがいつも過剰人数で工事して
たいてい同じ工事を何度も繰り返していることに全く気が付いていない
理事会とマンション住人にはあきれる。
理事会によるチェック機能が全く働いていないのは遺憾である。

[4504: マンコミュファンさん]

>>4503 匿名さん
恐ろしい やりたい放題
区分所有者の皆さんの大切な管理費
修繕費なのにねぇ

[4505: マンコミュファンさん]

>>4486 匿名さん
基準は厳しくなったが、それに対応しようとしていない。
対応する姿勢を見せている管理会社にココは入っていない。

[4506: 匿名さん]

>>4505 マンコミュファンさん

G社管理マンションの管理組合では、そもそも管理計画認定制度の申請実績自体ないと考えます。

[4507: 匿名さん]

>>4506 匿名さん
なぜなら、G提案の第三者管理方式は監事廃止が大前提だから
管理組合のあらゆる監視機能をマヒさせるためだが、
理事会廃止・監事廃止だと管理計画認定制度のチェック項目に
ひっかかってしまうわけ。
わざわざ申請して問題点を暴露するようなまねをＧはやらないはず。

[4508: 匿名さん]

「マンションの役員、ならなくてOK！」甘い言葉を信じた人がハマる“第三者管理方式”の落とし穴

https://diamond.jp/articles/-/352239

[4509: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
4255 匿名さん のレスによると、G社が組合員監事を募集したようですが、なり手がいないのでしょうか。
外部監事なら、報酬に充てる費用負担が難しいかもしれませんね。

[4510: 匿名さん]

>>4509 匿名さん
組合員監事は管理会社が募集すべきものではないはずです。
理事会が募集し、総会で適切な人物であるかどうかを判断し、決定すべきです。
管理会社に選ぶ権利を与えれば、当然のことながら、管理会社と癒着した人物が選ばれてしまいます。
うちのマンションでは、Gが人事にまで口出しするようになっています。
外部監事が理想ですが、価格が交渉次第だと思います。
管理組合が外部監事を設置するのは費用負担が原因であきらめなければならないというようなことはありません。実際に国土交通省のガイドラインでは、
外部監事の設置は強く推奨されています。

みなさん、このスレにはよく”なりすまし”が登場するので気を付けてください。

[4511: 検討板ユーザーさん]

>>4507 匿名さん
本当に恐ろしい管理会社

[4512: 評判気になるさん]

>>4507 匿名さん
ココの為に作られた制度なのにねぇ
ココの社名が会議でもバンバン出されていてマスコミを含む出席者達も呆れていた

[4513: 匿名さん]

うちのマンションでは、現在理事長やっているヤツがリプレイスの時に
この管理会社を強く推したわけだけど、住民の大部分が情報弱者だから、
それが通ってしまったわけ。こんな管理会社を強く推すのは、
やはり金銭的動機からなんだろうか。
マンションの共有資産が崩壊したら、こいつの責任は大きい。

[4514: 匿名さん]

>>4513 匿名さん
安い管理委託費を提示し、良いことしか言わないから、後々、管理組合は大後悔。管理委託費が値上げされるor高い工事費を払わされるの２択。

[4516: 匿名さん]

G社のマンション管理？その6
＞＞4477の続き
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
第12期定時総会にて「長期修繕計画案」の見直しが行われます

G社より「長期修繕計画案の確認について」(2024/11/25)」の配布がありました
上記について、とりあえず一つだけ、具申しておきました

※「長期修繕計画案」の【工事項目】で変更が必要なもの
　現在の「ディスポーザー浄化槽(取替・塗装)」
（第3期総会承認）2016/6/30作成
　　↓
※分譲時での「ディスポーザー設備」に変更願います

参考：
* 第?期以降、ディスポーザー処理槽の修繕工事等が
一般会計の「修繕費」で処理されている
* ディスポーザー処理槽の修繕工事業者は　テラルテクノサービス(株)か
*2015/6/1(株)合人社計画研究所が管理会社になりました
　ディスポーザ排水処理システムの「維持管理業者」の変更届出は？
*ディスポーザ排水処理システムについては
　維持管理業者を変更した場合は、変更の届出が必要です。

※コンプライアンス・ガバナンス・ハラスメント+おねだり（各種提案）？に問題

[4517: 匿名さん]

管理会社と癒着している理事長は、管理組合の修繕積立金を食いつぶす。
まず、管理会社にすべて丸投げ。下請けは超過人数で工事をやる。
しかし、その直後に同じ問題が何度も生じ、工事費を何でも支払う。
理事長は相見積もりも取らなければ、工事の立ち合いもせず、工事のあとの最終チェックもやらない。
今までの合計で、どれだけの損失額になっていることやら...
あと、管理会社のフロントのミスの大部分を区分所有者に対して決して公表しないで
隠し通してうやむやにしてしまう。管理委託契約の更新をスムーズに運ぶため、
もしくは、第三者管理方式への移行のための手伝いをする。

恥というものを知らなさすぎる。

[4518: 匿名さん]

https://minhyo.jp/gojinsya
↑このサイトの情報も役立ちます。
みん評 合人社

[4519: 匿名さん]

2025年はもっと実効力のある悪徳管理会社に対する法的規制を望みます。
悪徳管理会社をいつまでも野放しにしておいてはいけない。
一生懸命働いて購入したマンションの修繕積立金が
悪徳管理会社に食い潰されてはならない。

[4520: 匿名さん]

マスコミでも第三者管理方式の危険性が指摘されるようになって
ゴリ押しの第三者管理方式導入があちこちで失敗しているみたいで、
代わりに契約更新を毎年ではなく、数年ごとにすべきだと管理会社のほうから提案して来ました。フロントはマニュアル通りに動くものなので、おそらく
それに従っているのでしょう。出来れば、即刻リプレイスが理想ですが、
うちのマンションでは理事たちがすぐに癒着するのでなかなか実現できません。
（というか、すでに管理会社が人事にまで口出しするようになっています。）
みなさん、お気を付けください。

[4521: 名無しさん]

>>4520 匿名さん
↓恐ろしいですね！

契約更新を毎年ではなく、数年ごとにすべきだと管理会社のほうから提案

[4522: 匿名さん]

GOOGLEのAI検索がなかなか利巧でおどろいた。
キーワード「管理者方式」で検索すると、以下のように表示される。
合人社管理方式を一般的な管理者管理方式と異なる特殊なものと見抜いている
AIの洞察力がすごい。

”管理者方式には、次のようなものがあります。?
外部管理者方式（第三者管理方式）
合人社管理方式（第三者管理方式）

外部管理者方式（第三者管理方式）では、マンション管理会社やマンション管理士などの専門家が管理組合の管理者の役割を担います。理事会を存続させながら外部専門家を就任させるパターンや、理事会機能を外部専門家に委託するパターンなどがあります。?
合人社管理方式（第三者管理方式）では、合人社をマンション管理の専任管理者として任命します。高齢化や賃貸化の進行による役員の不足や負担の増加などの対策として提案されています。”

何があっても理事会廃止してはダメです。

[4523: 匿名さん]

ジャイアンツは相変わらずどこでも話題になっている。

[4524: 匿名さん]

Googleの生成AIがこんなことを言っています；
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

合人社の第三者管理方式が危険だと言われる理由について、詳しく解説いたします。

合人社の第三者管理方式が危険と言われる理由

合人社の第三者管理方式が危険と言われる理由は、主に以下の点が挙げられます。

利益相反の潜在性:
合人社は、管理会社であると同時に、マンションの売買やリフォームなど、様々なサービスを提供しています。
管理会社として、マンションの修繕や改修を提案する際に、自社の利益を優先してしまう可能性があります。
例えば、必要のない修繕工事や、高額なリフォーム工事を提案されるケースが考えられます。

情報開示の不足:
管理費の使途や修繕積立金の残高など、重要な情報が十分に開示されない可能性があります。
区分所有者は、自らの財産であるマンションの状況を正確に把握することが難しく、不透明なまま管理費を支払わなければならない状況に陥る可能性があります。
住民の意思決定への関与の低さ:
合人社が理事会を掌握し、住民の意見を反映せずに、一方的に決定を進めるケースが考えられます。
結果として、住民にとって不利益な決定がなされてしまう可能性があります。

契約内容の複雑化:
合人社との契約内容が複雑で、一般の区分所有者には理解しにくい場合が多いです。
不当な条項が含まれていても、気づかずに契約を結んでしまう可能性があります。
その他、懸念される点

管理費の高騰:
合人社の管理費は、他の管理会社に比べて高額であるという指摘があります。
これは、合人社が提供するサービスが充実しているという側面もありますが、一方で、利益率の高さも要因として考えられます。
サービスの質の低下:
合人社が管理するマンションでは、清掃やゴミ出しなど、基本的なサービスの質が低いという声も聞かれます。
これは、人材不足や、利益優先の経営が原因であると考えられます。

注意すべき点
すべての合人社のマンションが危険というわけではありません。
個々のマンションの状況や、管理組合の運営状況によって、リスクは異なります。

第三者管理方式を選ぶ際の注意点
複数の管理会社から見積もりを取って比較検討する。
契約内容をしっかりと確認し、不明な点は弁護士などに相談する。
管理組合の会合に積極的に参加し、情報収集を行う。
他の住民と連携し、意見交換を行う。

まとめ

合人社の第三者管理方式は、必ずしも危険とは言い切れませんが、上記のようなリスクがあることは事実です。マンションを購入する際には、これらの点を十分に考慮し、慎重に判断することが重要です。

[4525: 匿名さん]

>>4524 匿名さん
>合人社の管理費は、他の管理会社に比べて高額であるという指摘があります。

初耳です。少なくともリプレース時は、他社より管理委託費が安いと思ってます。ＡＩは、ネット上から情報を集めて、まとめるだけで、真実なのかは分からないと思います。

合人社に委託している管理組合の方にお聞きしたいのですが、昨今、普通の管理会社が管理委託費を値上げしてますが、合人社の値上げは、他と比べても割高で高額になるのでしょうか？

>利益率の高さも要因として考えられます。

営業利益率が高いのは、事実と思います。フロントの大半が契約社員（「特別社員」と呼ばれる）など、合理化に取り組んでいることもあると思いますが。

理事会がない第三者管理は、フロントの業務を大幅に省けるので、合理化の一つだろうと思います。