株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[381: 匿名Ｘ]

※続　Ｇ社受託管理組合の「貸借対照表」は適正化されるか
*Ｇ社関係者へ
*マンション管理士試験/過去問開設：平成14年【問35】
http://www.law-ed07.com/shiryou/mankan/H14/H14-35.html
*マンション管理組合の財務会計
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/zaimukaikei.pdf
*H29/3/末のＮＨ社管理戸数の純増14.000戸以上目標について
NH社ではH28/9/末現在の半期で純増12,300戸を達成しております。
なお、G社社外取締役はNH社では経営企画部長・兼システム企画部長
Ｇ社の弱点を把握してるようです。

※Ｇ社関連
*エレベーターの更新？ついでに「重要事項説明書」？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12146206467

[382: むらさき]

検討板から約10年ぶりの書き込みです。現在は管理組合の理事長をしています。
大規模修繕費積立金値上げをキッカケに組合の資産の今後を考えるようになりました。
さて悪評高い合人社について当マンションでは今の所これと言ったトラブルはありません。
管理人の清掃はちゃんと出来ているしフロントも態度も悪くなく私の要望にも応えてくれ満足はしています。
ただ近い将来行われる大規模修繕については大いに不安を感じています。
緊急の工事の時などの発注書に私が理事長印を押印する時は部品の相場価格をネットで調べたり緊急性や安全度、重要性などを考慮して押印しています。
ですが大規模修繕ともなるとど素人の私には工期や修繕箇所、見積金額等が妥当かどうか見当もつきません。
どうか聡明なる皆様のアドバイスをお願い致します。

[383: 販売関係者さん]

皆様、この会社には手を焼いているようですね。
結論を言うと関わらないほうが賢明ですね。

[384: 匿名さん]

大規模修繕で合人社エンジニアリングというトンネル会社が絡んできます。まず、価格１．５倍にはなるでしょうね。また、施工する業者もろくなのが来ないと思いますよ。他社からも必ず見積りを取らないと、大切な修繕積立金をごっそり持ってかれますよ。通常でも、エンジニアリングがからむと蛍光灯とかも高くなりますよ。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん

ご自身達でも見積書を数社集めることをおすすめします。
うちのマンションは、あとでぼったくられたことに気づいたので、後の祭りでした。
お手間でもすべきことをしないと食い物にされます。

[386: 匿名Ｘ]

三月末はＧ社の決算です

※G社ＰＰＰ／ＰＦＩ事業の失敗？
*下関中央図書館運営の失敗（2010/3～2015/3）
細江町三丁目地区社会教育複合施設整備運営事業（下関市）【DREAM　SHIP】
「図書館の役割否定した民営化」直営にもどした下関の教訓・やらせで急増した貸出冊数
http://www.h5.dion.ne.jp/~chosyu/tosyokannoyakuwarihiteisitamineika.ht...
http://blog.goo.ne.jp/y-hne/e/467c1a28b35c78552e73474af197a407
http://www.minato-yamaguchi.co.jp/yama/news/digest/2014/0909/2p.html
※Ｇ社代表者の目標（2010/9/5以前）の挫折
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/res/992
*受託戸数100万戸日本一のマンション管理会社
*株式公開→会計監査人による会計監査が必要
*負債総額200億以上の会社
http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/198411001.html

[387: むらさき]

３８４さん、アドバイス感謝しますm(__)m
投稿内容を見る限り合人社に問題はないようですねw
問題点は管理組合が自立できるかどうかですよね？
管理組合が理事会が理事長が無知で愚痴ばかりだから合人社に主導権をとられるのですよ
まあ、合人社にすべて丸投げで知らんぷりの人や無関心な管理組合より愚痴の方がマシですがねw

[388: 匿名さん]

不動産業者です。ここは仲介時に取得する重要事項調査報告書がないに等しいレベルです。重説の作成に困ります。電話しても広島と東京のたらい回しし。
買主に十分な説明ができず売りにくいです。
管理費安いですがそれなりです。資産価値を維持するにはどうなんでしょう。半年で4回重調取りましたが対応が同じです。離職率も高いみたいで担当が心配してすぐ変わります。よく考えた方がいいですよ。

[389: 販売関係者さん]

渋谷の〇山がありえないですね。仕事をわかっていない。この会社に管理を任せる組合がかわいそう。

[390: 口コミ知りたいさん]

この管理会社は規約や法令を遵守すｒので有名です。良識のあるマンションの
管理が多いようです。中古物件を探していて感じます。規約や法令に疎い対応
の管理会社は１０９管理の物件でした。きちんとしたマンションが良いか、し
まりのない規約や法令を無視したマンションが良いかは購入者が決める。

[391: 販売関係者さん]

不動産業者です。388さんのおっしゃるとおりで、売買契約当日まで行きつけません。
どうにもならない。会社の仕組み・事務・担当フロントの対応どれを取っても最悪ですね。
管理会社であるにもかかわらず、管理物件のことを何も把握していないです。

[392: 匿名さん]

３９１さん。そんなことはないでしょう。宅地建物取引業法及びマンション管理
適正化法に反することはできません。３９１さんは同業の管理会社でしょう

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

担当が把握してるのと業法は別だと思いますが。社員の方ですか？

[394: 匿名Ｘ]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[395: 匿名Ｘ]

毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
集金した管理費等は「Ｇ社代表者が管理する秘密口座」で処理されるようで
委託した管理組合会計での処理はせず、毎月「不明経理」が発生してます。
平成１０年１１月頃某管理組合理事長に対する訴訟、「合人社事件」（検索）で
世間、特に業界関係者に知られることとなり、未だに解決する気配はない状況
※具体的な事例では
*決算及び毎月組合員に配布している「貸借対照表」の誤り：参照＜＜368＞＞
*「重要事項説明書」の不備：：参照＜＜388＞＞
これらは「会社法」や「**適正化法」「その他法」.に違反する業務処理です。
※Ｇ社の気になる点
*平成２８年３月期の負債総額２７３億円に注目
*平成２８年３月期の役員長期貸付金額３３.９５億円に注目
*Ｇ社本社ビルの土地所有者が代表者個人名義
*Ｇ社東京永田町ビルの建物所有者が代表取締役２名の個人名義

[396: マンション住民]

３９０さん、この会社が法令遵守なんて本当ですか？
管理費を減額する際に、消防点検の回数を年１回に変更するような提案をする
会社ですよ。
消防法を無視した提案をしておきながら、防火管理者と共に消防署にも確認し
特に何も問題はないなど、平気で嘘をつく担当者がいる会社です。

[397: eマンションさん]

>>35 匿名さん

エリアマネージャーの許可が出ないと、前に進みません。何回もネゴシの指示。

その分、遅れや業者さんの払いは低いです。

システムもフロント泣かせ。組合主導でなく、会社主導です。

研修は、一日。あとは受け持ちをもたされ、OJTです。

総合職の所長は細かい。

管理費のからくりは言えませんが、コンプライアンスに抵触してます。

[398: もうここで働きたくない]

ここは、法令遵守なんかしてないでしょ。
適正化法で、余った管理費を別の口座に移さないといけないのを、社内処理がめんどくさいからという理由で、管理組合の指示に基づいてしなくていいという書面をとるように本社からの指示あり。
きちんとした役員の人がいたり、マン管の資格持っている人からはもらえていない。

[399: もうここで働きたくない]

>>382 むらさきさん
大規模修繕は、ここで本当にやらないほうがいい。本当に利益を貰わないといけないけらどこも工事代を高く見積もるけど、ここは異常なほどら高い。
大規模修繕を受注する為に必死です。なんとしてもエンジで受注させようと担当者はがんばるはず。
もし受注することになったらしっかり値切ってください。意見言ったものがちですよ。

[400: 匿名さん]

何はともあれ合人社は規約や法令に従った管理をします。独立系では、どこかの要領の良い
イエスマン菅理会社１０９と比較してはいけません。合人社に管理を任せっ切にはしませんが、

組合員が管理を理解してくれれば、組合員の要望を聞く能力のある管理会社は合人社と日本ハウ
のみです。この二者には期待がかかります。その他は財閥系です。あなぶきもいいです。

[401: 匿名さん]

３９８、３９９、は１０９関係。間違いない

[402: 口コミ知りたいさん]

新築マンションで管理組合が出来たばかり、とうやら、会議に理事以外は出てはいけないようです。そんなの有りですか？合人社の評判知って心配になりました。

[403: 匿名さん]

理事以外は出席、お断わり。の連絡文書でも配付か掲示がありましたか。？

最近は独立系の管理会社の競争が激しいので色々な事を警戒しているのでは
ありませんか。規模はどれくらいのマンションですか。

[404: 匿名さん]

>>402～403を拝見して
※Ｇ社が警戒していると思われる事項
*Ｇ社の2017/3期決算財務諸表の会計監査人による会計監査問題
*管理組合の自立的行為
*管理規約の改定/特に外部役員の導入
*不明経理の解明要求/Ｇ社名義預金と分別管理等の帳簿閲覧
*重要事項説明書の訂正要求/Ｇ社名義口座記載漏れ他
*決算書類（月次・年次）等の訂正要求

※管理組合での検討してみては？（Ｇ社も利用していると思われる）
*大規模修繕工事については【大規模修繕工事瑕疵保険】の利用

下記参照：管理組合の利用は無料です、

〇㈱住宅あんしん保証(国土交通大臣指定）
https://www.j-anshin.co.jp/service/daikibo/

〇マンション修繕入札サイト
あらゆる修繕工事（少額も）・管理会社変更もサポート
https://kouji-jsm.jp/about/
https://kouji-jsm.jp/j-anshin/
https://kouji-jsm.jp/guide_mansion/
運営会社：日本システムシステムマネジメント㈱
http://www.jsmnet.co.jp/
http://www.jsmnet.co.jp/mansion/index.html

[405: 匿名さん]

ご愁傷さまでした。

[406: 匿名さん]

ここに任せたら最後です。管理なんか全くしないよ、マンションはドンドン汚くなり、滞納されている管理費とかの催促もしないよ、資産価値下げるだけ。大規模修繕で抜くことしか考えてないから、マジここはやめておくべき。

[407: マンション好き好き]

G社管理のマンションを2回経験しました。

1件は古い大規模マンションで、なぜかG社に管理が代わり、1年で元の管理会社に戻りました。
住み込み管理人さん夫婦の対応は非常に良かったのですが、何度かあった緊急対応工事でべらぼうな金額を請求されて変更になったと聞きました。管理組合が非常にしっかりしていたマンションだったので取れた対応だと思います。

2件目は地方のリゾートマンションでしたが、G社に代わったとたんに必要のない修繕工事ばかりをしていました。
行く度に綺麗になるのは良いのですが、管理費を滞納している所有者がいて積立金が少ないのに、どんどん減っていくのが不安になり、手放しました。まさに食い物にされている感じです。

現在のマンションは大手のD社が管理してますが、G社に管理が代わる話しがあったら、絶対に反対すると思います。

G社につかまって後悔される人が少なくなるように、という思いで長文駄文になってしまいました。

ROM専に戻ります。

[408: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[409: 匿名さん]

４０６と４０７は相当合０社に個人的恨みを持っている。
他の管理会社の関係者臭い。大体独立系の三番手あたり、

合０社はマナー、法令違反には厳しい管理会社だから、そ
れについていけない組合員は恨み節が多い。

チェツクしたらどうでしょうか。組合運営は規約や法令を
厳格に守る管理会社は独立系ではトップくらす。

それ等の反対側にいる規約や法令を守らない管理会社はこ
の組合員を利用して管理物件の解約を狙っている。

[410: 匿名さん]

◎「政府広報｜消費者庁」の新聞広告（2017/6/10）
不当な契約、取り消せます！→消費者ホットライン☎188へ

省エネ対策工事（蛍光灯のＬＥＤ化）がありました。
①Ｇ社より概算金額￥500.000の提示があり、予算計上しました。

②工事会社の見積書等はＧ社に依頼した結果/税抜き計算
従来蛍光灯40Wタイプ/50本/器具交換なし/配線変更等は含む
Ａ社の見積は￥450.000/Ａ社が工事会社に決定
Ｂ社の見積は￥475.000
Ａ社とは「合人社エンジニアリング」で実際の工事はＣ社（LDEは中国製）

③Ｃ社の下請け代金は \200.000？/G社の儲けは￥250.000？
*マンション修繕入札サイト☎03-6661-2511で試算してみると
従来蛍光灯40Wタイプ/器具交換なし/配線変更等含む/韓国製サムスンLED
LED化（100本）費用￥400.000→＝50本￥200.000
従来蛍光灯40Wタイプ/器具交換あり/器具取付等含む/韓国製サムスンLED
LED化（100本）費用￥600.000→＝50本￥300.000
https://kouji-jsm.jp/guide_mansion/
https://kouji-jsm.jp/led.pdf

◎「合人社計画研究所」の新聞広告（2017/6/20）毎月１５日？？
「管理組合役員の義務」意識していますか？----

[411: 匿名さん]

消防点検3年に1回の契約を担当者レベルではなく、会社として奨めてるのはいかがか?
法令遵守してる?
詳しい方教えて下さい!
管理委託契約を予算案（欄外に契約先合人社とだけ書いてある）で更新決議するのは有り？
詳しい方教えて下さい!
工事も丸投げで、エンジニアリングはほぼペーパー会社とみた。
問題ないか、詳しい方教えて下さい!

ホントに法令遵守してる会社?

[412: 名無し]

対応が良くない。
退居の時は、なおさら短…

[413: 名無し]

対応が良くない。
退居の時は、なおさら…

[414: 匿名さん]

ただ一言、最悪です。

[418: 匿名さん]

>>411 匿名さん

>管理委託契約を予算案（欄外に契約先合人社とだけ書いてある）で更新決議するのは有り？
マンション適正化法の施行令（せこうれい）で、マンション管理業者が、管理組合と、管理業務委託契約を結ぶ際に、そのマンションの管理組合で、その契約の総会決議を得ることが、求めれているはずです。
近くの国交省の地方整備局のマンション管理業者担当充てに苦情相談を持ち掛ければ、対応してくれると思います。

[419: 名無しさん]

>>365 匿名さん
うちもです。何につけても最悪な管理会社だと思います。今までの担当（真面目できちんとした妥当な話が出来るかた）がいつの間にか代わり違う担当の方になってから最低になっていきました。兎に角担当が攻撃的でやたらお金のかかる話を強引に役員と決める。管理人も代わり、掃除もろくにしない最低な管理人に。掃除器具を持ってるだけ、クモの巣ひとつ取らない、ホコリと虫だらけ。ササッとほうきで撫でて去っていく。住人と立話大好きで住人の個人的なプライバシーにも関わるようなことを噂して住人に広めるのが仕事。良かったなと言える担当と管理人、何故か代わる。

[421: 匿名さん]

眉唾もんでしょう。悪い事をした住民で注意された腹いせでしょう。
いやなら規約等を無視する管理で有名な管理会社に代える事を提案
します。

[422: 匿名さん]

>>418 匿名さん

総会決議の様態まで決まってないんじゃないですか？
むしろ、総会で声を出して、翌年から単独の議案とするようにさせればいいのでは？

[423: 購入経験者さん]

何から何まで最低の管理会社です。
それにしても、話の分かるフロント・管理員の方が真っ先に辞める（辞めさせられる）
のは何でなんですか？原因は営業所長ですか？

[425: 匿名さん]

大阪ガスの管理会社は相当ヤバくて伊藤忠に売ったと思おますが。。。。
大企業が不動産会社持ってて、そこからさらにポスト欲しくて作ったような会社は大体危険な臭いがします。

[426: 匿名さん]

415~ハチャメチャ爺さん　久々にご登場
下記に関連して何かをご存知でしょうか

●合人社広島袋町ビルの住民（法人）に次の２社があります。
合人社のホームページには掲載されていません
　*全日本電話保有代行合同会社（法人番号：9240003003249）
　*株式会社土居屋ＦＫ（法人番号：2240001041496）
　*日本ハウズイング㈱等の資料から

●株式会社土居屋ＦＫ（会社成立：Ｈ23/9/8）について
　*目的：当会社は持株会社として、次の事業を営む会社の事業活動を
　　 支配、管理並びにそれに付帯する一切の業務・・・・以下略
　*次の事業を営む会社＝㈱合人社計画研究所他合人社グループ全体
　*資本金：150万円（発行済株式数５万株）
　*株主：詳細不明(○井・○原一族のみ？)
　*役員：4名（代表取締役 〇井家２名・〇原家１名/監査役 〇原家１名）
　*従業員：不明
　*財務諸表等：不明
　*広島国税局、所轄税務署は当然把握

[427: 匿名]

その通りです。
何から何まで最低、最悪の管理会社です。

虚偽書類をつくる、
見せかけ体裁の書類を掲示する、
出まかせや嘘を言う、
偽の一級建築士を仕立て上げ、利用する、
工事金額を３倍にして取る、
協力会社を欺き、利益を巻き上げる、
口頭での約束は絶対に守らない、
マンション保険金をナイショでとり、住民を相手に商売する、
などなどなど。
法抵触を含む具体的なエビデンスを持っています。

管理組合の住民が横のつながりがほとんどないことを目をつけ、
これを悪用して、金儲けだけに奔走する会社です。

経営者をトップとする全体の体質が原因でしょう。

[428: マンション住人]

以前の担当者Ｈさんはストーカーに住人の情報を教えてしまい、警察沙汰になった。個人情報駄々漏らしする会社です。

[430: by 現職]

現在勤務中です。転職を考えています。
他のマンション管理会社を知りませんので比較ができませんが、これだけは言えます。
1．とにかくフロントの離職率が高い。
2. 万事事なかれ主義。何が顧客第一主義だ。「余計なことするな」「かっこつけるな」「いい子ぶるな」…　まじめな人ほど苦しむ会社です。
3.　離職率とともに入職率も当然高いが、まったく無関係の業界出身者ばかり。それも40代、50代がほとんど。この間まで車売ってました、ファミレスの店長してました、怪しげな健康器具の訪問販売してました…　マンション管理のド素人ばかりです。
4．一番問題なのが、会社内で担当マンションの居住者のことをあしざまに言うこと。「クソばばあ」「くたばりぞこない」「いかず後家」「サイコパス」
聞くに堪えない。管理員のこともまあ、ひどい言い方をする。それがまかり通る社内風土。自分の娘には絶対に努めさせたくない会社ですね。

[431: 氷見孝一]

金額が安いだけ。安かろう悪かろうで良ければ良い管理会社ですよ。投資用とかならいいんでないの？

[432: むらさき]

今日合人社からアンケ来たわ

「問題なし」で書くつもりだけど何かある？

[433: 匿名さん]

※毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
*管理組合のお金が行方不明になります、
*翌月13日頃管理組合の帳簿に入ります。
*当然、月末の「貸借対照表」は間違っています。
*これを把握しているＧ社の「本部」です。
*「本部」は現在、㈱土居屋FKにあります。？？

※＞＞by368さん2016-12-25付をご覧ください。

※ 2001年（Ｈ13）の「週刊誌」より
* 以前の裁判の過程での提出資料
*合人社計画研究所社長名義の二口座を通っていた組合資金
*口座名義「マンションＡ管理組合事務取扱者福井滋」*印鑑も福井印
→誰のものか不明
*「このような問題があったのでマンション新法がうまれた」
（国土交通省不動産業課）

[434: 匿名]

426番さん、433番さんへ
重要な情報をありがとうございます。

合人社およびそのグループは、不法行為をやっている悪質な会社です。

[435: 匿名さん]

>>434
不法行為って何を？

悪質な会社？

それをくわしく

もしただの言いがかりなら
掲示板でも威力業務妨害な

損害賠償請求の対象にもなる

カネかね金カネ

[436: 匿名さん]

>>433

＞*「このような問題があったのでマンション新法がうまれた」 （国土交通省不動産業課）

これなによ、マンション新法ってなんだ？
国土交通省不動産業課ってないけどなによ？

嘘書いてんなよ。恥さらし。

[437: 匿名]

資格保有状況が二級建築士６３名、一級建築士１６０名と公表していますが、
ウソで、ごまかしです。

マンション管理会社は多数の一級建築士を必要としませんし、
一級建築士はマンション管理のような非生産的な仕事はしません。
建築設計、設計監理をする高級技術者です。

合人社エンジニアリングにも、一級建築士はおりません。

「合人社エンジニアリングの一級建築士」と言った社員に対しては、
建築士登録番号を見せるように要求するとよいでしょう。

建築士登録番号は、各都道府県で公開されています。

偽りの一級建築士を仕立て上げ、管理組合を欺いています。

[438: 匿名さん]

ところでマンション新法ってなんだよ。

やっぱり嘘書いてるのか。

[440: 通りすがり]

マンション管理適正化法のイロハのこと？

[441: 匿名さん]

先様は普通にご対応頂いているつもりでしょうが、
ほんまくずや！くずやろう！と言いたくなるような
相手を小ばかにした電話対応をして頂きました。
会社からの仕事でなければ関わりたくないと痛切に感じました。
私だけでしょうが、
少々腹が立ったのでここでガス抜きをさせて頂きました。
失礼いたします。

[442: 匿名さん]

町会で知り合った人から管理会社を合人社にかえると謝礼金がもらえるからやらないかと誘われました。
協力の貢献度で金額が変わるが、成功すればマンションと結んだ管理契約の金額の1ヶ月分がもらえ、契約更新で0.5か月分がもらえるそうです。
理事でなくても修繕委員などになって大規模修繕工事に協力すれば、工事金額によっては数百万円がもらえるような話でした。
でもその人は、その後、そのマンションの人にばれてしまい、住めなくなって出て行ったそうです。
合人社に聞いても知らないというでしょう。
甘い誘いには、みなさん気をつけて下さい。

[443: 匿名さん]

組合員より態度が大きい
理事長だけに媚を売る
担当に意見を言うとキレられて反対に訴えられそう

[444: 匿名さん]

TBSの番組でスポンサーしているけど、画面の一部に名前が出てるだけですね。
合人社ってTBSと同類なのでしょうか？

[445: 匿名さん]

　　炎の体育会TV

　 合人社グループ
　

[446: 匿名さん]

この会社のフロントがいろんな管理会社に転職して迷惑。

[447: 匿名さん]

合人社のフロントで、他業種から転職してきた人がいました。
その人は、転職してすぐ、フロントの教育なんて全く受けていないまま、マンションのフロントにさせられた、上司や同僚に聞いても教えてくれないので自分で何をすればいいか勉強して業務をしていたら、合人社の体質が危険だとわかったので、次の就職先を探し決めてから個人的に引継ぎ項目を文章にして、今年の何月に辞めます、会社に出す引継ぎ項目はこれです、と言って理事長に渡して辞めたまともなフロントを一人だけ知っています。
合人社から次のフロントに引き継ぎ書は渡されてなくて、理事長から渡されました。
まともな人は、実態を知れば自ら辞めてしまいます。

[448: 匿名さん]

そんな社員教育しか受けてないフロントが、他社にきて大迷惑。合人社は、最低な会社。不要な修繕提案も多いし、工事費が高い。

[449: 匿名さん]

それは、嘘でしょう。他社の僻みで投稿は辞めて下さい。この管理会社ほど、
住民のために、規約や法令に忠実な管理会社はありません。貴重です。

[450: 匿名さん]

組合役員や管理会社の不法行為（規約違反）等の証拠を添えてこの管理会社に
相談するといいです。他の管理会社よりはいいかもしれません。

[451: 匿名さん]

442の事例、ありますよ。謝礼金を出すからとふれまわっている会社です。

[453: 口コミ知りたいさん]

管理会社を東急コミュニティ－から合人社へ変更して、管理費を30％下げるのに成功したマンション管理組合の方、
ぜひ、成功談を聞かせてくれませんんか。

お願いします。

[455: 匿名さん]

＞453:管理会社を東急コミュニティ－から合人社へ変更して、
管理費を30％下げるのに成功したマンション管理組合の方

次のような適正化法や会計原則違反はありませんか

*マンション管理業者との「管理業務委託契約」は総会決議を得ていない

*重要事項説明書の１「管理会社名義の収納口座」記載漏れ
　２ 法第７９条に規定する書類の閲覧方法記載漏れ等々

*月次・期末貸借対照表の「前受金」 の記載漏れ（管理費等の金銭が行方不明）

*年次決算書の「未払電気料金」「未払水道料金」計上漏れ（発生主義）

以上は我が管理組合の現状です。

[456: 匿名Ｚ]

４５５番さん

大変に、参考になります。

[457: 匿名さん]

４５３さん、清掃等はまえと変わりませんが、騒音が無くなりました。
以前は、騒音苦情の注意が掲示されていましたが、掲示物は撤去され
ていて、騒音は無くなりました。管理員が直接注意しているようです。

[458: 管理組合員]

何を聞いてもたらいまわしで、まともに管理の回答をもらえない。東京の支店にかければ本社にかけろだの、本社にかければ東京にかけろだの、無責任すぎる社員の集まり。管理会社との質が悪すぎる。他社への切り替えを総会で提案します。

[459: 匿名さん]

その方がよいでしょう。

[460: 匿名さん]

なにを聞（質問）いたかにもよります。聞（質問）いた事の詳細を具体的にご説明願いますか。

[461: 匿名さん]

４５８さんは説明できないんですか。

[462: 匿名]

何を聞いたかが問題なんではなく、質問を受けたことをたらい回しにしないで、管理会社として適切に回答する事が大事なんです。あっちに来てくれこっちに聞いてくれではなく、分からなければ確認して連絡する等しっかりと対応すればよいだけ。支店だの本社だの扱いが違うとか言ってるなら、窓口の意味がない。窓口の対応が出来ないレベルの低い管理会社。

[463: 匿名さん]

この管理会社の窓口の対応の悪さはよく聞きます。

[464: 匿名さん]

４５８さん
管理会社を決めるさんは組合員の承認で決めていきますが、ある程度は理事長が主導でこの会社でどうですかみたいな提案があるので、この管理会社を選定に入れた理事長にも責任があるので、理事長に強く抗議するといいですよ。

[465: 匿名Ｚ]

４５８番さん
この管理会社の窓口の対応は、本当に悪いのです。
対応ができないというより、むしろ、
わざと、たらい回しにしていると思います。

質問にまともに答えると、話のつじつまが合わなくなって
悪行がばれてしまうからでしょう。
最近、よくわかりました。

徹底的に質問し、答える内容や経過を、正確に記録しましょう。
のちに、必ず役立ちます。

[466: 匿名さん]

電話対応した者の名前（フルネーム）と時間も問い合わせ内容と回答と併せて記録を残した方が良いでしょう。

[467: あ]

よくわかります

[468: 匿名さん]

「この管理会社の窓口の対応の悪さ」が問題になっていますが、
電話に出てくるのは「電話代行サービス」を利用しているからでしょう。

2016年（H28)4月には「全日本電話保有代行合同会社」が設立されています。
また、合人社グループの支配会社である「㈱土居屋FK」（2011（H23）/9設立）があります。

両社ともG社本社ビルの「合人社広島袋町ビル」にあります。

[469: 匿名さん]

他の管理会社も同じ代行サービスを利用している。

[470: 匿名さん]

G社＆NH社の協力会社である
6544ジャパンエレベーターサービスホールディングス(株)が
2017/3/17株式市場（ナスダック）に上場されました。
同業のSECエレベーター（資本金28億円）やG社の株式上場は？？

非上場*合人社グループ18社連結純資産額状況
2017/3/31資産総額：512億円純資産：147億円 (負債総額368億円）
2016/3/31資産総額：489億円純資産：117億円（負債総額371億円）
2015/3/31資産総額：407億円純資産：153億円（負債総額273億円）
2014/3/31資産総額：320億円純資産：110億円（負債総額209億円）
2013/3/31資産総額：285億円純資産：108億円（負債総額176億円）

上場企業の時価総額2017/11/24　現在
4781日本ハウズイング(株)：500億円
2017/4/17＠￥2980→2017/11/24＠￥3110
6544ジャパンエレベーターサービスホールディングス(株)：372億円
2017/3/17＠￥435→2017/11/24＠￥1858
6803ＥＲＩホールディングス(株)：74億円///（劣化診断等）
2017/1/4＠￥773→2017/11/24＠￥952

1808長谷工コーポレーション：5260億円
2017/4/11＠￥1139→2017/11/24＠￥1749
3289東急不動産ホールディングス(株)：4998億円
2017/4/8＠￥590→2017/11/24＠￥780

[471: 匿名さん]

４７０さん、無意味だけど、意味あるなら説明して下さい。管理会社関係者でなければよいが。？

[472: 匿名さん]

最大戸数で、他者に比較すると利益率にもまさる日本ハウズイングでも、
受託一戸あたり10万円ちょっとの企業価値にしかならんということで、
管理はあんまり儲からないということになるね。

[473: 匿名さん]

管理会社は利益はないですと。物件の青田刈りでしょう。管理組合が賢くなったから。
最近は合人社に管理を変更する組合が多いでしょう。規約にはやかましいです。

[474: 匿名さん]

この管理会社の窓口の対応の悪さはは電話代行サービスだからではなく、
物件の担当社の無責任さ出てるのです。
担当者が極力自分で処理をしたくなくてあちらに電話してください等、振り回すから厄介なのです。
自分たちの無責任さと能力の低さを電話代行を利用しているから対応が悪くなってるみたいな表現は間違ってます。
この会社の質の悪さがまた他人の責任にする表現になってる。
電話代行の責任しないで、自分たちでしっかり仕事するよう心がけてください。

[475: 匿名さん]

４７４さん具体的に説明しないとただの悪口ですよ。この管理会社は規約や法令には厳しいです。
それゆえに、注意されたりしている組合員の逆恨みを受けております。確実に規約等を重視する
マンションはこの管理会社に管理会社の変更が多くなっております。

[476: 匿名]

４７５さん
規約や法令の、どこに厳しく、また重視しているのか、具体的に詳細に書かないと
ただの言い訳ですよ。
変更が多くなっていると口先で言っても、具体的に、都道府県毎に棟数を書かないと、
ほら吹きですよ。

[477: 匿名さん]

規約と法令は規約と法令に決まっている。六法を全部投稿せよとのお達しか、アホ。

[478: 匿名]

４７５さん
「この管理会社に管理会社の変更が多くなっている」？？？
意味不明？？？

[479: 匿名]

４７５、４７７さん
管理会社が規約や法令に厳しく注意した結果、
組合員に逆恨みをもたれるほどの条文などは、具体的にどこですか？
詳しく書かないと、単なる言葉の遊びですよ。

[480: 匿名さん]

この管理会社の管理する分譲マンションの管理は、法令と規約に基づいて
管理されているので安心です。