株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[3669: 匿名さん]

会計担当理事の名義変更も必要だけどね。

[3670: 匿名さん]

しかし、合人社の管理棟数がふえているんだけど、
どうして増えているのかな。
評判が悪ければ減る筈だけど。

[3671: 匿名さん]

それとも、合人社のフロントが優秀というか、会社の発展のために
がんばっているんだと思うよ。

[3672: 匿名さん]

どうあれ、業績が伸びているということは会社にとっては
いいことだと思うよ。

[3673: 匿名さん]

管理会社のフロントのみなさん。
あなたたちはマンション管理のプロでマンションの住民は
あなた方に期待しています。
そこで、少なくとも管理業務主任の資格ぐらいは取っておきましょう。

[3674: 匿名さん]

現在はマンションの住民の中にも、マンション管理士の
有資格者がいますからね。

[3675: 匿名さん]

マンションの管理はマンション管理士が一番頼れると思うよ。
弁護士や建築士、医者や会計士では無理だろうからね。

[3676: 匿名さん]

弁護士の無料相談があるが、それに参加するのは前もって
質問内容を提出しているが、相談時に質問に関連したものを
質問すると、それに答えるのは、事務所の方にきてくださいと
いわれる。そして有料になるとね。

[3677: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん
汚い手を使うんですよ。
経験者です。
本当に怖い会社。
って御社の事なんだから貴方が一番よく知ってるでしょ笑
同じ書き込み何度もして、管理棟数の話出してきたらココの人間だよ笑

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3671 匿名さん
優秀？
誰が？
修繕積立金を吸い取る事には優秀だよね。
それは貴方が一番知ってるでしょ！

[3679: マンション掲示板さん]

>>3672 匿名さん
業績伸びてるけど、多くの区分所有者の苦悩の上に成り立っている利益。

文春リークスに情報集まってるぞ↓

例えば、ブラック企業の内情から、有名人に関する疑惑、事件や事故、自然災害まで、「記事のネタ」となる情報をお寄せください。「いつ、どこで、誰が、何をした」というように、なるべく具体的な内容を記述してください。

文章での情報提供に加えて、「動画」「写真」「音声」などのファイルを添付することもできます。スマホからでも簡単に送信することができますので、情報の内容を裏付けるようなファイルはぜひ添付してお送り下さい。

取材源は必ず秘匿いたします。
取材着手の可能性がある情報については、編集部から改めてご連絡を差し上げます。 まずは、画面下の「情報提供する」ボタンをクリックし、フォームに書き込んで送信してください。

文春リークスまでよろしくお願いします。

[3680: 評判気になるさん]

>>3679 マンション掲示板さん
https://minhyo.jp/gojinsya?page=2
↑参考にどうぞ

[3681: 名無しさん]

>>3680 評判気になるさん
みん評 合人社 のHPね

情報弱者のままだと、金をむしり取られるだけだよ
知らなかったを無くしたい

[3682: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん
管理棟数の話は新聞や週刊誌の発行部数と同じで公称ってやつじゃないの。
あとオープンハウスと手を組んで最初から管理が合人社とか、
その他にもいろいろなところと手を組んで新築マンションの管理会社として
契約させられるように仕組まれていることが多くなった。
あとは断トツで安い管理委託費とさわやかリプレイス隊の説明に騙されてしまう。
（さわやかリプレイス隊に再び会うことはもう二度と無い。）
全てを信じて疑わないじいちゃんばあちゃんや情報収集能力のない無能な人たちが管理組合に存在する限り、この○○管理会社は安泰だ。
たとえ管理委託費は安くても　自分たちで相見積もりすら取りに行かず、
すべて合人社エンジニアリングというトンネル会社とその下請けに丸投げすれば
どうなるか　よく考えてみるべきである。

[3683: マンション掲示板さん]

>>3682 匿名さん
「さわやかリプレイス隊に再び会うことはもう二度と無い。」

それに、さわやかリプレイス隊の発言は信用できません！

[3684: 通りがかりさん]

>>3683 マンション掲示板さん
さわやかリプレイス隊が居るのはここ特有。
管理会社変更時のみ出てきて普段の管理は経験の無い契約社員。
なぜ経験が無いのがフロントマンなのかというとマンション管理会社経験者は同業の事をよく知っているから、ただでさえ人材不足の業界なのにココにわざわざ勤めようなんてヤツはいないから。
ここで勤務経験がある人たちのリアルな話には驚愕する。

[3685: 匿名さん]

さわやかリプレイス隊というのがあるんですか。
管理委託費が安いのならそこと契約すればいいのでは。
そして、工事や各種点検は理事会でやったらいい。

[3686: マンション掲示板さん]

>>3685 匿名さん
出た出た
御社がそれをさせないんでしょ
みん評 合人社参照

[3687: マンション掲示板さん]

>>3685 匿名さん
出た出た
御社がそれをさせないんでしょ
みん評 合人社参照

[3688: 匿名さん]

やろうとすればできるよ。
理事会がしっかりすればいいことだからね。
人材を選び直せばいいよ。

[3689: 匿名さん]

さわやかリプレイス隊、いい名前だね。
うちにも来ないかな。

[3690: マンション掲示板さん]

>>3689 匿名さん
リプレイス部隊に高額給与を払うから区分所有者はお金がいくらあっても足りなくなるけどね
さわやかって表ヅラだけだし

[3691: 匿名さん]

うちにくればリプレイスに賛成するけどね。
管理委託費が安くなるんでしよう。

[3692: eマンションさん]

>>3691 匿名さん
直ぐに管理委託費値上げされるけどね

https://recruit.gojin.co.jp/
リプレイス部隊の面々↑

二度と見たくない

[3693: 匿名さん]

リプレイス部隊は合人社の顧客拡大のエリートコースの
フロントなんだろうね。

[3694: マンコミュファンさん]

>>3693 匿名さん
リプレイス部隊はフロント業務を一切しません。管理会社変更業務のみ。
フロント業務は契約社員がします。

[3695: 匿名さん]

やはりエリート社員なんです。
特別職で、昇格も早いんでしょう。

[3696: マンション掲示板さん]

>>3695 匿名さん
このリプレイス部隊維持の為にボッタクリ工事費を管理組合は支払わせられる

[3697: 匿名さん]

リプレイス部隊のために、工事費を管理組合が払わされる？
リプレイス部隊は管理棟数をふやしていって、会社の利益を
あげているんじゃないの。

[3698: 口コミ知りたいさん]

>>3697 匿名さん
管理会社変更成功したらリプレイス部隊に入るマージンがスゴい。
経験したから言えるけど嘘つかれてた。
リプレイス部隊がフロントに付くと言われてたから。
変更したら契約社員がフロントに着いて管理の質が極端に落ちた。
共用部の掃除は契約と違ってほうき持って1人がいい加減な掃除をしたから早速抗議。リプレイスして直ぐにこれだから先が思いやられた。
リプレイスしてもまた変更するマンション多発したから変更出来ないよう規約を変更する手法をココは編み出した。蟻地獄へのご招待。

御社の事なんだから一番分かってんでしょ

[3699: 口コミ知りたいさん]

共用部の掃除、実施日時を掲示しただけで来なかった事もあるから掲示を信用せず実施を必ずチェックした方がいいよ
とにかく信用できないんだよねぇ

[3700: 口コミ知りたいさん]

ココに書かれている賛同書き込み以外、業界では知られた事。

[3701: 匿名さん]

>>3692 eマンションさん
下記によると
＞＞838
＞＞3072?
リプレイス部隊の隊長さんは社長さんでした↑

No.838さんは、合人社エンジニアリング（G.E）の取締役です
又、合人社グループ（G.G.）の事業所の各社東京本店長
セミナーでは、G社東京中央ブロック長として講師/リプレイス隊員no.1？
その他、トーメン建物管理(株)等９社以上の代表取締役や役員を兼務

[3702: 評判気になるさん]

>>3701 匿名さん
なかなか興味深い書き込み
https://x.com/haruboo0?t=NTgwQBnjl2kgyBWgUY3e8A&s=09

↑マンション理事長としても有名な
はるぶーさんのX
ここで合人社と検索すると、いろいろ出てきますよ。

[3703: 匿名さん]

>>3701 匿名さん
うちは若い顔面偏差値の高そうな若い男がリプレイス隊だった。
そいつがそのままフロントやると期待していた住人たちはがっかり。
実際のフロントは内通者数名を作り上げた”有能”な人だけど、
ムダな工事をたくさんやって自分には工事報酬、トンネル会社にはマージンをたんまり儲けさせたと思う。

[3704: 通りがかりさん]

>>3703 匿名さん
うちのリプレイス隊は顔面偏差値高くなくて嘘ばかりのヤツだった。
いかにも自分はフロント業務もしていて忙しいみたいな事を言うんだよねぇ。フロント業務なんか一切してないのに。規約もめちゃくちゃに変更されたしリプレイス隊からは地獄を見せてもらった。

[3705: マンション掲示板さん]

>>3703 さん
うちのフロントも区分所有者同士を揉めさせるように動いていた。
フロントがその活動をしているのを区分所有者たちは見ていた。
見られて無いと思う方がおかしい。
このやり方、ここの特徴だよね。
他からも普通に聞く。恐ろしい。

[3706: マンション掲示板さん]

みん評 って参考になるねぇ
合人社

[3707: 匿名さん]

リプレイス隊を設置するのは意義があることだと思う。
新規開拓をしていかないと、親会社がマンションを次々と
新設するところとは違うからね。

[3708: 匿名さん]

小さな管理会社では、リプレイス隊は設置できないね。
人が足りないから。
せいぜい、合人社に管理先が変わらないように気をつける
ぐらいしかないね。

[3709: eマンションさん]

>>3707 匿名さん
管理会社目線のご意見。
区分所有者の大切なマンション資産という目線が必要

まるで合人社の方の書き込み
あっ!合人社の方笑

嘘つかないリプレイス隊で引き継ぐフロントも基本の管理をしっかりやってくれるのが前提

嘘つかれてリプレイス後の管理めちゃくちゃで内通者作ってマンションコミュニティ壊され区分所有者の手足をもぎ取る乗っ取り規約に変えられたら地獄

[3710: 匿名さん]

>>3709 eマンションさん
>あっ!合人社の方笑

合人社とは無関係の宮爺の投稿です。

[3711: 匿名さん]

うちにも以前合人社の方がみえました。
議案書をみせてほしい、そうすればそれらの管理費より
安い価格で提供しますとのことでした。

[3712: 匿名さん]

>>3705 マンション掲示板さん
うちのマンションも同じ。
それでみんなが理事を辞退し始めたときが、
第三者管理のゴリ押し開始のサインだから要注意。
ずっと以前にだれかがGに管理委託すると
人間関係が悪くなるって書いていたけど、
実際に体験してやり方がよくわかった。
よく使う手は、総会決議で決めなければならない事項を理事会決議で
決めさせる方向に誘導すること。これを繰り返すともうマンション内部で
もめ事が起きやすくなるから、気を付けてください。

[3713: マンコミュファンさん]

>>3712 匿名さん
リアルな内容。
とにかく信頼出来ないんですよね。

[3714: マンコミュファンさん]

朗報！
国土交通省がここの第三者管理の方式に待ったを出そうと各方面からヒアリングをしています。
文春リークスにもここの第三者管理で規約を変えられ手足をもがれた区分所有者達の悲鳴が入っています。大切なマンション資産を乗っ取られた悲話満載だそうです。
動向に要注目ですが、やはりこうなりましたね。

[3715: マンション掲示板さん]

>>3714 マンコミュファンさん
区分所有者達の悲鳴は国土交通省にもしっかり届いている。
ここの第三者はダメ

[3716: マンション掲示板さん]

マンションの第三者管理がはらむ利益相反めぐり国交省がWG
2023年8月28日
　国土交通省は近く、マンション管理の「第三者管理方式」について、専門家がそのあり方を検討するワーキンググループ（WG）を設ける。マンションの管理組合の理事長（管理者）を管理会社が兼ねるケースが増加しているが、ルールが未整備で利益相反の問題も指摘されるためだ。

　第三者管理方式は管理組合役員のなり手に乏しいリゾートマンションなどで導入されていたが、ここ数年はファミリータイプのマンションで急増している。特に合人社計画研究所(続く)

[3717: 匿名さん]

>>3715 マンション掲示板さん
ここの第三者管理方式の不気味さっていうのはまず
ホームページや日経などの広告には
イラストできちんと監事が描かれているのに
区分所有者に配布する第三者管理方式の資料には
G社の第三者管理方式では理事会廃止だけでなく、監事廃止が前提となることが
明記されていること。
うちのマンションは数年内に大規模修繕が予定されているから、
あの手この手のゴリ押しが続くと思われる。
早くサヨナラしたい。できれば、内通者ともサヨナラしたい。

[3718: マンコミュファンさん]

>>3717 匿名さん
おっしゃる通り！
この監事廃止は大切なマンション資産の所有者にとってあり得ない！
監事廃止は仕組まれていて、あとから
監事を置くようにしたけど何の権限も無い監事の内容になっていて八方塞がりになりました。
臨時総会を開く権限を持たせないんです。
管理会社変更を絶対させないようにするため。やり方が汚ない！
ココ以外の管理会社もココの第三者管理規約に驚愕していたように国交省もここまでヒドイやり方をする管理会社が発生すると思わなかった様子。
法の隙間をついて区分所有者を苦しめる計画をする研究所。
今、苦しんでいるマンションが続々名乗りを上げています。