株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[351: 業界人]

東急も合人もハウズイングも管理委託
件数が多いだけ。
内訳ハウズイング中古物件や賃貸が多い
やはりタワーや高級マンションを管理
しているのが本当の大手
三井レジデンシャルや住友不動産販売
や長谷工なんかだろう
管理能力が前者とは大違い。
管理組合なんか所詮素人だからやはり
管理能力のしっかりした後者のような
管理会社を選ぶべき

[352: 匿名Ｘ]

業界人さんの言われるとおりです。
Ｇ社の欠点の１つは、大手管理会社の中では唯一？会計監査人による監査を受けていないので
企業会計原則による会計処理が行われていないのではないか

[353: 匿名もの知り]

>>351 業界人さん

住友や長谷工が能力が高い？？
何かの間違いでは。

[354: 経験者]

合人社に管理会社を変更しようとしてる組合は、すぐに中止をおすすめします。あとでとんでもない目に遭いますよ。
私どもも安さに惹かれて選んだけど最悪でした。
ウソばかり言うし、入居者関係もグチャグチャにされました。

[355: 匿名Ｘ]

345/347/352/の続きです

Ｇ社による管理組合会計について（管理費等の支払期日は前月２７日）

例えば、管理費等（Ｈ28/4分）はＨ28/3/28組合員口座から引き落とされていますが、
同日の管理組合の帳簿への記帳はありません。
従って「Ｈ28/3/31現在の貸借対照表」には、あるべきはずの「銀行預金」・「未収金」
や「前受金」（翌月分管理費等）が記載がされておりません。

さて、どこにあるか、推察するとＧ社の「Ｈ28/3/31の貸借対照表」に載っているのでは
ないか？（検索：「合人社事件・カロカンノート」平成9年5月初め頃及び議案書③　参照）

金額にして約３５億円（Ｈ28/3/31現在１８万8千戸＠２万円？滞納？で計算）

G社が管理する、3583組合の「一般会計の貸借対照表」は全て誤り
又Ｇ社決算「Ｈ28/3/31貸借対照表」も誤り（「銀行預金」等）

[356: 匿名さん]

管理費等の収納事務を集金代行会社に再委託していませんか？

組合員が支払うべき翌月分の管理費等を組合員の口座から集金代行会社の口座に毎月27日（収納日）に振り替え、収納日の属する月の翌月○日後に集金代行会社の口座から管理組合の収納口座に収納するような場合は、>>355 のようになると思います。

[357: 匿名Ｘ]

●委託者・受託者全体に影響する事項について
※Ｇ社の会計処理基準の間違い
　　　・・キーワ＾ドは「６営業日後〇〇を〇〇口座に入金」
※「ISO取得」とあるが口コミ等をみると何の働きもしていない
　　　・・品質管理責任者不在（代表取締役H23/9就任H25/3辞任）
※Ｇ社の財務状況---Ｈ28/3期決算報告より
以下いずれも「マンション管理業務」とは無関係な動きです。
⋆自己資本比率18％と急減（連結も減、但し持株会社は84％と急増）
*負債総額200億以上で急増　　注1
*純資産の減少　（変動要因は主にＮＨ株式の価格変動）　注2
Ｇ連結：H28/3　（117億円 前年比ー17億円)
*役員長期貸付金 33億円の発生（Ｎ.Ｈ株式と関連か？）
注１*検索：「負債総額200億以上」・「林原 会計監査」・「林原倒産」
注２ 検索：「日本ハウジングの株価変動　１０年」
　　　検索：「日本ハウジングと原弘産（山口下関）」「日本ハウジングと合人社」
注：原弘産・日本ハウジング（Ｎ.Ｈ）は株式上場企業--金融商品取引法
　　林原(岡山市)は非上場---会社法

[358: 購入経験者さん]

香川県高松市のサントノーレ2番館のマンションですんでます。

合人社計画書社員は、おじいちゃん掃除は手抜きですよ。
前の方が良かっただけに残念です。

口ごたがすごいので、こわいです。この世の中何をされるかわからないので泣き寝入りです。
家族もこわがってます。
高いお金を払ってますから黙ってもくもくと真面目に働いて欲しいものです。

優しい人に交代してくれること願ってます。

[359: 匿名]

最近委託契約の見直しの案内がありました。築２３年もなるのに消防点検は３年に１回とは・・　異常があって火災がでたらどう責任取るきやと言えば何の回答もなし。いやはやあきれた会社です。割引の契約も勝手になくなりました。
安心できません・・・・

[360: 匿名さん]

合人社から　委託契約の改定がきました。消防点検３年に１回やて異常があったらどうするか聞いたら回答なし。
これは安くて当たり前。高品質ではないですね！！

[361: 居住者]

消防署長に3年に1回報告する義務がらある
虚意の報告をしても罰金30万だから
規定通り半年に1回やってましたと
デタラメの報告書を出すんだろう
バレても罰金30万だから

[362: 匿名]

わたしもそう思います

[363: 通りがかりさん]

この会社は最悪です。
あるマンションに入居している時は、可もなく不可もなくでしたが、出た後の処理の杜撰さは言葉に言い表せないほど最悪です。
こんな会社と契約しないほうがいいですよ。

[364: 匿名Ｘ]

*355*357の続きになります
Ｇ社への提案
①会計監査人による監査を受けること
②管理組合との契約で管理費等の支払期日を
　 前月２７日から当月１日ないし１２日に変更する
③前月２７日には会計処理を行い、月末の貸借対照表にのせる
　資産「Ｇ社貸付金」×××負債「管理費等前受金」×××

　上記貸付金は正規の取引でないので金利は法定金利上限１５％とする。
　以上で計算すると全管理組合の損害賠償額は年間１億５千万円


●日本ハウジングの注目度/gooブログより
2007/9/16裁判に対して
http://blog.goo.ne.jp/arthouse-mansion/e/5e230bb333180637cf8b20a5e07bc...

2007/7/6～合人社事件　判決その1～その4
http://blog.goo.ne.jp/arthouse-mansion/c/b98d448a86bcffced692751f0c325...

[365: 匿名さん]

ここは最低最悪です、ここに管理されてはマンションの資産価値だだ下がりです。ます、マンション管理の基本の掃除がいい加減です。エレベーター、エントランス等毎日掃除することになっているが、毎日掃除していてあんなに汚れがついているとは思えない。管理人が酒の匂いがプンプンの時がある、どうなってるの？極めつけは、総会で担当者がマンションに全く来ていないことが発覚、総戸数や補修箇所を全く把握していない。そんな奴が大規模修繕工事の提案するか？とにかくいい加減なんで、管理費、修繕積立金の管理が本当にきちんとされているか非常に心配です。

[366: マンション掲示板さん]

担当管理人に何度お願いしても何にも対応してもらえないのですが、
何か効果のある方法ありますでしょうか？

[367: 匿名Ｘ]

*364*では勝手なことを書きましたが、続きになります
●Ｇ社及びＧ社に管理を委託している管理組合の方へ
管理組合会計の「不明経理」「帳票類閲覧拒否」関連事項です

※毎月報告の「貸借対照表」の間違いの見分け方　-注1 *「管理費等」の支払期日が前月２７日の場合、「前受金」の科目がない *従って、それに見合った「銀行預金」の科目がない

※管理組合発行「管理費等の領収書」（Ｇ社作成）
　　*発行日------　2016/12/13
　　*入金日--------2016/11/28口座振替￥----
　　*入金内訳------2016/12月分
　　*これにより、分別管理や発生主義による記帳が行われていない期間
　 （2015/11/28～2016/12/13）が分かります
　　*以上から、帳票類閲覧拒否が行われていると思われます。
※「重要事項説明書」が不適切な記載
　 *「重要事項説明書」の様式・記載例と異なる内容--注２
*従って、「---適正化法」「管理委託契約」違反の疑い

注１：下記には＜会計～仕訳＞の問題げ出題されています
*Ｈ27年度マンション管理士試験問題５０問中（Ｈ27/11/27）「問34」
*Ｈ28年度マンション管理士試験問題50問中（Ｈ28/11/27）「問34」
　*Ｈ27年度管理業務主任者試験問題５０問中（Ｈ27/12/6）「問14」「問15」 　
注２：㈶マンション管理業協会
　　　*法令等→様式→重要事項説明書→様式・記載例

参考：
合人社事件
http://blog.goo.ne.jp/arthouse-mt/e/4607d61df5ca384b8f7671825a33e30b
理事長は名誉・信用を毀損せずと広島高裁
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html

[368: 匿名さん]

元合人社の社員、現在他の管理会社のフロントをしています。
貸借対照表に前受金勘定がないのは事実。
もともと管理会社によって違いがあるのかと思っていました。

現管理会社では前受金勘定があります。

皆様、ぜひマンション管理組合の管理規約の会計細則をみて下さい。

会計細則に当月分は前月27日に引き落とすとあれば前受金となる。

管理規約に当月分は当月1日に引き落とすとあり、前月27日に引き落とされれば、規約違反。
管理規約変更しなくてはなりません。

合人社は悲しいけど工事のぼったくりはピカイチ、それ以外の管理レベル低いです。

だから退職しました。

[369: 匿名さん]

翌月分を当月２７日に引き落とすとあればどうなりますか。？

[370: 匿名]

最悪のブラックです。社員も組合も奴隷です。

[371: 匿名Ｘ]

368さん
貴重な情報をありがとうございました。

管理組合会計の「不明経理」「帳票類閲覧拒否」関連事項です

●Ｇ社及びＧ社に管理を委託している管理組合の方へ

※Ｇ社作成している各管理組合の決算報告書の「貸借対照表」
（管理費等一般会計分）は毎月末も含め「不適正」と思われますので
　ご検討をお願いします。

※「貸借対照表」の誤りは公認会計士が判断する領域になります。
　　弁護士は不要です。

※管理組合の会計コンサルタント会社があります。
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/zaimukaikei.pdf
　*管理会社も２５社以上利用しているようです（Ｈ28/10/末）
　　旧財閥系５社、東急、大和ライフ、日本ハウジング等
　*これまでサポートした管理組合１０００以上

[372: 匿名Ｘ]

371です
下記、訂正します。

正
※管理組合の会計コンサルタント会社があります。
http://www.fields.ac/service/manual-preparation
　*管理会社も２５社以上利用しているようです（Ｈ28/10/末）
　　旧財閥系５社、東急、大和ライフ、日本ハウジング等
　*これまでサポートした管理組合１０００以上

誤
※管理組合の会計コンサルタント会社があります。
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/zaimukaikei.pdf
　*管理会社も２５社以上利用しているようです（Ｈ28/10/末）
　　旧財閥系５社、東急、大和ライフ、日本ハウジング等
　*これまでサポートした管理組合１０００以上

以上です。

[373: 匿名さん]

>>372 匿名Ｘさん

368です。いつでもお手伝い致します。
合人社は会計をすべて派遣がやっています。

[374: 匿名]

合人社のやり方はえぐいです。
委託料が安いとうたっているが中身が問題！！
消防点検は3年に１回（消防法に抵触）
建物点検は1年１回から3年に１回に見直しされるし・・・
管理員業務も勝手に日数変更するし・・・
そりゃ安くもなるは！！！　安かろう悪かろうや！！！！
3年契約ももちかけて勝手にやめるこんな会社ありかい！！！！！
こんな会社と契約しちゃだめですよ！！！！

[375: 匿名]

お正月の中国新聞のリーダーの広告があったがなぜか社長が出ている

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[376: 匿名Ｘ]

＞＞368さん
お気遣いありがとうございます。
ちょっとした情報も大事にしてます。
今後とも宜しくお願い致します。

Ｇ社の求人状況をみています。
「マンション管理運営アドバイザー」募集/正社員以外..
身分不安定・その他....で社員は、大変。
又委託した管理組合も大変。

今年は7月初旬までは、
*Ｇ社の会計監査・負債総額・役員貸付金等の変化
*ＮＨ社管理戸数の純増14.000戸以上の達成
*Ｇ社受託管理組合の「貸借対照表」は適正化されるか　...等々

[377: 錦のママ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[378: 匿名さん]

去年ぐらいからやたらビルを購入していて、加えて築４０年以上の物件なのでメンテが大変らしく、お金がかかりまくっているようで、経費削減の一環で人員削減をしています。資金繰りヤバイかも。備品購入費、修理費とか、ものすごく抜いています、量販店で３万ぐらいで買えるものを６万にしています。備品は酷いものになると４００円ぐらいのものが１２００円以上になっています。低品質、高価格の合人社に騙され、資産価値だだ下がりになりますので、ここが管理会社の場合は即刻変更してください。

[379: シマクロ]

今までマンションを建築した不動産会社(個人経営）がマンション管理もしていたのですが、昨年暮れに住人の一部の人がマンション管理に不備があると通達がきて合人社計画研究所に変えるとのこと。２月１２日に臨時総会を開くとのこと。初めて聞く合人社計画研究所ですが大丈夫ですか。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 シマクロさん

大丈夫じゃない
管理費が安いことだけに釣られたら
痛い目にあいます
手抜きの温床！

他に管理会社いくらでもあるがな

[381: 匿名Ｘ]

※続　Ｇ社受託管理組合の「貸借対照表」は適正化されるか
*Ｇ社関係者へ
*マンション管理士試験/過去問開設：平成14年【問35】
http://www.law-ed07.com/shiryou/mankan/H14/H14-35.html
*マンション管理組合の財務会計
http://www.mankan.or.jp/09_research/pdf/zaimukaikei.pdf
*H29/3/末のＮＨ社管理戸数の純増14.000戸以上目標について
NH社ではH28/9/末現在の半期で純増12,300戸を達成しております。
なお、G社社外取締役はNH社では経営企画部長・兼システム企画部長
Ｇ社の弱点を把握してるようです。

※Ｇ社関連
*エレベーターの更新？ついでに「重要事項説明書」？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12146206467

[382: むらさき]

検討板から約10年ぶりの書き込みです。現在は管理組合の理事長をしています。
大規模修繕費積立金値上げをキッカケに組合の資産の今後を考えるようになりました。
さて悪評高い合人社について当マンションでは今の所これと言ったトラブルはありません。
管理人の清掃はちゃんと出来ているしフロントも態度も悪くなく私の要望にも応えてくれ満足はしています。
ただ近い将来行われる大規模修繕については大いに不安を感じています。
緊急の工事の時などの発注書に私が理事長印を押印する時は部品の相場価格をネットで調べたり緊急性や安全度、重要性などを考慮して押印しています。
ですが大規模修繕ともなるとど素人の私には工期や修繕箇所、見積金額等が妥当かどうか見当もつきません。
どうか聡明なる皆様のアドバイスをお願い致します。

[383: 販売関係者さん]

皆様、この会社には手を焼いているようですね。
結論を言うと関わらないほうが賢明ですね。

[384: 匿名さん]

大規模修繕で合人社エンジニアリングというトンネル会社が絡んできます。まず、価格１．５倍にはなるでしょうね。また、施工する業者もろくなのが来ないと思いますよ。他社からも必ず見積りを取らないと、大切な修繕積立金をごっそり持ってかれますよ。通常でも、エンジニアリングがからむと蛍光灯とかも高くなりますよ。

[385: eマンションさん]

>>384 匿名さん

ご自身達でも見積書を数社集めることをおすすめします。
うちのマンションは、あとでぼったくられたことに気づいたので、後の祭りでした。
お手間でもすべきことをしないと食い物にされます。

[386: 匿名Ｘ]

三月末はＧ社の決算です

※G社ＰＰＰ／ＰＦＩ事業の失敗？
*下関中央図書館運営の失敗（2010/3～2015/3）
細江町三丁目地区社会教育複合施設整備運営事業（下関市）【DREAM　SHIP】
「図書館の役割否定した民営化」直営にもどした下関の教訓・やらせで急増した貸出冊数
http://www.h5.dion.ne.jp/~chosyu/tosyokannoyakuwarihiteisitamineika.ht...
http://blog.goo.ne.jp/y-hne/e/467c1a28b35c78552e73474af197a407
http://www.minato-yamaguchi.co.jp/yama/news/digest/2014/0909/2p.html
※Ｇ社代表者の目標（2010/9/5以前）の挫折
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/res/992
*受託戸数100万戸日本一のマンション管理会社
*株式公開→会計監査人による会計監査が必要
*負債総額200億以上の会社
http://www.kanrikyo.or.jp/member/data/198411001.html

[387: むらさき]

３８４さん、アドバイス感謝しますm(__)m
投稿内容を見る限り合人社に問題はないようですねw
問題点は管理組合が自立できるかどうかですよね？
管理組合が理事会が理事長が無知で愚痴ばかりだから合人社に主導権をとられるのですよ
まあ、合人社にすべて丸投げで知らんぷりの人や無関心な管理組合より愚痴の方がマシですがねw

[388: 匿名さん]

不動産業者です。ここは仲介時に取得する重要事項調査報告書がないに等しいレベルです。重説の作成に困ります。電話しても広島と東京のたらい回しし。
買主に十分な説明ができず売りにくいです。
管理費安いですがそれなりです。資産価値を維持するにはどうなんでしょう。半年で4回重調取りましたが対応が同じです。離職率も高いみたいで担当が心配してすぐ変わります。よく考えた方がいいですよ。

[389: 販売関係者さん]

渋谷の〇山がありえないですね。仕事をわかっていない。この会社に管理を任せる組合がかわいそう。

[390: 口コミ知りたいさん]

この管理会社は規約や法令を遵守すｒので有名です。良識のあるマンションの
管理が多いようです。中古物件を探していて感じます。規約や法令に疎い対応
の管理会社は１０９管理の物件でした。きちんとしたマンションが良いか、し
まりのない規約や法令を無視したマンションが良いかは購入者が決める。

[391: 販売関係者さん]

不動産業者です。388さんのおっしゃるとおりで、売買契約当日まで行きつけません。
どうにもならない。会社の仕組み・事務・担当フロントの対応どれを取っても最悪ですね。
管理会社であるにもかかわらず、管理物件のことを何も把握していないです。

[392: 匿名さん]

３９１さん。そんなことはないでしょう。宅地建物取引業法及びマンション管理
適正化法に反することはできません。３９１さんは同業の管理会社でしょう

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

担当が把握してるのと業法は別だと思いますが。社員の方ですか？

[394: 匿名Ｘ]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[395: 匿名Ｘ]

毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
集金した管理費等は「Ｇ社代表者が管理する秘密口座」で処理されるようで
委託した管理組合会計での処理はせず、毎月「不明経理」が発生してます。
平成１０年１１月頃某管理組合理事長に対する訴訟、「合人社事件」（検索）で
世間、特に業界関係者に知られることとなり、未だに解決する気配はない状況
※具体的な事例では
*決算及び毎月組合員に配布している「貸借対照表」の誤り：参照＜＜368＞＞
*「重要事項説明書」の不備：：参照＜＜388＞＞
これらは「会社法」や「**適正化法」「その他法」.に違反する業務処理です。
※Ｇ社の気になる点
*平成２８年３月期の負債総額２７３億円に注目
*平成２８年３月期の役員長期貸付金額３３.９５億円に注目
*Ｇ社本社ビルの土地所有者が代表者個人名義
*Ｇ社東京永田町ビルの建物所有者が代表取締役２名の個人名義

[396: マンション住民]

３９０さん、この会社が法令遵守なんて本当ですか？
管理費を減額する際に、消防点検の回数を年１回に変更するような提案をする
会社ですよ。
消防法を無視した提案をしておきながら、防火管理者と共に消防署にも確認し
特に何も問題はないなど、平気で嘘をつく担当者がいる会社です。

[397: eマンションさん]

>>35 匿名さん

エリアマネージャーの許可が出ないと、前に進みません。何回もネゴシの指示。

その分、遅れや業者さんの払いは低いです。

システムもフロント泣かせ。組合主導でなく、会社主導です。

研修は、一日。あとは受け持ちをもたされ、OJTです。

総合職の所長は細かい。

管理費のからくりは言えませんが、コンプライアンスに抵触してます。

[398: もうここで働きたくない]

ここは、法令遵守なんかしてないでしょ。
適正化法で、余った管理費を別の口座に移さないといけないのを、社内処理がめんどくさいからという理由で、管理組合の指示に基づいてしなくていいという書面をとるように本社からの指示あり。
きちんとした役員の人がいたり、マン管の資格持っている人からはもらえていない。

[399: もうここで働きたくない]

>>382 むらさきさん
大規模修繕は、ここで本当にやらないほうがいい。本当に利益を貰わないといけないけらどこも工事代を高く見積もるけど、ここは異常なほどら高い。
大規模修繕を受注する為に必死です。なんとしてもエンジで受注させようと担当者はがんばるはず。
もし受注することになったらしっかり値切ってください。意見言ったものがちですよ。

[400: 匿名さん]

何はともあれ合人社は規約や法令に従った管理をします。独立系では、どこかの要領の良い
イエスマン菅理会社１０９と比較してはいけません。合人社に管理を任せっ切にはしませんが、

組合員が管理を理解してくれれば、組合員の要望を聞く能力のある管理会社は合人社と日本ハウ
のみです。この二者には期待がかかります。その他は財閥系です。あなぶきもいいです。