株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[3373: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん

しょうがないと思います。管理業務主任者という簡単な資格を持たない素人のフロントが大勢を占めてるんですから。そんなに責めなくても。

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん
＞そんなに責めなくても。

ムダな工事を無断でたくさんやられてしまったとしても？

[3375: 匿名さん]

＞＞3212
＞＞3277
の続きです
2023/6/30にG社の[決算報告] に「2023年3月度決算情報」がありました
合人社グループは各種事業を行ない、お金持ちですが、組織図もありません

※セグメント情報がなく問題です/人・物・金・情報
　①マンション管理事業部門がない
　②合人社本社の土地所有者F1氏関連情報
　③合人社東京永田町ビルの土地・建物所有者Ｆ1、F2氏関連情報
　④NHの株式保有20％→15.1％
　⑤合人社を理解するには、まず
　　　検索：「合人社計画研究所と裁判」で

※現在、G社は人事採用関係で苦労しているようです

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
ここであげつらねるより、
公正取引委員会に訴えたらいかがでしょうか。
ヒント：　合人社エンジニアリング

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
情弱な自分にとってはとても参考になる。
公正取引委員会では握りつぶされるのが落ち。
世間がよくわかっていない方のアドバイス。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
そう思うならもう少し調査して週刊文春は？

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3378 匿名さん
全ての記事は出すタイミングを図られている。
木○官房長官の内容もソコソコ木○の名前が周知されてからぶっぱなされた。

[3380: 匿名さん]

>>3146 マンション検討中さん
G社の出納システムについて補足しておきます。下図はG社HPにある出納システムの説明ですが、ワイドネット自体は図中の収納代行システム枠内記載の三菱UFJファクターによる口座振替サービスであり、国交省の標準管理委託契約書コメントでは集金代行会社と記載されるものにあたり、管理費等の組合員口座からの収納口座、保管口座への収納にこの口座振替サービスを用いることに問題はありません。
問題は、集金代行会社による組合員口座からの口座振替後、直接、収納口座、保管口座に入金されるのではなく、図中では収納代行システムと記載されている実態はG社FGLの口座に一旦入金された後、6営業日後に同口座から組合口座への収納が行われ、委託料等の支払いはG社FGLの口座において行われることです。これは、管理組合から見ると、管理会社自身および他管理組合の財産と分別されない管理会社の口座で出納事務がされていることと同等なので、適正化法の分別管理の規定上、同法施行規則（87条）のイ、ロいずれの方法にも該当するとは言い難い相当にグレーなシステムです。
さらにG社は組合名義の収納口座であっても管理組合へ印鑑を取りに行くことなく出金できるように、収納口座に口座振替を設定しています（設定時には印鑑が必要ですが）。この設定は、1ヵ月分の徴収額以上の有効な保証契約が締結され、かつ収納口座の当月分徴収額の残額が翌月末までに保管口座に移し換えられる前提であれば、同法施行規則違反ではありませんが、同法施行規則にいう印鑑は引出用カード等の管理会社が自己の裁量で引出せる手段を含めて云うので、管理委託契約書の「通帳等の保管等」欄には収納口座の印鑑保管としてG社の口座振替設定が明記されている必要があります。（おそらく、明記されていないと思われます。）
（参考： https://www.mlit.go.jp/common/000039181.pdf )
なお、保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。

[3381: 匿名さん]

>>3379 検討板ユーザーさん
Gならばもう十分すぎるほどにネタはあるぞ

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 匿名さん
そう、長年の悪行は一般人にも知れわたっているレベル。
他にもマスコミが掴んでいる内容は山のごとし。
あとはタイミング。文春も商売だから。
区分所有者たちは情報弱者にならないようココなどを参考に身を守れ。悪行は知れ渡っているんだから。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3380 匿名さん
これ良い情報。

以下の著者もこの事を詰めるため関係各所に乗り込んだ。

管理会社のやり方に疑問を持ち発言する人を、管理会社を信用している人たちは「クレーマー」扱いにする。そしてみんなで一緒になってそういう人を排除しようとする。この「同調圧力」に耐えられない人は部屋を売却して出ていってしまう。
その結果、管理会社の思惑通りに値上げが行われ住民の負担が増えていく。そうならないためにどうすればいいのか。それがこの本のテーマです。

しぶたに修

[3384: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
これも有益な情報、感謝

[3385: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
>保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。
口座振替が設定されているかどうかを調べるのはどうすればいいのですか。

[3386: マンコミュファンさん]

>>3385 匿名さん
管理会社に直接確認してください。
管理会社は確認して答える義務があります。

だまされないマンション管理著者も言っていましたが、この部分は小さい文字なので、ほとんどの管理組合は契約時に見過ごしてしまうんです。

それがとても恐ろしい結果となります。

[3387: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん
ネットが発達したから情報が一般人にも流れて来るようになった。
騙され続けるのを止められる時代。

[3388: 検討板ユーザーさん]

>>3385 匿名さん
残念ですが、たぶん設定されています(ToT)

[3389: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

うちのマンションはリプレイス予定なんだけど、
これはもう税理士に依頼して不正経理があったかどうか
精査してもらわなきゃいけないね。
管理委託費はダントツで安くても、逆に工事費は高いし余計な監査費用の掛かる
どうしようもない管理会社だね。

[3390: 評判気になるさん]

>>3389 匿名さん
だまされないマンション管理の著者は営業所に乗り込んで勝手に引き出された組合のお金の一部を返金させたそうですが、返金事例で知っているのはこれだけ。
やり方が巧妙なので。
ほとんどの組合は一切の関わりを無くし逃げるので精一杯。管理会社変更も命懸けですよ。

[3391: 評判気になるさん]

だまされないマンション管理のアマゾン評価低いですが入れたのは関係者でしょうね
(^-^;ココでもあからさまな擁護コメを必死に書き込んでいる会社ですから。

[3392: 匿名さん]

>>3390 評判気になるさん
管理業協会に訴え出て損害賠償制度を利用するという手もある。
専門家調査だって無料だしね。
リプレイスも重要だけど、奪われたものは必ず取り返さなくてはいけないし、
悪事の記録も残して大規模な社会公開に踏み切らないと、
新たな標準管理規約改正を悪利用して（悪用されやすいのは第8条と12条）
さらに巧みにリプレイス妨害や批判者の抹殺を仕掛けてくると予想される。
気を付けよう！

[3393: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
>保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。

ここのやり方の第三者管理方式で、まず理事会方式を完全廃止して、管理会社が管理者＝理事長になって、おまけに印鑑を保持できる区分所有者代表の監事も廃止してしまったら、それをもっと“正々堂々と”やれるようになるよね？
さすがによく研究してるよねえｗ

[3394: 匿名さん]

>>3391 評判気になるさん
きちんとした出版社から出ておらず、
プロのライターが書いたものでもないから
混沌としているから読みにくいんだよ
プロに手伝ってもらって書き直したほうがいいと思う

[3395: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
区分所有者から根こそぎ奪い取る研究をする所だからね。

[3396: 評判気になるさん]

>>3381 匿名さん

文春リークスで検索
こうやって簡単にリーク出来る時代だもんね笑

週刊文春編集部、文春オンライン編集部では読者の皆様からの情報提供をお待ちしています。
“事件”はあなたの目の前でも起こりうるのです。
そして、お寄せいただいた情報が、世の中を動かす
大スクープになる可能性があります。


例えば、ブラック企業の内情から、有名人に関する疑惑、事件や事故、自然災害まで、「記事のネタ」となる情報をお寄せください。「いつ、どこで、誰が、何をした」というように、なるべく具体的な内容を記述してください。

文章での情報提供に加えて、「動画」「写真」「音声」などのファイルを添付することもできます。スマホからでも簡単に送信することができますので、情報の内容を裏付けるようなファイルはぜひ添付してお送り下さい。

取材源は必ず秘匿いたします。
取材着手の可能性がある情報については、編集部から改めてご連絡を差し上げます。 まずは、画面下の「情報提供する」ボタンをクリックし、フォームに書き込んで送信してください。

[3397: eマンションさん]

>>3396 評判気になるさん
ココのビジネスパートナーのオープンハウス事件

賃貸物件購入時に住宅ローン利用をすすめられる事や
不良工事などのリークが止まらないらしい。

[3398: 評判気になるさん]

>>3394 匿名さん
そういう意見もあるんだ。
実体験に基づいていて臨場感あるし、区分所有者目線は参考になる。
何よりこことガチで戦ったのはリスペクト。

[3399: 匿名さん]

>>3398 評判気になるさん
こちらも実体験者だが、
うちのフロントはもっと質が悪く
こんな生易しいもんじゃない。
コロナのおかげですべてのやり取りがメール化してるから
証拠も全部残っているよ。

[3400: 匿名さん]

>>3398 評判気になるさん
この本の著者のマンションの管理会社は大京アステージからサニーライフにリプレイスしたと書いていて、合人社なんて全く出てこないけど。。。
何か勘違いしてませんか？

[3401: eマンションさん]

>>3400 匿名さん
大京とサニーの間に実際には合があるんです。
合に困っている組合さんは助けられています。

[3402: 匿名さん]

合人社グループの人の状況
（株）土居屋FK　　　　　　　　（社保加入者　　2+ 0名）/2023/6現在2023/3比
（株）合人社グループ 　　　　（社保加入者　87+13名）
主要実質100％子会社
（株）合人社計画研究所　　　（社保加入者　250+2名）
合人社エンジニアリング（株）（社保加入者　205-1名）
合人社シティサービス（株）　 （社保加入者　　　　　0）
合人社FGL（株）　　　　　　　　（社保加入者　　　　　0）

合人社グループの人事の一例

日経ビジネス「G社が提案「管理者方式」
登場の合人社計画研究所営業本部次長の川津伸二氏

合人社エンジニアリング（株）　 /取締役
ハウズイング合人社沖縄（株） /取締役
（株）沖縄合人社　　　　　　 　　　　/取締役
ハウズイング合人社北海道（株） /取締役
（株）GHマネジメントサービス /代表取締役
（株）琉球くくる合人社 /代表取締役
その他不明

[3403: 評判気になるさん]

>>3401 eマンションさん

だから、合にも詳しいよ

[3404: 評判気になるさん]

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[3405: マンコミュファンさん]

>>3400 匿名さん
しっかりと本を読まれているのですね、
素晴らしい！
本には載っていませんが、大京のサニーの間に経験されているので合のやり方も熟知されています。

[3406: 匿名さん]

>>3405 マンコミュファンさん
実際に本に書いてないのにどうやって読者はGだと理解できるのか？
具体的にどこの部分がGなのか詳しく教えてもらえないですか？
文章がへたくそすぎて、しっかりとは読んでないと思います。
とにかく理路整然としていなくて読みづらいけど貴重な情報がある部分は何ページ目ですか？

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
御社の天敵だもんねぇ
そりゃ、こういう下げる書き込みもしたくなるわ

[3408: eマンションさん]

>>3406 さん

具体的にどこの部分がGなのか詳しく教えてもらえないですか？
貴重な情報がある部分は何ページ目ですか？

御社が著者と何があったのか思い出せばいいだけじゃん。
それとも天敵が多すぎてイチイチ覚えてられない？
御社には抗議の電話がなりやまないからなぁ笑

[3409: eマンションさん]

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[3410: 匿名さん]

何回も文春のコピペするのはさすがにバカに見える

[3411: 検討板ユーザーさん]

>>3410 匿名さん
いや、マンション管理会社の暴走は社会的な大問題なので、文春リークは有効な手段。
告知助かります。
定期的に上げていくのが区分所有者の権利を守るのに必要だと思います。

全くバカには見えませんよ。
マンション資産を守る区分所有者達の行動をバカにするのは合と同じですよ。

[3412: 匿名さん]

>>3411 検討板ユーザーさん
理由はともかく1回貼れば十分
表示画面に数回も貼るのは自由なコミュニケーションの妨害にもなる
あなた御自身はリークしたのか？中身の薄い下手な文章の本を推薦するのもやめて欲しい　Gのフロントと同じレベルの日本語だよｗ
さまざまな投稿者の多方面からの有用な情報のみをここには掲載してほしい

[3413: 捨て駒]

捨て駒として働いてます。
絶対に終わらせられない仕事量を押し付けられ、ミスを連発してます。
段々と笑顔も消え、鬱病になりかけてます。
どんどん人が辞めて行くから、まともに引き継ぎなどされずに分からない状態で仕事をする。
忙しくて誰にも聞けずに分からない状態でやるしかない。
早く辞めたい。
こんなとこに入社した自分をぶん殴ってやりたい。

[3414: 評判気になるさん]

>>3413 捨て駒さん
他サイトの退社理由書き込みを読んで驚愕しています。
管理会社変更時に渡された漫画形式の会社説明及び資料の数々

その内容が偽りだと分かります。

だから直ぐにサニーライフさんに変更されているのでしょう。

[3415: 匿名さん]

>>3413 捨て駒さん
あなた同じ内容を投稿するの初めてじゃないよね？
人手不足の今が絶対的チャンスなんだから、転職サイトに登録しときなよ

[3416: 匿名さん]

>>3414 評判気になるさん
サニーライフも情報少なすぎてね
実態についてはわからない
数名のマンション管理士にリプレイス先を推薦されtけど

[3417: eマンションさん]

>>3416 匿名さん
幡ヶ谷の北朝鮮と揶揄された
秀和幡ヶ谷レジデンスの現管理会社

合や厄介なマンション管理を引き継ぐ事の多い管理会社だけど合の第三者管理物件は引き継がない。

それだけ合の第三者管理物件は完全に終わっているという判断を業界ではされている(ToT)

[3418: マンコミュファンさん]

>>3416 匿名さん
この情報、とても有益。
サニーを推薦されたんだ。
この事を踏まえても合の第三者管理物件はヤバいって事だな

[3419: 匿名さん]

>>3418 マンコミュファンさん
自分も同意見
第三者管理に安易に移行してしまうと
”ここのマンションはヤバイ”とみなされて
物件探しの際に外される危険が発生すると思う
第三者管理はもうそれ以外に選択肢が残されていない
管理不全マンション以外は資産価値低下をまねくと
いけないのでやめたほうが賢明

[3420: 匿名さん]

>>3419 匿名さん
でもココは第三者管理の安易な移行を進めてくるんだよ。恐ろしい！

[3421: 匿名さん]

私が聞いた話では、まず、暴力団がらみの内通者をつくって理事会をぶっ壊すからね。
理事のなり手がいなくなれば、第三者管理への大義もできる。
それでは困るとマンション管理士会に相談すると、香川県マンション管理士会みたいに、そこで合人社の幹部社員、所謂内通者が待ち受けている。それからさきどうなるか、想像がつくと思う。

[3422: 匿名さん]

>>3421 匿名さん
それは少し誇張では？
ここの管理会社が内通者をつくることは有名。
しかし、反社をマンションから排除する規定も
標準管理規約にあるよね？
マンション標準管理規約　第19条の2（暴力団員の排除）
すべてを香川県につなげたいらしいけど
四国には総合的な管理組合NPOが存在しないから
ねらわれてんだよｗしっかりしなよ