株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[3201: 匿名さん]

管理会社の交換は簡単にできる筈ですけどね。

[3202: 匿名さん]

>>3200 名無しさん
全く同じことが、うちのマンションでもありました。
ただ、コロナ期のことなので、すべてメールとして残っているので
否定しようのない消せない事実または証拠として永久保存します。
組合員について誹謗中傷メールを書いて、管理組合内部で複数アドレスで回す前に、フロントはその点に気が付けばよかったね。（笑）

[3203: 検討板ユーザーさん]

>>3201 匿名さん
管理会社変更をしたいから臨時総会を開きたい区分所有者達の印鑑証明を求められる。

https://youtu.be/zdvuHmkglDc
11:20頃を要確認

[3204: 匿名さん]

>>3199 eさん
規約の変更は特別決議なので簡単には変更できません。
合人社の場合、普通決議で規約変更しますからご用心。
過去の議事録を調べるとその不正が暴けます。

[3205: マンコミュファンさん]

>>3204 匿名さん
普通決議で規約変更ってgはそうするんですか？
そういう事実があったって事ですね。驚きました。
自分でも調べてみます。ご教示感謝です。

[3206: 匿名さん]

特に管理費や修繕積立金の金額が別表で定められていてそれらを値上げする場合、普通決で処理しています。
合人社の定額委託料を値上げする時に、それに伴って規約の別表に定められている管理費や修繕積立金の値上げを普通決議で通します。

[3207: 通りがかりさん]

>>3206 匿名さん
分かりやすく説明頂きありがとうございます。
ここの値上げの方法の事例を知れて参考になります。
ここは初めの委託料は安いけど直ぐに値上げするから要注意とマンション管理士さんも言ってました。

[3208: 匿名さん]

>>3207 通りがかりさん
実際には、修繕はすべて合人社エンジニアリングというトンネル会社の下請けがやり、高額バックマージンで利益を出す仕組みになっています。それ以外の他者の相見積もりは絶対に取らせてくれないので、修繕積立金が枯渇する危険と背中合わせです。くれぐれもご注意を！

[3209: 通りがかりさん]

>>3208 匿名さん
おっしゃる通り。危険ですよね。

[3210: 匿名さん]

>>3209 通りがかりさん
さらに危険なのが、ここの監事廃止型の第三者管理方式です。

[3211: eマンションさん]

>>3210 匿名さん
これは本当に恐ろしいですよね。

[3212: 匿名さん]

>>3194 匿名さん
香川県マンション管理士会の監事玉さんは
①㈱四国合人社の社員（社会保険に加入）
　　㈱四国合人社は、G社の子会社で代表者がGE社の役員の
　　労働者派遣会社です
　　但しグループ内派遣につき、事業認可は受けられません
②合人社グループ各社の事業所*高松支店統轄
③G社の*四国ブロック長　（リプレースの講師のとき使用）
④来てお久礼（株）の代表者（取締役社長）
　　（定住促進住宅の整備及び維持管理運営会社）

合人社グループは
(株)合人社グループ及び（株）土居屋FKが全てを支配

＞＞3122
わがCTM管理組合には「管理体制支援委員会」が設置されています。
設置以来の動きをみると、実体は「合人社管理支援委員会」ではと思
われる状況です。

[3213: 匿名さん]

>>3212 匿名さん
すみません。CTMって何？

[3214: 検討板ユーザーさん]

>>3212 匿名さん
書き込みありがとうございます。
香川県マンション管理士会の動向に要監視ですね。

[3215: 口コミ知りたいさん]

ついに法務省の法制審議会区分所有法制部会にて、
悪徳管理会社の監事廃止型の第三者管理方式が問題化されました。
（監事廃止型をしつこく強要する管理会社は全国に一社しかありません！）
ＮＰＯ法人全国マンション管理組合連合会の区分所有法の改正に関する要望書どおりにこの問題が法案に盛り込まれるかどうか注視しましょう！NICE　JOB!

法制審議会区分所有法制部会第８回会議（令和５年５月１２日開催）
https://www.moj.go.jp/shingi1/shingi04900001_00197.html

紺野委員提供資料
https://www.moj.go.jp/content/001395993.pdf

（本文の傍線部分が特に重要）
当連合会としては、そもそも理事会をなくしたうえでの第三者管理者方式自体も問題視しておりますが、法制審において区分所有法の改正として行える対策・対応として、次のことが考えられますので、中間試案に盛り込んでいただくことを要望いたします。

　すなわち、管理組合法人においては、監事を必置機関としていますが、法人化していない管理組合においても、第三者（区分所有者以外の者）が管理者になる場合には、監事を必置機関として、監査権能を強化すべきです。

　なお、国土交通省においては、行政法上の規律を設けて、第三者管理者に就任できる管理業者の特別の登録（資格）制度や、理事会を撤廃して管理会社が管理者に就任する場合には、専門家である弁護士、公認会計士、税理士、マンション管理士等を監事に就任させるべき義務を負わせるという規制を設けることを検討すべきと考えております。

[3216: 口コミ知りたいさん]

>>3215 口コミ知りたいさん

（監事廃止型をしつこく強要する管理会社は全国に一社しかありません！）

↑そうココ重要 これをすすめる管理会社は区分所有者の手足もぎ取って身動き出来ないようにするだけが目的としか思えない！
大切なマンション資産乗っ取りですよ。

[3217: 匿名さん]

>>3216 口コミ知りたいさん
>区分所有者の手足もぎ取って身動き出来ないようにする
それを分かっていてお付き合いをするのは、どちらかというと自業自得で、恨むべきは管理会社ではなく、心の奥で許してお付き合いしている管理組合の方々ではないのでしょうか。

[3218: 口コミ知りたいさん]

自分は3215ですが、3216ではありません。
しかし、悪徳管理会社のやり方が非常に巧妙なんです。
管理会社に対する信頼を悪用するわけです。
心の奥で許しているなんてことはありえません。
つまり管理組合の同意があるから、
管理会社は免責であると言いたいのですね。
そういうおかしな言い方で、悪徳管理会社を擁護しているところを見ると、
あなたはこの悪徳管理会社の関係者ですよね？

[3219: 匿名さん]

>>3218 口コミ知りたいさん
残念だけど君の分析は当たっていない。
悪徳管理会社をどうして擁護しなければならないの？
毒を盛られるのを分かっていて毒を盛る組織とお付き合いするという事は、スリルでもあり、毒を盛られて死んだとしても自業自得だと言っているのです。

[3220: 評判気になるさん]

>>3217 匿名さん
悪いのは管理会社
以下を読めば一目瞭然


当連合会としては、そもそも理事会をなくしたうえでの第三者管理者方式自体も問題視しておりますが、法制審において区分所有法の改正として行える対策・対応として、次のことが考えられますので、中間試案に盛り込んでいただくことを要望いたします。

　すなわち、管理組合法人においては、監事を必置機関としていますが、法人化していない管理組合においても、第三者（区分所有者以外の者）が管理者になる場合には、監事を必置機関として、監査権能を強化すべきです。

　なお、国土交通省においては、行政法上の規律を設けて、第三者管理者に就任できる管理業者の特別の登録（資格）制度や、理事会を撤廃して管理会社が管理者に就任する場合には、専門家である弁護士、公認会計士、税理士、マンション管理士等を監事に就任させるべき義務を負わせるという規制を設けることを検討すべきと考えております。

[3221: マンション掲示板さん]

>>3219 匿名さん
毒を盛る組織とは付き合ってはなりません。
これでハッキリしたでしょ。
絶対に近づいては駄目

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション掲示板さん
毒を盛られるのを分かっていてもお付き合いをやめられない。
＞絶対に近づいては駄目
まだお付き合いをしていなければ打つ手もあるが、すでにお付き合い中の方は、座して死を待つのみ。
自業自得。

[3223: 匿名さん]

>>3222 匿名さん
ここリプレイスの気配を感じると、
内通者とともにそれを汚いやり方で全力で阻止しようとします。
皆さん気を付けてください。

[3224: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
何を全力で阻止してるの？
早くG社から離れないと毒を盛られて死んでしまうのに。
G社から早く離れろという事がリプレイスを阻止することなの。
あんた、日本人か？

[3225: 匿名さん]

内通者を通じて毒を盛るのがG社の手口。
毒を盛られると身動きできなくなり、それこそ蟻地獄。

[3226: 匿名さん]

G社から毒盛の被害を受けたくないなら、臨時総会を開いてG社解除の普通決議を取り、
3か月の猶予期間を与えて解除通告を内容証明付き郵便でする。
簡単なことですよ。
G社の都合なんて考慮する必要ないからね。
わが身を守る戦いだからね。

[3227: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
普通決議と特別決議の違いも分からぬ無知な人間が何を言ってんだか…（苦笑）

[3228: 匿名さん]

法制審議会区分所有法制部会第８回会議（令和５年５月１２日開催）の議事録が楽しみ♪
これでついに悪徳管理会社の第三者管理を利用した悪事が広く認識されるようになる。
マスコミにも広めなくちゃ！

[3229: 名無しさん]

>>3227 匿名さん
管理会社変更は普通決議だよ
特別決議ってナニ？

[3230: 匿名さん]

>>3229 名無しさん
ごめん。普通決議だったわ（苦笑）
胡散臭いやつで、デマ言いそうだったから警戒したのだ。

[3231: 匿名さん]

もうすでに監事廃止の第三者管理を押し付けられた管理組合を救済する制度も必要。
消えた金はもちろん管理会社に返金請求だよ。

[3232: 捨て駒]

捨て駒として働いてます。
絶対に終わらせられない仕事量を押し付けられ、ミスを連発してます。
段々と笑顔も消え、鬱病になりかけてます。
どんどん人が辞めて行くから、まともに引き継ぎなどされずに分からない状態で仕事をする。
忙しくて誰にも聞けずに分からない状態でやるしかない。
早く辞めたい。
こんなとこに入社した自分をぶん殴ってやりたい。

[3233: 匿名さん]

>>3232 捨て駒さん
お疲れ様です。
今まだこの業界は人手不足だから、いい転職先見つかりますよ。
転職サイトに登録しましたか？
会社のフロントたちは、嘘をずっと吐き続けて区分所有者をだまし続けて、
嘘に対する感覚がマヒしてしまっています。
こうなったら人間としておしまいです。
退職金制度のある普通の会社に再就職したほうが絶対に
あなたのためです。

[3234: 通りがかりさん]

>>3232 捨て駒さん
ここの契約社員さんの退職理由読んだけどエグいよね。

[3235: eマンションさん]

>>3232 さん
大卒新卒者の社員の退職理由も同様にエグい

[3236: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
おまえの方が余程胡散臭い。

[3237: 匿名さん]

>>3236 匿名さん
「臨時総会を開いてG社解除の普通決議を取り、 3か月の猶予期間を与えて解除通告を内容証明付き郵便でする。 簡単なことですよ」

この簡単な事がココ相手だとそうはいかないんだょ。この書き込みをココでするというのが胡散臭いと思われたんじゃないかなぁ。
ココは解約させないよう区分所有者達にいろいろ仕掛けるから。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
だから具体例を書き込まないと。
煽っているだけじゃないか。
胡散臭いさん。

[3239: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
でも、一番胡散臭いのはG社なのでは？

[3240: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
胡散臭いを通り越している。

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
このうさん臭さぷんぷんの人は具体例を書き込ませて、マンションを特定しようとしているのだろうが、そうは行かない。

[3242: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
そうですよね。
合人社の四国ブロック統括責任者Tはなんと香川県マンション管理士会の役員となって、管理組合の情報を探っている。
マンションの特定どころか、組合員の個人情報までを得ようと、虎視眈々と相談に来る獲物を狙っている。

[3243: 評判気になるさん]

>>3240 匿名さん
胡散臭いのでは無く完全アウトな管理会社だよね

[3244: 匿名さん]

>>3243 評判気になるさん
GOOD JOB!!
全管連のおかげで、あくどい監事廃止型の第三者管理に法的禁止が求められています。
いずれ中間試案が作成されると、法務省HPでパブリックコメントが募集されます。
管理組合員の立場と目線に立った全管連の提案が全て受け入れられるか
チェックしましょう。

法制審議会区分所有法制部会第８回会議（令和５年５月１２日開催）
https://www.moj.go.jp/shingi1/shingi04900001_00197.html

紺野委員提供資料
https://www.moj.go.jp/content/001395993.pdf

以下引用
（本文の傍線部分が特に重要）
当連合会としては、そもそも理事会をなくしたうえでの第三者管理者方式自体も問題視しておりますが、法制審において区分所有法の改正として行える対策・対応として、次のことが考えられますので、中間試案に盛り込んでいただくことを要望いたします。

　すなわち、管理組合法人においては、監事を必置機関としていますが、法人化していない管理組合においても、第三者（区分所有者以外の者）が管理者になる場合には、監事を必置機関として、監査権能を強化すべきです。

[3245: 匿名さん]

第三者管理の扱いも重要だが、合人社の管理組合に対する姿勢に批判の目を向け、社会問題化させることが重要。
悪徳管理会社の餌食になって泣いている管理組合は少なくない。

[3246: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
悪徳管理会社に喰い荒らされたマンション管理組合のために
国の救済措置が必要だと思います。

[3247: 検討板ユーザーさん]

>>3244 匿名さん

法人化していない管理組合においても、第三者（区分所有者以外の者）が管理者になる場合には、監事を必置機関として、監査権能を強化すべきです。

これ本当にそう思う。監事を置けないように仕組まれてスゴく大変だった。
覚えてるよねぇ、フロントの○○さん！
一生忘れないから
区分所有者を馬鹿にするのもいい加減にしろ

[3248: 匿名さん]

>>3247 検討板ユーザーさん
第三者管理で監事を置くと監視機能が強化されちゃうだけでなくぅ～、
せっかく理事会廃止したのにぃ～、
印鑑と通帳の両方をゲットできなくなっちゃうじゃないすかあ～
↑
われわれ管理組合員に対するうちのマンションのフロントの喋り方を
マネてみました。

[3249: 匿名さん]

>>3247 検討板ユーザーさん
この管理会社の地元では、ほとんど監事廃止型の第三者管理が導入されてしまっているらしいが、大丈夫なんだろうか。
法制審議会に要望書が出されるというのは、ものすごいことだと思うが
それほど被害が広まっているのであれば、迅速な法改正が必要だ。

[3250: マンコミュファンさん]

>>3249 匿名さん
おっしゃる通り地元ではそうなっているようですね。
ここが管理している物件はなかなか売れないそうですが地元の実情は悲惨極まり無いのでしょう。