株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[3061: 匿名さん]

かなり詳しい書き込みだね。
リプレイス専属部隊が設置されているということは、
新規開拓に力を入れているということかな。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
社会問題化は避けられないでしょうねー－－

[3063: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん

退職金無いよ、正社員でも。

[3064: 口コミ知りたいさん]

>>3061 匿名さん
そう、管理会社変更後は管理委託費の値上げをする。
他社より安い管理委託費でリプレースして直ぐに値上げ提示。

[3065: 評判気になるさん]

>>3063 マンション検討中さん
ココが社畜を続けてしまう理由。
家賃補助は手厚いけど退職金が出ない。
在職中は良いが退職したらゼロ。

[3066: 匿名さん]

>>3065 評判気になるさん
早くまともな会社に転職しなよ。
退職金無かったら、これからの時代もう大変なことになる。
今、人手不足だからもっとずっとましなところ見つかるはず
デベロッパー系でも結構募集してるし、
良い職場に転職して、やる気取り戻してガンガン出世すればいい
この管理会社はほんとうにおかしいよ。
こんなところに長くいたら絶対ダメ
区分所有者を騙して、嘘ばかりついていたら
社員の人間性がダメになってしまう。

[3067: マンコミュファンさん]

>>3061 匿名さん
これ有名な話。リプレース専属部隊。
この部隊はフロント業務をしない。
リプレース後、経験不足の契約社員や膨大な管理数を持たされてヒーヒー言ってる契約社員がフロント業務を担当。
社員でも辞める人も多いよ。

[3068: eマンションさん]

>>3066 匿名さん

https://recruit.gojin.co.jp/interview/

↑求人 参考にどうぞ

[3069: 匿名さん]

>>3067 マンコミュファンさん

転職の参考にしてください。
企業のブランド価値は重要です。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/jobs/career/

[3070: 匿名さん]

合人社の内容を良く把握している。
以前合人社に勤務していのかな。

[3071: 匿名さん]

>>3070 匿名さん
あなたは今も合人社に勤務している人でしょ？

[3072: 匿名さん]

＞＞838
リプレイス専属部隊長?登場
ただし、 2020/03/05 15:28:07
対象MS
プラウドタワー東雲キャナルコート（東京都江東区）
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組?東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
管理会社：合人社計画研究所/2019/10/1～
顧問：ソーシャルジャッジメント（SJS）

[3073: 匿名さん]

おいおい、かなり古いレスを引き出してきたな。
そんなに前の書き込みも勉強しているんだね。
感心感心。

[3074: マンコミュファンさん]

>>3072 匿名さん
ここは野村が値上げを言ってきたので、それより安い管理委託費でgが取ったんだよね。正にリプレース専属部隊は躍起になって取りに行ってた。
gの名前の付いた永田町のビルといい徹底的にやるよねぇ、怖い恐い

[3075: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん
古くないよぉ笑
ここはマンション管理関係者の関心が今でも高い

[3076: マンコミュファンさん]

>>3074
野村でさえ手を引くほどタワマンの管理って大変なんだよねぇ

[3077: 匿名さん]

>>3076 マンコミュファンさん
G管理のタワマンなんて、正直こわい

[3078: 匿名さん]

どこで儲けるかの土俵の違いだろうな。
シロウト相手の管理組合を騙すテクニックは合人社にかなう相手はいない。
単純な管理組合は当面の管理費にこだわる。
Gになってから、東雲の保有資産は以前と比べてどうなのかな？

[3079: 匿名さん]

Gにかわると、やたら修繕工事が勃発する。
素人同然の管理組合ではそれらをチェックする機能がない。
幽霊工事だろうとまかり通る。
そこがGのねらい目だ。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
全く同じことがうちでも起きているよ。

[3081: 匿名さん]

ここの管理人は偽装請負なんですか？

[3082: 匿名さん]

偽装工事はいくら合人社でもやりませんよ。
必要だから工事を計画し、工事をやればそれだけきれいになり
資産価値も上がり、快適なマンションライフが送れるということです。

[3083: 匿名さん]

偽装工事ではなく偽装請負
業務委託なので事故でも労災すら受けられないのでしょうか？

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
余計な工事が何回もやられてる
あと、わざと（？）でたらめやっといて何度も修理したりとか

[3085: 匿名さん]

別にそこまでする必要はないでしょう。
工事をやる提案は多いかもしれないがね。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
現実を知らないんだね。
うちはやられたよ。下請けの接待でも受けているのかね。

[3087: eマンションさん]

>>3085 匿名さん
そこまでやるよ、信じられないでしょうけど。
上から指示があって工事売上の重いノルマを達成するため法令遵守は無視

[3088: eマンションさん]

>>3087

法令遵守 なぜ必要？

企業の社会的責任を果たし、社会的な信用を得るため

コンプライアンスに沿って行動する最大の目的は、「企業が社会から信用を獲得し、企業価値を維持すること」です。 そもそも企業には「CSR（Corporate Social Responsibility）＝企業の社会的責任」を果たすことが求められています。

[3089: 匿名さん]

>>3088 eマンションさん
法令尊守とかCSRとか、Gは全く知らない概念ｗｗｗ

[3090: 匿名さん]

再度お伺いします。
ここの管理人は偽装請負なんですか？

[3091: 匿名さん]

ここの管理会社を絶対に甘く見てはいけない。
とにかくやり方がひどすぎる。

[3092: 匿名さん]

そんな管理会社ならリプレイスすべきでしょうが、
全国のマンションではその傾向は見受けられませんね。

[3093: 周辺住民さん]

>>3092 匿名さん
ほー、その傾向とやらはどうすれば分かるのかな？

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
現在は、第三者管理のゴリ押しが全国で問題になっている。
他にもいろいろあることは、このスレを全部読めばわかること。
それより退職金のない会社に勤めている人は
自分の老後を心配したほうがいい。　大爆笑

[3095: 匿名さん]

出た、大爆笑。
２チャンネル出身者。（笑）

[3096: 匿名さん]

>>3095 匿名さん
２チャンネルって何ですか？
地方局？

[3097: 口コミ知りたいさん]

>>3092 匿名さん

はっ?
gから他管理会社への変更多いじゃん。
何言ってんの。
意識ある？気をしっかり持て。

[3098: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
Gはリプレイスの気配を感じ取ると、とんでもない妨害行為を仕掛けてきますので
気を付けたほうがいいですよ。まず、内通者をつくる。批判者を孤立させるためにあらゆる汚い方法を使う。わざとデマを流す。総会開催を邪魔するなど。
次のような手も使うそうです。マンション管理士のブログからです。

このたび、第三社管理者管理の取り組みをいろいろ調べている中で、積極的に第三者管理者管理に取り組む、大手独立系の管理会社が定めた管理規約や総会議事録を確認する機会がありました。これらを拝見し、ここまで厚顔無恥に堂々と利益相反行為を行うものかと大変驚いた次第です。

管理規約には管理会社名を明記したうえで「管理会社が管理者を務める」とあります。これを変更するには規約変更の集会決議が必要なのです。そして、そのための集会を組合員が請求する場合は、組合員と区分所有者のそれぞれ5分の1の同意を取り付ける必要があるのですが、なんと「請求手続きにおいて、管理者は請求者全員の押印（印鑑証明付き実印による）により、確認を行わなければならない。当該請求に伴う総会における意思表示についても同様とする。」とあるのです。管理者を解任する集会開いてくださいと管理者に要請する意思表示においても、招集された集会における議決権行使書や委任状の提出においてもすべて印鑑証明付きの実印が必要と規定しているのです。

https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2992/

[3099: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
週刊ダイヤモンド２０００年２月１９日３７ページ緊張関係が続く管理業界組合理事長を訴える業者も

広島市では、合人社計画研究所（以下合人社）が、管理を委託されている管理組合の理事長を名誉棄損で訴える異例の事態も生じている。合人社の福井社長は「当社の経理に不正があったの文面が組合に提出されたため、個人として訴えた。」と語る。この件で合人社の敗訴が決定したが、合人社に対する評価は、下記、広島マンション管理組合連合会には、合人社に関する相談が昨年の一年間で３０件も寄せられ「契約を解除したいが、むずかしい」という声が多くを占める。一つの要因が管理委託契約書に契約解除の際、「決議を行う総会で、合人社に弁明する機会を与えなければならない。」とある。委託される側がここまで書く例は他にない。契約解除は管理組合が決めるべきものだからだ。管理組合側が不利であり、管理会社の都合を優先する条文を盛り込むのは異常である。

[3100: 匿名さん]

管理会社と管理組合は共存・共栄でお互いに信じ信じられる
関係であるべきだが、裁判になるということが信じられない。
そういうことをやっていれば、いずれ管理会社としては淘汰されるのでは。

[3101: 匿名さん]

管理会社と管理組合の確執はただけませんね。
どうやって改善しますか。

[3102: 匿名さん]

>>3101 匿名さん
国土交通省にももっとしっかりしてほしいものです。
言ってもムダだろうけどね。
悪徳管理会社を取り締まるのではなく、庇っている感じ。

[3103: 匿名さん]

本社を中国にでも移転して日本から出て行ってほしい。

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん
本社は中国地方の広島だけどね。

[3105: 匿名さん]

騙す方より騙される方が悪いことを信条に、邦人を騙し続けているからね。
彼らの信条だから、いくらお説教しようが聞く耳を持たない組織だな。

[3106: 匿名さん]

そのうち、マスコミが叩くでしょ。

[3107: 匿名さん]

マスコミがたたくことはないよ。
合人社が法的に悪いことをしているとは思えないからね。

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
大爆笑

[3109: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
建前はね。
その手法は事実は小説よりも奇なりで、悪徳管理会社として歴史に名を残すと思うよ。

[3110: 匿名さん]

合人社の幹部が監事として居座っている、香川県マンション管理士会の是非を問うスレッドが削除されたことからみても、合人社のスパイ活動による暗躍は目に余るものがある。
そのことが世間に知れ渡るのが、余程都合が悪かったのだろう。

[3111: 匿名さん]

偽情報なら削除も仕方ないが、現在でも公に公表している事実を問題化しただけなのにね。
合人社の幹部である監事役の方だけが、経歴を伏せている。
何故なんだろ？
きちんと、合人社四国ブロック統括責任者と記入すればいいのにね。
https://www.mankankagawa.com/member/

[3112: 匿名さん]

>>3107 匿名さん
おまえ、ちゃんとに退職金制度のある会社に転職すれば、
ゴールデンウィークに旅行に出かけられる金銭的余裕もできるわけだから、
自分の人生と真剣に向き合わなきゃダメだよ。

[3113: 匿名さん]

文春さ～ん、ここにいいネタありますよ～

[3114: 匿名さん]

368 鼠小僧 2023/03/14 21:38:15
>>366 通りがかりさん

合人社エンジニアリングは実際には存在しません。営業所の中でフロントや事務員と一緒に居ます。事務員なんかも適当にエンジニアリングの所属に振り分けられてたりします。
管理組合から合人社が請け負った工事に意味なく上乗せして見積もりを作るのが仕事です。実際に工事をする下請け会社ともズブズブで下請けの忘年会なんかにも呼ばれてお年玉という袖の下を公然とうけとってます。営業所長自ら率先して接待受けてる有様です。管理組合を食い物にしていることに正常な神経の社員はついて行けず去りますが何処にも行くとこのない能無しのフロントしか残らないということです。管理組合の備品も合人社に注文すると市価の何倍もふっかけられます。そういうことを平気でやらる輩しか残っていません。誠にご愁傷様です。

[3115: 匿名さん]

悪徳ではなくてもはや悪党。

[3116: 口コミ知りたいさん]

>>3115 匿名さん
正に

[3117: 匿名さん]

>>3116 口コミ知りたいさん
>>329 匿名さん
現在合人社管理のマンションの理事長をしているものです。
合人社の基本的な手口を教えます
①管理料を月額40~50万円と安くして他社より管理契約を奪い取る
②数年後に管理料の値上げ50~60万円に値上げをして、火災保険の代理店の変更を要求してくる（合人社保険に）
③修繕積立金とほぼ同額の大規模修繕計画書を作ってきて修繕積立金の増額を行う
④とにかくエレベータのやり替え工事を要求してくる

これが大枠の手口です。
ここで詳細を説明します。

とある合人社管理のマンションで合人社の大規模修繕計画案をそのまま他社の見積もりさせたところ半額以下になったそうです。これは合人社にすべてを任せるのではなく設計士を間にかませ、単価、数量の見直しを行い入札を行いました。

また別の例として、修繕積立金に合わせて大規模修繕計画の金額を出してくる件に関しては、内訳をよく見ると、修繕とは全く関係のない工事が多く含まれています。

例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

などといった修繕ではなくただの追加工事ともいえる内容で、無理やり修繕積立金に金額を合わせるために取り付けたような工事が多くあります。

建築素人の理事会の方であれば、合人社のいうがままになり、修繕積立金は一瞬にして枯渇し、管理費、修繕積立金の値上げにやらざるを得ない状況になるでしょう。

合人社の売り上げを見ても管理費の売り上げよりも、合人社エンジニアリングの売り上げが３倍近く上がっています。

これは安い管理費で契約を取り、その他の不随工事で利益を上げるといった合人社の手口がよくわかる結果です。

また合人社はエレベータに関しては、我々理事会とエレベータ会社とのやり取りを契約上禁止しています。

大体１４階のエレベーターであれば８００万円程度でやり替え工事できるのですが、これを合人社は１４００万円で見積もりしてきます。

直接理事会からエレベータ会社とのやり取りで値切らせないようにしているわけです。

まとめると合人社のビジネススキームは建築素人の管理組合をだまして、法外な金額の大規模修繕工事でぼろもうけするといったスキームです。

まずは合人社管理を変えることをお勧めします

[3118: 通りがかりさん]

>>3117 匿名さん
g管理の時はエレベーターの相見積りが取れなかった。
全く信用できない事が重なりgから管理会社を変更。この変更が大変だった泣
変更後、相見積りを出さなかったエレベーター会社からあっさり相見積りが出てきた。エレベーター会社いわくgから相見積りを出す事を禁止されていたから出来なかったと告げられた。
gの言いなりでエレベーター交換していたら1000万以上ぼられていたと思うと背筋が凍る。
3117さんの事例は何処にでも起こりうるよ。
管理会社変更したらエレベーター会社の態度も一変したし、値下げもしてきたし。何なんだよgって怒

[3119: 匿名さん]

>>3118 通りがかりさん
>全く信用できない事が重なりgから管理会社を変更。この変更が大変だった泣
Gからのリプレイスは大変だったという話をする人はよくいますが、
実際に何がどう大変だったのか、何に気を付けなければいけないのか
教えていただけると助かります。

[3120: 評判気になるさん]

>>3119 匿名さん
まず規約をいじられていたので標準管理規約から大きく逸脱していました。gの良いようになっていて区分所有者に不利な項目ばかり。

規約変更したリプレイス部隊のお前！
一生忘れ無いからな嘘つき野郎！

[3121: 匿名さん]

>>3120 評判気になるさん

ご返事ありがとうございます。
＞区分所有者に不利な項目ばかり。
例えば、どの項目ですか？
うちだけでなく、合人社とすでに契約を結んでしまっているマンションや
これから（残念なことに）結ぼうとしてしまっているマンションにとって
大変参考になるので教えてください。

[3122: 匿名さん]

＞＞3121　匿名さんへ
「管理委託契約書」「重要事項説明書」他多数

＞＞2930
わがCTM管理組合には「管理体制支援委員会」が設置されています。
設置以来の動きをみると、実体は「合人社管理支援委員会」ではと思
われる状況です。

[3123: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
なぜ項目を詳細に教えていただけないのでしょうか？

[3124: eマンションさん]

>>3123 匿名さん

マナーとしてまず過去の書き込みを読む
自分もgから逃れるために過去の書き込みを読んだ
その姿勢だとgの餌食であり続けるぞ
自分の大切な資産だろ

他力本願の区分所有者がgの大好物

[3125: 匿名さん]

>>3124 eマンションさん
返事になっていません。
過去のカキコミは読んでいますが、膨大です。
あなたにマナーなど語れる資格はありません。
自分で言い出したことにきちんと答えられないのは変ですね。
ただの合人社アンチなのでしょうね。
おっしゃっていることが支離滅裂です。

＞その姿勢だとgの餌食であり続けるぞ
自分の大切な資産だろ

バカとしか言いようがない。

[3127: eマンションさん]

>>3125 匿名さん
はい、出たぁ本性 笑
gでしたぁ笑

[3129: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

膨大でも自分の大切な資産の為なら真剣なら読む

[3133: 通りがかりさん]

法政の院を卒業してここに就職した先輩がいるんだけど就活成功って言えるのかなぁ

[3136: 匿名さん]

>>3127 eマンションさん
項目を聞かれて答えられないのはただ頭が悪いせいでは？

[3138: 管理担当]

[No.3126～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3139: 匿名さん]

>>3138 名無しさん
区分所有者に臨時総会を開けないよう何重にもトラップ仕掛けたり汚ないやり方をする

[3140: 匿名さん]

情報弱者にならない事
ここの情報量が膨大だから読まないなんて言ってたら資産は守れない
この管理会社のやり方を知る事
情報弱者はここの養分になるだけ

[3141: 匿名さん]

>>3139 匿名さん
たったそれだけ？ほかにもいろいろあるでしょうに。

[3142: 名無しさん]

>>3141 匿名さん
その通り ここは山ほどあるよ
過去ログ見たけどエグイ
これじゃあ、ここに管理されている区分所有者は考えちゃうよねぇ

[3143: マンション掲示板さん]

>>3141 匿名さん
他にもあるのかと読みました。
有名な事だけどヤッパリって感じでした。
読んで確認するよう勧めて頂きありがとうございました。
怖い会社ですね。

[3144: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

本当にほかにも沢山あるんですね。
読んでドン引きしました。

[3145: 通りがかりさん]

管理費勘定預け金はチェックしましょう。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 通りがかりさん
ここは管理会社が勝手に組合のお金を引き出せます。

ワイドネットなる引き落としの方法で理事長の許可無く管理組合の口座から金を引き下ろします。

気づいて管理会社に乗り込んで返却させた管理組合もありますが、そこの理事長が元議員なので出来た事だと思います。

契約書をよく見て騙されないように。

国土交通省、管理業協会にも申し入れしましたが、役に立ちません。自分の身は自分で守る。

[3147: 名無しさん]

>>3146 マンション検討中さん
この管理会社はワイドネットで組合の金を理事長の許可なく引き下ろすので怖くて違う管理会社に変更しました。
ワイドネットの事は契約書に書いているのですが、素人では気付かないですし、勝手に組合の金を引き出せるシステムだとハッキリ言わないんですよ。

[3148: 検討板ユーザーさん]

>>3147 名無しさん
騙されないマンション管理 の著者 渋谷修さんはこことかなりやり合った経験をお持ちなので詳しいですよ。

[3149: 3148]

>>3148

本の題名はひらがなで
だまされないマンション管理
です。
本の説明の抜粋は以下

管理会社のやり方に疑問を持ち発言する人を、管理会社を信用している人たちは「クレーマー」扱いにする。そしてみんなで一緒になってそういう人を排除しようとする。この「同調圧力」に耐えられない人は部屋を売却して出ていってしまう。
その結果、管理会社の思惑通りに値上げが行われ住民の負担が増えていく。そうならないためにどうすればいいのか。それがこの本のテーマ。

[3150: 検討板ユーザーさん]

>>3146 マンション検討中さん
契約書に書いてあると突っぱねるのではなく抗議されて返金したという事はこの方法に不備があると会社側も認めているのでしょう。

[3151: 匿名さん]

>>3150 検討板ユーザーさん
こんな会社の第三者管理方式なんて、おそろしすぎますね。
金融庁に通報してみたらいかがでしょうか？

[3152: 名無しさん]

>>3151 匿名さん
既に動いている方々は多く居るようです。
しかしジャニーさんの事もあるように表面化が著しく明らかにならないと被害者は出続けるんです。

[3153: マンコミュファンさん]

>>3151 匿名さん
おっしゃる通り第三者は恐ろしい事になります。

[3154: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/zdvuHmkglDc
11:30頃からここの第三者だと思われる解説が出て来ます。

[3155: 3154]

>>3154 最後に相談してくださいというくだりもあります。

[3156: 3154]

配管保全センター
参考までに。
https://haikan-hozen.co.jp/
リンク貼りました。
第三者管理にも詳しいようで大切なマンション資産を守るため相談してみてはいかがでしょう。

[3157: 匿名さん]

>>3156 3154さん
宣伝禁止です。

[3158: 名無しさん]

>>3157 匿名さん
宣伝ではないですね。
情報弱者だと喰われるだけ。
情報大事！

[3159: 検討板ユーザーさん]

>>3157 匿名さん
区分所有者に有効な情報ならドンドン上げて頂くと大変助かります。
大切なマンション資産を守りたいので。

[3160: 検討板ユーザーさん]

>>3157 gさん

焦ってる笑