株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[3051: 匿名さん]

合人社は有名になり過ぎた。
もっと普通の管理会社になった方がいい。

[3052: ご近所さん]

>>3051 匿名さん
あくどいことやり過ぎた
今も第三管理を利用してもっとあくどく儲けようとしている。

[3053: 匿名さん]

ほんとに合人社がそんなこと考えているの。
会社は信用が大事だし、永続性が大事。

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
日曜日担当の合人社関係者があらわれた。

[3055: 匿名さん]

日曜まで仕事をしてくれる管理会社は大切にしないとね。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
でも、土日の理事会がイヤでたまらないから、あんたたち、
第三者管理をゴリ押しするんでしょう？
ねえ、第三者管理導入に成功すると、フロントはいくら報酬としてもらえるのさ？
秘密にしておいてあげるから教えて。

[3057: 匿名さん]

第三者管理になっても、報酬はありません。
第三者管理を担当するのは管理会社が多いですからね。
フロントがもらえるのは給料のみ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん
悪いけど、その返答はでたらめです。
工事報酬がない管理会社はありません。
しかし、Gのように退職金制度がない会社は珍しいです。

[3059: 口コミ知りたいさん]

gには管理会社変更だけを担当するリプレース専属部隊がいます。
他の管理会社にはこういう専属部隊は無くこの部隊に高給が払われます。
第三者に変更する管理組合の対応もフロントではなく、このリプレース専属部隊が担当するので報酬はリプレース専属部隊の社員に支払われます。
このリプレース専属部隊は社員。
g求人に顔出ししているのはリプレース専属部隊です。
管理組合のフロントは皆契約社員。

[3060: 匿名さん]

>>3059 口コミ知りたいさん
でも、さすがに正社員には退職金制度ありますよね???

[3061: 匿名さん]

かなり詳しい書き込みだね。
リプレイス専属部隊が設置されているということは、
新規開拓に力を入れているということかな。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
社会問題化は避けられないでしょうねー－－

[3063: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん

退職金無いよ、正社員でも。

[3064: 口コミ知りたいさん]

>>3061 匿名さん
そう、管理会社変更後は管理委託費の値上げをする。
他社より安い管理委託費でリプレースして直ぐに値上げ提示。

[3065: 評判気になるさん]

>>3063 マンション検討中さん
ココが社畜を続けてしまう理由。
家賃補助は手厚いけど退職金が出ない。
在職中は良いが退職したらゼロ。

[3066: 匿名さん]

>>3065 評判気になるさん
早くまともな会社に転職しなよ。
退職金無かったら、これからの時代もう大変なことになる。
今、人手不足だからもっとずっとましなところ見つかるはず
デベロッパー系でも結構募集してるし、
良い職場に転職して、やる気取り戻してガンガン出世すればいい
この管理会社はほんとうにおかしいよ。
こんなところに長くいたら絶対ダメ
区分所有者を騙して、嘘ばかりついていたら
社員の人間性がダメになってしまう。

[3067: マンコミュファンさん]

>>3061 匿名さん
これ有名な話。リプレース専属部隊。
この部隊はフロント業務をしない。
リプレース後、経験不足の契約社員や膨大な管理数を持たされてヒーヒー言ってる契約社員がフロント業務を担当。
社員でも辞める人も多いよ。

[3068: eマンションさん]

>>3066 匿名さん

https://recruit.gojin.co.jp/interview/

↑求人 参考にどうぞ

[3069: 匿名さん]

>>3067 マンコミュファンさん

転職の参考にしてください。
企業のブランド価値は重要です。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/jobs/career/

[3070: 匿名さん]

合人社の内容を良く把握している。
以前合人社に勤務していのかな。

[3071: 匿名さん]

>>3070 匿名さん
あなたは今も合人社に勤務している人でしょ？

[3072: 匿名さん]

＞＞838
リプレイス専属部隊長?登場
ただし、 2020/03/05 15:28:07
対象MS
プラウドタワー東雲キャナルコート（東京都江東区）
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組?東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
管理会社：合人社計画研究所/2019/10/1～
顧問：ソーシャルジャッジメント（SJS）

[3073: 匿名さん]

おいおい、かなり古いレスを引き出してきたな。
そんなに前の書き込みも勉強しているんだね。
感心感心。

[3074: マンコミュファンさん]

>>3072 匿名さん
ここは野村が値上げを言ってきたので、それより安い管理委託費でgが取ったんだよね。正にリプレース専属部隊は躍起になって取りに行ってた。
gの名前の付いた永田町のビルといい徹底的にやるよねぇ、怖い恐い

[3075: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん
古くないよぉ笑
ここはマンション管理関係者の関心が今でも高い

[3076: マンコミュファンさん]

>>3074
野村でさえ手を引くほどタワマンの管理って大変なんだよねぇ

[3077: 匿名さん]

>>3076 マンコミュファンさん
G管理のタワマンなんて、正直こわい

[3078: 匿名さん]

どこで儲けるかの土俵の違いだろうな。
シロウト相手の管理組合を騙すテクニックは合人社にかなう相手はいない。
単純な管理組合は当面の管理費にこだわる。
Gになってから、東雲の保有資産は以前と比べてどうなのかな？

[3079: 匿名さん]

Gにかわると、やたら修繕工事が勃発する。
素人同然の管理組合ではそれらをチェックする機能がない。
幽霊工事だろうとまかり通る。
そこがGのねらい目だ。

[3080: 匿名さん]

>>3079 匿名さん
全く同じことがうちでも起きているよ。

[3081: 匿名さん]

ここの管理人は偽装請負なんですか？

[3082: 匿名さん]

偽装工事はいくら合人社でもやりませんよ。
必要だから工事を計画し、工事をやればそれだけきれいになり
資産価値も上がり、快適なマンションライフが送れるということです。

[3083: 匿名さん]

偽装工事ではなく偽装請負
業務委託なので事故でも労災すら受けられないのでしょうか？

[3084: 匿名さん]

>>3082 匿名さん
余計な工事が何回もやられてる
あと、わざと（？）でたらめやっといて何度も修理したりとか

[3085: 匿名さん]

別にそこまでする必要はないでしょう。
工事をやる提案は多いかもしれないがね。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
現実を知らないんだね。
うちはやられたよ。下請けの接待でも受けているのかね。

[3087: eマンションさん]

>>3085 匿名さん
そこまでやるよ、信じられないでしょうけど。
上から指示があって工事売上の重いノルマを達成するため法令遵守は無視

[3088: eマンションさん]

>>3087

法令遵守 なぜ必要？

企業の社会的責任を果たし、社会的な信用を得るため

コンプライアンスに沿って行動する最大の目的は、「企業が社会から信用を獲得し、企業価値を維持すること」です。 そもそも企業には「CSR（Corporate Social Responsibility）＝企業の社会的責任」を果たすことが求められています。

[3089: 匿名さん]

>>3088 eマンションさん
法令尊守とかCSRとか、Gは全く知らない概念ｗｗｗ

[3090: 匿名さん]

再度お伺いします。
ここの管理人は偽装請負なんですか？

[3091: 匿名さん]

ここの管理会社を絶対に甘く見てはいけない。
とにかくやり方がひどすぎる。

[3092: 匿名さん]

そんな管理会社ならリプレイスすべきでしょうが、
全国のマンションではその傾向は見受けられませんね。

[3093: 周辺住民さん]

>>3092 匿名さん
ほー、その傾向とやらはどうすれば分かるのかな？

[3094: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
現在は、第三者管理のゴリ押しが全国で問題になっている。
他にもいろいろあることは、このスレを全部読めばわかること。
それより退職金のない会社に勤めている人は
自分の老後を心配したほうがいい。　大爆笑

[3095: 匿名さん]

出た、大爆笑。
２チャンネル出身者。（笑）

[3096: 匿名さん]

>>3095 匿名さん
２チャンネルって何ですか？
地方局？

[3097: 口コミ知りたいさん]

>>3092 匿名さん

はっ?
gから他管理会社への変更多いじゃん。
何言ってんの。
意識ある？気をしっかり持て。

[3098: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
Gはリプレイスの気配を感じ取ると、とんでもない妨害行為を仕掛けてきますので
気を付けたほうがいいですよ。まず、内通者をつくる。批判者を孤立させるためにあらゆる汚い方法を使う。わざとデマを流す。総会開催を邪魔するなど。
次のような手も使うそうです。マンション管理士のブログからです。

このたび、第三社管理者管理の取り組みをいろいろ調べている中で、積極的に第三者管理者管理に取り組む、大手独立系の管理会社が定めた管理規約や総会議事録を確認する機会がありました。これらを拝見し、ここまで厚顔無恥に堂々と利益相反行為を行うものかと大変驚いた次第です。

管理規約には管理会社名を明記したうえで「管理会社が管理者を務める」とあります。これを変更するには規約変更の集会決議が必要なのです。そして、そのための集会を組合員が請求する場合は、組合員と区分所有者のそれぞれ5分の1の同意を取り付ける必要があるのですが、なんと「請求手続きにおいて、管理者は請求者全員の押印（印鑑証明付き実印による）により、確認を行わなければならない。当該請求に伴う総会における意思表示についても同様とする。」とあるのです。管理者を解任する集会開いてくださいと管理者に要請する意思表示においても、招集された集会における議決権行使書や委任状の提出においてもすべて印鑑証明付きの実印が必要と規定しているのです。

https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2992/

[3099: 匿名さん]

>>3092 匿名さん
週刊ダイヤモンド２０００年２月１９日３７ページ緊張関係が続く管理業界組合理事長を訴える業者も

広島市では、合人社計画研究所（以下合人社）が、管理を委託されている管理組合の理事長を名誉棄損で訴える異例の事態も生じている。合人社の福井社長は「当社の経理に不正があったの文面が組合に提出されたため、個人として訴えた。」と語る。この件で合人社の敗訴が決定したが、合人社に対する評価は、下記、広島マンション管理組合連合会には、合人社に関する相談が昨年の一年間で３０件も寄せられ「契約を解除したいが、むずかしい」という声が多くを占める。一つの要因が管理委託契約書に契約解除の際、「決議を行う総会で、合人社に弁明する機会を与えなければならない。」とある。委託される側がここまで書く例は他にない。契約解除は管理組合が決めるべきものだからだ。管理組合側が不利であり、管理会社の都合を優先する条文を盛り込むのは異常である。

[3100: 匿名さん]

管理会社と管理組合は共存・共栄でお互いに信じ信じられる
関係であるべきだが、裁判になるということが信じられない。
そういうことをやっていれば、いずれ管理会社としては淘汰されるのでは。