株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[3021: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん
3019＝3020　

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3018 匿名さん

① 合人社におたくが勧めているのは第三者管理ではない。当事者管理であると伝える。

②うちが勧めているのは第三者管理ではなく当事者管理でしたという合人社からの声明が出る。

これらの実行が先。話はそれからだ。

[3023: 匿名さん]

>>3022 検討板ユーザーさん
③　「管理組合運営をプロに任せるニューノアブノーマルで理想の当事者管理方式」と、NIKKEIやダイヤモンドのPR記事のキャッチフレーズも変わる。

[3024: 匿名さん]

管理会社が第三者管理することもあります。
意外と多いのかもね。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
無知ですね。利益相反という言葉知らないでしょ。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3023 匿名さん
確かに！それもだ

[3027: 匿名]

K県マンション管理士会の役員としてG社社員さんが潜入している目的について考察してみました。
Gさんは本スレでは潜入を積極的に公表することで、管理士会の信頼低下を図られていましたが、この事実をメディア等に公知するつもりはないようです。
本スレでのGさんの信頼性は端から０に等しいので、公表によるGさんへの直接的ダメージはありませんが、公知となるとK県管理士会だけでなく自身にも影響すると考えられるため、そのような目的での潜入ではないと思われます。
役員としての潜入ということを考えると、情報収集それもK県管理士会というより上位組織の「日本マンション管理士会連合会」（日管連）の動向調査と考えるのがしっくりきます。
日管連は2007年に各地域の管理士会が集まって組織された全国組織のようですが、現在のような各都道府県毎に１単位の管理士会の組織に再編されたのは2015年になってからで、この際に管理会社のマン管士を排除する動き等もあったとされ「全日本マンション管理士協会」なる組織が分離しています。（「全日本マンション管理士協会」は現在活動を停止しているようです。）
マン管士はいわゆる「名称独占資格」であり、管業主任者のような「業務独占資格」ではありませんが、日管連は、マン管士の業務独占資格化を目指した活動を行っているとされています。
2020年の適正化法改正により施行（2022年4月）された「管理計画認定制度」の申請（管理組合→地方公共団体）における認定基準適合の事前確認は、マン管センターの講習を受講したマン管士が実施することとされており、マン管士の独占業務と云えなくもありません。（一方、管理業協会が運営する「マンション管理適正評価制度」の評価者は同協会の講習を修了した「管業主任者」又は「マン管士」とされています。）
認定基準を満足しそうもない管理をしているGさんにとっては、面白くない制度のはずで、制度化に関わったと考えられる日管連を警戒していると想像されます。
さらに国交省が「法的には可能であるが利益相反、組合財産保全に課題がある」とする管理会社を管理者とする第三者管理について、日管連は第三者管理自体を独占業務とすることは無理でも、課題部分のチェックを独占業務とする制度創設を狙っていることはありうる話です。このような制度は、Gさんとって核心的利益の侵害に当たるはずで、日管連の動向を探る充分な動機があります

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
この悪徳管理会社は、国政や地方行政レベルのマンション管理行政そのものに介入するチャンスを狙っているように思える。中央の政治力ではデベロッパー系にかなわないから、地方のマンション管理行政に関与できるように、あの手この手を使ってチャンスを狙っている段階なのではないのかな。管理会社の管理者＝理事長就任は法律で禁じてほしい。就任する場合は、管理者と理事長は絶対に切り離すべき。印鑑を別に保管するためにも監事は絶対必要。理事会は廃止したら絶対にダメ！

[3029: 通りがかりさん]

>>3028 匿名さん

国政や地方行政レベルのマンション管理行政そのものに介入するチャンスを狙っている

ホント、それ！
自民党本部写真に写り込むように看板上げてるのもそれが狙い
嫌だ嫌だ

[3030: 匿名さん]

管理組合資金の横領を防ぐポイントは、管理費や修繕積立金を収納する「口座の印鑑」と「通帳」を、理事長と管理会社が分別して管理した上で監事がしっかりと監査をおこなうことです。合人社の場合、理事長と監事廃止が前提です。皆さん、これについて、どう考えますか。

[3031: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumu-log.com/archives/18059/

有名な管理組合理事長はるぷーさんのブログ
参考になるよ。

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
スレ題とどういう関係なの？

[3033: 匿名さん]

>>3031 口コミ知りたいさん
何を参考にするの？

[3034: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
何を言いたいのか、簡潔にまとめよ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
3027のおつむでは無理だと思うよ。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
3027さんは、このスレの投稿者の中で、優秀な頭脳と論理力・分析力を持っている方の一人だと思います。3034＝3035（あきらかにわかりやすい自演　笑）はいつもバカなことばかり書きこむGのバカですよね？そんなふうだから、マンション管理士の試験に永遠に合格できないのです。　大爆笑

[3037: 匿名さん]

>>3036 匿名さん
誰のこと言ってるの？

[3038: 匿名さん]

3032=3033=3034=3035=3037 G自演　大爆笑

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
だからどうしたの？？？

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
こんなことで大爆笑できる奴っておめでたい奴。

[3041: 口コミ知りたいさん]

gは都合が悪いからここに書き込む
管理組合の皆さん、gにはホント、気を付けて

[3042: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
スレ違い。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん
いいじゃん
合人社つながりだから
もういい年なんだから寛容になろうね

[3044: 口コミ知りたいさん]

昔は問題あったが最近はまともになった系g擁護の書き込み
全部、gの自作自演
最近もマンション資産食い潰しにシャカリキコロンブス

[3045: 匿名さん]

>>3044 口コミ知りたいさん
何か誤解してない？
G擁護なんかしてない
昭和の人だよね？

[3046: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
3044彼こそGの2重スパイです。
彼らは錯乱させるのがお得意のGの社員。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
別に錯乱されてないけど、もう少し3044は言語センス磨いてほしい。
あと「Gの社員向け日本語講座」とか社内につくって
強制的に日本語文法を学ばせてほしい。
誤字脱字だらけで、意味不明のナゾナゾごっこみたいな文章の議事録やお知らせ
読まさせられるのはもううんざり。

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
誤字脱字に拘り、それを指摘するのはお門違い。
度量が狭い人間がそこに拘る。
何が言いたいのかをくみ取る能力が必要だし、誤字脱字を指摘せず、くみ取ったことに回答すればそれでいい。
シマクンの作戦勝ち。

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
＞何が言いたいのかをくみ取る能力が必要だし、
先生、やつらはボッタクリと工事報酬しか頭の中にありません。

[3050: ご近所さん]

土日は合人社関係者が来なくてしずかでいいね。

[3051: 匿名さん]

合人社は有名になり過ぎた。
もっと普通の管理会社になった方がいい。

[3052: ご近所さん]

>>3051 匿名さん
あくどいことやり過ぎた
今も第三管理を利用してもっとあくどく儲けようとしている。

[3053: 匿名さん]

ほんとに合人社がそんなこと考えているの。
会社は信用が大事だし、永続性が大事。

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
日曜日担当の合人社関係者があらわれた。

[3055: 匿名さん]

日曜まで仕事をしてくれる管理会社は大切にしないとね。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
でも、土日の理事会がイヤでたまらないから、あんたたち、
第三者管理をゴリ押しするんでしょう？
ねえ、第三者管理導入に成功すると、フロントはいくら報酬としてもらえるのさ？
秘密にしておいてあげるから教えて。

[3057: 匿名さん]

第三者管理になっても、報酬はありません。
第三者管理を担当するのは管理会社が多いですからね。
フロントがもらえるのは給料のみ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん
悪いけど、その返答はでたらめです。
工事報酬がない管理会社はありません。
しかし、Gのように退職金制度がない会社は珍しいです。

[3059: 口コミ知りたいさん]

gには管理会社変更だけを担当するリプレース専属部隊がいます。
他の管理会社にはこういう専属部隊は無くこの部隊に高給が払われます。
第三者に変更する管理組合の対応もフロントではなく、このリプレース専属部隊が担当するので報酬はリプレース専属部隊の社員に支払われます。
このリプレース専属部隊は社員。
g求人に顔出ししているのはリプレース専属部隊です。
管理組合のフロントは皆契約社員。

[3060: 匿名さん]

>>3059 口コミ知りたいさん
でも、さすがに正社員には退職金制度ありますよね???

[3061: 匿名さん]

かなり詳しい書き込みだね。
リプレイス専属部隊が設置されているということは、
新規開拓に力を入れているということかな。

[3062: 匿名さん]

>>3061 匿名さん
社会問題化は避けられないでしょうねー－－

[3063: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん

退職金無いよ、正社員でも。

[3064: 口コミ知りたいさん]

>>3061 匿名さん
そう、管理会社変更後は管理委託費の値上げをする。
他社より安い管理委託費でリプレースして直ぐに値上げ提示。

[3065: 評判気になるさん]

>>3063 マンション検討中さん
ココが社畜を続けてしまう理由。
家賃補助は手厚いけど退職金が出ない。
在職中は良いが退職したらゼロ。

[3066: 匿名さん]

>>3065 評判気になるさん
早くまともな会社に転職しなよ。
退職金無かったら、これからの時代もう大変なことになる。
今、人手不足だからもっとずっとましなところ見つかるはず
デベロッパー系でも結構募集してるし、
良い職場に転職して、やる気取り戻してガンガン出世すればいい
この管理会社はほんとうにおかしいよ。
こんなところに長くいたら絶対ダメ
区分所有者を騙して、嘘ばかりついていたら
社員の人間性がダメになってしまう。

[3067: マンコミュファンさん]

>>3061 匿名さん
これ有名な話。リプレース専属部隊。
この部隊はフロント業務をしない。
リプレース後、経験不足の契約社員や膨大な管理数を持たされてヒーヒー言ってる契約社員がフロント業務を担当。
社員でも辞める人も多いよ。

[3068: eマンションさん]

>>3066 匿名さん

https://recruit.gojin.co.jp/interview/

↑求人 参考にどうぞ

[3069: 匿名さん]

>>3067 マンコミュファンさん

転職の参考にしてください。
企業のブランド価値は重要です。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/jobs/career/

[3070: 匿名さん]

合人社の内容を良く把握している。
以前合人社に勤務していのかな。