株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[2962: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
アク禁にします。

[2963: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
自分のIQはあなたの二倍くらいだと思いますが…（爆笑）
あなたが言っていることが真実ならば、もっとまともな
一流企業に勤めているはずです。

[2964: 匿名さん]

どうも合人社の評判が悪いようだね。
現実はどうなのかな。
思っているほどのことはないと思うが。

[2965: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
無知ほど怖いものはないですね。
このスレで語られていることの多くは信憑性のある実際の体験談であると思うので、
大変貴重です。全国で同じような被害が頻発しているので、驚いています。

[2966: 通りがかりさん]

>>2964 匿名さん
思っているほどの事は無い？
ナニを見てそう言えるの？


ここの第三者管理についてお上が何やら色々動いてる。

こうなるのは目に見えてましたし、規制が発動するのも時間の問題。

[2967: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん

組合の評価制度への登録棟数ですが大手ではgのみゼロ、全く制度登録無しです。
評価認定への登録準備事務は
アタマは使わないし
単純事務労働の集積
この程度のイージーな業務すら満足に出来ない管理会社という事です。

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2964 匿名さん
またこの書き込みか。
明日はお休みだけど愛社精神発揮して合人アゲ書き込みしたら。
しかし私たちは絶対に騙されない！
大切な資産を食いつぶされて堪るか！

[2969: 口コミ知りたいさん]

>>2964 匿名さん
またこの書き込みか。
明日はお休みだけど愛社精神発揮して合人アゲ書き込みしたら。
しかし私たちは絶対に騙されない！
大切な資産を食いつぶされて堪るか！

[2970: 検討板ユーザーさん]

>>2958 匿名さん
無類の訴訟好きだよねぇ笑
こんなところに管理任せるのは不安なだけ。
絶対に近づくな！

[2972: マンション検討中さん]

>>2964 匿名さん
同様の内容の書き込みが散見されますが、これはg関係者の書き込み！
指示されて書き込んでいます。

[2973: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
Gの中間管理職に質問です。
Gの工事報酬の規定は？
いくら以上だと工事報酬もらえるんですか？

[2974: 匿名さん]

>>2964 匿名さん
あと、第三者管理を導入すると、いくらくらいフロントに報酬が出るんですか？

[2975: 匿名さん]

合人社四国ブロック統括責任者の、香川県マンション管理士会へのスパイ活動の是非を問う問題はマンション管理士全体の問題でもある。
どうして合人社はマンション管理士会に介入するのか？

[2976: 匿名さん]

やっぱり、土日はG関係者のレスがない。　笑

[2977: 匿名さん]

管理会社が各地区のマンション管理士協会に加盟する
のは普通のことだよ。
どこもやってること。

[2978: 匿名さん]

>>2967 検討板ユーザーさん
それは、管理業協会のほうの評価認定制度のことですか？
たしかに検索すると、合人社管理の建物はゼロですね。
合人社の第三者管理は評価認定制度で引っかかってしまう項目が
いくつもあるからなのでは？
https://www.mansion-evaluationsystem.org/

[2979: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
合人社以外にどこがやってるの？
香川県マンション管理士会みたいに具体的な立証ができるのかな。
それとも推測の域なの？

[2980: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
でたらめを書き込む前に、ご自分で確認してください。
一般社団法人日本マンション管理士会連合会（日管連）の会員の日本各地のマンション管理士会一覧です。G社以外のどこがそんなことやってますか？
ひとつもないはずです。
https://www.nikkanren.org/memberlist.html

[2981: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
日管連のマンション管理士情報検索サービス
以下のリンクをコピペして県名だけ変える。管理士の氏名をクリックするとプロフィールが分かる。
https://www.nikkanren.org/?Prefecture=広島県&Insurance=&MDRole=&CRole=&ADRRole=&s=&kanrishisearch=kanrishisearch

[2982: 匿名]

>>2977 匿名さん
Gさんの印象操作でないなら >>2979 さんの云われるようにエビデンスを示してほしいですね。
また、「各地区のマンション管理士協会」と記載されているのは、「日本マンション管理士連合会」（日管連）傘下の都道府県毎に１単位の「マンション管理士会」を云われているという理解でよいのですね。マン管士さんの団体としては、他に「全日本マンション管理士協会」等があるようですが。
マンション管理士会のこととして記載しますが、 >>2904 に記載したように同管理士会の入会資格は基本的には「当該都道府県に住所又は事務所を有すること」が条件です。
事務所は必ずしもマン管士業を本業とする事務所でなくても不動産会社事務所等でもよく都道府県によっては事務所を有さなくても所属でもよいわけですが、さすがに管理会社事務所では利害が直接相反する業種になるので入会は許可されないと考えられます。
つまり2977さんの云われるような管理会社を明示した入会は考えられません。
管理会社社員さんが入会するとしたら、当該都道府県在住資格での個人入会ということになるでしょうが、件のG社社員さんのように社命による何か特定の目的があっての入会ならともかく、入会して会費を支払っても兼業は無理でしょうし、当該社員さんにメリットのあることとも思えません。

[2983: 匿名さん]

他のスレですが、貴重な情報を得ました。

367 通りがかりさん 2023/03/14 21:27:07
削除依頼
>>127 山口市今は匿名さん

上記の記載はその通りです。大規模改修公募があり、入札に参加を試みました。弊社を含めて3社が参加。見積もり提出時にG社の手数料を25%上乗せして欲しいと口頭で言われ、上乗せの手数料について、書面提出をG社に依頼しましたが、なしのつぶて。他の2社はG社の実績がある会社だった。弊社がその2社より企業努力で下げたとしても、弊社の見積もりを参考に、その2社にネゴに使われると判断し、辞退しました。住人が可哀想です。
6000万で済むところが、7500万になり25%(1500万)を手数料で言われたら詐欺としか言いようがない！

[2984: マンション掲示板さん]

>>2974 匿名さん
報酬は高い。退職金が無い会社だから皆必死。

[2985: 匿名さん]

>>2984 マンション掲示板さん
いくらくらいですか？

[2986: マンション掲示板さん]

都内のマンション
合○社が元請けでの工事の看板
合○社代表取締役者社長 という表記になってる
役者ってナニ？笑

[2987: 口コミ知りたいさん]

>>2986 マンション掲示板さん
本当( ´艸｀)。

[2988: 匿名さん]

オープンハウスって、最初から合人社管理なんだね
みなさん、どこの管理会社なのか調べてから購入しないといけない
時代になって来てるね
おそらく最初から理事会なしで第三者管理なんだろうね

[2989: マンション検討中さん]

>>2987 口コミ知りたいさん

北○住ね。工事音にかなりの苦情来てる。
表記が役者になってるのも見た笑

[2990: 匿名さん]

合人社の悪口多いね。
実際自分が住んでいるマンションでもないだろうに。

[2991: 匿名さん]

>>2990 匿名さん
逆ではないですかね。
うちのマンション管理がG社だから、
ふつうならば、人生で関わることがないような悪党のフロントとやり合わなきゃいけないのが腹が立つ。いい加減にしてほしい。

[2992: 検討板ユーザーさん]

>>2990 さん
金にならない事務はいい加減
代表取締役者社長でもそのまま掲示なのは納得
一事が万事

[2994: 匿名さん]

これだけ合人社がたたかれていれば、マンションの管理を
合人社にしているマンションは複雑だね。

[2995: 匿名さん]

>>2994 匿名さん
一言で表すなら、恐怖。
おそろしい経験をたくさんしました。
裏工作ばかりやるので、マンション内部の人間関係がメチャクチャにされます。
そうやって、理事会に関わりたくないという人たちをわざと増やします。
そして、「第三者管理」を提案して、内通者を使いながら、
強引に実現しようとします。

[2996: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
そういう状況から抜け出すには、合人社とは縁を切らないとできないわけだ。

[2997: 匿名さん]

>>2996 匿名さん
本当に関わるべきではなかったはずです。

[2998: 匿名さん]

最近はマンション管理士会に潜入し、管理組合のお悩み相談相手となっている。
これって、統一教会の手口そっくりです。

[2999: 通りがかりさん]

>>2978 匿名さん
合人社の第三者管理は評価認定制度で引っかかってしまう項目がいくつもあるから

なるほど
それはありますよねぇ
ここの第三者は管理業協会の評価認定制度にいくつも引っ掛かるという事実！

しかし、第三者にゴリ押し移行が進んでいない管理組合もまだ抱えているわけで、ここも認定しないとは会社の体質に問題アリ。

[3000: 匿名さん]

>>2999 通りがかりさん
将来的には、それらの管理組合も第三者に移行させようともくろんでいるからではないですか。全国の管理組合を合人社の第三者に変えるような目標を勝手に作ってほしくないですね。　怒

[3001: 検討板ユーザーさん]

>>3000 匿名さん

将来的には、それらの管理組合も第三者に移行させようともくろんでいる

納得 認定しちゃうと第三者に移行出来ない！
恐ろしい管理会社！

[3002: 匿名さん]

合人社の第三者管理？
合人社による当事者管理でしょ。
合人社は第三者には当たらない。

[3003: 匿名さん]

>>3002 匿名さん
はいはい。相方と同じ論争を繰り返さないでね。笑

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
笑ってごまかすしか脳がないの？

[3005: 匿名さん]

>>3004 匿名さん
あの論争は相方の勝ち　笑

[3006: 検討板ユーザーさん]

第三者管理
当事者管理なわけ無い
当事者は区分所有者の事

[3007: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/zdvuHmkglDc

gとの体験をされた方の動画
参考になります。

[3008: 匿名さん]

管理組合と管理会社が管理委託契約を結んでいるなら、当事者管理以外の呼称が見当たらない。
逆に、管理組合と管理会社が管理委託契約を結んでいないなら第三者管理の呼称になる。
3006の頭ではその辺が理解できないみたいだ。
理解能力は人それぞれ、無理もない。

[3009: 評判気になるさん]

https://www.facebook.com/groups/kassei.manson/?ref=share

勉強になる

[3010: マンコミュファンさん]

委託契約有無は全く意味無し
第三者管理呼称でOK
呼称のやり取りなんてホントどうでもいい
呼称ごときにこだわってるのが意味不明
今後は放置プレーでよろしく

そんな事より、この第三者管理の恐ろしい中身実情の情報交換の方が多くの区分所有者にとって重要！

呼称へこだわりがあるならココではなくお上に訴えろ 場違いだ

[3011: 匿名さん]

凄くわかり易い。

「●●とかの炎上を鎮火させる業者で働いてたけど質問ある？」より。

凄くわかり易く言えば
レスバトルに引き込むだけなんだよ

[3012: 名無しさん]

>>3008 さん
ホント、呼称なんてどうでもいい内容
こんな事に理解力使うよりマンション資産を守る為に頭使いたい
当事者管理は自主管理と間違われそうだし、第三者管理という呼称が一般的だし、それで良いじゃん

ナニいきってんの？笑

笑って誤魔化すしか脳が無いとかの、書き込みも意味無さ過ぎなので禁止ね。笑

[3013: 匿名さん]

>>3010 マンコミュファンさん
＞呼称のやり取りなんてホントどうでもいい
どうでもいいと言ってる割にはしつこく絡んでくる。（笑）
管理委託契約結んでいる管理会社が管理者の座に居座るのは当事者管理。
管理委託契約を結んでいない管理会社やマンション管理士等が管理者の座に居座るのが第三者管理。
暴走しやすいのが当事者管理。
ブレーキが利かない。

[3014: マンション検討中さん]

>>3009 評判気になるさん
マンション管理のFacebookグループね
参考になるよ
マンション資産を守ろう！

[3015: 通りがかりさん]

>>3008 匿名さん

しょーもな

一般的に第三者管理って呼ばれてるんだからそれでいい

混乱させるだけで区分所有者の情報交換の妨げになる書き込み

ここに書き込んでも無駄ってなんでわかんないの？

しつこい！

[3016: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
言いたいことはわかります。
荒らすなど悪気もないこともわかります。
ただ一般的に流通している第三者管理じゃどうしてだめなのかわかりません。

[3017: 猫村]

>>3008 匿名さん
このスレッドだけで第三者管理を当事者管理と置き換えたとしても追い詰められている区分所有者たちは混乱するだけ

ここの存在意義はマンション資産を守るという事

マンション管理士のスレッドに行って書き込む事をオススメする

有意義なやり取りをここよりも期待出来る

[3018: 匿名さん]

>>3017 猫村さん
何かわけわからん内容だね
つまり、あなたは合人社スレが盛り上がるのがイヤなだけなんでしょう？　笑

理由　Gの社員だから？

[3019: マンコミュファンさん]

>>3018 匿名さん
呼称変更ゴリ押し書き込みの
参考になる！ は 必ず２になる

無意味な書き込みが多いのは盛り上がっているとは言えない

[3020: マンション検討中さん]

>>3018 さん
イイからココから出て行け
ここの盛り上がりに便乗するな

[3021: 匿名さん]

>>3020 マンション検討中さん
3019＝3020　

[3022: 検討板ユーザーさん]

>>3018 匿名さん

① 合人社におたくが勧めているのは第三者管理ではない。当事者管理であると伝える。

②うちが勧めているのは第三者管理ではなく当事者管理でしたという合人社からの声明が出る。

これらの実行が先。話はそれからだ。

[3023: 匿名さん]

>>3022 検討板ユーザーさん
③　「管理組合運営をプロに任せるニューノアブノーマルで理想の当事者管理方式」と、NIKKEIやダイヤモンドのPR記事のキャッチフレーズも変わる。

[3024: 匿名さん]

管理会社が第三者管理することもあります。
意外と多いのかもね。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
無知ですね。利益相反という言葉知らないでしょ。

[3026: マンコミュファンさん]

>>3023 匿名さん
確かに！それもだ

[3027: 匿名]

K県マンション管理士会の役員としてG社社員さんが潜入している目的について考察してみました。
Gさんは本スレでは潜入を積極的に公表することで、管理士会の信頼低下を図られていましたが、この事実をメディア等に公知するつもりはないようです。
本スレでのGさんの信頼性は端から０に等しいので、公表によるGさんへの直接的ダメージはありませんが、公知となるとK県管理士会だけでなく自身にも影響すると考えられるため、そのような目的での潜入ではないと思われます。
役員としての潜入ということを考えると、情報収集それもK県管理士会というより上位組織の「日本マンション管理士会連合会」（日管連）の動向調査と考えるのがしっくりきます。
日管連は2007年に各地域の管理士会が集まって組織された全国組織のようですが、現在のような各都道府県毎に１単位の管理士会の組織に再編されたのは2015年になってからで、この際に管理会社のマン管士を排除する動き等もあったとされ「全日本マンション管理士協会」なる組織が分離しています。（「全日本マンション管理士協会」は現在活動を停止しているようです。）
マン管士はいわゆる「名称独占資格」であり、管業主任者のような「業務独占資格」ではありませんが、日管連は、マン管士の業務独占資格化を目指した活動を行っているとされています。
2020年の適正化法改正により施行（2022年4月）された「管理計画認定制度」の申請（管理組合→地方公共団体）における認定基準適合の事前確認は、マン管センターの講習を受講したマン管士が実施することとされており、マン管士の独占業務と云えなくもありません。（一方、管理業協会が運営する「マンション管理適正評価制度」の評価者は同協会の講習を修了した「管業主任者」又は「マン管士」とされています。）
認定基準を満足しそうもない管理をしているGさんにとっては、面白くない制度のはずで、制度化に関わったと考えられる日管連を警戒していると想像されます。
さらに国交省が「法的には可能であるが利益相反、組合財産保全に課題がある」とする管理会社を管理者とする第三者管理について、日管連は第三者管理自体を独占業務とすることは無理でも、課題部分のチェックを独占業務とする制度創設を狙っていることはありうる話です。このような制度は、Gさんとって核心的利益の侵害に当たるはずで、日管連の動向を探る充分な動機があります

[3028: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
この悪徳管理会社は、国政や地方行政レベルのマンション管理行政そのものに介入するチャンスを狙っているように思える。中央の政治力ではデベロッパー系にかなわないから、地方のマンション管理行政に関与できるように、あの手この手を使ってチャンスを狙っている段階なのではないのかな。管理会社の管理者＝理事長就任は法律で禁じてほしい。就任する場合は、管理者と理事長は絶対に切り離すべき。印鑑を別に保管するためにも監事は絶対必要。理事会は廃止したら絶対にダメ！

[3029: 通りがかりさん]

>>3028 匿名さん

国政や地方行政レベルのマンション管理行政そのものに介入するチャンスを狙っている

ホント、それ！
自民党本部写真に写り込むように看板上げてるのもそれが狙い
嫌だ嫌だ

[3030: 匿名さん]

管理組合資金の横領を防ぐポイントは、管理費や修繕積立金を収納する「口座の印鑑」と「通帳」を、理事長と管理会社が分別して管理した上で監事がしっかりと監査をおこなうことです。合人社の場合、理事長と監事廃止が前提です。皆さん、これについて、どう考えますか。

[3031: 口コミ知りたいさん]

https://www.sumu-log.com/archives/18059/

有名な管理組合理事長はるぷーさんのブログ
参考になるよ。

[3032: 匿名さん]

>>3030 匿名さん
スレ題とどういう関係なの？

[3033: 匿名さん]

>>3031 口コミ知りたいさん
何を参考にするの？

[3034: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
何を言いたいのか、簡潔にまとめよ。

[3035: 匿名さん]

>>3034 匿名さん
3027のおつむでは無理だと思うよ。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
3027さんは、このスレの投稿者の中で、優秀な頭脳と論理力・分析力を持っている方の一人だと思います。3034＝3035（あきらかにわかりやすい自演　笑）はいつもバカなことばかり書きこむGのバカですよね？そんなふうだから、マンション管理士の試験に永遠に合格できないのです。　大爆笑

[3037: 匿名さん]

>>3036 匿名さん
誰のこと言ってるの？

[3038: 匿名さん]

3032=3033=3034=3035=3037 G自演　大爆笑

[3039: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
だからどうしたの？？？

[3040: 匿名さん]

>>3038 匿名さん
こんなことで大爆笑できる奴っておめでたい奴。

[3041: 口コミ知りたいさん]

gは都合が悪いからここに書き込む
管理組合の皆さん、gにはホント、気を付けて

[3042: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
スレ違い。

[3043: 匿名さん]

>>3042 匿名さん
いいじゃん
合人社つながりだから
もういい年なんだから寛容になろうね

[3044: 口コミ知りたいさん]

昔は問題あったが最近はまともになった系g擁護の書き込み
全部、gの自作自演
最近もマンション資産食い潰しにシャカリキコロンブス

[3045: 匿名さん]

>>3044 口コミ知りたいさん
何か誤解してない？
G擁護なんかしてない
昭和の人だよね？

[3046: 匿名さん]

>>3045 匿名さん
3044彼こそGの2重スパイです。
彼らは錯乱させるのがお得意のGの社員。

[3047: 匿名さん]

>>3046 匿名さん
別に錯乱されてないけど、もう少し3044は言語センス磨いてほしい。
あと「Gの社員向け日本語講座」とか社内につくって
強制的に日本語文法を学ばせてほしい。
誤字脱字だらけで、意味不明のナゾナゾごっこみたいな文章の議事録やお知らせ
読まさせられるのはもううんざり。

[3048: 匿名さん]

>>3047 匿名さん
誤字脱字に拘り、それを指摘するのはお門違い。
度量が狭い人間がそこに拘る。
何が言いたいのかをくみ取る能力が必要だし、誤字脱字を指摘せず、くみ取ったことに回答すればそれでいい。
シマクンの作戦勝ち。

[3049: 匿名さん]

>>3048 匿名さん
＞何が言いたいのかをくみ取る能力が必要だし、
先生、やつらはボッタクリと工事報酬しか頭の中にありません。

[3050: ご近所さん]

土日は合人社関係者が来なくてしずかでいいね。

[3051: 匿名さん]

合人社は有名になり過ぎた。
もっと普通の管理会社になった方がいい。

[3052: ご近所さん]

>>3051 匿名さん
あくどいことやり過ぎた
今も第三管理を利用してもっとあくどく儲けようとしている。

[3053: 匿名さん]

ほんとに合人社がそんなこと考えているの。
会社は信用が大事だし、永続性が大事。

[3054: 匿名さん]

>>3053 匿名さん
日曜日担当の合人社関係者があらわれた。

[3055: 匿名さん]

日曜まで仕事をしてくれる管理会社は大切にしないとね。

[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
でも、土日の理事会がイヤでたまらないから、あんたたち、
第三者管理をゴリ押しするんでしょう？
ねえ、第三者管理導入に成功すると、フロントはいくら報酬としてもらえるのさ？
秘密にしておいてあげるから教えて。

[3057: 匿名さん]

第三者管理になっても、報酬はありません。
第三者管理を担当するのは管理会社が多いですからね。
フロントがもらえるのは給料のみ。

[3058: 匿名さん]

>>3057 匿名さん
悪いけど、その返答はでたらめです。
工事報酬がない管理会社はありません。
しかし、Gのように退職金制度がない会社は珍しいです。

[3059: 口コミ知りたいさん]

gには管理会社変更だけを担当するリプレース専属部隊がいます。
他の管理会社にはこういう専属部隊は無くこの部隊に高給が払われます。
第三者に変更する管理組合の対応もフロントではなく、このリプレース専属部隊が担当するので報酬はリプレース専属部隊の社員に支払われます。
このリプレース専属部隊は社員。
g求人に顔出ししているのはリプレース専属部隊です。
管理組合のフロントは皆契約社員。

[3060: 匿名さん]

>>3059 口コミ知りたいさん
でも、さすがに正社員には退職金制度ありますよね???

[3061: 匿名さん]

かなり詳しい書き込みだね。
リプレイス専属部隊が設置されているということは、
新規開拓に力を入れているということかな。