株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2720 匿名さん
口座名義人がf社長になるのはご承知の通りですが、私たちのマンションなのに意見が全く言えなくなっていました。
第三者管理の内容がここまで酷いという説明は全く無し。
ここは管理会社変更までの愛想だけが良くその後は鬼。管理もずさん、管理組合の物品も無くなるし。

[2722: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん
理事長や監事を廃止してしまうと、区分所有者の意見をまとめてくれる人が
いなくなります。区分所有者の権利が消失するのと同じことです。
でも、合人社を追い出せてよかったですね。
内通者になる人もいなかったのだと思います。
内通者がひとりでもいたら、まず不可能になっていたでしょう。

[2723: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん
総会を開きにくくさせるために、全員が印鑑証明提出を要求されたことありますか？
これは絶対にここの管理会社だと思うんですけど
https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2992/

【ある「元」大手管理会社取締役つぶやき その89】総会開催には印鑑証明を要求する第三者管理者

[2724: 通りがかりさん]

>>2723 匿名さん
あります！あります！あります！
ここの管理会社の規約です！
これは酷いワナでした！
最低の経験でした！

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
居ましたよ、内通者。ここに色々と吹き込まれた区分所有者がいました。
綱渡りの逃亡でした。

[2726: 匿名さん]

第三者管理方式は時代の流れですか？
理事長になりたい区分所有者が存在しないケースは第三者管理方式が適していますか？

[2727: 匿名さん]

>>2724 通りがかりさん
最悪でしたね。
管理業協会の苦情制度を使うとか、国土交通省の地方局に訴えるとか、
弁護士に依頼して善管注意義務違反で訴えるとかの手段はとらなかったのですか？

[2728: eマンションさん]

>>2726 匿名さん
YouTubeでも第三者管理者方式で検索して観てみてください。
注意点がよく分かりますよ！

[2729: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
限界マンションの場合、第三者管理が必要な場合もあるかもしれません。
その場合は、マンション管理会社でなく、信頼できるマンション管理士さんに
依頼されるといいと思います。
マンション管理会社は利益相反の問題がありますので、
絶対にお勧めしません。

[2730: 通りがかりさん]

>>2727 匿名さん
屈辱的でした。何で自分のマンションの総会開催要請のために役所に行って印鑑証明を取らなければならないのか。泣きましたよ。

私はこの規約変更した合リプレース部隊の人間を一生許すことはないでしょう。ネットでその人物を今でも確認する事が出来ます。大嘘つきめ！

[2731: 通りがかりさん]

>>2727 匿名さん
マンション管理士達からとにかく逃げることを薦められました。粛々と縁切りのために動きました。
訴えて長年ここと関わらなければならなくなった悲惨なマンション例がたくさんあるからです。

[2732: 匿名さん]

>>2731 通りがかりさん
縁切りが出来たのは、区分所有者が団結できたからですよね？
Gは内通者を投入してくるので、マンション内の人間関係も悪くなるし、
ここは本当に最悪ですよね。大規模マンションとか、外部居住者が多いと
印鑑証明が集まらないから総会開催阻止の常套手段にするというあくどい魂胆ですよね。しかもこの手がいろいろなところで使われているということは、
上層部からの命令なんでしょうね。おそろしいですね。

[2733: 匿名さん]

合人社グループが管理物件を増やしているのは社会的評価が上昇しているからですね。
第三者管理者方式は、区分所有者の選択肢であり、管理組合が望んで選択をした結果ですよね？
嫌なら、元に戻せば良いのでは？

[2734: 通りがかりさん]

>>2733 匿名さん
元に戻せないように何重にもワナを仕掛けられると書き込みがありますよ。
管理物件を増やしているのは社会的評価が上昇しているからではなく、リプレース専属部隊がいるからだと書き込みにありました。
まぁ、そんな事は百も承知で嫌がらせで書き込んでるんですよね、合人社さん笑

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2733 匿名さん
内通者をつくるんです。
あなたもGの人だから良く御存知でしょう。
満足度ランキングを見てください。
どんどん順位落としてますよ　笑
安い管理費で高いマージンというやり方を知らない人が騙されるんです。
もう追い出しました。フロントは人間のクズでした。

[2736: 匿名]

>>2720　匿名さん
確認ですが、名義がF社長に書き換えられる口座は保管口座（又は収納・保管口座）でしょうか。適正化法施行規則第87条第6項に保管口座（又は収納・保管口座）の名義人は「管理組合等」と規定されており、管理会社の第三者管理の場合であっても組合財産を保管する口座であることが明示されない名義人の場合は、同規定に抵触すると考えられます。（「○○管理組合 管理者 F社長」等の名義であれば一応クリアされるかもしれません。）
ここで、同条第4項は管理会社に対して同口座の通帳は保管できても、印鑑（引出用カード他の管理会社裁量による引出し手段を含む）の保管を禁じているのですが、国交省は、管理会社が管理者に就く場合、組合財産保全上の課題があるとしながらも、同規定が管理者等が印鑑を保管することを前提としており他に適切な保管者もないため管理会社は印鑑を保管できるとしています。（監事が存在する場合、監事が同口座の印鑑を保管するように管理規約に規定してもよいわけですが、Ｇさん誘導の管理規約にそのような規定がなされるわけはありません。）
なお、各月分の事務管理費用（管理費）の払出しと各月分の修繕積立金の一時保管を目的とする収納口座については、当月分の管理費（事務管理に要した費用を控除した残額）及び修繕積立金は翌月末日までに保管口座に移し換えることが規定されています。一時保管口座であることから、管理会社は徴収財産の1月分以上の保証契約を締結すれば、同条の規定により、名義人であってもよいし、印鑑も保管できるとされています。

[2737: 口コミ知りたいさん]

>>2736 匿名さん
第三者管理で、管理会社社長が理事長に就任すると、保管口座の名義にになります。
適正化法施行規則第87条第6項と矛盾しています。
これが第三者管理の恐ろしさだと思います。
Gが監事廃止に固執するのは、あなたが指摘されていることが主な理由のひとつなのではないでしょうか。これもとても重要なポイントだと思います。

[2738: ご近所さん]

>>2733 匿名さん
黙れ、
第三者管理になったら、お前が工事報酬目当てで発注繰り返して
修繕積立金枯渇させるつもりだろ
お前の生活を支えてやる義務はわれわれ区分所有者にはない

[2739: 坪単価比較中さん]

そんなにいきり立たないで、もっと冷静に書き込みをしましょう。
合人社さんのフロントの皆さんは一生懸命やってくれてますよ。

[2740: 匿名さん]

>>2739 坪単価比較中さん
悪質なGのフロントと戦うために重要なポイントです！

>>2705 口コミ知りたいさん
Gは標準管理規約にはある次を外そうとするから、気を付けてください！
絶対に34条を削除してはいけません。
削除したら、Gの思うままにされてしまいます。

(専門的知識を有する者の活用)
第３４条 管理組合は、マンション管理士(適正化法第2条第五号の「マンション管理士」をいう。)その他マンション管理に関する各分野の専門的 知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。

[2741: 匿名さん]

第３４条には建築士や専門業者も入るからね。
質問しなければわからないじゃん。

[2742: 匿名さん]

>>2739 坪単価比較中さん
合人社社員が管理組合員のふりをして、書き込んでいるのがばれています。
そんなことして自分が恥ずかしくないですか？

[2748: 管理担当]

[NO.2743～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2749: 通りがかりさん]

>>2741 匿名さん
総会に区分所有者以外は出席不可という規約にされてしまいマンション管理士など専門家の出席を封じ込めらました。
合人には規約を変更させてはダメ、絶対！

[2750: 匿名さん]

>>2749 通りがかりさん
規約変更は総会決議なかったんですか？
合人社が勝手に総会決議なしで変更したということですか？

[2751: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん
ここの第三者管理方式にされたんじゃないでしょうか。それなら驚愕の規約に出来ますよ。

[2752: 匿名さん]

>>2741さん
総会に専門家の出席はない方がいいと思います。
その前の理事会で専門家が必要なら参加させて検討を
していけばいいと思いますよ。

[2753: eマンションさん]

>>2752 匿名さん
ここの規約は理事会を無くしちゃうので不可能なんです。区分所有者の権限を根こそぎ奪います。

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
あまりにあくどいことをやられているときには,
専門家の出席があったほうが絶対に良いと思います。
相手はこちらがシロウトの集まりだと思うと
嘘でも脅しでも卑怯な手を使いまくります。
専門家がいると少しは躊躇するみたいです。

[2755: 評判気になるさん]

>>2754 匿名さん
こことの縁切りの為に陰で動いてくれたマンション管理士が言っていましたが合人社はマンション管理士をバンバン訴えるそうです。
マンション管理士達もg相手には賢く立ち回る方法を周知しています。

[2756: 匿名さん]

>>2755 評判気になるさん
訴訟なんて怖くないですよ。
弁護士保険に加入したらいかがですか？

[2757: マンション掲示板さん]

>>2756 匿名さん
怖いというのではなくココと裁判とはいえ関わりたく無いそうです。面倒だし、関わるだけ大損。マンション関係者的に村八分な合。

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
マンション管理士さんたちもおおやけにもっと批判すべきです。
こういうとんでもない管理会社をいつまでも野放しにしておくべきではありません。

[2767: 管理担当]

[NO.2759～本レスまで、個人を特定した中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2768: マンション掲示板さん]

>>2767 管理担当さん
なぜ、この方だけ所属管理会社が明らかになっていないのか？
これは不可解極まり無いなぁ

[2769: 匿名さん]

>>2768 マンション掲示板さん
個人に対する中傷はやめてください。
このスレから多くの貴重な情報を得て助けられています。
このスレが閉鎖されると困ります。
それともあなたはGの人間でこのスレを閉鎖に仕向けるために
わざと禁止ルールを破る投稿をしているのですか？
あなたやっていることは他の投稿者にとって大変迷惑です。

[2770: 評判気になるさん]

>>2769 匿名さん
ここの情報はとても有益です。2768さんの思いも十分理解出来ますよ。気持ちはよく理解出来ます。
しかし、ここは我慢して有益な情報をどんどん発信してください！

[2771: 匿名さん]

>>2767 管理担当さん
別に個人を特定したいわけでもない。
大手管理会社の合人社の幹部が、マンション管理士協会の役員になっている事の意味の重大さを知ってほしかっただけです。
具体例として載せただけですよ。
合人社スレを語る場合、合人社の裏暗躍の一部を知ることは避けて通れない事実です。
マンション管理士の立ち位置を考えた場合、Kマンション管理士協会の役員人事は考えさせられる。
他のマンション管理士全員の信用失墜になりかねない。

[2772: 匿名さん]

マンション管理士協会も、管理会社の社員は協会会員になれない等の規制をかけないと、有名無実の管理会社の為の社団法人となりかねない。
本末転倒です。

[2773: 匿名さん]

>>2772さん
その意見に賛同します。
マンション管理士協会やＮＰＯ法人等に管理会社の有資格者が
役員になることは排除しなければならないでしょう。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
自分が削除願い出しました。
その御意見には一理ありますが、個人が特定できる情報を流すなど
このスレをつぶす口実を与えるような
行為は本当に被害にあっている投稿者が大変迷惑しますので
今後は絶対におやめください。
そしてすべての管理士さんの信用を失わせるような書き込みもありました。
これもおかしいです。
マスコミに取り上げさせる以外ないですね。
その確実な証拠は訴訟という方法しかないです。
それ以外にあなたの主張を実現する方法があるならば、
ここのスレ以外で実行していただければと思います。

[2775: 匿名さん]

個人を特定するような書き込みは絶対すべきではありません。
匿名掲示板を使ってそんなことをするのは卑怯ですね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
悪い奴ほど特定されると困る方もいるからね。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
成程、G社の裏工作がバレるという事か。
怖い会社だね。

[2778: 評判気になるさん]

>>2776 匿名さん
自分も激しく同意
この県の情報はかなり合が知られたく無い事なんだろう
教えてくれた方、goodjob素晴らしい！

[2779: 匿名さん]

気の毒なのは、知らずにこのK県マンション管理士協会を藁をもすがる思いで相談される方々だろう。
特定しない事には犠牲者が増える一方だ。

[2780: 匿名さん]

G社Sブロック統括責任者がどうしてK県マンション管理士協会の役員になっているのか、他の役員が見て見ぬふりしているのであれば、K県マンション管理士協会もおわりだな。

[2781: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
裏工作と言えば、必ず内通者をつくることです。
だからそれが明るみになった時点で、マンション内の人間関係が修復できないほど
悪くなります。本当に恐ろしいです。

[2782: 名無しさん]

>>2780 匿名さん
何で所属管理会社名が載って無いのかという事です。理由が是非とも知りたい！

[2783: 匿名さん]

>>2782 名無しさん
G社管理会社とK県マンション管理士協会がズブズブだとバレるからです。

[2784: 匿名さん]

>>2779 匿名さん
＞特定しない事には犠牲者が増える一方だ
それをこの投稿スレでやらないでもらえますか。
K県マンション管理士協会にそれを伝えればいいのではないですか。

[2785: eマンションさん]

>>2784 匿名さん
その通り！

[2786: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
この内容、やはりおかしいと思います。
何をそんなに隠したがるのか、不可解極まりない。

[2787: 匿名さん]

>>2786 マンション検討中さん
自分は何も隠そうと思いません。
うちのマンションはGのおかげで大変なことになっています。
もうぐちゃぐちゃです。
このスレは純粋な情報交換の場であるべきです。
個人を特定して中傷すれば、このスレ閉鎖されますよ。
あなた方は常識に疎いようだから言っておきますが、
訴えられる可能性もあります。
Gはうちのフロントもそうですけど、すぐ訴えるとか顧問弁護士に相談するとか
言って脅しをかけてくるだけでなく、本当に訴えるので気を付けたほうがいいですよ。

[2788: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
新しい合人社スレ立てればいい。
具体的なG社の活動を知ることは罪のない被害者を増やさないためにも必要不可欠。
このスレは、合人社による罪のない方々への被害を防ぐための情報交換の場です。

[2789: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
＞うちのマンションはGのおかげで大変なことになっています。
なにがどうぐちゃぐちゃなのか、何も伝わってこない。
参加方法が間違っている。
この手のレス程度なら参加しない方がまし。

[2790: 匿名さん]

>>2784 匿名さん
G社による被害を増やさないためにこのスレはある。
事実関係が明確で有益な情報であり、削除するという事は、そのことを知らない罪ない方々への被害を増やすことになる。
知られて都合の悪い情報なら、K県マンション管理士協会の方が役員名簿をHPに掲載すべきではない。
あるいは、G社のSブロック統括責任者の名前をHPから削除すべきです。

[2791: 匿名さん]

管理会社であるG社の幹部が、管理会社とのトラブルを解決するための団体の役員であり、それを知らずにマンション管理士協会に相談したものがどうなるのか、火を見るより明らかだ。
詐欺師に詐欺被害に遭わないための相談を持ち掛けているようなものだ。

[2792: 匿名さん]

>>2790さん
管理人の削除は、依頼されたら検討しますが、管理人は
その書き込み等を徹底的に吟味する訳ではないから、削除する場合も
あるのではないでしょうか。

[2793: 匿名さん]

>>2790さん
ここには、合人社に管理を委託していない方や、マンションに住んだ
こともない方、ただ暇つぶしにここにきている方もいますからね。

[2794: 匿名さん]

>>2788 匿名さん
あなた方が移動してこの問題に特化してスレを立ててください。
個人情報の扱い方を知らない方たちは、無知すぎます。
K県の問題に関心のある人は別スレを立ててください。
ここで継続するならば、また削除依頼を出します。

[2795: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
どうぞお好きなように。
情弱な故の被害者を増やさないためにも、有益な情報発信は必要ですよ。
＞個人情報の扱い方を知らない方たちは、無知すぎます。
それを言うなら、K県マンション管理士協会に対して言わないと的外れですよ。

[2796: 匿名さん]

>>2794 匿名さん
ところであなたに聞きたいけど、管理会社G社の幹部がマンション管理士協会の役員に居座っていることに対してどう思っているの？

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
K県の問題に関心のある人は別スレを立ててください。

[2798: 匿名さん]

>>2796 匿名さん
いかにもGのやりそうなことだとは思います。
これを全国規模で展開するつもりなのかわかりませんが、
Gに対して非常に批判的な団体もマンション管理士さんも多く存在します。
そういうやり方を拡大すれば、逆に衝突を生むのではないでしょうか。
ここに書き込むよりも当該団体に苦情を持ち込むべきだと思います。

個人が特定的できる情報は書き込まない。
これは常識のはずです。今まで知らなかった方たちはこれを機会に学んでください。

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん
>そういうやり方を拡大すれば、逆に衝突を生むのではないでしょうか。
すると君は、このスレはGに批判的な人間が、Gに対して友好的になるのを望んでいるのですね。
＞個人が特定的できる情報は書き込まない。
それでは個人名をわざわざHP上で公表している意味がない。
私が公表した個人名は、より多くの方に知ってほしいからHP上に公表している。
HP上の個人名は拡散されることが目的であり、むしろ、拡散されることを望んでいる。
G社幹部とK県マンション管理士役員が同一人物であることがHP上で公表されていて、その事実を公表したまで。
HP上で公表した事実について、読者がどういう判断をするかを問うのはこのスレしかない。
K県マンション管理士協会の問題だけではなく、管理会社G社の問題でもある。
どうして管理会社G社の幹部がマンション管理士協会の役員にならなければならないのか、そこが大きな問題点です。

[2800: 匿名さん]

事実に基づかない悪意ある投稿こそ批判されるべきであって、裏付けされた事実を公表することは、有益な情報であり、むしろ歓迎すべき。

[2801: 匿名さん]

HP上の個人情報は、拡散することを前提としていて、伏せることを前提とはしていない。
＞＞2794 匿名さん
＞個人情報の扱い方を知らない方たちは、無知すぎます。
あなたがその張本人だと自覚してほしい。
あまりに無知すぎる。

[2802: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
K県マンション管理士協会とは香川県マンション管理士協会のことですか。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん
指摘の通りです。

[2804: 匿名さん]

香川県マンション管理士会のホームページを開いたら、警告として「ご利用のプラウザは安全ではありません」と表示された。
うさんくさいホームページだね。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
どうせG社が裏運営しているのだろ。
このスレで騒がしくなったから、閲覧者をチェックしているのだと思う。

[2806: 匿名さん]

今、香川県マンション管理士会のホームページを開いたら警告がなくなっていた。
このスレで告発したからだろう。
早速、名簿を開いてみたら監事の方だけが所属事務所がない。
監事名でググると、合人社の四国ブロック統括責任者と同姓同名だった。
もし同一人物であれば、マンション管理士会の信用失墜につながる重要な案件でもある。
管理会社とマンション管理士会がズブズブなら、マンション管理士会なんて詐欺集団と同格だ。

[2807: 匿名さん]

>>2806 匿名さん
何でこの方のみ所属管理会社が明記されていないのか本当に気になる

[2808: 匿名さん]

香川県マンション管理士会に記載されているマンション管理士の説明。
「マンション管理の主体は管理組合です。管理会社は管理委託契約に基づいて業務を遂行しますが、当然会社ですから利益を上げなければなりません。場合によっては管理組合と利害が対立するケースもあります。マンション管理士は、管理組合側の立場に立つマンションの専門家として、管理組合をサポートします。」
利害が対立する管理会社の人間が管理組合をサポート？？？
どう考えても詐欺集団だ。

[2809: 匿名さん]

全国のマンション管理士会も合人社による第三者管理が始まったようだ。
管理組合は誰を頼ればいいのか考えさせられる。

[2810: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
マン掲示板の管理組合スレッドや、このスレも合人社の第三者管理下に置かれていると思うよ。

[2811: マンション検討中さん]

>>2810 匿名さん
奇妙なこと言ってますね。
第三者管理についての無知がわかってしまいます。

[2812: 匿名さん]

>>2811 マンション検討中さん
ほー、どう違うか説明してほしいね。

[2813: 匿名さん]

組合員による理事会管理運営がうまくいかない手立てとして、第三者管理方式が生まれたが、利益相反関係に当たる管理会社が当事者管理として第三者管理に関わることは想定していなかったと思う。
合人社の場合は管理組合にとっては当事者管理であって、第三者管理と表現すること自体が誤っている。
第三者管理と言えば聞こえはいいが、合人社の場合は当事者管理であって、決して第三者管理には当たらない。
合人社のようなケースを正確に表現するなら、「利益相反当事者管理方式」が正解だと思う。
これなら、組合員にとってのこの管理方式の事の重大さが納得できるのではないだろうか。

[2814: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
当事者管理の名称はおかしいと複数名に指摘されたのにまた出てきた　

[2815: 匿名さん]

トラブルの相手である張本人がトラブル解決の相談相手だと知らずに相談したら、これは詐欺行為だよね。
泥棒本人に泥棒被害に遭わないための相談するようなものだ。
どんな解決方法を示してくるのか、面白い構図だね。
＞複数名に指摘されたのにまた出てきた　
つまり、泥棒が複数人登場したわけだ。

[2816: 匿名さん]

泥棒被害の相談しているのに、泥棒本人に回答されてもね。
合人社の得意技なのかな。

[2817: 匿名さん]

＞＞2652　の続きです
G社及び合人社グル-プの課題
*Ｇ社グループには組織図がない、どうしてか？
⑦　Gグループのステマ戦略？その2
最近、香川県マンション管理士会の役員（監事）の所属事務所が
問題になっています
上記、役員（監事）の方は結論から先にいいますと
「（株）四国合人社」又は「（株）合人社エンジニアリング」からの
派遣又は出向社員で（株）合人社グループの完全支配下にあります

[2818: 匿名さん]

>>2817 匿名さん
香川県マンション管理士会はマンション管理士の定義づけをホームページ上で「管理組合側の立場に立つマンションの専門家として、管理組合をサポートします。」と謳っています。
真っ赤な大ウソなのですね。
まさに、泥棒本人グループに泥棒被害の相談を持ち掛けているようなものですね。
それも公共施設である高松市役所を使って相談に応じている。

[2819: 匿名さん]

香川県マンション管理士会は、マンション管理士会の役割宣言を「合人社と名乗る管理会社グループの立場に立って管理組合を騙し、合人社グループ管理会社をサポートします。」と訂正してほしい。

[2820: 匿名さん]

高松市役所内でそんな詐欺行為まがいの相談所が設置されているとしたら問題です。