株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
他の管理会社は合人社と同一視されるのを恐れているよ。　笑

[2682: 匿名さん]

管理委託契約の更新って、何年毎？
リプレース後は、何年間は値上げや値下げはしないとか、紳士協定は存在するの？

[2683: 検討板ユーザーさん]

>>2682 匿名さん委託契約は一年ごと
そういう紳士協定の存在は無い

[2684: 検討板ユーザーさん]

>>2680 匿名さん
他の管理会社は合人社に呆れていますし、ヤバい管理会社だと言っていました。
開拓を全く恐れていません。
反対に関わりたく無いという事を他管理会社社長には言われました。
うちのマンションの合人社管理規約を確認して直ぐにお引き取りくださいでした泣
営業なんてちっとも掛けて来ず、うちのマンションがヤバい状態だと痛感させられた出来事です。
うちは色々と幸運が重なって逃げることが出来ましたが、大抵は一度ここに規約を変更されたら二度と逃げられないという事は断言できます。

[2685: 匿名さん]

>>2684 検討板ユーザーさん
具体的にどういう規約変更がヤバイのですか？

[2686: マンション掲示板さん]

>>2685 匿名さん
ここをさかのぼって読んでみてください。
面倒かもしれませんが
大切なマンション資産を守るためです。

[2687: 匿名さん]

>>2686 マンション掲示板さん
さかのぼって読みましたが、わかりません。
教えてください。

[2688: 匿名さん]

遡って読むといっても、2,600からの書き込みがあるから
全て読むのは大変だしね。

[2689: 匿名さん]

>>2687 匿名さん
ほんの少しですが以下をご覧ください
＞＞702
＞＞705
＞＞727
＞＞728
＞＞733
＞＞734
又、以下は検索してみてください
５ちゃんねる←合人社　事件
ダイイチ合人社建物管理ってどうですか？
最悪の管理会社情報
合人社：理事長vs理事会：区分所有者　民事裁判
大規模修繕工事 と (株)合人社計画研究所?
管理会社のあくどい手口（1）(2)

[2690: マンコミュファンさん]

>>2689 匿名さん
とても参考になりました。
自分の資産を守るためです。
情報弱者のままでは全てを失う事を痛感しました。
ありがとうございます。

[2691: 2690です。]

>>2688 匿名さん
自分の資産を守るためなので大変なんて事はありませんでした。
参考になります。
皆さんも資産を食い潰されないよう情弱から脱却しましょう。

[2692: 匿名さん]

いずれにせよ、合人社は評価されてリプレース実績が増えている会社。
現管理会社の不満を解消するプレゼンテーションをしてくれたビジネスモデルは素晴らしい♪
提案する営業担当の説明も明確で分かりやすかった。
リプレース後は、末永くお取引をお願いします。
フロント担当も、知識豊富なエース級を付けて貰うよう要望しました。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1065842850

2011年のYahoo!知恵袋↑
12年も前から、管理会社としては眉をひそめる情報が飛び交っていました。

情報弱者のままでいたら本当に恐ろしい

皆さんも資産を食い潰されないように

[2694: マンション掲示板さん]

>>2692 匿名さん

知識豊富なエース級なんて居ないとの事。
それでなくてもフロントはどこも人手不足なので
優秀な人材はこういう独立系管理会社には残らないそうです。
ある管理会社の責任者から聞きました。
gを退職したフロントが面接に来たそうですが、精神的におかしくなっていて不採用にしたそうです。
gでの仕事内容を聞いたら気の毒にはなったし、人材不足だから何とかなりそうな人物なら採用したかったのですが、踏み切れず不採用にしたそうです。

[2695: 匿名さん]

>>2689 匿名さん
質問の内容をご理解していただけないみたいで、
困惑しています。管理規約のどの部分が合人社にいじられているかを知りたいです。
ただの漠然とした口コミには興味ないです。

[2696: 匿名さん]

大手管理会社のフロントさんで、経験が浅くて且つ管理業務主任者の資格未保有者は、殆ど居ないのでは？

[2697: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
＞いずれにせよ、合人社は評価されてリプレース実績が増えている会社。
現管理会社の不満を解消するプレゼンテーションをしてくれたビジネスモデルは素晴らしい♪
管理費を極端に安くしておいて、リプレース実績を増やし、
トンネル会社を利用して、マージンをぼった来るビジネスモデルのことですか。
組合員になりすましているのがすぐにわかります。
合人社のフロントって資格もなければ、学歴もない人ばかりという印象ですが、
当たってますか？

[2698: マンション掲示板さん]

私はここにとても助けられましたよ。
気になるのは本当に真剣にここを読まれていますか？
質問自体が具体的で無さ過ぎて、それがとても気になります。
赤裸々な経験談が書き込まれている事は読めば分かるのに漠然とした口コミと片付けているのには甚だ疑問です。
何か違う目的で書き込んでいませんか？
あなたは合人社さんではないですか？

[2699: 2698は2695さん宛てです。]

↑
>>2698 マンション掲示板から匿名さんへ

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2695 匿名さん
自分もこの書き込みはただ困らせたいだけだと思いました。
質問が漠然とし過ぎていてマンション資産を守りたい区分所有者からだとは思えません。
この手の書き込みが散見されますが事実を書き込まれては困る側からのものという推測は残念ながら正解でしょう。

[2701: 匿名さん]

管理規約のどの部分が具体的に合人社にいじられているかを知りたいです。
合人社の目的はリプレイスできなくするためだと思います。
質問に具体的に答えられない人は答えないでください。

[2702: 口コミ知りたいさん]

困ったもんだ。
真面目な管理会社を潰そうと意図する
大手悪徳管理会社に雇われている
プロパガンダの仕業と推測する。
合人社ほどマンションを良くしようとの
志を持った管理会社は見当たらない。
管理業協会に、問題があるようですね。

[2703: 匿名さん]

>>2702 口コミ知りたいさん
大爆笑の嵐

[2704: マンコミュファンさん]

>>2701 匿名さん
合人社に何をされても管理会社変更が不可能になる異常な規約変更がなされます。
本当に気を付けて。

[2705: 口コミ知りたいさん]

>>2704 マンコミュファンさん
そんな規約なんてありえません。
あったら無効だよ。
気にする方が可笑しい。
あったとすればそれを区分所有法31条により可決されているでしょうから組合員全員の責任で管理会社には責任はありません。

[2706: 匿名さん]

>>2705 口コミ知りたいさん
管理のプロが契約に則って助言をする事になっている。無効か規約を理事会で検討している中で助言をしない(だから上程された)と考える事もできるけど、管理会社に責任がないと言い切る根拠は何？

善管注意義務違反の可能性はない？

[2707: 匿名さん]

>>2705 口コミ知りたいさん
Gは標準管理規約にはある次を外そうとするから、気を付けてください！
絶対に34条を削除してはいけません。
削除したら、Gの思うままにされてしまいます。

(専門的知識を有する者の活用)
第３４条 管理組合は、マンション管理士(適正化法第2条第五号の「マンション管理士」をいう。)その他マンション管理に関する各分野の専門的 知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。

[2708: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
＞フロント担当も、知識豊富なエース級を付けて貰うよう要望しました。
これまで補欠の補欠みたいな無資格のフロントしか見たことない
態度がでかい、すぐキレる　嘘を平気で言うなど短所豊富な人ばかり

[2709: 口コミ知りたいさん]

>>2705 さん
管理組合員の皆さん、気を付けて
このような考えで管理会社は責任逃れをするという事です。
恐ろしい管理会社。

[2710: 匿名さん]

管理会社のフロントはマンション管理のプロですから
少なくとも管理業務主任の資格ぐらいは保有していて
欲しいですね。

[2711: 匿名さん]

>>2705 口コミ知りたいさん
＞そんな規約なんてありえません。
複数年契約にして、途中解約条項を削除すれば可能だよ。

[2712: eマンションさん]

>>2711 匿名さん
そうなんです。削除してしまうんです。

管理を監視する監事の所をバッサリ削除されていて
臨時総会の開催を封じ込められていました。
他にも罠を何重にも仕掛けられてしまい臨時総会が簡単には開けないようにされていたんです。

命からがらこちらから逃れました。

[2713: 匿名さん]

>>2712 eマンションさん
命からがらこちらから逃れました。
どのように逃げたか教えていただけると、参考にさせてください。
あの執念深さって、まるでスッポンみたいですよね。

[2714: 通りがかりさん]

>>2713 匿名さん
先ず、普通は逃れられません。
区分所有者が多いマンションは臨時総会を開くところまでたどり着けないでしょう。
逃れられたのは区分所有者が一致団結出来たからです。
大抵のマンションはそれが難しい状況ですよね。
本当に逃れるのは至難の技ですよ。

[2715: 匿名さん]

>>2710 匿名さん
管理業務主任者無資格のフロント担当場合、資格の勉強はされるのでしょうか？
何年も試験に受からないフロントが担当だと、管理組合としてとても不安です。

[2716: 匿名さん]

>>2714 通りがかりさん

それは第三者管理導入後でしたか？
合人社は理事会廃止だけでなく監事廃止させますよね。
全ての監視を無くしてやり放題できる体制にもっていこうとします。

[2717: マンコミュファンさん]

>>2716 匿名さん
全くその通りです。第三者管理導入後でした。
理事会廃止だけではなく監事廃止にもなっていました。
全ての監視を無くされました。
区分所有者達は地獄を見ました。

今でも本当に恐ろしい会社だと実感しています。

[2718: 匿名さん]

>>2717 マンコミュファンさん
実際に損害はどのくらい出てますか？
大規模修繕とかやられてしまいましたか？

[2719: 口コミ知りたいさん]

>>2718 匿名さん
損害という言葉では済みません。
あなたのマンション資産が合人社の物になるんですよ。
大規模修繕でやられるどころの話ではない。
専門家の見立てでは合人社の第三者では訴訟が多発するのではとの事です。

[2720: 匿名さん]

>>2719 口コミ知りたいさん
＞あなたのマンション資産が合人社の物になるんですよ。
第三者管理では、口座名義人が有名な合人社社長のF氏になります。
そののことですか？
合人社はこの重大な変更を第三者管理がほぼ決定してから
区分所有者に知らせます。
そちらのマンションでも知らされていなかったのではないでしょうか？

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2720 匿名さん
口座名義人がf社長になるのはご承知の通りですが、私たちのマンションなのに意見が全く言えなくなっていました。
第三者管理の内容がここまで酷いという説明は全く無し。
ここは管理会社変更までの愛想だけが良くその後は鬼。管理もずさん、管理組合の物品も無くなるし。

[2722: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん
理事長や監事を廃止してしまうと、区分所有者の意見をまとめてくれる人が
いなくなります。区分所有者の権利が消失するのと同じことです。
でも、合人社を追い出せてよかったですね。
内通者になる人もいなかったのだと思います。
内通者がひとりでもいたら、まず不可能になっていたでしょう。

[2723: 匿名さん]

>>2721 口コミ知りたいさん
総会を開きにくくさせるために、全員が印鑑証明提出を要求されたことありますか？
これは絶対にここの管理会社だと思うんですけど
https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2992/

【ある「元」大手管理会社取締役つぶやき その89】総会開催には印鑑証明を要求する第三者管理者

[2724: 通りがかりさん]

>>2723 匿名さん
あります！あります！あります！
ここの管理会社の規約です！
これは酷いワナでした！
最低の経験でした！

[2725: 匿名さん]

>>2722 匿名さん
居ましたよ、内通者。ここに色々と吹き込まれた区分所有者がいました。
綱渡りの逃亡でした。

[2726: 匿名さん]

第三者管理方式は時代の流れですか？
理事長になりたい区分所有者が存在しないケースは第三者管理方式が適していますか？

[2727: 匿名さん]

>>2724 通りがかりさん
最悪でしたね。
管理業協会の苦情制度を使うとか、国土交通省の地方局に訴えるとか、
弁護士に依頼して善管注意義務違反で訴えるとかの手段はとらなかったのですか？

[2728: eマンションさん]

>>2726 匿名さん
YouTubeでも第三者管理者方式で検索して観てみてください。
注意点がよく分かりますよ！

[2729: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
限界マンションの場合、第三者管理が必要な場合もあるかもしれません。
その場合は、マンション管理会社でなく、信頼できるマンション管理士さんに
依頼されるといいと思います。
マンション管理会社は利益相反の問題がありますので、
絶対にお勧めしません。

[2730: 通りがかりさん]

>>2727 匿名さん
屈辱的でした。何で自分のマンションの総会開催要請のために役所に行って印鑑証明を取らなければならないのか。泣きましたよ。

私はこの規約変更した合リプレース部隊の人間を一生許すことはないでしょう。ネットでその人物を今でも確認する事が出来ます。大嘘つきめ！

[2731: 通りがかりさん]

>>2727 匿名さん
マンション管理士達からとにかく逃げることを薦められました。粛々と縁切りのために動きました。
訴えて長年ここと関わらなければならなくなった悲惨なマンション例がたくさんあるからです。

[2732: 匿名さん]

>>2731 通りがかりさん
縁切りが出来たのは、区分所有者が団結できたからですよね？
Gは内通者を投入してくるので、マンション内の人間関係も悪くなるし、
ここは本当に最悪ですよね。大規模マンションとか、外部居住者が多いと
印鑑証明が集まらないから総会開催阻止の常套手段にするというあくどい魂胆ですよね。しかもこの手がいろいろなところで使われているということは、
上層部からの命令なんでしょうね。おそろしいですね。

[2733: 匿名さん]

合人社グループが管理物件を増やしているのは社会的評価が上昇しているからですね。
第三者管理者方式は、区分所有者の選択肢であり、管理組合が望んで選択をした結果ですよね？
嫌なら、元に戻せば良いのでは？

[2734: 通りがかりさん]

>>2733 匿名さん
元に戻せないように何重にもワナを仕掛けられると書き込みがありますよ。
管理物件を増やしているのは社会的評価が上昇しているからではなく、リプレース専属部隊がいるからだと書き込みにありました。
まぁ、そんな事は百も承知で嫌がらせで書き込んでるんですよね、合人社さん笑

[2735: 口コミ知りたいさん]

>>2733 匿名さん
内通者をつくるんです。
あなたもGの人だから良く御存知でしょう。
満足度ランキングを見てください。
どんどん順位落としてますよ　笑
安い管理費で高いマージンというやり方を知らない人が騙されるんです。
もう追い出しました。フロントは人間のクズでした。

[2736: 匿名]

>>2720　匿名さん
確認ですが、名義がF社長に書き換えられる口座は保管口座（又は収納・保管口座）でしょうか。適正化法施行規則第87条第6項に保管口座（又は収納・保管口座）の名義人は「管理組合等」と規定されており、管理会社の第三者管理の場合であっても組合財産を保管する口座であることが明示されない名義人の場合は、同規定に抵触すると考えられます。（「○○管理組合 管理者 F社長」等の名義であれば一応クリアされるかもしれません。）
ここで、同条第4項は管理会社に対して同口座の通帳は保管できても、印鑑（引出用カード他の管理会社裁量による引出し手段を含む）の保管を禁じているのですが、国交省は、管理会社が管理者に就く場合、組合財産保全上の課題があるとしながらも、同規定が管理者等が印鑑を保管することを前提としており他に適切な保管者もないため管理会社は印鑑を保管できるとしています。（監事が存在する場合、監事が同口座の印鑑を保管するように管理規約に規定してもよいわけですが、Ｇさん誘導の管理規約にそのような規定がなされるわけはありません。）
なお、各月分の事務管理費用（管理費）の払出しと各月分の修繕積立金の一時保管を目的とする収納口座については、当月分の管理費（事務管理に要した費用を控除した残額）及び修繕積立金は翌月末日までに保管口座に移し換えることが規定されています。一時保管口座であることから、管理会社は徴収財産の1月分以上の保証契約を締結すれば、同条の規定により、名義人であってもよいし、印鑑も保管できるとされています。

[2737: 口コミ知りたいさん]

>>2736 匿名さん
第三者管理で、管理会社社長が理事長に就任すると、保管口座の名義にになります。
適正化法施行規則第87条第6項と矛盾しています。
これが第三者管理の恐ろしさだと思います。
Gが監事廃止に固執するのは、あなたが指摘されていることが主な理由のひとつなのではないでしょうか。これもとても重要なポイントだと思います。

[2738: ご近所さん]

>>2733 匿名さん
黙れ、
第三者管理になったら、お前が工事報酬目当てで発注繰り返して
修繕積立金枯渇させるつもりだろ
お前の生活を支えてやる義務はわれわれ区分所有者にはない

[2739: 坪単価比較中さん]

そんなにいきり立たないで、もっと冷静に書き込みをしましょう。
合人社さんのフロントの皆さんは一生懸命やってくれてますよ。

[2740: 匿名さん]

>>2739 坪単価比較中さん
悪質なGのフロントと戦うために重要なポイントです！

>>2705 口コミ知りたいさん
Gは標準管理規約にはある次を外そうとするから、気を付けてください！
絶対に34条を削除してはいけません。
削除したら、Gの思うままにされてしまいます。

(専門的知識を有する者の活用)
第３４条 管理組合は、マンション管理士(適正化法第2条第五号の「マンション管理士」をいう。)その他マンション管理に関する各分野の専門的 知識を有する者に対し、管理組合の運営その他マンションの管理に関し、相談したり、助言、指導その他の援助を求めたりすることができる。

[2741: 匿名さん]

第３４条には建築士や専門業者も入るからね。
質問しなければわからないじゃん。

[2742: 匿名さん]

>>2739 坪単価比較中さん
合人社社員が管理組合員のふりをして、書き込んでいるのがばれています。
そんなことして自分が恥ずかしくないですか？

[2748: 管理担当]

[NO.2743～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2749: 通りがかりさん]

>>2741 匿名さん
総会に区分所有者以外は出席不可という規約にされてしまいマンション管理士など専門家の出席を封じ込めらました。
合人には規約を変更させてはダメ、絶対！

[2750: 匿名さん]

>>2749 通りがかりさん
規約変更は総会決議なかったんですか？
合人社が勝手に総会決議なしで変更したということですか？

[2751: マンション検討中さん]

>>2750 匿名さん
ここの第三者管理方式にされたんじゃないでしょうか。それなら驚愕の規約に出来ますよ。

[2752: 匿名さん]

>>2741さん
総会に専門家の出席はない方がいいと思います。
その前の理事会で専門家が必要なら参加させて検討を
していけばいいと思いますよ。

[2753: eマンションさん]

>>2752 匿名さん
ここの規約は理事会を無くしちゃうので不可能なんです。区分所有者の権限を根こそぎ奪います。

[2754: 匿名さん]

>>2752 匿名さん
あまりにあくどいことをやられているときには,
専門家の出席があったほうが絶対に良いと思います。
相手はこちらがシロウトの集まりだと思うと
嘘でも脅しでも卑怯な手を使いまくります。
専門家がいると少しは躊躇するみたいです。

[2755: 評判気になるさん]

>>2754 匿名さん
こことの縁切りの為に陰で動いてくれたマンション管理士が言っていましたが合人社はマンション管理士をバンバン訴えるそうです。
マンション管理士達もg相手には賢く立ち回る方法を周知しています。

[2756: 匿名さん]

>>2755 評判気になるさん
訴訟なんて怖くないですよ。
弁護士保険に加入したらいかがですか？

[2757: マンション掲示板さん]

>>2756 匿名さん
怖いというのではなくココと裁判とはいえ関わりたく無いそうです。面倒だし、関わるだけ大損。マンション関係者的に村八分な合。

[2758: 匿名さん]

>>2757 マンション掲示板さん
マンション管理士さんたちもおおやけにもっと批判すべきです。
こういうとんでもない管理会社をいつまでも野放しにしておくべきではありません。

[2767: 管理担当]

[NO.2759～本レスまで、個人を特定した中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2768: マンション掲示板さん]

>>2767 管理担当さん
なぜ、この方だけ所属管理会社が明らかになっていないのか？
これは不可解極まり無いなぁ

[2769: 匿名さん]

>>2768 マンション掲示板さん
個人に対する中傷はやめてください。
このスレから多くの貴重な情報を得て助けられています。
このスレが閉鎖されると困ります。
それともあなたはGの人間でこのスレを閉鎖に仕向けるために
わざと禁止ルールを破る投稿をしているのですか？
あなたやっていることは他の投稿者にとって大変迷惑です。

[2770: 評判気になるさん]

>>2769 匿名さん
ここの情報はとても有益です。2768さんの思いも十分理解出来ますよ。気持ちはよく理解出来ます。
しかし、ここは我慢して有益な情報をどんどん発信してください！

[2771: 匿名さん]

>>2767 管理担当さん
別に個人を特定したいわけでもない。
大手管理会社の合人社の幹部が、マンション管理士協会の役員になっている事の意味の重大さを知ってほしかっただけです。
具体例として載せただけですよ。
合人社スレを語る場合、合人社の裏暗躍の一部を知ることは避けて通れない事実です。
マンション管理士の立ち位置を考えた場合、Kマンション管理士協会の役員人事は考えさせられる。
他のマンション管理士全員の信用失墜になりかねない。

[2772: 匿名さん]

マンション管理士協会も、管理会社の社員は協会会員になれない等の規制をかけないと、有名無実の管理会社の為の社団法人となりかねない。
本末転倒です。

[2773: 匿名さん]

>>2772さん
その意見に賛同します。
マンション管理士協会やＮＰＯ法人等に管理会社の有資格者が
役員になることは排除しなければならないでしょう。

[2774: 匿名さん]

>>2772 匿名さん
自分が削除願い出しました。
その御意見には一理ありますが、個人が特定できる情報を流すなど
このスレをつぶす口実を与えるような
行為は本当に被害にあっている投稿者が大変迷惑しますので
今後は絶対におやめください。
そしてすべての管理士さんの信用を失わせるような書き込みもありました。
これもおかしいです。
マスコミに取り上げさせる以外ないですね。
その確実な証拠は訴訟という方法しかないです。
それ以外にあなたの主張を実現する方法があるならば、
ここのスレ以外で実行していただければと思います。

[2775: 匿名さん]

個人を特定するような書き込みは絶対すべきではありません。
匿名掲示板を使ってそんなことをするのは卑怯ですね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
悪い奴ほど特定されると困る方もいるからね。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
成程、G社の裏工作がバレるという事か。
怖い会社だね。

[2778: 評判気になるさん]

>>2776 匿名さん
自分も激しく同意
この県の情報はかなり合が知られたく無い事なんだろう
教えてくれた方、goodjob素晴らしい！

[2779: 匿名さん]

気の毒なのは、知らずにこのK県マンション管理士協会を藁をもすがる思いで相談される方々だろう。
特定しない事には犠牲者が増える一方だ。

[2780: 匿名さん]

G社Sブロック統括責任者がどうしてK県マンション管理士協会の役員になっているのか、他の役員が見て見ぬふりしているのであれば、K県マンション管理士協会もおわりだな。