株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[237: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[240: 入居済み住民さん]

一つ重要なことを忘れてる…とあり、合人社の委託料の安さを書いていますが、合人社が委託料安いことは、誰も否定していませんし、それは事実です。
違うところは、

①議事録作成代、コピー代、郵送代など、多くの管理会社が委託料に含んでいるが、合人社は委託料に含まない=別途請求される
②管球、清掃用品、事務用品など、マージンをとっているので高額
③工事費に30〜50%のバックマージンを載せている

財閥系のフロントマンさんだとわかると思いますが、③のマージンは高すぎると思いませんか？
①のような費用も、別途請求など、していないんじゃないでしょうか？

簡単に委託料45%下がったと言っても、それは表面的なものです。

ただ、①も組合の努力で下げる事もできますし、②は組合が直接購入すればいい、③は、相見積もりを組合独自で取ればいい。

コレをされたら、フロントさんは可哀想ですが、本当の45%ダウンに近づくと思いますよー

[241: 住民でない人さん]

藻岩山展望台にある高級レストランが㈱合人社計画研究所によって運営されていることがわかった。
http://www.hokuyonp.com/2013/10/30/

[244: 匿名さん]

無知な管理組合、遣る気の無い理事長がいると、合人社の若造に我が物顔で牛耳られますからご注意を

[252: 匿名さん]

賃借人の立場です。私どもが住む千葉県内のマンションはこの管理会社が管理しております。区分所有者さんに比べて対応が冷たい気がします。隣に住む方は区分所有者さんなので色々聞くのですが、なんとなく対応に差があるような気がします。管理人さんは普段いませんので、管理会社に何度か相談しましたところ、大変わかりづらく横柄でした。

[253: 匿名さん]

>240
私も同じ意見です。
工事費に関しては、工事金額によってかわります。
実際に私が理事の時、この管理会社から出された工事見積もりで、こんなことがありました。
理事長と合人社のフロントは、何故か工事を直ぐにやろうとして緊急の工事だから総会に掛ける必要はないが、一応理事会で説明しておくと説明しだしたのです。
共用廊下の排水管が貫通している天井周囲の塗装がはがれてきていたのですが、直ぐに工事しないと手遅れになると言うのです。
一か所だと工事費は５万円で、１２階から１階まで全部で２２か所あるので１１０万円と諸経費２０万円、合計１３０万円の工事費用になるが、諸経費を半分にして１２０万円でやってくれると言うのでした。
なんかおかしな感じがしたので、皆で見に行くことになりました。
見に行った日は雨の日でしたが、雨水は漏れてもいませんし、１２階まで見たのですが、塗装のはがれは２２か所のうち３か所だけでした。
工事説明で添付されていた写真は、剥がれていた３か所の部分だけで、写し方を変えて多くに見せていたようだと現場をみてわかったのです。
私も含め他の理事は、最初の説明と違うのは何故か、その説明を求めたのですが、理事長は合人社のフロントに、説明を押し付けているようにしか見えないし、フロントの説明は、会議室での説明と違って、どうして緊急工事になるのかもわからないし、何故２２か所全部を工事しないといけないのかもわからないので、緊急工事とは思えないので総会で決めることにしました。
他のこともあったので、臨時総会の議題で出したのですが、居住者の１人が建築士で、その人の説明で、剥がれている塗装の補修だけで、他の部分は何もする必要はないことがわかり、結局、５万円で補修は終わったのです。
あの時、フロントと理事長は、現場を見に行くのを渋ったので、もし見に行かなかったら、無駄な工事を緊急だと言う理由で理事会として認めていたでしょう。
もしもそうだったら、認めた工事費用は１２０万円ですが、実際の工事費用は５万円なので、差額の１１５万円は合人社と理事長の懐に入る予定になっていたのかも知れないと思うと、頭にきます。

そのことがあってから、その理事長は誰からも信頼されなくなりました。

それに、その直後、フロントが急に辞職したと言う理由で別のフロントになりました。

今は別の管理会社になっていまして、合人社のようなおかしな工事などは全く提案されていません。

[254: 匿名さん]

>253のやり方で異議が出なければ、知らない内に工事の全てが行われたことになり、後で疑問を持ち出す可能性もないので有耶無耶にできるんです。
つまり、合人社の思う壺です。
１２０万円の工事だと言っても実際の工事は５万円だとすると、理事長には３０万円くらいのバックマージンが支払われるのでしょう。
みなさん、十分注意して下さい。
合人社エンジニアリングと言う会社は、トンネル会社ですからね。

[255: 匿名さん]

全て、事実ですね！！
うちと、一緒だという事に、愕然としています。

[256: 匿名さん]

同じ様なことですが、合人社が工事が必要な部分があるといって写真付きで提出したのは屋上の角の爆裂でした。
爆裂というのを簡単に説明しますと、鉄筋コンクリートの鉄筋に雨水が入り錆びて鉄筋が膨れることでコンクリートを割ってしまうことです。
管理会社を合人社に変わった直後に提出された工事で、爆裂が起こるには長い時間がかかるのですが、前年まで管理していた管理会社の報告書には、クラックすら見つかっていなかったのです。
合人社は、急いで工事をしないと、屋上の角なのでコンクリートが割れて落ちれば怪我人がでるかも知れないので至急工事をすべきだと言うのです。
前の報告書の写真と、今回合人社が提出した写真を見比べたのですが、どうも、おかしかったのです。
周りの景色が違うようなのです。
合人社にどの部分か聞いたのですが、多分ここだと思いますと、はっきり答えられないのです。
屋上に上がってみてみようと言う意見がでたのですが、合人社はもう外は暗いし屋上に上がるのは大変なのでと嫌がるのです。
確かに暗いので次の日曜日に屋上に上がることになりました。
それに現場をみて見積りを出した合人社エンジニアリングの人も呼んで話を聞くことになりました。
そして当日になって合人社は来たのですが、合人社エンジニアリングの人は来なかったのです。
前日に理事長が電話で合人社エンジニアリングの人も来ることを確認していたのに、こなかったのです。
急に都合が悪くなってこれなくなったと言うので、仕方なく我々だけで屋上に上がってっみたのですが、写真の場所がないのです。
合人社に聞くと、私は屋上に上がるのは初めてです、と言うのです。
他の場所かも知れないと思い、思い当たる部分をみたのですが、写真の場所はなく、屋上から見た景色も同じ場所はなかったのです。
どうなってるんだと合人社を問い詰めたのですが、合人社エンジニアリングの人に確かめてから返事をすると言うこととなりました。

翌日、合人社の担当者は以前から決まっていた転勤だと言うことで別の人に変わってしまいまして、新い担当者は引き継いでいないので分らないと言うのです。

合人社エンジニアリングの人は、電話にも出ないし、本当に合人社エンジニアリングの人が存在するのかどうかもわからないのです。

合人社エンジニアリングとは、名前だけのトンネル会社のようです。

[257: 匿名さん]

やはり、そうなんですね。トンネル会社ですね。
だって、エンジニアリングとネームの入った、腕章を付けた　下請け会社が
来てましたもん。作業着には、違う名称がありました。
そして、明らかにエンジニアリングと書いてある作業着を着ている人は
新品の作業着でしたし、明らかに突発。合人社のフロントと話がかみ合わない事。
たぶん、１級建築士とかいう人を外注で、頼んでいるとわかりました。
うちも、同じで、昨年度は年次点検時は、工事を早急にしないといけないと
言ってたのに、今年は、問題ないですから。住民が昨年度から不信感を抱いているからです。
フロントや上長が、転勤も全く同じです。
引き継ぎねんて、ありませんから新フロントは、一切わからない知らないという
体たらくです。ほとんど、同じやり口ですね。
利益を上乗せするのはいいのですが、相場と言うものがありますし
相見積すら、とらせないように、なんと、仕様書なんか無いというフロント。
どうやって、総額出したのか？これも、答えない。大体で金額出したという始末。
とにかくデタラメです。

[258: 匿名さん]

もしかしたら、近いうちに解散するかもしれない会社ですね。
倒産ではなく、解散。とても、いいことです。
倒産は、お金が回らなくなった状態。債務超過
解散は、事業をやめること。資金を一生懸命
幽霊会社に移していることでしょう。だって、実態が無い。はっきり言って
従業員が、１名でも登録すれば株式会社が作れる時代。資本金も１円で大丈夫。
法務局に言って登録すれば簡単です。
だから、エンジニアリングと言う会社は実態はありません。
１級建築士なんか、日雇いで雇っているだけですよ。それで、ＨＰには登録社員として
カウントしているだけ、本当はいないのでしょうね。建築業は
必ず、資格を持っている人間の雇用が不可欠。名義貸しを防ぐ為の
法律も確立されていますので、是非、資格の登録の確認と番号の提示を求めてみてください。
その番号を控えて、国土交通省にて検索してみてください。

出てきますから・・・。辞めていった従業員は必ず、登録の抹消を行わなければいけないことに
なっています。本当に、資格を持っているかどうか調べるのも手です。
同じ番号は、絶対にありません。また、近いうちに１級建築士の資格書の見本を投稿しますよ。

[259: 匿名さん]

解散すると言うのは建前で、名称を変えて、同じことをし続けようとしているのかも知れませんね。

[260: 匿名さん]

詐欺を働く組織Ａを作り詐欺を働くが、警察に知れてしまい危なくなってきたので解散し、同じ顔触れで新たな組織Ｂを別のところに作り、顔ぶれは同じなのに組織Ｂは組織Ａとは無関係だと言い張る詐欺グループが使う方法ですね。

このように見て行きますと、悪徳管理会社の手法は、詐欺の原型と言えるものですね。

[261: 匿名さん]

詐欺を行うには、法律の抜け道を勉強して
何があろうが、自供していはいけないことが鉄則ですが
下っ端の従業員は、その仕組みは一切知らされていないので
わからないと答える。しかし指示をしたのは誰だとなると
言うでしょうね。そして、その従業員は遠くに飛ばされる。

監督責任は、無いと豪語する。凄いところだが
逆返せば、もう先は無いと管理組合は、見切りをつける。
どんどん、変更するマンションが増える。

少しは、まともに出来ないのでしょうかね。

[262: 匿名さん]

もっとさ、ぐるになるのであれば、賢い人を据えないとダメ。
おバカさんなんかを、輪番だと言って理事長に据えるからこうなるんだよ。
それから、言っておきますが、この理事長、バカな上に
「履行」と言う言葉も知らない。本当に大笑いしましたよ。
今まで、ここまで「盲腸、脱腸、長が付けば　何でもいいのか？」
執着している奴、見たことない。
実際は、やばいのかな？

正直、言いますね。うちのかみさんに、怒鳴った事実は
事実。かみさんの肉親を知らないんだろう。そりゃ、私も切れてますが
自分の、娘にとなるとねー。いくら、や〇ザの法律があっても
引退していたら、関係ないですからね～。



まあ、ずーと理事長にしがみついて下さい。
こっちは、願ったりかなったりですんで！！！
次は、どうなるかさえもわからないのでしょうね～。

[265: 匿名]

面接があります
やめた方が無難でしょうか？

[266: 疲れ果てた理事長]

　私、合人社を管理会社とする某マンション（中国地区）で管理組合の理事長をしております。
　合人社のフロントの対応の悪さと住民をバカにするかのような利益優先の工事計画、そして何よりも理事長を全くサポートしない現状に危機感を感じております。
　そこで皆様のお力を貸していただきたく投稿する事を決意しました。
　理事長を引き受けておりながら全くの素人的質問で恥ずかしい限りですが、
　　　　1　管理契約の解除(不更新)までの流れ
　　　　2　新たな管理会社の見つけ方
について教示を願います。
　また、
　　　　優良・健全・住民思いの管理会社(具体的な会社名)
をご存知の方がいらっしゃいましたら、是非教えて頂きたいと思います。
　皆様のお力で我々を助けてください。　

　

[267: 匿名さん]

郵便受けに月刊Wendy関東版第298号っていうのが投げ込まれてて、
編集・発行　合人社グループ出版局となっていた。
うちのマンションにも魔の手が伸びるのかな。

[268: 匿名さん]

>266
以前、合人社を解約して他の健全な管理会社に変更した経験がありますので、簡単に書きます。

当然ですが、全て合人社抜きで、理事会と協力者だけで進めて下さい。

合人社は、あの手この手で阻止しようとしますので、合人社に知られないよう準備を進めて下さい。
居住者の中に合人社から謝礼金などをもらっている人たちがいて、解約されるような話が出たら合人社に伝えますので注意して下さい。

合人社を解約するのには、契約書に書いてる内容に従い、１か月前に書面による通知と書いてあれば、解約理由を書く必要はありませんので、マンション側から一方的に解約することが出来ます。

しかし、合人社を解約する前に、次の管理会社を見つける必要があります。

まず、理事の中に合人社に通じている人がいないことを確認する必要があるのですが、理事の過半数でなければ強引に多数決で進めることが出来ますので、合人社を解約して新しい管理会社にすることに賛成していて掌を返さない人たちで必ず過半数になるようにして下さい。

管理会社候補をネットを含めて何社でもあたり、自分たちのマンションに適していると思われる管理会社をピックアップし、連絡して実際に会って話、出来れば、相手の会社を見学に行っても良いと思います。
管理会社候補には、合人社のことを全て話して下さい。

うちの場合、とっても乗り気になっていた管理会社だったのですが、合人社の話をした途端、相手から辞退してきたのです。
当時は知らなかったのですが、後で、その管理会社は合人社と仲の良い管理会社だとわかったのです。

合人社のことを説明すると、管理会社の中には、合人社からリプレイスした経験がある管理会社も出てくると思いますので、そのような管理会社があれば、その管理会社に決まるかどうかはそうかいで決めることになるので、どうなるかわからないがと言うことを知らせ、合人社を解約するまでのポイントを教えてもらうことも出来ます。

この時、各々の管理会社には、他の候補になっている管理会社の名前は出さずに行って下さい。

公平に進めるべきことだからです。
ここで依怙贔屓をしてしまうと、合人社がしていることと同じになるからです。

各々の管理会社候補から見積りを取り、総会などの予定を考慮し、管理会社を変更する日を決めて下さい。
うちの場合、管理会社変更の話が動き出してから１年掛かりました。

管理会社の候補を絞ると同時に、自らと奥さんなどからマンション内の友達や顔見知りに、合人社が酷いので管理会社変更の話が出るので賛成して欲しいと根回しをしておいて、臨時総会を開く準備をしてから居住者全員に案内を出します。

臨時総会で管理会社変更の決議をし、変更が決まったら、次は各々の管理会社のプレゼンテーションを行い、新管理会社を決める臨時総会を開きます。

新管理会社が決まったら、引き継げる日を確認し、その日に合わせ、合人社に解約理由不要の解約の通知を書面で出し、解約日に合わせ、両社で引き継ぎをしてもらって終わりです。

うちの場合、秘密で進めていたのに、内通者から管理会社変更を聞きつけた合人社は、理事会に乗りこんできて、解約の理由を教えとと言ったり、理事しか知らないはずの見積金額の中で一番安い金額よりも少し安い見積りを持ってきて管理費を減額すると言い出したり、突然、理事長の部屋に役員とか顧問弁護士とフロントが訪ねて解約しないように脅したりすかしたりしましたが、全て突っぱねました。

これらは全て合法ですから、こそこそする必要はないのですが、出来るだけ摩擦を避け、スムースに行えるための内容です。

簡単に書きましたので、誤解しないように、出来る限りスムースにリプレイスをし、安心できる管理会社とマンションを維持管理していけるようになればと思います。

反対する人は、合人社ｎ通じている人だと思っても良いと思いますが、絶対に断定しないで下さい。
何故なら、管理会社が変わってからも、同じマンションで暮らして行くからです。

うちのマンションの場合、合人社と通じている人の数名は明らかでしたので、管理会社を変えてから、引っ越ししたり、賃貸で貸したり、ばったり廊下で会うとこそこそ逃げたりしていて、ちょっと嫌な気分になってしまうからです。

マンションと言う共同住宅なので、出来れば皆が仲良く暮らしたいですからね。

[270: 疲れ果てた理事長]

268様
　御丁寧な説明、ありがとうございました。
　おっしゃる通り、通じている方って入居者にいますよね。施主の息子とか。
　

[274: 匿名さん]

皆さん
１．合人社の管理物件数は年々伸びています。確かに管理費が他社と比べて安いです。それが間違いのもとです。後が高くつきます。工事見積は、合人社エンジニアリング㈱で行いますが、これが高い。市場価格の３割増し。合人社を通さず管理組合単独で見積依頼する方が良い。
２．大規模意修繕工事の場合、表では公平に競争入札させますが裏では業者と組んでいて、工事費の２割以上業者からピンはねする。施工会社が泣いています。良い品質の施工は出来ませんよ。
３．社員の殆どが契約社員です。正社員は会社全体の１０％以下では？
４．離職率が高い。契約社員の入れ替わりが早く、辞める人が多い。いつも求人しています。良い評価はありません。
５．工事は絶対に合人社に頼むな。管理組合にて直接見積依頼するべきです。合人社を通すな。

[275: 入居済み住民さん]

少し前に理事長が替わり(かなり強引に！)同時に管理会社が合人社計画研究所になりました。
それから大小様々な工事が途切れることなく続いています。
ウン億円あった積立金も今はいくら残っているのか…

そこで質問です。
今後積立金が底をついたら、管理費用が上がったり別途工事費用を請求されたりするのでしょうか？

[276: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ここってネットだと悪い評判ばかりなのに
管理物件数もそこそこあるし、なんだかんだいって
管理物件数は年々増えてるんだよね・・・

そこで質問です。
来年役員がまわってきますが、あまり波風たてない方がいいですか？

[277: 匿名さん [女性 40代]]

私は16年合人社福岡で 管理員 として働いていました
正直 ひどいです 金額的な事はよくわかりませんが、仕事内容はひどいです。一人一人が無責任。管理員には厳しく言うが フロントは 何を言っても仕事が遅く ゴミ袋や電球一つ届けてもらうのに 3、4ヶ月は平気でかかります。財産であるキーボックスの鍵も平気でなくして スペアキーを作りに行かされたこともあります。職務上最もしてはいけない行為です。
フロントも2、3年に突然退職して引き継ぎもなにもありません。入居者の方々からクレームが入ると 平謝りで 全てその場にいない管理員のせいにします。
何度報告をしても動かないのにこのザマです。
呆れました。
よくよく知り尽くした私は 合人社福岡は お勧めしません。。

[278: [男性 30代]]

277の方。
16年も働かれていたんですね。立派です。
福岡管轄で16年というと大体どなたか特定できちゃうんですよね。

不満はあったかもしれないですけど、会社からお金もらって生計を立ててたんですよね？
良くないと思いますよ。

[279: 匿名さん [女性 40代]]

恐っ！
現役の社員さんは、こんなところまで監視させられいるんですか？

[280: 匿名さん [女性 40代]]

278

軽い脅しにも
思えます。 何か、見苦しいです。
うちの地域は この管理会社はマイナー

社員の入れ替わりが激しい見たいで
毎週、求人出している

管理しているのは、築20年オーバーの
物件ばかり
ほとんど、賃貸 管理費滞納者もわんさか

もちろん、フロントは
けして、賢くない 60代の契約社員ばかり
意味不明な事を、言いますけど
相手にするだけ 損

就職先が、無いから 仕方ない

残念な 会社 哀れに思える

[281: 匿名さん [女性 40代]]

私も
十数年 管理員として 勤めてましたが
おっしゃる通り 会社の対応と言うか フロントの方の対応は、ひどいですよ。
生計をたててる？ お金を頂いてたからこそ 事実を伝える 責任もあるかも？
少なくとも 私も お勧めはしません

[282: 入居済み住民さん [男性 30代]]

（株）合人社計画研究所のフロント担当が居住者の父と名乗る人物より

「会社に電話しても退職済みと言われ、聞いている居住先（現居住地）も売却しているため連絡の取りようがなく困っている」と照会を受け、

「親子なのに何故教えないんだ！個人情報を盾に隠すのなら相応の手続きをさせてもらう！」と言われたため
居住者本人に全く連絡する事もなく、管理員に出勤時間を聞き「居住の事実」と「出勤時間」を照会してきた人間に知らせ待ち伏せという事態を引き起した。

その理由が「脅され緊急事態と感じた」とのこと。合人社はＩＳＯ等できちんとやっていると言っていたが、照会が二度に渡ってあったことが判明。

合人社に問い合わせがあったのは管理人室の窓に電話番号が掲示されており、そのためらしいが外部に見えるところに電話番号を掲示しながら、外部からの個人情報に関する問い合わせに対し全くきちんとした対応ができずトラブルを引き起こす会社。しかも情報を漏らした担当は一押しとして推薦された人間で、情報漏えい後も担当させていた。

＞268さんが書かれているが、このマンションでは合人社に繋がっていると疑われている人物がいる。

[283: 賃貸住まいさん [女性 40代]]

こちらの管理マンションに住んでいますが、工事のことで相談した
フロントが暴力的で恐ろしい物言いをする人で、電話するのが毎度怖かったです。
今でも余程のことがない限り電話しませんが、理事会に聞いても担当フロントは変わってないまま。
私は見たことはありませんが、実物はとてもまともな会社員ではないような風体だそうで。
なんでこんなの雇ってるんでしょうか。神戸支店はみんなあんな恫喝するような話し方するのが普通なのでしょうか。

[284: 入居済み住民さん [男性 70代]]

１１年前に系列系の管理会社から、合人社に変えました。しかし、大いなる錯覚でした。フロントマンがよくない。
自分の得になることしか理事会で提案しない。少修理消耗品費や予備費を使うことしか提案しない。私のところは
管理規約で理事会で管理会社を変えることができるように定めてあるので、他の管理会社に変えようと思っています。

[285: マンション投資家さん]

理事会が、管理会社の対応がよくないから管理会社の変更を検討していたのですが、
執行部が使いにくい管理会社なら仕方がないと思い静観していました。
しかし最終的に、変更先が合人社となったようで、正直心配です。
最近の合人社ってどうですか？

[286: 匿名さん]

合人社になっちゃったのね。
残念でした。
クイモノにされないうちに早く別のところに変えた方がいいよ。
でも、特に複数社でコンペとかで決まったのでないのなら、
理事長はすでに合人社に買収されてると考えたほうがいいから、
糾弾すると逆に爪弾きにされちゃうかもよ。
気を付けてね。