株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[2301: 匿名さん]

＞＞2246　の続編

我がCTM管理組合の第10期決算で修正の必要案件（2022/11/30）

◎「会計処理」等で修正必要なもの
　　*第9期で損害保険料４ヶ月分過大計上（2021/4～2022/3）
　　*上記により前払費用不足（2021/12～2022/3）
　　*水道・電気料金未払金未計上（第3期から未計上状態）
　　*仮受金未計上（合人社FGL(株)経由のもの）
　　*「貸借対照表」と「財産目録」に誤差

◎２重払いの疑い２件の説明
　 *第10期予算に除湿機廃棄費用￥200,000/9台計上
　　　　第6期総会「見積書」に
　　　＜産業廃棄物受託費＞\58,001が含まれている。
　　*植栽の植替費用￥300,000/第10期予算計上
　　（予算では営業費等会計）
　　　上記については、
　　.　第6期決算に保険工事として　￥0　計上--不適切会計処理
　　 保険金受取口座・植栽植替え工事代金が不明

◎長期修繕計画（第3期総会承認）2016/6/30作成
　　*不適切事項、多数アリ
　　*「ディスポウザー処理槽」が「浄化槽」扱い処理

◎その他
　　*再委託先の明示。
　　*「修繕積立金会計」と「営業費等会計」区分不適切
　　*マンションポータルサイト(ココクル)解約2022/9？
　　*---
　　*---
　　*---

[2302: 匿名さん]

書いてあることが理解できないですよ。

[2303: 通りがかりさん]

>>2286 マンション検討中さん

そうそう。結果、新しいフロントは、簡単な資格すら持ってない素人からリスタートされる。やっとちゃんと資格も持ってるまともな人がと思ってたのに。まともな人ほどすぐ去って行くよね。

[2304: マンション掲示板さん]

>>2288 匿名さん
課長さんは支店長の言うがまま。支店長さんは本店の言うがまま。結局、会社そのものの質だと思う。
末端のフロントは、フロントって言うぐらいだから最前線の弾除け程度の扱いに過ぎないようにみえる。

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2290 マンション掲示板さん
何？欠けてるピースって？
書いてて恥ずかしくない？自分の文章見直してみなよ。
薄々かんじてるんだろ？って。ダサ！。
読んでるこっちが恥ずかしいわ。

[2306: 社員でも関係者でもありません]

>>2301 匿名さん

正気ですか？

こんな投稿してて、他の人は理解できないのわかります？

[2307: 口コミ知りたいさん]

>>2306 社員でも関係者でもありませんさん
内容的には、理解できるけど...
早くリプレイスしたほうがいいんじゃないの？
どんどん長文になって行くわけだしｗ
これだけめちゃくちゃやられているのが本当ならもう訴訟するか
国土交通省の地方局に訴えるべきなのでは？
ラッキーなら行政処分命令が下るかもしれない

本当にここは怖い
うちもめちゃくちゃやられている
とにかく専門家に総チェックしてもらった方がいい

[2308: 無駄な中抜き工事は不要〇]

皆様のマンション管理会社は元々どちらでしたか？
どこの会社からの乗っ取りが多いのか
管理費が安価になるとの謳い文句で
大規模修繕で積立金を虎視眈眈と狙う輩から資産を守る為
同じ不愉快な思いをする集合住宅を断固撲滅阻止するべく
統計を取りたいと思いました。

ちなみに使えない無名なwi-fi通信業者を導入したりと最悪です。
以前の管理会社名 脱却した方々の現在の管理会社名なども
参考に伺えると幸いです。
ご回答 宜しくお願い申し上げます。

東急コミュニティー
それ以外

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2290 マンション掲示板さん

そうそう。この会社は、正直で誠実な人はもって2年、ウソつきでも最長4年、それ以上の在籍者は、生粋の◯ギ師でしょう。正直でありたい人は去りますよね。ほんとに。

[2310: 匿名さん]

>>2308 無駄な中抜き工事は不要〇さん
何で東急コミュニティなのよ
東急コミュニティって、理由は知らんけど
Gが敵視しているところだよ...

[2311: 無駄な中抜き工事は不要〇]

>>2310 匿名さん

家のマンションがずっと長きに亘り
お世話になっていた管理会社だった為
二択で失礼しました

そこから横取り標的にすると楽なので
次々と狙われているのかも知れません
大分 管理の質が低下露呈しています
与党宗教臭も大変気味悪く気になる所です。

[2312: 匿名さん]

>>2311 無駄な中抜き工事は不要〇さん

[2313: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ

[2314: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ
（株）土居屋FK 及び合人社エンジニアリング（株）なくして、
合人社グループなし。

>>395
>>404
>>2208?
最近、Ｇ社の不動産賃貸事業では空室情報が多数出ています。
その中でも、「合人社東京永田町ビル」・「合人社広島袋町ビル」は
G社代表取締役（土居屋FK役員）2名の個人名義だと思われます。

下記を参照の上、情報の提供を年1回以上

IR情報｜日本ハウズイング株式会社
第58期有価証券報告書
P19/92（大株主の状況/㈱合人社グループ12,864,000株）
P28/92（役員一覧/福原祥二）
P68/92（関連当事者情報）
P64/92（セグメント情報）

[2315: 24時間ポチ]

管理組合の財産でもある議決権行使書書類を勝手に捨てる管理会社。
合人社地域統括責任者の「区分所有法では議決権行使書を捨ててはいけないとは書いていない」との回答には開いた口がふさがらなかった。
こんな会社、社会の害になっても益にはならない。
早く消滅してほしい。

[2316: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん

嘘はいけません。

[2317: 匿名さん]

>>2311 無駄な中抜き工事は不要〇さん
それは　国土交通大臣のポストが、草加せんべい党枠だからでしょ

[2318: 匿名さん]

>>2315さん
合人社の社員はマンション管理の勉強不足ですね。

[2319: マンション検討中さん]

>>2315 24時間ポチさん
圧倒的になめられてますね。国土交通省や整備局に対しては絶対吐かないセリフですね。議決権行使書がg社のものである場合以外は、捨てるどころか保管する権利すらないないんだけど、恐らくg社が管理者になってるんでしょ？ただ議決権行使書が無いということはg社にとっても改めて決議の証明ができない訳だから管理組合が一方的に不利とは言え無いんじゃない？

[2320: 口コミ知りたいさん]

ここのフロントは批判されて当たり前の態度を取っておいて、少しでも管理組合に批判されると、「顧問弁護士に相談します」といつものセリフで居住者を脅します。
こんなマンション管理会社って、他にありますか？内通者もいます。
もっとすごい信じられない話がたくさんありますが、リプレイス後にここに書きますので、来年まで待ってください。

[2321: 匿名さん]

すぐ弁護士をだしてくるのは信頼関係のない
証拠だね。

[2322: ご近所さん]

>>2321 匿名さん
嘘八百並べ立てて平気なフロントですからね
金銭がらみですから、内心ビクビクしてると思います。

[2323: 匿名さん]

フロントの教育はされてるのか。
それとも会社ぐるみというか会社の方針なのか。

[2324: eマンションさん]

>>2318 匿名さん

だってマンション管理業務主任者っていうクソ簡単な資格すら持ってない人が殆どよ。ここは。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

教育など一切せずとりあえず業務はド素人のフロントに丸投げのようで、何かあったらフロントに全責任を押し付けてフロントは解雇、支店長は異動するというのがＧメソッド、Ｇブランドの特徴でしょう。支店長をマンションの会議で見たことないし。フロントも支店長も後から変わったことに気づくのがいつものパターン。

[2326: 匿名さん]

合人社は社員を大切にしないんですね。
そういう会社は伸びないですね。

[2327: 購入経験者さん]

管理者方式の宣伝や広告ばかりのウェンディいらね

[2328: 匿名さん]

合人社は管理組合を大切にしないように教育
されているのかな。

[2329: 匿名さん]

しかし、合人社が管理しているマンションはどんどん
増えているのはどうしてなのかな。
やはり思ったよりいい管理をしてくれるんじゃないかな。

[2330: マンション掲示板さん]

日和った投稿してるところみると社員さんなのかな？

[2331: eマンションさん]

>>2327 購入経験者さん

他に何かに使えないか考えてみたけど何も思い浮かばなかった！

[2332: eマンションさん]

>>2328 匿名さん

教育そのものがないんだと思う。

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん
管理委託費の安さに騙されているだけ
修繕費のバックマージンで利益あげる会社だから、
そこをしっかり見ないといけないね

[2334: 検討板ユーザーさん]

>>2329 匿名さん
デベロッパーからもらってんじゃない。
自分でマンション建てても儲からないことは実証済みだし。客が喜ぶノウハウなんか研究してないから知らないだろうし。

[2335: マンコミュファンさん]

>>2329 匿名さん

騙されるぞ、近寄るな
自分は眠れない日々を過ごした
こことだけは関わるな

[2336: 匿名さん]

かなり難しい管理会社なんだろうね。
何故そういう経営方針を貫くのかな。
会社の継続性は考えていないのか。

[2337: 評判気になるさん]

>>2336 匿名さん
考えた結果がコレなんです。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 評判気になるさん
利益至上主義と東京の大手デベロッパーに対する異常な敵意じゃないの
第三者強制してくるし、早くさよならしたい

[2339: 名無しさん]

>>2334 検討板ユーザーさん

ノウハウなんて上等なものがそもそもないんだと思う。ここは。

[2340: 匿名さん]

>>2339さん
そんなに軽くみてはいけませんよ。
現にマンションの受託件数は着実に伸びていますから。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
騙されるな
近寄るな

受託件数は解約したくても出来なくなった管理組合の数
餌食になってる管理組合の数

[2342: ご近所さん]

>>2340 匿名さん
だから被害者が増える
経営方針変えないと、
そのうち全国組織で被害者の会が出来るよ

[2343: 口コミ知りたいさん]

(株)合人社エンジニアリングの実態は？スレで見つけました。
うちのマンションで起きたことと酷似していますので、ここにコピペしておきます。

現在合人社管理のマンションの理事長をしているものです。
合人社の基本的な手口を教えます
①管理料を月額40~50万円と安くして他社より管理契約を奪い取る
②数年後に管理料の値上げ50~60万円に値上げをして、火災保険の代理店の変更を要求してくる（合人社保険に）
③修繕積立金とほぼ同額の大規模修繕計画書を作ってきて修繕積立金の増額を行う
④とにかくエレベータのやり替え工事を要求してくる

これが大枠の手口です。
ここで詳細を説明します。

とある合人社管理のマンションで合人社の大規模修繕計画案をそのまま他社の見積もりさせたところ半額以下になったそうです。これは合人社にすべてを任せるのではなく設計士を間にかませ、単価、数量の見直しを行い入札を行いました。

また別の例として、修繕積立金に合わせて大規模修繕計画の金額を出してくる件に関しては、内訳をよく見ると、修繕とは全く関係のない工事が多く含まれています。

例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

などといった修繕ではなくただの追加工事ともいえる内容で、無理やり修繕積立金に金額を合わせるために取り付けたような工事が多くあります。

建築素人の理事会の方であれば、合人社のいうがままになり、修繕積立金は一瞬にして枯渇し、管理費、修繕積立金の値上げにやらざるを得ない状況になるでしょう。

合人社の売り上げを見ても管理費の売り上げよりも、合人社エンジニアリングの売り上げが３倍近く上がっています。

これは安い管理費で契約を取り、その他の不随工事で利益を上げるといった合人社の手口がよくわかる結果です。

また合人社はエレベータに関しては、我々理事会とエレベータ会社とのやり取りを契約上禁止しています。

大体１４階のエレベーターであれば８００万円程度でやり替え工事できるのですが、これを合人社は１４００万円で見積もりしてきます。

直接理事会からエレベータ会社とのやり取りで値切らせないようにしているわけです。

まとめると合人社のビジネススキームは建築素人の管理組合をだまして、法外な金額の大規模修繕工事でぼろもうけするといったスキームです。

まずは合人社管理を変えることをお勧めします

[2344: 匿名さん]

>>2343 口コミ知りたいさん

エレベーター会社は合人社専門対応をされるから合人管理の組合からの見積り依頼は全て断る。

合と縁を切ったら直ぐにエレベーター会社から見積りが出て来た笑。

合のままでエレベーター交換してたらと思うと恐ろしい。

追伸 簡単に合と縁を切ったと書いたが合からの管理会社変更は至難の連続。地獄だった。合の怖さは身に染みている。

[2345: 匿名さん]

受託件数は蟻地獄から抜け出せなくなった管理組合の数

蟻地獄とはウスバカゲロウの幼虫。縁の下などの乾いた土に、すりばち形の穴を掘り、すべり落ちたありの体液を吸う。抜け出せなくなった蟻の様子。

[2346: 評判気になるさん]

>>2343 口コミ知りたいさん

例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

経年したマンションなら別におかしくない施工でしょう

自分の資産を守りたいなら、もう少し勉強したら如何でしょうか？

[2347: 匿名さん]

>>2346 評判気になるさん
区分所有者のマンションです。
区分所有者が納得していないなら、それは、無駄な施工です。
勉強する前の問題。

[2348: マンコミュファンさん]

>>2346 評判気になるさん
合はマンションを私物化するから、
こういうもの言いをする。

[2349: 職人さん]

>>2346 評判気になるさん
論点はそこではないでしょう
論点をわざとずらすのはやめましょう

[2350: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]