株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[2281: マンコミュファンさん]

>>2278 匿名さん
退職？で担当がころころ替わるＧ社みたいなところは、ダメな組織の典型だと思う。
社員が定着しない会社はろくなところがないよね。

[2282: 名無しさん]

>>2280 マンション掲示板さん
委託料も権限も欲しいなんて盗人猛々しい!!!

[2283: 匿名さん]

良い会社にはいい人材がいる。

[2284: 匿名さん]

合人社にも優秀でやる気のある人材はいるでしょう。
そういった社員のためにも、会社としては、信頼を取り戻す
必要があるんでは。

[2285: 匿名さん]

会社は継続することに意味があるんです。

[2286: マンション検討中さん]

>>2284 匿名さん
以前のレスにあったけど、そういう人はすぐにやめてしまうらしい

[2287: マンション掲示板さん]

>>2286 マンション検討中さん
そりゃそうだ。後ろ暗い事してカネ儲ける覚悟があるなら違う業界にいくよね。安い給料ならせめて自分に正しくありたいと思う人は去るわな。

[2288: 匿名さん]

管理会社のフロントは悪いことしているとは思っていないよ。
金儲けをするといっても、会社の利益向上のためにはやるけど、
個人のふところのことは考えていないし。

[2289: 匿名さん]

そりゃあそうでしょう。

[2290: マンション掲示板さん]

>>2288 匿名さん
自分に正しくありたいと思う人は去っているのさ。残ってんのは貴方のような方々だよ。個人の懐に入れないのは大前提なんだよ。薄々感じてるんだろ？貴社のビジネスモデルに大きく欠けているピースがあることを。

[2291: 通りがかりさん]

>>2290 マンション掲示板さん
出た出た‥

すぐに合人社の社員って勝手に思い込む輩が（笑）

[2292: eマンションさん]

>>2291 通りがかりさん
g関係者と思われる投稿に対する投稿だよね。
匿名掲示板だから間違いも正しいもないよね。
ちなみにあなたのは意見ですらなく評価だよね。
その得意げな評価は的外れじゃないかい？（笑）

[2293: 口コミ知りたいさん]

>>2290 マンション掲示板さん
ピースというより、本質
だから、管理委託費が異常に安いだけで引っかかるのは馬鹿
ーマージンの異常さ
ー不要な修理の追加
―修繕のあとのチェックなしのいい加減さ
など、やられるから気を付けてください
うちも相当やられて、リプレイス中
こことは利益関係のない外部の査定は絶対不可欠

[2294: 匿名さん]

管理委託費は現在契約している値段より安く提案してきますね。
それをやらないと新規開拓はできませんから。

[2295: 匿名さん]

ただ、その提案の仕方が正当性がないともいえますが。
委託費は安いが工事でカバーするやり方です。
しかし、工事は管理会社を通さないという規定を結べばどうですかね。

[2296: マンコミュファンさん]

>>2295 匿名さん
そこまでして契約するメリットある？

[2297: 口コミ知りたいさん]

>>2295 匿名さん
メリット無し
人材もダメだから
口の利き方・態度だけでなく、ひどい日本語で書かれた意味不明の議事録やお知らせやアンケートを首ひねりながら読まなきゃいけないとか、嘘つくのが癖になっているような人たちとなぜ関わらなきゃいけないのか　一度委託契約してしまうと、
解約しにくくさせる内容をいろいろ盛り込んでくるし
あの手この手で第三者管理を導入させようとしてくるし
前理事長なんかノイローゼになって、何か自閉症みたいになっちゃったよ
フロントが言われたことを一つも守らなくてかなりやりあったらしいけど

[2298: 匿名さん]

管理組合からは人件費高騰の名目で管理費を上げて貰ってるが、委託先の管理人や清掃人には、一切その増額分を支払っていない会社。全ての物件がそうなのかは知らないが、私の知っているマンションは当てはまる。

[2299: 評判気になるさん]

>>2292 eマンションさん
書かれている内容のいみがわかりません

[2300: 匿名さん]

現在の値上げがそうだね。
円安だ、コロナだ、ウクライナだといって材料費があがって
困る。
だから値上げをする。しかし、従業員の給料は上がらい。

[2301: 匿名さん]

＞＞2246　の続編

我がCTM管理組合の第10期決算で修正の必要案件（2022/11/30）

◎「会計処理」等で修正必要なもの
　　*第9期で損害保険料４ヶ月分過大計上（2021/4～2022/3）
　　*上記により前払費用不足（2021/12～2022/3）
　　*水道・電気料金未払金未計上（第3期から未計上状態）
　　*仮受金未計上（合人社FGL(株)経由のもの）
　　*「貸借対照表」と「財産目録」に誤差

◎２重払いの疑い２件の説明
　 *第10期予算に除湿機廃棄費用￥200,000/9台計上
　　　　第6期総会「見積書」に
　　　＜産業廃棄物受託費＞\58,001が含まれている。
　　*植栽の植替費用￥300,000/第10期予算計上
　　（予算では営業費等会計）
　　　上記については、
　　.　第6期決算に保険工事として　￥0　計上--不適切会計処理
　　 保険金受取口座・植栽植替え工事代金が不明

◎長期修繕計画（第3期総会承認）2016/6/30作成
　　*不適切事項、多数アリ
　　*「ディスポウザー処理槽」が「浄化槽」扱い処理

◎その他
　　*再委託先の明示。
　　*「修繕積立金会計」と「営業費等会計」区分不適切
　　*マンションポータルサイト(ココクル)解約2022/9？
　　*---
　　*---
　　*---

[2302: 匿名さん]

書いてあることが理解できないですよ。

[2303: 通りがかりさん]

>>2286 マンション検討中さん

そうそう。結果、新しいフロントは、簡単な資格すら持ってない素人からリスタートされる。やっとちゃんと資格も持ってるまともな人がと思ってたのに。まともな人ほどすぐ去って行くよね。

[2304: マンション掲示板さん]

>>2288 匿名さん
課長さんは支店長の言うがまま。支店長さんは本店の言うがまま。結局、会社そのものの質だと思う。
末端のフロントは、フロントって言うぐらいだから最前線の弾除け程度の扱いに過ぎないようにみえる。

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2290 マンション掲示板さん
何？欠けてるピースって？
書いてて恥ずかしくない？自分の文章見直してみなよ。
薄々かんじてるんだろ？って。ダサ！。
読んでるこっちが恥ずかしいわ。

[2306: 社員でも関係者でもありません]

>>2301 匿名さん

正気ですか？

こんな投稿してて、他の人は理解できないのわかります？

[2307: 口コミ知りたいさん]

>>2306 社員でも関係者でもありませんさん
内容的には、理解できるけど...
早くリプレイスしたほうがいいんじゃないの？
どんどん長文になって行くわけだしｗ
これだけめちゃくちゃやられているのが本当ならもう訴訟するか
国土交通省の地方局に訴えるべきなのでは？
ラッキーなら行政処分命令が下るかもしれない

本当にここは怖い
うちもめちゃくちゃやられている
とにかく専門家に総チェックしてもらった方がいい

[2308: 無駄な中抜き工事は不要〇]

皆様のマンション管理会社は元々どちらでしたか？
どこの会社からの乗っ取りが多いのか
管理費が安価になるとの謳い文句で
大規模修繕で積立金を虎視眈眈と狙う輩から資産を守る為
同じ不愉快な思いをする集合住宅を断固撲滅阻止するべく
統計を取りたいと思いました。

ちなみに使えない無名なwi-fi通信業者を導入したりと最悪です。
以前の管理会社名 脱却した方々の現在の管理会社名なども
参考に伺えると幸いです。
ご回答 宜しくお願い申し上げます。

東急コミュニティー
それ以外

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2290 マンション掲示板さん

そうそう。この会社は、正直で誠実な人はもって2年、ウソつきでも最長4年、それ以上の在籍者は、生粋の◯ギ師でしょう。正直でありたい人は去りますよね。ほんとに。

[2310: 匿名さん]

>>2308 無駄な中抜き工事は不要〇さん
何で東急コミュニティなのよ
東急コミュニティって、理由は知らんけど
Gが敵視しているところだよ...

[2311: 無駄な中抜き工事は不要〇]

>>2310 匿名さん

家のマンションがずっと長きに亘り
お世話になっていた管理会社だった為
二択で失礼しました

そこから横取り標的にすると楽なので
次々と狙われているのかも知れません
大分 管理の質が低下露呈しています
与党宗教臭も大変気味悪く気になる所です。

[2312: 匿名さん]

>>2311 無駄な中抜き工事は不要〇さん

[2313: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ

[2314: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ
（株）土居屋FK 及び合人社エンジニアリング（株）なくして、
合人社グループなし。

>>395
>>404
>>2208?
最近、Ｇ社の不動産賃貸事業では空室情報が多数出ています。
その中でも、「合人社東京永田町ビル」・「合人社広島袋町ビル」は
G社代表取締役（土居屋FK役員）2名の個人名義だと思われます。

下記を参照の上、情報の提供を年1回以上

IR情報｜日本ハウズイング株式会社
第58期有価証券報告書
P19/92（大株主の状況/㈱合人社グループ12,864,000株）
P28/92（役員一覧/福原祥二）
P68/92（関連当事者情報）
P64/92（セグメント情報）

[2315: 24時間ポチ]

管理組合の財産でもある議決権行使書書類を勝手に捨てる管理会社。
合人社地域統括責任者の「区分所有法では議決権行使書を捨ててはいけないとは書いていない」との回答には開いた口がふさがらなかった。
こんな会社、社会の害になっても益にはならない。
早く消滅してほしい。

[2316: 評判気になるさん]

>>502 匿名さん

嘘はいけません。

[2317: 匿名さん]

>>2311 無駄な中抜き工事は不要〇さん
それは　国土交通大臣のポストが、草加せんべい党枠だからでしょ

[2318: 匿名さん]

>>2315さん
合人社の社員はマンション管理の勉強不足ですね。

[2319: マンション検討中さん]

>>2315 24時間ポチさん
圧倒的になめられてますね。国土交通省や整備局に対しては絶対吐かないセリフですね。議決権行使書がg社のものである場合以外は、捨てるどころか保管する権利すらないないんだけど、恐らくg社が管理者になってるんでしょ？ただ議決権行使書が無いということはg社にとっても改めて決議の証明ができない訳だから管理組合が一方的に不利とは言え無いんじゃない？

[2320: 口コミ知りたいさん]

ここのフロントは批判されて当たり前の態度を取っておいて、少しでも管理組合に批判されると、「顧問弁護士に相談します」といつものセリフで居住者を脅します。
こんなマンション管理会社って、他にありますか？内通者もいます。
もっとすごい信じられない話がたくさんありますが、リプレイス後にここに書きますので、来年まで待ってください。

[2321: 匿名さん]

すぐ弁護士をだしてくるのは信頼関係のない
証拠だね。

[2322: ご近所さん]

>>2321 匿名さん
嘘八百並べ立てて平気なフロントですからね
金銭がらみですから、内心ビクビクしてると思います。

[2323: 匿名さん]

フロントの教育はされてるのか。
それとも会社ぐるみというか会社の方針なのか。

[2324: eマンションさん]

>>2318 匿名さん

だってマンション管理業務主任者っていうクソ簡単な資格すら持ってない人が殆どよ。ここは。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん

教育など一切せずとりあえず業務はド素人のフロントに丸投げのようで、何かあったらフロントに全責任を押し付けてフロントは解雇、支店長は異動するというのがＧメソッド、Ｇブランドの特徴でしょう。支店長をマンションの会議で見たことないし。フロントも支店長も後から変わったことに気づくのがいつものパターン。

[2326: 匿名さん]

合人社は社員を大切にしないんですね。
そういう会社は伸びないですね。

[2327: 購入経験者さん]

管理者方式の宣伝や広告ばかりのウェンディいらね

[2328: 匿名さん]

合人社は管理組合を大切にしないように教育
されているのかな。

[2329: 匿名さん]

しかし、合人社が管理しているマンションはどんどん
増えているのはどうしてなのかな。
やはり思ったよりいい管理をしてくれるんじゃないかな。

[2330: マンション掲示板さん]

日和った投稿してるところみると社員さんなのかな？

[2331: eマンションさん]

>>2327 購入経験者さん

他に何かに使えないか考えてみたけど何も思い浮かばなかった！

[2332: eマンションさん]

>>2328 匿名さん

教育そのものがないんだと思う。

[2333: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん
管理委託費の安さに騙されているだけ
修繕費のバックマージンで利益あげる会社だから、
そこをしっかり見ないといけないね

[2334: 検討板ユーザーさん]

>>2329 匿名さん
デベロッパーからもらってんじゃない。
自分でマンション建てても儲からないことは実証済みだし。客が喜ぶノウハウなんか研究してないから知らないだろうし。

[2335: マンコミュファンさん]

>>2329 匿名さん

騙されるぞ、近寄るな
自分は眠れない日々を過ごした
こことだけは関わるな

[2336: 匿名さん]

かなり難しい管理会社なんだろうね。
何故そういう経営方針を貫くのかな。
会社の継続性は考えていないのか。

[2337: 評判気になるさん]

>>2336 匿名さん
考えた結果がコレなんです。

[2338: マンション検討中さん]

>>2337 評判気になるさん
利益至上主義と東京の大手デベロッパーに対する異常な敵意じゃないの
第三者強制してくるし、早くさよならしたい

[2339: 名無しさん]

>>2334 検討板ユーザーさん

ノウハウなんて上等なものがそもそもないんだと思う。ここは。

[2340: 匿名さん]

>>2339さん
そんなに軽くみてはいけませんよ。
現にマンションの受託件数は着実に伸びていますから。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
騙されるな
近寄るな

受託件数は解約したくても出来なくなった管理組合の数
餌食になってる管理組合の数

[2342: ご近所さん]

>>2340 匿名さん
だから被害者が増える
経営方針変えないと、
そのうち全国組織で被害者の会が出来るよ

[2343: 口コミ知りたいさん]

(株)合人社エンジニアリングの実態は？スレで見つけました。
うちのマンションで起きたことと酷似していますので、ここにコピペしておきます。

現在合人社管理のマンションの理事長をしているものです。
合人社の基本的な手口を教えます
①管理料を月額40~50万円と安くして他社より管理契約を奪い取る
②数年後に管理料の値上げ50~60万円に値上げをして、火災保険の代理店の変更を要求してくる（合人社保険に）
③修繕積立金とほぼ同額の大規模修繕計画書を作ってきて修繕積立金の増額を行う
④とにかくエレベータのやり替え工事を要求してくる

これが大枠の手口です。
ここで詳細を説明します。

とある合人社管理のマンションで合人社の大規模修繕計画案をそのまま他社の見積もりさせたところ半額以下になったそうです。これは合人社にすべてを任せるのではなく設計士を間にかませ、単価、数量の見直しを行い入札を行いました。

また別の例として、修繕積立金に合わせて大規模修繕計画の金額を出してくる件に関しては、内訳をよく見ると、修繕とは全く関係のない工事が多く含まれています。

例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

などといった修繕ではなくただの追加工事ともいえる内容で、無理やり修繕積立金に金額を合わせるために取り付けたような工事が多くあります。

建築素人の理事会の方であれば、合人社のいうがままになり、修繕積立金は一瞬にして枯渇し、管理費、修繕積立金の値上げにやらざるを得ない状況になるでしょう。

合人社の売り上げを見ても管理費の売り上げよりも、合人社エンジニアリングの売り上げが３倍近く上がっています。

これは安い管理費で契約を取り、その他の不随工事で利益を上げるといった合人社の手口がよくわかる結果です。

また合人社はエレベータに関しては、我々理事会とエレベータ会社とのやり取りを契約上禁止しています。

大体１４階のエレベーターであれば８００万円程度でやり替え工事できるのですが、これを合人社は１４００万円で見積もりしてきます。

直接理事会からエレベータ会社とのやり取りで値切らせないようにしているわけです。

まとめると合人社のビジネススキームは建築素人の管理組合をだまして、法外な金額の大規模修繕工事でぼろもうけするといったスキームです。

まずは合人社管理を変えることをお勧めします

[2344: 匿名さん]

>>2343 口コミ知りたいさん

エレベーター会社は合人社専門対応をされるから合人管理の組合からの見積り依頼は全て断る。

合と縁を切ったら直ぐにエレベーター会社から見積りが出て来た笑。

合のままでエレベーター交換してたらと思うと恐ろしい。

追伸 簡単に合と縁を切ったと書いたが合からの管理会社変更は至難の連続。地獄だった。合の怖さは身に染みている。

[2345: 匿名さん]

受託件数は蟻地獄から抜け出せなくなった管理組合の数

蟻地獄とはウスバカゲロウの幼虫。縁の下などの乾いた土に、すりばち形の穴を掘り、すべり落ちたありの体液を吸う。抜け出せなくなった蟻の様子。

[2346: 評判気になるさん]

>>2343 口コミ知りたいさん

例えば打ちっぱなしのコンクリ化粧部分に新たに塗装を行う。
玄関ドアにカバー工法で見た目をよくする。

経年したマンションなら別におかしくない施工でしょう

自分の資産を守りたいなら、もう少し勉強したら如何でしょうか？

[2347: 匿名さん]

>>2346 評判気になるさん
区分所有者のマンションです。
区分所有者が納得していないなら、それは、無駄な施工です。
勉強する前の問題。

[2348: マンコミュファンさん]

>>2346 評判気になるさん
合はマンションを私物化するから、
こういうもの言いをする。

[2349: 職人さん]

>>2346 評判気になるさん
論点はそこではないでしょう
論点をわざとずらすのはやめましょう

[2350: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2351: 評判が気になる]

>>2349 さん

評判が気になるです。

読み間違えて書き込みをしました。

2350の削除依頼済みです。

2349職人さんを完全支持です。

2350で混乱させて申し訳ない。

[2352: 職人さん]

>>2351 評判が気になるさん
区分所有者からマンション乗っ取るために何でもする会社ですね
うちはリプレイス計画をひそかに実行中なんですけど、
リプレイスを妨害するためにありとあらゆる汚い手を使うので
本当に気を付けてください
日本全国のG社管理のマンションを第三者管理に代えるのが
目標だそうですけど、それはおかしい　第三者管理を必要としない
管理組合もたくさんあるわけですから、区分所有者の意思を無視して
勝手な目標を作らないで欲しい　

[2353: マンション検討中さん]

>>2347 匿名さん

自分は合人社の社員でも関係者でもありませんが、ここに頻繁に投稿してる合人社を批判する輩には違和感を覚えます

一言で言えば、＊＊＊（マンション買って後悔）がほざいているようにしか感じられない

自ら行動する勇気もないのに、便所の落書きのような投稿して、自己満足？

悔しかったら具体的な行動をしてみたら？

[2354: 職人さん]

>>2353 マンション検討中さん
合人社の社員でも関係者でもない人はふつうこのスレには来ないですよ
以前合人社関係者が同じ表現使って書き込みしていたことを
よく覚えています
このスレからもうちのマンションからも早く消えてくれ！

[2355: eマンションさん]

>>2353 マンション検討中さん

マンション検討中なら是非、自社管理の物件はいかがですか(^-^)

自社管理物件を購入した合人社員のレポート待ってます。

[2356: 名無しさん]

>>2353 マンション検討中さん
便所の落書きとはその通りですが、具体的行動とは戸建てを購入するとかかな？

[2357: 評判気になるさん]

>>2355 eマンションさん

職人なら、ホンマやね

自分で一戸建て建てて住めばこんなサイトで憂さ晴らししなくて済むやろ

そもそも、このコミュって、意見交換の場やろ

合人社を批判するやつを排除する場ではないはず

[2358: 口コミ知りたいさん]

リプレイスできたけど、リプレイス先に元Gがいるからな。
意味が分からないね。

[2359: 匿名さん]

>>2352 職人さん

やたら合に詳しいですが、あなた社員さんですね。

[2360: 検討板ユーザーさん]

>>2359 匿名さん
日本全国のG社管理のマンションを第三者管理に代えるのが 目標だそうです

これ、有名です。合でなくても分かります。やり方露骨なんで。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 検討板ユーザーさん
最近、Gをブログとかで堂々と批判するマンション管理士さん増えてるし、
そういうところにGとトラブル抱える管理組合がコンタクト取るから、
Gのやり口についてさらに詳しい情報が得られるし、ここの情報にも本当に助けられて心から感謝　最初はそんな悪徳管理会社ってあるわけないとか、
うちの管理会社と同じ名前なのはただの偶然かと思ったけどね　笑

[2362: マンション検討中さん]

>>2361 マンション検討中さん
真実が伝わる事を合はとても恐れていますよね。
理事長やマンション管理士達を片っ端から訴えて来ましたから。
でも、伝えていかなければ
資産をめちゃくちゃにされる前に

[2363: マンション掲示板さん]

秀和幡ヶ谷(異常な管理で北朝鮮と揶揄されていたマンション)が新しい体制になって価値も爆上がり中だけどそこの新管理会社はサニーライフなのね。
このサニーライフって合からのリプレイスを請け負う事も多い管理会社。異常な管理をされていたマンションからの引き継ぎに長けている事がここでも証明されたんだけど、このサニーライフでさえ合の第三者管理物件には手を出さない。規約が異常過ぎるのが理由。
合の第三者管理は北朝鮮以上だって事。本当に合の第三者管理は怖い。

[2364: マンション検討中さん]

合人社から総会議案の中で組合管理費等の負担割合変更に関する議案があった。特別決議なんでしょうねと確認すると、普通決議だと言い出した。この会社なんかおかしいぞ。

[2365: 検討板ユーザーさん]

>>2360 検討板ユーザーさん

何で日本全国の合管理のマンションを第三者管理？にするんすか？合の第三者管理ってそもそも何？誰か教えてください。

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2360 検討板ユーザーさん

何で日本全国の合管理のマンションを第三者管理？にするんすか？合の第三者管理ってそもそも何？誰か教えてください。

[2367: 匿名さん]

>>2366 検討板ユーザーさん
自分でググってごらん

[2368: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2022年6/4号、特集「住人も購入検討者も必読！マンション管理」、p59

　実は、管理会社側にも第三者管理方式を進めたい理由がある。

「フロントマンが土日や夜間に管理組合理事会と打ち合わせを行わなくてよくなり、担当者の労務状況が大きく改善する」と■■の■■営業本部次長は指摘する。

管理会社の人手不足は業界全体でも深刻化しているが、第三者管理方式ならこれを解決できるのだ。

[2369: 匿名さん]

合人社に議決権行使書の開票結果を見せてほしいと願い出たところ、捨てたと答えた。
受任者が委任者である管理組合の財産を勝手に捨てるのは民法違反ではないかと聞いたところ、規約云々などと言う意味不明な回答しか返ってこない。
組合員の皆さんにお聞きしたい。
議決権行使書の集開票は誰がしていますか？
個人的な予想だが、管理会社による集開票が100％なんじゃないかな。
つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。
気づいたときは管理組合は身動きできないかもしれない。



議決婚行使書の集開票は管理会社がしている
議決権行使症の集開票はすべて管理組合でしている

[2370: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん
＞つまり、管理会社による議決権行使書改竄行為で、徐々に管理会社よりの管理規約に塗り替えられているというわけだ。

管理業協会とかマンション管理センターに相談しましたか。管理組合内部だけでは、解決しない問題ではないでしょうか。気が付いたら、管理会社に乗っ取られていたということにもなりかねません。委任状についても、本物かどうか各戸に確認が必要です。
社団法人管理業協会　http://kanrikyo.or.jp/complaint/index.html
公益財団法人マンション管理センター
〇管理組合運営、管理規約等のご相談　…　０３（３２２２）１５１７
〇建物・設備の維持管理のご相談　　　…　０３（３２２２）１５１９

以上の組織に情報提供してください。

[2371: 匿名さん]

>>2370 マンション検討中さん
御忠言ありがとうございます。
合人社もマンション管理センターの組合員ですので、どちらかというと彼ら管理会社を取り締まる地方整備局に相談しようと思っています。
マンション管理センターでは何の権限もないですからね。

[2372: マンション検討中さん]

>>2371 匿名さん
両方がいいと思います。Gも管理業協会に加盟していますから、
こういう情報は出来るだけ多くの関係者に共有していただくのが
いいのではないでしょうか
公益財団法人のマン管センターと地方整備局はつながっています。
（マン管には組合員とかないです）いずれにせよ、行政には取締まり強化していただきたいです　上記のことが真実なら、行政処分になってもおかしくない違反行為です
以前から、同内容の書き込みを見ますが、もっと早く相談するべきでしたね

[2373: 評判気になるさん]

マンション管理業協会の理事長は、マンション管理センターの理事でもある。

一般社団法人マンション管理業協会 役員名簿
http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/r04r05/yakuin20220629.pdf

公益財団法人マンション管理センター 役員名簿
https://www.mankan.or.jp/cms-sys/wp-content/uploads/2022/06/002.pdf

[2374: マンション検討中さん]

>>2366 検討板ユーザーさん
興味を持つ事が資産を守ります。
恐ろしい方式なので観てください。
https://youtu.be/B5FtXyidj7s

[2375: 口コミ知りたいさん]

>>2368 匿名さん
合の第三者管理方式以外のお話ですね。
ここでは合の第三者管理の事を語っているので
他の板への移動をオススメします。

[2376: 匿名さん]

>>2374 マンション検討中さん
第三者管理方式のデメリットをかなり控えめに告発している。
現実はもっとひどくて、そこまでは顔と身分を晒してまで告発できないのだろうと思う。
私のマンションは第三者管理の手前まで来ている。
もし、理事会がなくなれば、組合員の総意をくみ上げる総会での議決だが、公然と議決権行使書の改竄行為が行われ、組合員不在のマンション管理へと突き進む。
すべての組合員情報が管理会社によってブラックボックス化され、組合員は自分たちの為にではなく、管理会社利益の為にせっせと管理費等を貢ぐ羽目になる。
合人社ではその実現に向けて露骨な第三者管理方式運営を推し進めている。
私のマンションでの具体例としては
1，議決権行使書の集開票を合人社で行い、改竄された結果票数だけが組合員に知らされ、証拠物件となる議決権行使書は組合の承認を受けることなく捨てている。
2，有志による臨時総会開催を防ぐため、組合員名簿をプライバシー保護？など訳の分からない理由で閲覧させない。
3，保管口座を合人社本社のある広島に移管し、ダイレクトバンクにより、合人社自身による入出金管理を容易にしている。
4，管理費等の負担割合の管理規約の変更は特別決議だが、普通決議だと言い張って容易に管理費等値上げを実現している。
あげるときりがないが、合人社はある意味犯罪者なのだ。

[2377: 名無しさん]

>>2376 匿名さん
合管理のマンションでは同様な事が起こっております。マンション管理に区分所有者が関わらないと地獄。

[2378: 口コミ知りたいさん]

広島にGと長年にわたって闘っているマンション管理士がいらっしゃるそうですが、
御名前を御存知の方いらっしゃいますか？

[2379: 匿名さん]

管理適正化法は単なるざる法なのか、行政の怠慢なのか、合人社はやりたい放題。
だから地方統括者をもって、「議決権行使書を捨ててはいけないと区分所有法には書かれていない」などと言わしめる。ハァ？
しっかりしろよ、マンション管理適正化法。

[2380: 周辺住民さん]

>>2379 匿名さん
管理組合が悪徳管理会社の異常な横暴に対して戦うには、
管理業協会の調停制度を利用するか
公財マン管センター（管理会社名は記録に残され、悪事がカウントされる）か
国土交通省地方局へ訴え出るか
とにかく世間に公表して広く警告することが重要だ