株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[2200: 匿名さん]

今後、マンションの修繕積立金が不足するという事案が、必ず行われます。
確かに、当初の修繕積立金は安く設定してありますので、値上げはよくある事ですが
この管理会社は、必要以上の工事金を請求してきます。本当は、そこまで値上げしなくていいにも関わらず、理事長を丸め込み、勝手に工事を行います。
その工事金額が、妥当ではないという声も無視をして。
それから、総会を開くことを妨害します。理事長と結託して！他の理事の反対を無視します。
議決権も、閲覧させません。
そして、まんまと印鑑を押印させ、正式な契約だと言って「無効」としたいのであれば
裁判で争えと言います。
根性の無い人間ばかりだと、訴えを起こすなんて誰もしません。だから、常識が理解できない理事長を、輪番だと言って管理会社が勝手に決めています。
誰にしますか？ではなく、次はこの人ですと管理会社が、候補を決めて
新理事長には「全て、私たちがバックアップしますので、お任せください」
「何もしなくてもいいですよ！印鑑さえ押印してくれればそれでいいです」といい
マンションを、管理会社のものにしてしまうのです。

[2201: 匿名さん]

>>2200 匿名さん
うちのマンションとやり方が全く同じで興味深いです。
全国津々浦々同じやり方になるのは、旧式のトップダウンのワンマン型経営で
広島本社から指令が出てるせいでしょうね。
まあ、最初から関わらないのが一番だけど、
関わってしまったマンションは同じことが必ず起きるので要注意ということですね。
（本当にこのスレの情報は役立ちます。）
裁判記録も残るし、あちこちで同じ内容の訴訟が起きれば
マスコミの注目も浴びるし、裁判に持ち込むという方法もいいと思いますけどね。
フロントの発言や理事長発言、総会のやり取りすべての録音をおすすめします。
訴訟まで踏み切れない場合は、国土交通省地方局にタダで相談して　区分所有法の罰則に応じて、裁いてもらいましょう。科料がかかりますし、記録も残ります。
＞それから、総会を開くことを妨害します。理事長と結託して！他の理事の反対を無視します。議決権も、閲覧させません。
これには、以下の罰則が適用になると思います。
71条2号
○　閲覧請求を正当な理由なく拒否した
規約(33条2項)、議事録(42条5項)、書面決議(45条)の閲覧義務違反

以下参照
http://www.mansion.mlcgi.com/law_cond10.htm

臨時総会で、理事長クビにする決議が可能になるといいですが、たとえ票が足らずに
クビに出来なくても、他の区分所有者に対して管理会社に対する注意喚起にもなりますし、やらずに後悔するより、やった方がいいですよ。

[2202: 匿名さん]

工事不良があっても知らんぷり。

[2203: 匿名さん]

それを指摘するのは管理会社ではなく
理事会じゃないの。

[2204: 匿名さん]

大規模修繕工事計画の策定で修繕積立金が不足するとの説明がgから行われ、当初それに向けて検討し、理事長として理事会も含め検討した結果、修繕計画委員会を立ち上げました。実際に当地の工事業者４社に仕様を決め見積書を取ったところ、１５年目までの工事額は１２百万円、３０年目までは３５百万円も安い見積もりが４社から出され、gの見積根拠を問いただしたところ、概算で算定しているとのことで軽くあしらわれた。修繕積立金の値上げを検討することがどれだけ大変なことか、また組合員に負担を強いることを７年後、２３年後のために労力と現場立ち会いのための時間を費やした苦労は、合人社に返すべき、組合員に広報でこの事実を伝え、これまでgエンジニアリングというペーパーカンパニーの補修工事１社見積もりを改め、必ず理事会で数社の見積もりを取り工事額を比較すると４割ぐらい安くすんだことも含め、管理委託契約の解約を通知し、一方で総会で別の地元の管理会社２社から１社を選定し、新規にその会社に管理委託の議決を取った。
　新管理会社の委託費及び設備管理料は、gよりも１割ほど安く、gのように事務費や通信料、文章作成費、コピー料は取らないので実質１５％ぐらい費用削減でき、修繕工事なども３～４社の見積を取ってくれる管理会社となった。
　gへの解約通知に伴い、gは他の理事や組合員に総会で解約反対をするように電話などで働きかけ、理事会、組合員を分断するような行動も行ったことが組合員の証言から得た。抗議しても無駄なので、このスレでもgに反対する者を封じ込めるやり方をすることを知っていたので、現実にやはり行われたのだと実感した。
　gには管理業務とは自社グループ（gエンジニアリング、gＦＧＬ、朝日火災など）の利益のために、理事会や総会を牛耳ることを意味しているようだ。
　前理事長や前理事がgにお任せしていたので、調査結果、様々なgの不正が明るみとなり、マンション管理業協会と国土交通省地方整備局に指導・監督を依頼した。
また当管理組合も損害を受けているので、損害賠償の訴訟を準備している。
　とにかく、理事長、理事がマンションの管理規約、区分所有法をよく読み、管理会社まかせにしないことが重要。新規にマンション購入した組合員は管理組合活動について理解してもらうことが重要と思われる。

[2205: 匿名さん]

修繕積立金は分譲時は安くしていて、段階的に
値上げをするのは普通に行われていますよ。

[2206: 匿名さん]

完全ブラックです。
７月、まともにボーナス出ません。ローンの支払いできません。
１２月もクリスマス前にボーナス出ません。
社員にまともに給与が払えないような、こんな会社にマンションの管理できるんでしょうか？
だから社員もやる気なし。
会社曰く「土日に理事会をするから社員が辞める」？
馬鹿じゃないのか？土日に仕事（理事会）があったくらいで仕事辞めるかよ。
そんなことよりちゃんと給料払えよ！
だから、社歴５年未満の社員ばかりでみんな会社辞めていきます。
〇吹の悪口を理事長に伝えるように社員にメールで流すし
その前に自社のブラックぶりを直さないといつかは社員がいなくなりますよ。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
厚生労働省　総合労働相談コーナーのご案内
解雇、雇止め、配置転換、賃金の引下げ、募集・採用、いじめ・嫌がらせ、パワハラなどのあらゆる分野の労働問題を対象としています。

https://www.mhlw.go.jp/general/seido/chihou/kaiketu/soudan.html

[2208: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ
（株）土居屋FK 及び合人社エンジニアリング（株）なくして、
合人社グループなし。

＞＞426　再掲、加筆修正等

※合人社広島袋町ビルの住民（法人）に次の２社があります。
合人社のH.P.には掲載されていません
　*全日本電話保有代行合同会社（法人番号：9240003003249）
　*（株）土居屋ＦＫ（法人番号：2240001041496）
　*日本ハウズイング㈱等の資料から

※（株）土居屋ＦＫ（会社成立：2011/9/8）について
　*目的：当会社は持株会社として、次の事業を営む会社の事業活動を
　　支配、管理並びにそれに付帯する一切の業務・・・・以下略
　*次の事業を営む会社＝㈱合人社計画研究所他合人社グループ全体
　*資本金：150万円（発行済株式数５万株）
　*株主：詳細不明(○井・○原一族のみ？)
　*役員：4名（代表取締役 〇井家２名・〇原家１名/監査役 〇原家１名）
　*会社登記事項より
　*決算公告官報なし
　*正規雇用者　0名（2022/9/2現在）
　*社会保険加入者2名（同上）

※（株）合人社計画研究所（G社）（法人番号：3240001003306）
　*正規雇用者261名（2022/9/2現在）
　*殆どが広島本社勤務
　*管理業協会2022/3）報告/
　　**G社　　　　 従業員数 5,037名(うちＭ管理部門5,037) ????
　　**日本ハウ　 従業員数 5,806名(うちＭＳ管理部門4,838)
　　**東急コミュ　従業員数10,722名(うちＭＳ管理部門7,691)
　　**住不建物　 従業員数 3,680名(うちＭＳ管理部門3,039)

※合人社シティサービス（株）（法人番号：）
　*正規雇用者　0名（2022/9/2現在）
　*保険代理店業務、管理員請負業務 、物品販売業務
　*最近、火災保険金、無資格で請求代行した疑い で
　　 不動産業者ら逮捕

※合人社FGL（株）（法人番号：）
　*正規雇用者　0名（2022/9/2現在）
　*収納代行+決済代行業務？？？

※合人社エンジニアリング（株）（GE社）（法人番号：5240001003304）
　*G社のルーツ/汚水処理施設管理→設計事務所？？？
　　　　　　　　　　→建築設計事務所（2013/1月）？？？
　*正規雇用者201名（2022/9/2現在）

　　①口コミ対策業務（パワハラが多い）
　　②人材派遣・業務委託業務　16+1社の役員（グループ内は無認可）
　 *正規雇用者702名分離子会社16社（2022/9/2現在）
　　　　*2021年度決算//G社の分離子会社 15社合計（株）○○合人社
　　　　営業収益 　 7,898百万円
　　　　営業費用 7,893
　　　　営業収益 457
　　　　未払消費税 108
　　　　純資産合計 1,092
　　③合人社管理者等セミナー講師
　　④・・・・

関連事項：
パワハラ防止法/中小企業2022/4施行
職業安定法改正2022/10施行
労働者派遣法(一般/特定労働者派遣事業）
グループ内事業不認可
労働者派遣事業
有料職業紹介事業

参考：
厚生年金保険・健康保険 適用事業所検索
労働保険(労災保険・雇用保険)適用事業場検索
信用調査会社2社
登記簿謄本
履歴事項全部証明書
現在事項全部証明書
代表者事項証明書

[2209: まともな管理]

>>2208 匿名さん
貴重な情報ですね。この中に2175.2184で意味ありげに投稿された「アメーバー企業」というのがあるのでしょう。g社すごいですねこのデータが正確なら従業員5037人の内、管理部門5037人って他社のように他の部門はないんですね。で正規雇用0人なんですか。パチンコ屋とか娯楽産業でも部門は分かれているし正社員の割合ももっとありますよ。管理会社の窓口でサービスの主力商品でもあるフロントが非正規？管理組合は管理にお金を払っているのでしょうか？

[2210: 匿名さん]

ここも立派な法人ですよ。
全金もしっかり納めています。

[2211: 匿名さん]

全金て何。
もしかして税金？

[2212: 匿名さん]

>>2209 まともな管理さん
経済は一番頭を使う。
答えなないものに挑戦するのが経営者である。
投資経験はそれを実感できる。

[2218: 管理担当]

[NO.2213～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2219: eマンションさん]

会社名「高齢者首切り計画研究所」と言います。66歳以上の管理員は契約社員から業務委託業者として、契約を迫られます。国から補助を高額に受け取っているにも拘らず、管理員には1円の還元もありません。県の最低賃金にプラス2円～3円程の時給で、代表が「現場が大事だ」と言って詐欺行為をさせられている現場管理員です。
高齢者なのに保険も有給も健康診断すら”なし”の使い捨てで、募集しても誰も応募してきません。代行派遣会社に1日1万円支払い管理員業務をしてもらってる採算が合わない管理会社です。区分所有者様、こんな会社と委託契約を締結しないでください。

[2220: 匿名さん]

>>2206 匿名さん

労基に行くかマンション管理協会に相談されてください。
ここは、Ｇの組合運営等に関するスレです。

[2221: 匿名さん]

>>2219 eマンションさん
2207 匿名さん 2日前
削除依頼
>>2206 匿名さん
厚生労働省　総合労働相談コーナーのご案内
解雇、雇止め、配置転換、賃金の引下げ、募集・採用、いじめ・嫌がらせ、パワハラなどのあらゆる分野の労働問題を対象としています。

https://www.mhlw.go.jp/general/seido/chihou/kaiketu/soudan.html

[2222: 名無しさん]

>>2221 匿名さん
管理人さんが雇えないから代行業者に１日1万払って補充しているという内容は管理組合にとって貴重な情報。
管理人さんの発言を組合は是非とも聞きたい。
削除はしないで頂きたい。

[2223: 匿名さん]

>>2222 名無しさん
管理員業務を外注しているのは当たり前だよ、
合人社の専売ではありません。

[2224: 通りがかりさん]

>>2223 匿名さん
g社は自社や取引先から派遣する訳ではなく、代行業社からg社と縁もゆかりも無い見ず知らずの人を自社の管理員として管理組合に割り当てているということですね。g社で教育を受けたg社関連の管理員と勘違いする管理組合が悪いといったところでしょうか。フロントが非正規で管理員が派遣でも良いのでしょう。メインは工事なんだから。入居者は自分のマンションにこんな手配のされ方をして心配にならないのでしょうか？まぁg社が公言してないからわからないんでしょうけど。第三者管理なんか任せてはいけないですね。

[2225: 口コミ知りたいさん]

>>2224 通りがかりさん
法律では組合のお金の出納以外は委託できるよ( ´艸｀)。

[2226: 通りがかりさん]

>>2225 口コミ知りたいさん
では、恥ずかしがらずに自社のフロントと管理員という商品のクオリティを管理組合に説明したらどうですか？管理組合側に勘違いさせておいた方が良いからでしょ？
法律論はあなたの後ろ暗さの現れですよ。

[2227: 名無しさん]

>>2226 通りがかりさん
管理人さんとgの関係が悪いという事は分かりました。

[2230: 口コミ知りたいさん]

>>2208 匿名さん

岐路に立つって何と何の岐路なの？
データ羅列されてもすみません分かりません。

[2232: 管理担当]

[NO.2228～本レスまで、ご本人様からの依頼により、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2233: 口コミ知りたいさん]

>>2227 名無しさん
削除依頼が多いな。誰が依頼してるんだろ？

[2234: 匿名さん]

うちのマンションでも全く同じことが起きていますので、
コピペして貼っておきます。

50世帯弱の規模のマンションのオーナーさんから相談がありました。

猛烈に第三者管理者方式を推し進めている管理会社を採用している管理組合からの相談です。

通常総会の直前に、組合員アンケートを行うと言い出して、多数を占めたら、理事会を説得して、総会に第三者管理者方式への切替と3/4以上の組合員による規約の変更を上程するという進め方です。

管理会社による第三者管理者方式で委託するのは本当に危険です。私のメルマガ読者の皆様は、どんなに理事会活動が大変でも絶対に切り替えるのはやめてください。

マンション管理組合目線　メルマガより

[2235: 評判気になるさん]

>>2234 匿名さん
こういう実話を広める必要がありますね!!!!
ここの管理者方式は本当に恐ろしい！

[2236: 匿名さん]

何故そういうことを許すのですか。
他人任せの風潮がそういうことを発生させているんですね。
管理会社が悪いという前に、自分たちのマンションは自分たちで
守るという気構えが必要です。

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
キミはズレてるよ。
詐欺に引っ掛かった人に、自分の財産は自分で守れって言っているのと同じ。

[2238: 通りがかりさん]

>>2236 匿名さん
誰も許してないでしょう？
巧妙に仕組んで勘違いさせているから気付きにくいんでしょ？そのために計画して研究したんだから当然だよね。終始一貫して誠意は無いけど自社に成果はあるよね。広く早く世に知らしめるべきでしょうね。結果、それでも良いという管理組合なら双方マッチングということになりますよね。

[2239: 匿名さん]

自分のマンションは自分で守れ

[2240: 匿名さん]

合人社っていろんな書き込みがあるけど真実なのかな。
実際関係がないので分からない。

[2241: 通りがかりさん]

>>2240 匿名さん
白々しいね。g社関係者の方。
日本語がおかしいからすぐわかるよ。

[2242: 匿名さん]

>>2240 匿名さん
無関係者はこんな切迫感のあるスレにはふつう来ないでしょｗ

[2243: eマンションさん]

>>2239 匿名さん
おっしゃる通り
だから、ここを参考にして
ここを広めて
守る為に

[2244: 匿名さん]

合人社のフロントもいろんな試練に見舞われているからね。
一生懸命頑張っているフロントも多いんですけどね。

[2245: 匿名さん]

>>2244 匿名さん
＞一生懸命頑張っているフロントも多いんですけどね。
例えば、危険な第三者管理のゴリ押しとかをですか？

[2246: 匿名さん]

>>2208 匿名さん
次のクチコミを少し参考にして
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
　No.1530?匿名?2022/07/13 22：27///立川支店関係
　No.1531?匿名?2022/07/13 23：55///裁判判決
合人社ってどう？?
　No.934?匿名さん?2010/08/31 17:04:16/工事・保険関係

我が管理組合は
合人社東京都下立川支店を利用中、色々問題が発生しています。
以下は管理組合関係者に調査をお願いする予定のものです。

C.T.M管理組合は、2022/11/30が第10期の決算日です。
第10期決算で重大な問題が発生
※２重払いの疑い２件
　①第10期予算に除湿機廃棄費用￥200,000/9台計上があり
　　（予算では営業費等会計）
　　　第10期第7回理事会にG社より廃棄費用￥88,100との報告あった。
　上記については、
　　*第6期総会「見積書」に＜産業廃棄物受託費＞\58,000が含まれている。
　　　（除湿機更新見積書2019/1作成（G.E.立川支店・東京本店氏名？？）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　*上記の費用は支払済①.2019/8/27（2台）②2020/11/13（7台）
　　*「産業廃棄物」の発注は「管理組合」であり、処理は東京都の
　　　認可を受けている業者です。
　　　「産業廃棄物処理委託契約書」を確認する必要があります。

　②正面玄関の傷んだ植栽の植替費用￥300,000/第10期予算計上
　　（予算では営業費等会計）
　上記については、
　　.?第6期決算に保険工事として　￥0　計上----不適切会計処理
　 * 保険金受取口座・植栽植替え工事代金が不明

　以上の２件については、次の事項等を調査してください。
　（我が管理組合及びG社関係者へ）
　*第6～10期理事会議事録
　*第6～9期通常総会議案書（各期決算案・翌期予算案を含む）
　*第6～9期通常総会議案書
　（我が管理組合担当G社関係者へ）
　*G社本社　業務部保険課（保険金入金口座・工事代金支払先）
　*G社本社　業務部マンション経理課
　*G社本社　収納代行・支払代行処理部門
　*G社本社　収納代行・支払代行処理部門

※その他の件については、後日
　　*「前期収支」修正必要なもの
　　*「マンション保険金」と「工事費」の相殺問題
　　*「収納代行業務」・「決済代行業務」の問題
　　*「営業費等会計」と「修繕積立会計」の区分不適切問題
　　*長期修繕計画（2016/6作成）の改ざん・5年経過見直し
　　*「財産目録」と「貸借対照表」が不一致
　　*その他

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2246 匿名さん
いろいろなところに貼られているみたいだけど、
短くするか、このスレ関係者全員に役立つ情報のみ掲載するか
してもらえませんか　あと長文の割には、具体性や状況説明が無いので、
意図がよく理解できないです

[2248: eマンションさん]

>>2247 口コミ知りたいさん
誰も気にしてないことが気になるのは、詳細を知られたくないg社関係者だけなんだよね。あまり公表して欲しくない情報なんだね。黙ってればわからないのにかえって注目集めてまうね。

[2249: 検討板ユーザーさん]

>>2247 口コミ知りたいさん

2246は思い込みが激しく、合人社は悪ということ前提でしか物事を考えられないみたいだから気にしない方が良いですよ。

コミュニティとか言いながら、合人社の悪口しか書き込まれていないですよね。

いっそのこと、「合人社の悪口を語りあおう」に名前変えれば良いと思います。