株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[2141: 評判気になるさん]

>>2117 名無しさん

こんな長文書くほど暇な奥さんがいるとは考えづらいですね。確かに作り話かつプロパガンダっぽい。

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2125 匿名さん

担当には要領よく指導していたってgの支店長さんか何かですか？

[2143: 名無しさん]

>>2134 eマンションさん
サービス業の研修はおろか、業務の引継ぎや業務内容の研修すら皆無なのがgでしょう。

担当者は、素人だらけ、簡単な主任者資格も有していない者が殆どよ。

[2144: 通りがかりさん]

>>2139 匿名さん
他の管理会社は、gを相手するほど暇じゃないってことなんですね。呆れ果てている。野放しのままいられない。次の展開は？

[2145: 名無しさん]

>>2136 マンション掲示板さん
17年前2005年頃には今と変わらない悪評に溢れているので、この状況は20年弱続いている。

[2146: デベにお勤めさん]

>>2144 通りがかりさん
法的規制はいずれあるはず　それまで「第三者管理方式」に移行しないほうがいい
法律に詳しくない一般市民が「面倒くさいことから解放されて楽になれますよ～」
という甘い言葉に誘われて軽い気持ちで「第三者管理方式」に移行してしまって
あとからいろいろ問題が生じる可能性もある
マンション管理士も頭が悪いのが多すぎで、法律的知識が全くないヤツも
（まあ、ないほうが悪用しないからいい気もするが…）
いるから、気を付けよう

[2147: 匿名さん]

逆に火の手が負いかぶさるからね。
敵もさるもの相手の悪行は握っているよ、
逆手に取られると手も足も出ないよ。
合人社の勝ち。

[2148: 匿名さん]

>>2146さん
少なくともデベに勤務している者よりマンション管理士の方が
頭がいいのではないの。

[2150: 購入経験者さん]

zaiten で「情報提供を求む」で独立系管理会社として取りあげられてるのG社？

[2156: 管理担当]

[No.2149～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2157: 匿名さん]

最近削除はすくなかったんだが、また始まったね。
何を書きこんでいたんだろう。

[2158: 匿名さん]

マンションの住民の理事は輪番制だからくるくる変わるしね。
所詮管理会社の敵ではないということか。

[2159: 購入経験者さん]

>>2158 匿名さん
相談先はたくさんあるよ
合人社のやり方は業界では有名だから
親切にいろいろ教えてくれますよ
例えば　ＮＰＯ全国マンション管理組合連合会の地域ネットワーク
http://www.zenkanren.org/
マンション管理士もピンキリだから気を付けて

[2160: 名無しさん]

>>2069 匿名さん

工事はきちんとしてくれましたよ。利益率は知らんけど。

[2161: 匿名さん]

>>2160 名無しさん
工事はいい仕事をします。安心です。
価格もそう高くはありません。
まじめな管理をすると困る管理会社が
プロパガンダを使う。
ミニプーチンの集まにはさせるな( ´艸｀)。
合人社は分譲管理業界の救世主であるぞ( ´艸｀)。

[2162: マンション検討中さん]

>>2136 マンション掲示板さん

ダメここ。ホントに。もう嫌。

[2163: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
うちはすごいボッタクリ価格だったよ
あれ？あなたG社社員じゃなかったっけ？
＞合人社は分譲管理業界の救世主であるぞ( ´艸｀)。
旧統一○会系？

[2164: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2165: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2166: 匿名さん]

>>2164 名無しさん
どこの管理会社も直で工事をしてはいないよ。
各専門業者にお願いして工事をしていますよ。
管理会社が直で工事が出来る割合が高いのは
長谷工くらいでしょう。

[2167: マンション検討中さん]

>>2166 匿名さん
合人社エンジニアリングは？

[2168: 匿名さん]

同じ管理会社じゃないんですか。

[2169: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
G社のトンネル会社で有名
ここにも別スレたっているので、それを読めば内容がわかる

別スレ（株)合人社エンジニアリングの実態は？

[2170: 匿名さん]

>>2167 マンション検討中さん
よく読め( ´艸｀)。

[2171: 匿名さん]

合人社エンジニアリングは合人社とは一心同体。
文句があるのか( ´艸｀)。

[2172: マンコミュファンさん]

>>2170 匿名さん
こういうスレは削除しないていいんですか？運営さん。基準がわかりません。

[2173: まともな管理]

>>2171 匿名さん
2166で管理会社が工事をやるのは長谷工くらいだなどと言ってましたが、グループ内別会社にやらせるのは同じことでは？利益は共有でしょ？おまけに一心同体だって自ら告白してるし。

[2174: 匿名さん]

>>2169 匿名さん
トンネル会社とはどんな会社ですか？
説明してください。

[2175: 匿名さん]

>>2173 まともな管理さん
経営の効率化を図るために経営陣は色々なアイデア
を駆使するもんだよ。
平サラリーマンには理解しかねることは多い。
グループ内であろうがグループ外であろうが同じだよ。
配偶者も子供も親戚も血族もグループが結束する家は
栄えるんだよ。
昔、アメーバー企業と言われた企業があってね。
ものになりそうな社員には一つの責任を持たせるため
に資金を投入して起業させたんだよ。
それが今では大グループ企業に成長している。
企業はそうして成長する。合人社も同じだよ。
批判する方が可笑しい。

[2176: 匿名さん]

トンネル会社の説明ができないのかね( ´艸｀)。
自分の投稿したのには責任を取らないといけないよ。

[2177: 匿名さん]

営業も多忙も納期も禁止、オフィスレスの社員10人の会社が大人気掲示板を運営できる理由
https://www.businessinsider.jp/post-105745

“あらし”がいない匿名掲示板

｢マンションコミュニティ｣は～

マンション業者にとっていい情報も悪い情報も、ユーザーにとって有益で｢悪意の無いもの｣であれば削除しなかった。

[2178: 評判気になるさん]

>>2175 匿名さん
大物ぶって、わかったようなことを羅列してはいるが、その実、具体論にはほど遠い話をしていることは確かに可笑しいですね。表面上、合人社は工事を受注しないが合人社エンジニアリングが受注するために尽力し利益を共有しているにも拘らず「合人社は管理会社として工事を受注していない」と詭弁を弄していることが現実であり唯一の事実でしょ。

[2179: まともな管理]

>>2175 匿名さん
アメーバはわかりましたが、利幅の薄い、儲からない管理業界で独立系管理会社として立ち上げた判断は後悔してないのかな？もっと他に利幅がある業界があったはずなのにね。当時から管理戸数を増やしても利幅は低く、工事受注無しに委託費だけでは立ち行かなかったでしょ？今度は第三者管理シフト？あなたが言う平サラリーマンの私には理解しかねます。ちなみに平サラリーマンって表現、何げなく使ったんだろうけど、あなたが高年者で差別的要素があることだけはわかるね。

[2180: 名無しさん]

うちのマンションはgの管理となっていた時期がありまして、翌年が築１０年目になるので大規模修繕工事をgエンジニアリングに発注することにしたいのでと、理事会がgエンジニアリングの見積りを出して総会決議をとろうとしたのですが、私も含め複数の人から異議が出て少なくとも２社以上から見積りを取るべきだと議論になったのです。
結局、同じ内容で、同じ数量で、gと全く関係の無い業者の見積り額は、gエンジニアリングの出した金額よりも３割以上も安い金額でした。
しかも、gと関係のない業者は、次のようにアドバイスしてくれたのです。
「業者が言うのもなんですが、いまどき１０年で大規模修繕工事をするマンションって稀です。しかも、このマンションはほとんど傷んでないのでもっと先で良いと思います。」
と言うアドバイスで、しかも、他のgと関係のない業者全部が同じような意見でした。
それに関しての説明をgエンジニアリングに求めたのですが、何の返答もなく、大規模修繕工事から辞退しました。

そんなことがあったので、その後、他の１００万円程度の工事がgから提出され、その見積りを作ったgエンジニアリングに説明を求めたのですが、gエンジニアリングの人は誰も来ず、フロントが「～だそうです。」と言う又聞きの説明をしただけで、これもおかしいので他の業者に見積りを取ろうとしたのですが、gが指摘した工事部分が見当たらなかったのです。
屋上で管理者以外は入らない場所なので、gは写真で指摘してきたのですが、その写真の場所が見当たらないのです。
gのフロントは自分が撮った写真だと言っていたのに、他のマンションと間違ったようですと他人事のように言いだしたのです。
大規模修繕工事のことが無かったら、信用して１００万円の工事を発注してしまうところでした。

このように、gはgエンジニアリングを、トカゲの尻尾のように使うための幽霊会社として作ったのでしょうね。

[2181: 匿名さん]

>>2175 匿名さん
企業を血族に喩える人は、経済も経営も大学で学んでない証拠だね

[2182: マンコミュファンさん]

>>2181 匿名さん
おっしゃる通り。
全く参考にならないし、???の連続なだけなのでご自分のブログか何かで持論を展開するなど、ここでの書き込みは止めて欲しい。

[2183: まともな管理]

>>2180 名無しさん
鉄部塗装、外壁塗装、屋上防水は築年数で工事をしてはいけませんよね。築年数は調査の周期と考えて良いと思います。現況ありきで判断しなきゃ同じ周期で工事してたら、50年間で1回以上余分に工事しなきゃならなくなります。g社もそうですが、d京も10年周期で提案してきましたよ。不具合箇所がないのに見積もりはちょっと、故意に壊されてなかっただけ良かったです。

[2184: 匿名さん]

>>2179 まともな管理さん
お前はアメーバの意味を理解していない。
経営感覚に乏しいので無理だから応答はしない。

[2185: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
悪いけど、ご隠居さんと違って一日中このスレに貼りつくわけに
いかないんだｗ　トンネル会社＝中間マージンを取るだけの名目上の会社
Ｇはトンネル会社規制法かいくぐって法のすきまをよく研究してやってるよ
下請け三社の見積もり見せやがって、これを”相見積もり”と称した
バカフロント　Gはそういうレベルの会社だよ

[2186: 社員なら分かるよねぇ]

>>2185 匿名さん

トンネル会社規制法かいくぐって法のすきまをよく研究している

法のスキマをかいくぐったお下劣な提案をした社員にはご褒美が与えられます。

[2187: 匿名さん]

>>2186 社員なら分かるよねぇさん
お宅も相当のご褒美を頂けますよね。
簡単な投稿をするだけですが、
ネタがいつも同じ( ´艸｀)

[2188: 匿名さん]

大体、管理会社が技術も無いのに施工業務を行うなんて論外。
話をしても、全く恐ろしく無知な人間が発言しますよ　私なら絶対に拒否。
後後で、揉めることになるからね。瑕疵担保無いよここは。契約書に書いてあるだろうけどここは、違法な事をしていても認めないところ。
だから、もっともっと
今度は、こちらから広めるべきです。
都心は、ライバルに勝てないから、地方が主なんだけど特に西日本。
時代錯誤も、はなはだしい、人種ばかりいますよ。
必ず、管理会社を変更しないととんでもない状況になりますよ。
他の管理会社が、わざわざ、gに頼んだりしない。うちの近隣では、全く知名度は無いけど不動産関係の人は、この会社の実態をよく知っているからgが管理している物件は、嫌がるようですよ。
賃貸で、必ず住民とトラブルになり
間に入っても、賃貸人を追い出す様なgと理事長が嫌がらせをします。
不動産関係の人にいろんな情報をわたして、広めています。
講習や抗議の事案で、議題に上げると興味深い内容だからです。
引っ越して、行かれた方数知れど。黒魔術、藁人形などなど恨んでやると言われましたよ。
実際の話を聞けば、通常ではありえない事をしていたようです。

[2189: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
悪徳不動産業者は排除しますよ。
反社等の入居には甘い管理会社の物件は内部崩壊。
ここは規約や最速で反社等の入居や取引を監視し
てくれる。
マナーの極端に悪い住民対策もしている。
マナー等の悪い住民がこの管理会社に注意して逆
恨みの投稿とみている。
マナー等の悪い人は住まない方がいい。

[2190: 匿名さん]

gが９年目に大規模修繕工事について総会でプレゼンを行ったとき、施工はgエンジニアリングで決まっているかのように話だしたのです。
１０年で大規模修繕工事をしないと保証が切れて大問題になるし、当時の国土交通省のガイドラインでも１０年で行い、最低費用の目安は一部屋１００万円だと書いたスライドを見せられ、これが証拠だと言わんばかりに豪語しました。
私もおかしいと思い他の人と共に、合い見積もりをどうして取らないのかとか、１０年で行う必要はないんじゃないかとか質問したのですが、国土交通省のガイドラインに違反することになるし、契約上、管理会社が工事を行うのは当たり前のことだと言ったのです。
その時は、みんな納得はしていないが、こんなものかと黙って大規模修繕工事を１０年で行うようにすることで話を進めることになったのです。

総会が終わってから、同じように質問した人と話し、なんかおかしな話だから調べてみる必要があるとなったので、互いに出来ることを調べることにしました。
管理規約とか契約書を見直したのですが、大規模修繕工事は管理会社が行うとは書いていなくて、総会で配られた工事見積書を知り合いの工務店に見せたと言う人の話は高すぎると言われたようで、国土交通省に問い合わせた人の話だと、gがスライドで見せた内容は、事実とは違っているようでした。
１０年で大規模修繕工事を行うのも、一部屋１００万円と言うのも昔の話で、今は違うとのことらしいので、gが都合のいいように編集したものだったようでした。

これらをまとめて理事長に提出したのですが、理事長は受け取らず、総会で決まったんだからどうしようもないと言うだけでした。
おかしいと思い、次の理事会に出席することを希望したのですが、その場で却下されてしまいました。

こんなことがあったので、次に予定されていた大規模修繕工事の説明などが行われる臨時総会の場で、私たちが調べたことを発表し、出席した皆に聞いてもらったら、管理会社は大声で、私たちが調べたことが嘘だと言い出したので、大規模修繕工事を提案し計画したgエンジニアリングに来てもらい話し合うことになったのですが、次の臨時総会の直前になって、工事金額が大幅に値下げされたのです。
実際の金額は伏せますが、最初の金額が１億円だとすると、それが８千万円にまで下がったのと同じくらい下がったのです。

更におかしいと思ったのは、私たちだけでなく、臨時総会に出席していた人たちも同じでした。

次の臨時総会にgエンジニアリングがくるはずだったのに、予定していた担当者が急な仕事で欠席だと言って、代わりの人も来なかったのです。

これで私たちを含め出席したほとんどの人たちは、先日の総会決議をやり直すことになりました。
結局、他の業者も入れて大規模修繕工事の時期も見直すことになったのです。