株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通:http://www.gojin.co.jp/
間取:
面積:
物件URL:http://www.gojin.co.jp/
施工会社:なし
管理会社:合人社計画研究所
【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25
株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6
2090:
匿名さん
[2022-09-21 08:31:56]
日ハウのほうが合人社よりマシだからいま独立系管理会社に委託している場合は管理会社変更は考えない方がいいでしょう。
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2095:
管理担当
[2022-09-21 12:34:46]
[NO.2091~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2096:
匿名さん
[2022-09-21 18:50:32]
何でもかんでも管理会社のせいにしている能無し組合員のマンションは放置しておくわけにもできないので第三者管理なるわけのわからない方式が闊歩するんだよ。
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2097:
マンコミュファンさん
[2022-09-21 19:47:24]
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2098:
マンション掲示板さん
[2022-09-21 19:55:58]
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2099:
匿名さん
[2022-09-21 20:24:19]
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2100:
eマンションさん
[2022-09-21 20:53:10]
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2101:
口コミ知りたいさん
[2022-09-21 21:16:48]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2102:
評判気になるさん
[2022-09-21 21:23:58]
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2103:
通りがかりさん
[2022-09-21 21:45:34]
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2104:
管理担当
[2022-09-21 21:55:15]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2105:
匿名さん
[2022-09-21 22:02:21]
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2106:
名無しさん
[2022-09-21 22:19:22]
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2107:
マンコミュファンさん
[2022-09-22 14:08:10]
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2108:
マンション掲示板さん
[2022-09-22 16:25:28]
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2109:
匿名さん
[2022-09-22 20:01:26]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2110:
マンション検討中さん
[2022-09-22 21:20:36]
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2111:
マンション掲示板さん
[2022-09-22 22:01:32]
管理者の解任は区分所有法25条2項でも可能で
印鑑証明うんぬんは大した問題ではないですよ |
2112:
マンション掲示板さん
[2022-09-23 00:52:47]
>>2103 通りがかりさん
本部が言おうが、担当者が相談しようが、顧客が責任者の話を聞きたいと依頼してきた場合であっても、統括が電話をすることはまずないでしょう。 どこまでも担当者に振って責任を逃げるだけ。最終的にはいくらでも替えがきく担当者に責任を被せて本部に報告すればいいのですから。 統括と話したければ、直接支店に電話して指名するしかありません。それでも逃げるかもしれませんが。 |
2113:
マンコミュファンさん
[2022-09-23 07:52:15]
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2114:
匿名さん
[2022-09-23 10:51:19]
>>2111 マンション掲示板さん
>印鑑証明うんぬんは大した問題ではないですよ いや,それは逆でしょ 区分所有法25条2項を無化するために 全員の印鑑証明と実印を用意させて 総会開くのを難しくさせるわけでしょ でも、これ管理組合が訴訟したら必ず勝つはずです |
2115:
マンコミュファンさん
[2022-09-23 17:23:09]
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2116:
名無しさん
[2022-09-24 21:08:51]
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2117:
名無しさん
[2022-09-25 11:58:59]
昨日の理事会で、女性の理事が次のような内容を発言した。
月曜日の午前中、インターホンで「合人社のフロントが点検に来ていて、あなたを呼んでいますので1階まで来て下さい。」と、管理人から呼び出されました。 なんのことかわからなかったのですが1階に行くとフロントが「付いて来て下さい」と突然言うので付いて行きました。 付いて行った先は、ポンプ室と書いてある部屋で、中には何かの機械がありました。 その部品にプラスチックの札がつけていて、去年の8月の日付が書いてありました。 それを指差してフロントは私に「これは去年の8月に交換しないといけない部品なのに、どうしてあんたは連絡しなかった? 理事長は仕事でいないのでこれはあなたの責任だ。」と怒鳴るように言うのです。 私は何もわからないのですが、こんな鍵の掛けられたポンプ室の中のことなんて何もわかりませんし鍵も持っていませんので、管理会社がチェックするんじゃないのかと聞くと、フロントは「この部屋は管理契約に含まれていないので関係ない。」と怒鳴るように言うので、私は怖くなって「すいません気をつけます」と誤って其の場は許してもらったのです。 その夜、主人が帰ってきてから事情を話したら、どう考えても管理会社の管轄だろうといい、明日、合人社に聞いてみるといってくれ、翌日電話で聞いてくれたのです。 そうすると、合人社は、そんなことをした覚えはないととぼけたというのです。 呼び出したのは、この期限切れの部品があるので交換するための確認をしてもらっただけだと言ったのです。 と言う内容でした。 それを聞いたフロントは、とぼけていて「私がそんなことしました?」と白をきりとうそうとしたのですが、これまでのフロントの言動や態度から考えても嘘であることは明らかだった。 その場に管理人も居たので、理事長は管理人は昼まで勤務でマンションにいるので聞いてくると言って副理事長と二人で管理人に機器に行った。 管理人ははっきり言おうとしなかったが、理事長があなたを変えるなら合人社も変えると言ったので、管理人はしぶしぶ答えた。 結局、女性理事の話の通りだった。 理事長が戻るまえにフロントは突然、次の理事会があるからと勝手に帰ってしまった。 理事長が戻ってきて理事全員で話を聞き、合人社に苦情を申し立てることにした。 おかしなもので、合人社に苦情を申し立てる準備をしてると、合人社から理事長に連絡があり、人事異動があり、フロントが交代すると知らされた。 トカゲの尻尾をきったということだ。 卑劣な合人社を変えようと理事全員の意見はまとまった。 今年の9月の更新はしないことに臨時理事会で決まったので、臨時総会を開き総会決議をとる準備をしている。 |
2118:
匿名さん
[2022-09-25 12:36:35]
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2119:
匿名さん
[2022-09-25 17:19:00]
他の管理会社の合人社つぶしのプロパガンダの投稿。
ミニプチーンの裏技に似ている。 卑怯な手を使うもんだよね。 正義を通すにはこれほどの悪徳管理会社による洗礼 を受けなければいけないのでしょう。 合人社頑張れ。 悪徳組合員や管理会社や保証協会の悪徳理事長を退 治してください。証人は受けます。 |
2120:
評判気になるさん
[2022-09-25 20:01:39]
>>2117 名無しさん
うちのマンションでも同じような事がありました。 フロントがとぼけるので、区分所有者が激怒。 すぐにフロント交代、しかしそのフロントはすぐにg退職。 次のフロントの時にあまりにひどい管理なので管理会社変更。 |
2121:
評判が気になる
[2022-09-25 20:20:02]
>>2117 名無しさん
そして、そのとぼけるフロントはものすごく高圧的だったんです笑 同じフロントではないかと思っていて確認したいけど笑 「うちのマンションでも同じような事がありました。 フロントがとぼけるので、区分所有者が激怒。 すぐにフロント交代、しかしそのフロントはすぐにg退職。 次のフロントの時にあまりにひどい管理なので管理会社変更。」 |
2122:
匿名さん
[2022-09-26 09:17:11]
常日頃から良好な人間関係がとれていないんですね。
お互いに人間ですよ。 合人社=悪ときめつけるのはおかしいよ。 |
2123:
匿名さん
[2022-09-26 09:50:06]
やはり管理組合と管理会社は共存共栄でなくちゃね。
それに管理組合は管理会社にお金を払っている。 管理会社を変更するのに理由もいらない。 |
2124:
周辺住民さん
[2022-09-26 11:02:33]
共存共栄と適正利潤、これが基本だよ。
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2125:
匿名さん
[2022-09-26 11:23:14]
合人社は規約には厳しいよ。
うちのマンションの理事会で理事長が規約違反を 指摘されて合人社を解約に追い込んだ事件があった。 心ある理事の一人が解約を阻止してくれました。 後日談になりますが坦当には要領よく振舞うように 指導していた。 この理事長はあちらこちらで合人社の悪口を言いふ らしている。 この不仲に乗じて案の定他の管理会社が介入してきた。 あちらこちらにプロパガンダを仕込んでいるようである。信用はしていないけどね。 |
2126:
マンション検討中さん
[2022-09-26 11:58:37]
>>2125 匿名さん
こころある理事とやらの存在は、本来管理組合側に立たないといけないよね。仮に理事長が間違っていたとして、それも法解釈なら管理会社が業務上知っている可能性は高い訳で理事会で理事長に恥をかかせるフロントは適正かい?そんなフロント出会ったことないよ。社会人として問題あるんじゃないの?会社なら取引先社長に対してやった行為だよ?そりゃ理事長は怒るだろうよ皆の前で恥かかされたら。年長者なら特に。あなたはごく普通の出来事のように語るけど、普通じゃないよ。この話をプロパガンダの話にすり替えるあなたはg社関連なんだね。感覚が異なるもの。 |
2127:
周辺住民さん
[2022-09-26 12:34:54]
規約違反があれば指摘する方がいいと思うけどな。
恥をかかせるとかいう問題でもないような気がするが。 |
2128:
管理担当
[2022-09-26 12:43:09]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2129:
マンション検討中さん
[2022-09-26 14:15:51]
>>2127 周辺住民さん
まともな就労経験特に営業経験がある人間はわかる。g社のフロントではわからないだろうね。フロントはコミュニケーションとちょっとした配慮が必要であるということ。このサイトに張り付いているご近所さんにも理解し難いだろうね。 |
2130:
匿名さん
[2022-09-26 14:48:20]
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2131:
匿名さん
[2022-09-26 14:55:47]
>>2126 マンション検討中さん
それは過つた集団ヒステリーといいます。 その考えはマンション管理には禁物ですよ。 よく女性マンション管理士が組合の相談で お宅みたいな考えを言っています。 つまり組合員同士は許しあって仲良くしな ければいけないそうです。 それは当たり前です。 まちがいは間違いですからね。 無理をとうせば道理がひっこ無理、 悪をとうせば正義が引っ込む( ´艸`)。 |
2132:
評判が気になる
[2022-09-26 15:08:07]
変更する前にこのスレ知っていれば
こんな会社には絶対変更しませんでした。 |
2133:
マンション検討中さん
[2022-09-26 15:46:36]
>>2131 匿名さん
大きな間違いをしています。 役員同士は、組合員同士同じ立場です。 フロントマンは管理組合からお金を貰っている会社の担当者です。ビジネスの場で客に(それも顧客の代表者に)他の方々の前で恥をかかすということはサービス業では赦されない事です。恥をかかすという表現がピンとこない人に同意は求めません。この場合マンション管理士は関係ありません。 |
2134:
eマンションさん
[2022-09-26 16:10:57]
>>2130 匿名さん
いいかい?2125の話しでは理事長は怒っていたんだろ?g社の社員の指摘内容が正しいとか間違いの次元ではないんだよ。指摘する場面が間違っていたか、指摘の言い方が間違っていたか、その両方だったから怒ったんだよ。親切な役員が指摘してもg社のフロントには響かなかったと断言できるよ。指摘を理解できる人間はそもそもこのような無礼ははたらかない。逆に無礼をはたらくg社のフロントには元々その下地が無いんだよ。おそらくサービス業の研修すら受けた事がないのではないかな。 |
2135:
名無しさん
[2022-09-26 16:11:04]
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2136:
マンション掲示板さん
[2022-09-26 16:15:50]
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2137:
マンション掲示板さん
[2022-09-26 16:50:26]
規約は管理組合、区分所有者の為にある。
管理会社の為にあるのではない。 何様のつもりで規約に厳しいとか、のたまうのか? この一文からだけでも、この管理会社とは縁を切るべき。 |
2138:
通りがかりさん
[2022-09-26 20:23:09]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2139:
匿名さん
[2022-09-26 20:37:48]
>>2125 匿名さん
G社の目標はGエンジニアリングとお手々をつないで、修繕費でバンバン稼ぎまくることが出来る『第三者管理方式』に移行させることだからね その目標に向かうために、標準規約からかけ離れたとんでもない規約をバンバン作りまくる そのでたらめな”規約”をあまりにでたらめすぎるゆえに無視するか批判する管理組合員に対して鬼の形相で怒りをあらわにするかいろいろと嫌がらせする(経験談) そう言う意味で、G社は”(自分たちが勝手に作り上げたでたらめな)規約を守らない管理組合員に対してとても”厳しい”と言える G社に対してプロパガンダ仕組むような管理会社なんてないよ 業界関係者はみんなG社のやり方は知っている あきれはてて見てるだけだよ でも、いつまでも野放しのままでいられるわけがないとみんな心の中で思っているはず |
2140:
評判気になるさん
[2022-09-26 20:40:40]
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2141:
評判気になるさん
[2022-09-26 20:45:20]
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2142:
口コミ知りたいさん
[2022-09-26 20:48:05]
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2143:
名無しさん
[2022-09-26 20:53:04]
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2144:
通りがかりさん
[2022-09-26 20:57:57]
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2145:
名無しさん
[2022-09-27 07:34:55]
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2146:
デベにお勤めさん
[2022-09-27 10:44:08]
>>2144 通りがかりさん
法的規制はいずれあるはず それまで「第三者管理方式」に移行しないほうがいい 法律に詳しくない一般市民が「面倒くさいことから解放されて楽になれますよ~」 という甘い言葉に誘われて軽い気持ちで「第三者管理方式」に移行してしまって あとからいろいろ問題が生じる可能性もある マンション管理士も頭が悪いのが多すぎで、法律的知識が全くないヤツも (まあ、ないほうが悪用しないからいい気もするが…) いるから、気を付けよう |
2147:
匿名さん
[2022-09-27 11:48:16]
逆に火の手が負いかぶさるからね。
敵もさるもの相手の悪行は握っているよ、 逆手に取られると手も足も出ないよ。 合人社の勝ち。 |
2148:
匿名さん
[2022-09-27 12:37:07]
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2150:
購入経験者さん
[2022-09-27 19:27:05]
zaiten で「情報提供を求む」で独立系管理会社として取りあげられてるのG社?
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2156:
管理担当
[2022-09-28 08:37:22]
[No.2149~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2157:
匿名さん
[2022-09-28 12:50:20]
最近削除はすくなかったんだが、また始まったね。
何を書きこんでいたんだろう。 |
2158:
匿名さん
[2022-09-28 13:22:11]
マンションの住民の理事は輪番制だからくるくる変わるしね。
所詮管理会社の敵ではないということか。 |
2159:
購入経験者さん
[2022-09-28 18:15:56]
>>2158 匿名さん
相談先はたくさんあるよ 合人社のやり方は業界では有名だから 親切にいろいろ教えてくれますよ 例えば NPO全国マンション管理組合連合会の地域ネットワーク http://www.zenkanren.org/ マンション管理士もピンキリだから気を付けて |
2160:
名無しさん
[2022-09-28 20:35:36]
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2161:
匿名さん
[2022-09-28 20:47:57]
>>2160 名無しさん
工事はいい仕事をします。安心です。 価格もそう高くはありません。 まじめな管理をすると困る管理会社が プロパガンダを使う。 ミニプーチンの集まにはさせるな( ´艸`)。 合人社は分譲管理業界の救世主であるぞ( ´艸`)。 |
2162:
マンション検討中さん
[2022-09-28 21:12:26]
|
2163:
匿名さん
[2022-09-28 21:13:58]
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2164:
管理担当
[2022-09-28 21:20:24]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
2165:
管理担当
[2022-09-28 21:24:18]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
2166:
匿名さん
[2022-09-28 22:00:20]
|
2167:
マンション検討中さん
[2022-09-29 09:04:01]
>>2166 匿名さん
合人社エンジニアリングは? |
2168:
匿名さん
[2022-09-29 11:02:13]
同じ管理会社じゃないんですか。
|
2169:
匿名さん
[2022-09-29 13:58:54]
|
2170:
匿名さん
[2022-09-29 15:06:55]
|
2171:
匿名さん
[2022-09-29 15:16:14]
合人社エンジニアリングは合人社とは一心同体。
文句があるのか( ´艸`)。 |
2172:
マンコミュファンさん
[2022-09-29 17:26:53]
|
2173:
まともな管理
[2022-09-29 17:34:29]
|
2174:
匿名さん
[2022-09-29 17:44:17]
|
2175:
匿名さん
[2022-09-29 17:59:21]
>>2173 まともな管理さん
経営の効率化を図るために経営陣は色々なアイデア を駆使するもんだよ。 平サラリーマンには理解しかねることは多い。 グループ内であろうがグループ外であろうが同じだよ。 配偶者も子供も親戚も血族もグループが結束する家は 栄えるんだよ。 昔、アメーバー企業と言われた企業があってね。 ものになりそうな社員には一つの責任を持たせるため に資金を投入して起業させたんだよ。 それが今では大グループ企業に成長している。 企業はそうして成長する。合人社も同じだよ。 批判する方が可笑しい。 |
2176:
匿名さん
[2022-09-29 18:03:11]
トンネル会社の説明ができないのかね( ´艸`)。
自分の投稿したのには責任を取らないといけないよ。 |
2177:
匿名さん
[2022-09-29 18:03:24]
営業も多忙も納期も禁止、オフィスレスの社員10人の会社が大人気掲示板を運営できる理由
https://www.businessinsider.jp/post-105745 “あらし”がいない匿名掲示板 「マンションコミュニティ」は~ マンション業者にとっていい情報も悪い情報も、ユーザーにとって有益で「悪意の無いもの」であれば削除しなかった。 |
2178:
評判気になるさん
[2022-09-29 18:41:06]
>>2175 匿名さん
大物ぶって、わかったようなことを羅列してはいるが、その実、具体論にはほど遠い話をしていることは確かに可笑しいですね。表面上、合人社は工事を受注しないが合人社エンジニアリングが受注するために尽力し利益を共有しているにも拘らず「合人社は管理会社として工事を受注していない」と詭弁を弄していることが現実であり唯一の事実でしょ。 |
2179:
まともな管理
[2022-09-29 19:02:30]
>>2175 匿名さん
アメーバはわかりましたが、利幅の薄い、儲からない管理業界で独立系管理会社として立ち上げた判断は後悔してないのかな?もっと他に利幅がある業界があったはずなのにね。当時から管理戸数を増やしても利幅は低く、工事受注無しに委託費だけでは立ち行かなかったでしょ?今度は第三者管理シフト?あなたが言う平サラリーマンの私には理解しかねます。ちなみに平サラリーマンって表現、何げなく使ったんだろうけど、あなたが高年者で差別的要素があることだけはわかるね。 |
2180:
名無しさん
[2022-09-29 19:11:41]
うちのマンションはgの管理となっていた時期がありまして、翌年が築10年目になるので大規模修繕工事をgエンジニアリングに発注することにしたいのでと、理事会がgエンジニアリングの見積りを出して総会決議をとろうとしたのですが、私も含め複数の人から異議が出て少なくとも2社以上から見積りを取るべきだと議論になったのです。
結局、同じ内容で、同じ数量で、gと全く関係の無い業者の見積り額は、gエンジニアリングの出した金額よりも3割以上も安い金額でした。 しかも、gと関係のない業者は、次のようにアドバイスしてくれたのです。 「業者が言うのもなんですが、いまどき10年で大規模修繕工事をするマンションって稀です。しかも、このマンションはほとんど傷んでないのでもっと先で良いと思います。」 と言うアドバイスで、しかも、他のgと関係のない業者全部が同じような意見でした。 それに関しての説明をgエンジニアリングに求めたのですが、何の返答もなく、大規模修繕工事から辞退しました。 そんなことがあったので、その後、他の100万円程度の工事がgから提出され、その見積りを作ったgエンジニアリングに説明を求めたのですが、gエンジニアリングの人は誰も来ず、フロントが「~だそうです。」と言う又聞きの説明をしただけで、これもおかしいので他の業者に見積りを取ろうとしたのですが、gが指摘した工事部分が見当たらなかったのです。 屋上で管理者以外は入らない場所なので、gは写真で指摘してきたのですが、その写真の場所が見当たらないのです。 gのフロントは自分が撮った写真だと言っていたのに、他のマンションと間違ったようですと他人事のように言いだしたのです。 大規模修繕工事のことが無かったら、信用して100万円の工事を発注してしまうところでした。 このように、gはgエンジニアリングを、トカゲの尻尾のように使うための幽霊会社として作ったのでしょうね。 |
2181:
匿名さん
[2022-09-29 19:35:22]
>>2175 匿名さん
企業を血族に喩える人は、経済も経営も大学で学んでない証拠だね |
2182:
マンコミュファンさん
[2022-09-29 19:47:47]
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2183:
まともな管理
[2022-09-29 20:32:12]
>>2180 名無しさん
鉄部塗装、外壁塗装、屋上防水は築年数で工事をしてはいけませんよね。築年数は調査の周期と考えて良いと思います。現況ありきで判断しなきゃ同じ周期で工事してたら、50年間で1回以上余分に工事しなきゃならなくなります。g社もそうですが、d京も10年周期で提案してきましたよ。不具合箇所がないのに見積もりはちょっと、故意に壊されてなかっただけ良かったです。 |
2184:
匿名さん
[2022-09-29 21:20:01]
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2185:
匿名さん
[2022-09-29 21:48:05]
>>2176 匿名さん
悪いけど、ご隠居さんと違って一日中このスレに貼りつくわけに いかないんだw トンネル会社=中間マージンを取るだけの名目上の会社 Gはトンネル会社規制法かいくぐって法のすきまをよく研究してやってるよ 下請け三社の見積もり見せやがって、これを”相見積もり”と称した バカフロント Gはそういうレベルの会社だよ |
2186:
社員なら分かるよねぇ
[2022-09-29 23:43:53]
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2187:
匿名さん
[2022-09-30 13:14:04]
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2188:
匿名さん
[2022-09-30 14:44:19]
大体、管理会社が技術も無いのに施工業務を行うなんて論外。
話をしても、全く恐ろしく無知な人間が発言しますよ 私なら絶対に拒否。 後後で、揉めることになるからね。瑕疵担保無いよここは。契約書に書いてあるだろうけどここは、違法な事をしていても認めないところ。 だから、もっともっと 今度は、こちらから広めるべきです。 都心は、ライバルに勝てないから、地方が主なんだけど特に西日本。 時代錯誤も、はなはだしい、人種ばかりいますよ。 必ず、管理会社を変更しないととんでもない状況になりますよ。 他の管理会社が、わざわざ、gに頼んだりしない。うちの近隣では、全く知名度は無いけど不動産関係の人は、この会社の実態をよく知っているからgが管理している物件は、嫌がるようですよ。 賃貸で、必ず住民とトラブルになり 間に入っても、賃貸人を追い出す様なgと理事長が嫌がらせをします。 不動産関係の人にいろんな情報をわたして、広めています。 講習や抗議の事案で、議題に上げると興味深い内容だからです。 引っ越して、行かれた方数知れど。黒魔術、藁人形などなど恨んでやると言われましたよ。 実際の話を聞けば、通常ではありえない事をしていたようです。 |
2189:
匿名さん
[2022-09-30 16:10:12]
>>2188 匿名さん
悪徳不動産業者は排除しますよ。 反社等の入居には甘い管理会社の物件は内部崩壊。 ここは規約や最速で反社等の入居や取引を監視し てくれる。 マナーの極端に悪い住民対策もしている。 マナー等の悪い住民がこの管理会社に注意して逆 恨みの投稿とみている。 マナー等の悪い人は住まない方がいい。 |