株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1558: 通りがかりさん]

>>1557 匿名さん
もう少し質問の内容を詳しく教えて。
そのリプレイス専属部隊の名前が知りたいの？
名前は言えないけど、出来る限りの情報は伝えられるよ。

[1559: 匿名さん]

>>1558
名前なんか必要ない
手法を詳しく知りたい
類似の手口かどうか確かめたいだけ
類似なら、内部マニュアルとか存在する可能性が高いから

[1560: 匿名さん]

内部マニュアルなんかある訳ないだろう。

[1561: 匿名さん]

合人社とポレスターマンションの管理会社は体質が
似ているようだ。

[1562: 通りがかり]

>>1542 通りがかりさん

ほんとにそうですね。まともな管理会社ではないです

[1563: 匿名さん]

>>1542 訴訟しなかったんですか？

[1564: 通りがかりさん]

>>1563 匿名さん

マンション管理士から、とにかく関わるな。
縁を切るの一択をすすめられました。
何年もgと裁判をして大変なマンションが多くあるので、とにかく関わるないが先決。
規約をめちゃくちゃにされていましたが、全てクリアして、gとはサヨウナラ。

[1565: 通りがかりさん]

>>1563 さん

マンション管理士から、とにかく関わるな、
縁を切るの一択をすすめられました。
何年もgと裁判をして大変なマンションが多くあるので、とにかく関わらないが先決。
規約をめちゃくちゃにされていましたが、全てクリアして、gとはサヨウナラ。

ゴメン、誤字あったので再度、上げなおし。

[1566: 匿名さん]

>>1565

どのような裁判なのかご存知ですか？

[1567: 匿名さん]

合人社かあ。
いろいろな評判は聞くね。

[1568: 匿名さん]

>>1565
以下も裁判の一例ですね。このスレ内部のリンクです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73770/res/264/
議決権行使書の偽造は、『有印私文書偽造及び同行使』立派な犯罪で刑事事件でした。　
引用「工事は手抜きだらけで、このままではマンションはボロボロにされそうです。
当マンションは広島マツダの社員、ＯＢの一部が、合人社と癒着して不正のやり放題です。　　
　今現在は別の件で、裁判中です。まだまだ続きがあります。」

こんなことって現実にあるんですね。おそろしい。

[1569: 通りがかりさん]

>>1566 匿名さん
gはすぐに訴えるし、gが訴えられる事も多い。
調べたら数限りなく出てくる。

[1570: 匿名さん]

合人社の本社は広島です。

[1571: 匿名さん]

ポレスターマンションのコスモコミュニティも
広島が本社だよね。
やはり経営手法が似ている。

[1574: 評判気になるさん]

[No.1572～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1575: 匿名さん]

削除された内容は何だったの？

[1576: 匿名さん]

核心を突いた情報だったのでしょう。

[1577: 匿名さん]

削除したらだめだよ。
つながりがなくなる。

[1578: 匿名さん]

皆さんにお伺いしたいのですが、去年や今年になって管理委託費の値上げを打診されたマンションにお住まいの方いらっしゃいますか？皆さん、現時点でどのくらい管理委託費として支払われていますか？

[1579: 通りがかりさん]

>>1577 匿名さん
gが削除依頼してるんだよ。
ガーシーのBANをどっかのシャチョーさんが依頼してるのと同じ。
gに都合の悪い事は削除削除。

[1580: 評判気になるさん]

>>1578 匿名さん
管理契約料は月額５３万円、３７戸です。高い理由は、週５日全日管理人が居ました。
来年から半日業務の提案を受け月額４０万円になるので不足している積立金に廻すことになります。それでも足りなくなる修繕積立金は値上げが告知されてます。

[1581: 匿名さん]

管理費と修繕積立金はまったくの別物。
管理委託費が月５３万円が高いか安いかは、その内容による。
たった３７戸のマンションで管理員をつければ高くなるのは
当然だよ。
管理員人件費の日給はいくらなの？

[1582: 匿名さん]

合人社の管理は、当初に比べるとかなり改善されてますよ。
そうしないと会社の存続はありませんから。
管理棟数がふえているのがその根拠です。

[1583: 匿名さん]

>>1582
関係者さん、お疲れ様　
管理棟数がふえているのはただ安いから
現在、追い出し作戦遂行中ですが、ここは絶対にお勧めしない
このスレに書かれていたことは最初信じられなかったけど、
実体験して、ほとんどすべて本当だってわかりました
第三者管理方式なんて、まともなマンションは要らないもの

[1584: 通りがかりさん]

>>1582 匿名さん
全く改善されてません。
管理棟数が増えてるのは高給取りリプレイス専属部隊の口八丁手八丁のおかげ。

[1585: 通りがかりさん]

>>1582 匿名さん
ナニ、その根拠 WWWWWWWW

[1586: 騙されない]

>>1582 匿名さん
これと同じ内容が定期的に書き込まれるが呆れるばかり。
どこが改善されている？
これで改善されているというなら当初はどうだったんだ？
全て具体的に上げてみろ！
話はそれからだ。

[1587: 匿名さん]

>>1582
第三者管理方式の酷いゴリ押しを受けて大変です。区分所有者の批判者に対する村八分をフロントマンが率先して作り上げようとしていて異常な状態になっています。
こんなことを全国でやっているのか？

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
具体的な内容を1，2例紹介してください。

[1589: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん
かきこめません。

[1590: マンション検討中さん]

何故回答１とか回答２とかの投稿になったのですか。

[1591: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん
具体的な内容がないと理解していいんですね？
偽証罪は怖いですからね。

[1592: 匿名さん]

　※大震災に備えて、いまやらなければならないこと
　　　　＊防災グッズの準備、防災マニュアルの作成
　　　　＊名簿の整理・・・・電子以外に書面でもみれるようにしておく
　　　　＊防災訓練の実施
　　　　＊地域避難所としての申請をしておく
　　　　＊大震災時の対応の仕方・・・仙台や神戸の実際例を参考にする

[1593: 匿名さん]

1587ですが、1589はなりすましです。どういうことが知りたいですか。

[1594: 匿名さん]

1591も関係者ですね
本当に怖い会社

[1595: 匿名さん]

>>1591
おそらく関係者だと思いますけど、
法律家でもないのに法律家のふりして
スレに書き込む人を脅そうとする態度はいかがなものかと

[1596: 臨時]

臨時総会を要請したが、要請にたまたま名を連ねなかった区分所有者にフロントが接触。
しかし、そのやり取りは他の区分所有者達に筒抜け。その内容に呆れ果てたよ。

[1597: 匿名さん]

内通者らしき区分所有者が二人いて、どうやってこの二人を他の区分所有者の前であぶりだしてやろうかと思案中。

[1598: 通りがかりさん]

この要請にたまたま加わらなかった区分所有者にフロントがわざわざ接触したのは、これが初めてだった。それまでは、鼻にも掛けなかったのに。

自分が味方だと思われていた時は電話がかかってきて挨拶にわざわざ来ようとしたりされた。しかし、管理においては困惑する事が続発して総会要請に名を連ねた。

[1599: 匿名さん]

内通者を発見した時、皆さんはどうされましたか？経験談をお聞かせ下さい。

[1600: 匿名さん]

シマクンは、余程、合人社に対して恨みがあるんだね。
それとも、管理業協会から頼まれているのかな。
＞1592なんかスレ違いのちょんぼだね。
一人芝居がばれないように落ち着いて投稿しようね。
バレバレなんだから、そこは割り切って投稿した方がいい。

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
お前は議決権行使書の改竄について考えとけ

[1602: 匿名さん]

1600は誰でもシマ君とやらだと思っている妄想の世界生きている。あなたの書き込みに他の人たちが迷惑してるのわからない？

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
＞他の人たちが迷惑してるのわからない？
わかってやっているんだよ。
そんなことも分からないの？

[1604: 匿名さん]

※大震災に備えて、いまやらなければならないこと
　　　　＊防災グッズの準備、防災マニュアルの作成
　　　　＊名簿の整理・・・・電子以外に書面でもみれるようにしておく
　　　　＊防災訓練の実施
　　　　＊地域避難所としての申請をしておく
　　　　＊大震災時の対応の仕方・・・仙台や神戸の実際例を参考にする

[1605: 匿名さん]

>>1603
マジメな話をしているわけだから、脱線しないでほしい
くだらないコメントも控えてください

[1606: マンコミュファンさん]

>>1600 匿名さん
一人芝居であると思いたいよね、でも違うよ。
被害者は多い。

管理業協会に御社への苦情が雪崩れ込んでるから、そう思うのは理解出来る。

[1607: 匿名さん]

>>1606
ということは、全国でトラブルが起きているのかなあ

[1608: 名無しさん]

>>1588 匿名さん
gとの縁切りを相談したマンション管理士達から、まず言われた事↓

「マンション内であなたが孤立状態になる可能性があるので、そうなる事を回避するため、慎重に動く必要がある。」

管理士達はあらゆる事例をもとに、動いてくれました。

[1609: 匿名さん]

＞マンション内であなたが孤立状態
少数意見なら孤立するのも仕方ない。
組合は民主主義だからね。

[1610: 評判気になるさん]

>>1609 匿名さん

少数意見でなくても孤立状態にさせられるんだよ、管理会社に。

[1611: 匿名さん]

>>1608 名無しさん

粛々と縁切りをすすめて、無事、サヨナラ出来ました。

[1612: マンコミュファンさん]

>>1610 評判気になるさん
こういう手法をとる事を、マン管さん達も
よ~~~~~~~~く知っていたよ。

[1613: 匿名さん]

>>1610 評判気になるさん
＞少数意見でなくても孤立状態にさせられるんだよ、管理会社に。
多数派のあなたが孤立状態？
という事は、あなたに多数派をまとめるだけの資質がないと言う訳？

[1614: 口コミ知りたいさん]

>>1613 匿名さん
この件にやけに、突っ掛かるねぇ。
マンション内の人間関係を壊すという事は周知なのだが御社にとっては都合の悪い情報だよね。

今、困ってる組合に資質のある無しなど関係無い。
縁切りの実体験を伝えていくので１日も早く正常な組合運営をしていただきたい。

[1615: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん

結局、大切な資産を守りたい区分所有者達が管理の実態に直面し、協力して追い出せた。

個人の資質というより大切な資産を守りたいという区分所有者個々の思いが勝つ。

[1616: 匿名さん]

>>1610
うちのマンションでもフロントが同じことやってる。
内通者も二人いる。　自分はここで奴らのやり方についてよく学んでいるから、かげで粛々と縁切り準備中。
　
こことは別のサイトだけど、具体的なすごい話がたくさん書かれていて面白い。理事に謝礼金が支払われるそうだけど、この話が本当なら、このカネは何処から来るんだろう。まさか、ビンボーなフロントのポケットマネーじゃないはずだよね。
https://www.sutekicookan.com/
このサイトで某社名を入れて検索してみて

[1617: 口コミ知りたい]

>>1474 匿名さん
自民党党本部の左隣がコレに地元雑居ビルでもいつの間にかコレが陣取り
議員が部屋を借りていたりと何かと きな臭いです
業界でも悪評高いだけあり阿漕に乗っ取っては
そういうビルの買収資金に回しているのでは？
提供サイドスーパーだけの空振りCMナシ
日経新聞の小さな広告を見るだけでも嫌悪感です

大規模修繕の講師派遣とかいい加減にして頂きたい
不安しかないです 漏電とか見えない所もキチンと
細やか且つ的確で職人気質な仕事をして下さる良心的な業者を選ばないと
SDGsとか耳障りの良い御題目に騙されないようにしたいものです
露呈しているのだから正直不動産を見習って新管理会社を探したいと思います

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 口コミ知りたいさん
自民党の建物を撮影する時、社名が写り込むから、撮影するメディアは困惑。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1618 マンション検討中さん

その画像↓

https://www.google.com/imgres?imgurl=https%3A%2F%2Fwww.asahicom.jp%2Fa...

[1620: 匿名さん]

新規に委託先が増えた場合は、会社から協力金という
お礼を出すのは不思議でも何でもない。

[1621: 匿名さん]

>>1620
それって、経費で落とせるの？
勘定科目はナニ？？？

[1622: 名無しさん]

>>1620 匿名さん
協力者に協力金を会社から渡すのですね。
通常な事なのですね。

貴重な情報、ありがとうございます。

[1623: 匿名さん]

勘定科目は協力金でしょう。

[1624: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
これって、受け取った側（理事長？理事？）を背任罪に問えないの？

[1625: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
あのー、おいくらいくらいただけるんですか？

[1626: 評判気になるさん]

>>1625 匿名さん

マンションの規模によります。

[1627: 匿名さん]

>>1626 評判気になるさん
もう少し具体的にお願いします。
金額を決めるのは誰ですか？

[1628: 匿名さん]

紹介料ぐらい払うのはあたりまえのことでしょう。
それが悪いのかな。

[1629: 匿名さん]

以前は合人社はきわどいことをやっていたけど
最近は企業になりつつある。

[1630: 匿名さん]

最近の合人社は大企業になりつつある。

[1631: 匿名さん]

1628=1629=1630 （大爆笑）おい、仕事しろ

[1632: 検討板ユーザーさん]

>>1629 匿名さん

以前にきわどいことをやってたんですね。

情報ありがとうございます。

今もやっている事は明白。
大昔から今まで、そしてこの先も際どい所業は現在進行形。

[1633: 匿名さん]

兎に角裁判が多い管理会社ではある。

[1634: 匿名さん]

G社へ、この場を借りてのお問い合わせです。その１

*「合人社東京永田町ビル」では2022/8現在、テナントを募集してます。
2016/3/9に、上記土地・建物の所有者は、G社の代表者２名の個人名義です。
又2016/3/末には、「役員長期貸付金 ３３.９５億円があります。
2022/8現在の情報を、所有者？・抵当権設定者？・賃貸料？は.、

*「合人社広島袋町ビル」について
2014/3/28に、土地の所有者は、G社の代表者１名の個人名義です。
同様に、現在の状況をお知らせ下さい。

参照：
>>395
登記関係書類
日ハウの「有価証券報告書」
等々

[1635: 匿名さん]

1634はちょっと何かのプロっぽいんですけど、まるで東京○検特捜部みたいな感じ？
いやあ、面白くなってきましたよ　このままずっと野放しっていうことは絶対にあり得ないとは思っていたけどね　ワクワク

[1636: 匿名さん]

>>1632 検討板ユーザーさん

最近の話。
マン管さん達も同業他社達さんも管理規約を見て驚愕していた。
標準管理規約と掛け離れすぎているし、内容のエグさに呆れて果てたって。
管理規約は、ココにいじらせちゃダメ、絶対。

[1637: 匿名さん]

どんな内容かな。

[1638: 匿名さん]

>>1636　
全国で同じことやりまくっているのかな　
内容については簡単に言えば、管理規約のあちこちをいじりまくって理事会廃止・監事廃止でやりたい放題ができる第三者管理方式へのお膳立てとなるような内容で
それを見たマン管さんたちみんながここまでやるか～ってビックリ仰天してたね
そのあと、オタクの理事長がだらしなさすぎるって言われたけど、この内容のエグさに気が付かない、または無視できる人は協力金というエサに目がくらんでる人だろうけど、自分で自分の首を絞めていることに早く気付いてほしいよ　

[1639: 名無しさん]

>>1638 匿名さん
マン管士なら理事長のせいにしないだろう。よっぽど間抜けなマン管士なのでは？
だらしないのは理事会。理事長一人でどうこうできるもんじゃない。

[1640: 匿名さん]

>>1639
おっしゃる通りで、そのほかの理事もほぼ全員手下って感じ
ただ、やっぱり理事長の責任は重いし、今後のためにもけじめが必要
協力金貰っているのは理事長だけではないと推測しているが、
自分の考えでは、責任追及は理事長だけにしておいた方があとの混乱収拾が
楽ではないかと

[1641: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
区分所有者に何も出来なくさせる規約に変更。
総会開催も区分所有者の実印証明を出さなければ
要請出来なくさせるなんてひどすぎる。

[1642: 匿名さん]

>>1641
そりゃひどい。
それって、日本国憲法第21条に記された集会の自由に抵触するのでは？
批判を根こそぎにするために、言論の自由を奪おうとするのもここ特有のやり方
このスレで”マンションが乗っ取られた”って誰かが書いてて
最初はそんなことがあるのかと、半信半疑だったけど、
手口もよくわかってきたし、しかもおそろしくワンパターンｗ
マンション管理会社として、ここまで常軌を逸した手法を取れば、
マスコミに叩かれるようになるのは、時間の問題のような気がする

[1643: 評判気になるさん]

>>1642 匿名さん
同感。
統一なんたらと同じで裏で権力と繋がっている可能性があるが、もう公けになると思う。
衰退の一途をたどる日本は全てをめくる力が働き始めている。

[1644: 匿名さん]

>>1641
「TBS報道特集では、皆さまの身近な情報を番組づくりに活かしていきたいと考えています。「報道特集に取材してほしい」「報道特集に内部告発したい」等、皆様からの幅広い情報をお待ちしております。（情報提供者の秘密は厳守します。）」
https://www.tbs.co.jp/houtoku/boshu/

[1645: 匿名さん]

朝日新聞は、ニュースになりそうな情報や写真、動画を広く求めています。ふるってお寄せ下さい。いまの世の中で、「ここがおかしい、ここに不正があるので、ぜひ取材、報道してほしい」という具体的な情報をお持ちの方は、こちらへどうぞ。
https://www.joho.asahi.com/

[1646: 匿名さん]

週刊文春編集部、文春オンライン編集部では読者の皆様からの情報提供をお待ちしています。“事件”はあなたの目の前でも起こりうるのです。
そして、お寄せいただいた情報が、世の中を動かす大スクープになる可能性があります。
https://bunshun.jp/list/leaks

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1641 マンション検討中さん

同感です。

でも、組合員の無関心が問題なんですよね

とりあえず、総会案内届いたら、議決権行使書に全部賛成にしておけみたいな（笑）

[1648: マンコミュファンさん]

>>1638 匿名さん

組合役員なんて、輪番で仕方なくやっているだけ‥

役員は悪くない！

連帯責任！

何でもかんでも、議決権行使書に賛成する組合員が問題ですよ。

[1649: 通りがかりさん]

>>1636 匿名さん
合人社の社員でさえ、内容にはドン引きですから（笑）

[1650: マンション掲示板さん]

>>1631 匿名さん

合人社、給料は良いですよ。

ビジネスモデル、絶対に赤字にならないですから～

[1651: 名無しさん]

>>1635 匿名さん

所詮、便所の、落書きに書いてあることで喜ぶな

頭悪いねー

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1646 匿名さん

な、わきゃない

アホか

[1653: 匿名さん]

>>1648
ならば、協力金絶対に受け取るな

1650＝1651＝1652
やっとアンカーの付け方覚えられてよかったねｗ

>>1650
まあ、超安月給だから、工事報酬なきゃ最下層泯の生活

>>1652
下品でバカな社員さん、これ文春オンラインの文章ですよ　笑
あなたのおかげで、こういう下劣なバカを雇う会社だという印象が強まりました

現社員の内部告発とか、辞めた社員の告発とか
マスコミにどんどん情報広めて欲しいです

[1654: マンション掲示板さん]

>>1649 通りがかりさん
管理規約はそのマンションの憲法であるという重要性を理解している合人社の社員はドン引きなのね。

合人社さん、情報ありがとう、参考になるわぁ。

[1655: 匿名さん]

1641 マンション検討中さん
>>1638 匿名さん
区分所有者に何も出来なくさせる規約に変更。
総会開催も区分所有者の実印証明を出さなければ
要請出来なくさせるなんてひどすぎる。

これは、同社が全国でやろうとしていることみたいです。
間違いなく、下記の言及箇所は同社です。これが消される前に
コピーを取っておきましょう。

【ある「元」大手管理会社取締役つぶやき その89】総会開催には印鑑証明を要求する第三者管理者より

＞このたび、第三社管理者管理の取り組みをいろいろ調べている中で、積極的に第三者管理者管理に取り組む、大手独立系の管理会社が定めた管理規約や総会議事録を確認する機会がありました。これらを拝見し、ここまで厚顔無恥に堂々と利益相反行為を行うものかと大変驚いた次第です。

管理規約には管理会社名を明記したうえで「管理会社が管理者を務める」とあります。これを変更するには規約変更の集会決議が必要なのです。そして、そのための集会を組合員が請求する場合は、組合員と区分所有者のそれぞれ5分の1の同意を取り付ける必要があるのですが、なんと「請求手続きにおいて、管理者は請求者全員の押印（印鑑証明付き実印による）により、確認を行わなければならない。当該請求に伴う総会における意思表示についても同様とする。」とあるのです。管理者を解任する集会開いてくださいと管理者に要請する意思表示においても、招集された集会における議決権行使書や委任状の提出においてもすべて印鑑証明付きの実印が必要と規定しているのです。＜

https://schoolformkk.com/kanri-shuzen_column/2992/

[1656: 坪単価比較中さん]

管理規約に法的に無効なものは裁判で決着つければ簡単に解決する。

[1657: 匿名さん]

>>1656
訴訟を起こせるのは、理事長？管理組合？区分所有者？