株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 驚いたさん
1419です。
ご丁寧な説明ありがとうございます。

私が思うのは、委託契約更新の都度、合人社で良いのか否かを総会に諮り承認を得るべきだとは思いますが、合人社が同一条件を行なう場合、3ヶ月前までに理事長に説明、組合員には書面配布のみで更新が行われていることってどうなんだろうと、思った次第です。

[1422: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん
管理規約を見て下さい。総会の議決事項で管理委託契約を締結する場合も含まれていると思います。
規約違反であれば理事会から是正勧告や値下げ交渉、善管注意義務違反で契約解除など対応を検討してもらいましょう。その時は当然フロントを退席させましょう。

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 匿名さん
私が以前理事長に就任している時に、同一条件での更新の申し入れがなされて説明の後に契約締結も合わせて行われました。

主任者からはこの後、全組合員に重要事項説明書を配布するとの説明を受けました。

理事長として、組合員から何ら合意も得ずに、契約を締結しても良いものなのか躊躇しましたが、契約の中には双方ともに如何なる理由であれ、書面で相手方に解約申し入れを行えば、解約可能だからという理由で契約も合わせて締結しました。

また、毎年、通常総会の予算審議において、管理に係る委託先として、合人社計画研究所と記載があるので、問題ありませんとの説明を主任者から受けました。

他の管理会社も同じような感じで更新しているのでしょうか？

[1424: 驚いた]

>>1423 通りがかりさん

重要事項説明会を省略できる場合（条件同一契約）
管理委託契約の変更にあたって
「管理組合にとって不利にならない変更」の場合には「条件同一契約」の範囲に含まれ、
重要事項説明会の開催を省略することが可能です。

ただし、この場合にも理事長（管理者）への説明と区分所有者全員への重要事項説明書の交付は必要です。

マンション管理業者の商号又は名称の変更
管理委託契約の期間短縮
管理委託費用の減額
管理委託内容の範囲の拡大
管理委託費用の支払い時期を後に変更
市町村合併等による所在地の変更

このスレを読むと分かる通り、性善説が全く通用しない管理会社です。
マンション管理士に、ここの重事説明書をチェックして貰ったら問題だらけでした。
細かい事はともかく早々にgとは縁を切りたかったので、その事柄は指摘せず陰で解約に向けて突き進みました。

[1425: 驚いた]

管理戸数を増やすのですが、増やす前でも手が回らない状況なので増やしたところで書類はいい加減。

[1426: マンション検討中さん]

新築マンション時からの管理会社です。
新築時からやたらと、工事を勧めてきます。
また、エレベーター・防犯カメラリース・保険等々に合人社系の子会社が絡んでいます。（きっと中抜きされているのでしょう）
フロントや電話受付も高武者の口調での対応です。
この管理会社が嫌いなので、引越そうと思っています。

[1427: 匿名]

>>1426 マンション検討中さん

心中お察しします(ToT)

以下のニュースがありますが、このマンションは管理者方式ですので、gにやりたい放題されるのを納得しての購入となりますね。

gの管理物件は資産価値が下がる事も覚悟しないと。
合人社グループ（広島市）は、住宅大手のオープンハウスグループと分譲マンションの管理業務で新会社を設立した。オープンハウスが手掛けるマンションの管理業務を請け負う。オープンハウスは戸建てが主力事業だが、現在はマンション事業にも力を入れており、合人社は同社と組んで管理物件を増やす。


合人社はオープンハウスと組んで管理物件を広げる（管理するマンションのイメージ）
新会社は「オープンハウス合人社コミュニティ」（東京・中央）で、合人社グループの合人社計画研究所（広島市）が40%を出資。残りの60%をオープンハウスグループのオープンハウス・ディベロップメント（東京・千代田）が出資した。まずは4月に東京都内などで販売が始まる4物件の管理を担う。

新会社が管理者となって管理組合の運営を任される方式を取り、購入者の負担を軽くする。合人社グループによるマンション分譲業者との会社設立は20社目となる。

[1428: マンション検討中さん]

値上げを提示されました。
拒否したらどうなりますか？
向こうから断ってきますか？

[1429: 匿名]

>>1428 さん
gは大切な養分である管理マンションを断る事はしません。
1428さん区分所有者の皆さんは今までの管理に不満はないのでしょうか？

[1430: 口コミ知りたいさん]

ウチも委託料値上げを言われてます。
点検作業を減らしてもなおの値上がり。
意味がわかりません。

[1431: 住まいに詳しい人]

>>727 匿名さん

社長、支店長、課長
パワハラが日常茶飯事。
退職によるフロント担当交代はよくある。
パワハラを苦に支店から転落事故をしたフロントがいる。

[1432: 口コミ知りたいさん]

フロントが次々替わります。
入社3ヶ月の人がきて，次の理事会は別の人がきました。
意味がわかりません。

[1433: 匿名さん]

>>1432 口コミ知りたいさん

合人社グループのHPによると、
フロントは○○合人社からの派遣又は出向者です。

○○合人社（１５社）の代表者及び役員は合人社エンジニアングの役員です。
合人社計画研究所の役員も同じです。
２０１３年４月以降、不動の布陣です。

[1434: 匿名]

>>1431 住まいに詳しい人さん
こういう事は起こるべくして起こっている。
北海道の船の件と同様。
社内に盗聴機を幹部が設置しているという書き込みもあった。
労働組合など作ろうものなら何をされるか(恐)
闇が深い会社。ガーシーchに情報入れたら大騒ぎになる。

[1435: 匿名]

>>1434 匿名さん
今はsnsで情報発信が出来るので闇はあばかれていく世の中になっている。gもめくられたらお仕舞い。

[1436: 匿名]

>>1434 匿名さん

爽やかな女性社員を表に出したりしているけど内情は酷すぎる 一事が万事この形式
裏は真っ黒

[1437: 口コミ知りたいさん]

資格もないフロントが次々代わって管理委託費値上げとは意味がわからない。
契約打ち切り!

[1438: 匿名]

>>1436 匿名さん

https://hint-hiroshima.com/josei/jirei/kagayaku/000152.html

表向きって↑

[1439: 口コミ知りたいさん]

監理組合の過去の決算資料見て目眩がおきた。意味がわからない。

[1440: 匿名]

>>1439 口コミ知りたいさん
今の管理に不安があるのでしょうか？
過去の決算資料を確認しなければならない状態なのでしょうか？

[1441: 口コミ知りたいさん]

まー確認したら何かしら出てくるね。
蛇が出てきても困るしね。
自分の資産はきちんと管理しないとね。赤の他人に任せっきりとか意味がわからないよ。

[1442: 匿名]

>>1441 口コミ知りたいさん
管理会社が任せっきりにさせようと画策するのも原因の１つ。
でもおっしゃる通り、管理会社とは利益相反関係にあるので任せっきりは本当に恐ろしい。

[1443: 口コミ知りたいさん]

管理費勘定預け金

[1444: 匿名さん]

積立金勘定預かり金
決算書で「貸借対照表」と「財産目録」に誤差が発生しています。
ｇ社に代わってから毎期です。

[1445: 匿名]

>>1444 匿名さん
これはg特有のやり方なので誤差が発生します。

リプレイスされたのですね。

本当にgへの管理会社変更は危険。

営業時の話と管理が始まってからの内容が違いすぎる。

[1446: 口コミ知りたいさん]

財産目録なんかないけど
意味がわかりません

[1447: 通りがかりさん]

合人社からは契約切れないのです。相手が切ってくれるのを待つしかないのです←本社の方針

[1448: 口コミ知りたいさん]

何で相手に切ってもらうようにするの?
顧客減らしたいの?

[1449: 匿名さん]

利益が出ない、利益が出てもモンスターカスタマーの対応で割に合わない等問題があれば顧客減らしてでも切って貰うでしょ。
最近は管理会社から契約を断ることも増えて来ているが、ここはまだまだそういう風潮になっていないだけ。

[1450: 通りがかりさん]

>>1444 匿名さん

合人社が組合に対して作成している決算書類には財産目録なんてないと思いますよ。


積立金勘定預かり金が発生しているのは、月々発生する管理費の余剰金を管理組合と合人社の取り決め「余剰金振替指示書」に基づいて振り替えずに管理費勘定に残しているからじゃないのでしょうか。

ちなみに私は合人社の社員でも関係者でもありませんが、気に入らないからとりあえず書き込んで批判するという方々ってなんだか、気の毒で仕方ないです‥

[1451: マンコミュファンさん]

毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
*管理組合のお金が行方不明になります、
*翌月13日頃管理組合の帳簿に入ります。
*当然、月末の「貸借対照表」は間違っています。

[1452: 匿名]

>>1450 通りがかりさん
正にg管理の区分所有者さんは気の毒で仕方ありません。気に入らないだけならいいのですが大切な資産を食い尽くされているのですから(ToT)

[1453: 匿名]

合人社 悪評でググると

合人社計画研究所に関するみんなの評判
設備が危険な状態で無視された エレベーター前の廊下の水漏れを連絡してから半年放置され、洪水になった。 ...
工事費えぐい ...
どんどん管理人が低品質化 ...
仕組みを知っているのだろうか？ ...
頼りにならない。 ...
確かに電話対応が下手くそ ...
企業体質を疑う ...
電話対応にがっかり

↑が最初に上がる

[1454: 匿名さん]

会社名と退職理由で検索

[1455: 匿名]

騙されるヤツが悪いと発言する人は
詐欺師とさほど変わらない

情弱者に漬け込むやり方、終わりにしたら

[1456: 匿名]

>>1455 匿名さん
騙されたよ、ココには

[1457: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ　そのZ

（株）土居屋FK 及び
合人社エンジニアリング（株）なくして合人社グループなし。

（株）合人社計画研究所は、2016年11月立入検査拒否による行政処分
を受けながらマンション管理業の登録（2017年7月4日）を認可されております。

今年も「M管理業」の登録が認可されるのか

＞＞1170
＞＞1354

[1458: 口コミ知りたいさん]

「余剰金振替指示書」に基づかない振り替えがあった。
意味がわからない。

[1459: 通りがかりさん]

>>1451 マンコミュファンさん
それ、スゲェな

[1460: 匿名]

>>1459 通りがかりさん
ホント、恐ろしい会社

[1461: 通りがかりさん]

>>1459 通りがかりさん
事実なら、管理組合の口座に入る前に、流用されていてもわからないじゃん。G社の見せ金にも使えるし、一時立て替え費用として運転資金にされていてもわからんじゃん。

[1462: 匿名]

>>1461 通りがかりさん
この会計形態はg会計とも呼ばれ、ここ特有のもの。同業間では周知の事実。

[1463: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ　そのA

2022/5/15Wendy第396号登場
合人社計画研究所管理者方式に変更
グランドパレス高石（大阪府高石市
2020年8月竣工 72戸
事業主　第一交通産業株式会社
管理会社　ダイイチ合人社建物管理
"マンション管理業登録　 国土交通大臣（4）第091560号"

ダイイチ合人社建物管理について
**2017/12/13　口コミから
Q;管理業協会の会員ではありませんね
A:管理業協会の会員になると良い事あるのかな。？
会員でない方が、自由な経営が出来るメリットがあるように思うが。？

[1464: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん
解約すりゃいいじゃん！
度胸ないの？

[1465: 匿名]

>>1464 マンション検討中さん
解約したよ、当たり前でしょ

[1466: 匿名]

>>1465 匿名さん

解約させないよう区分所有者にフロントが接触してきたけど大多数がgに不信感満載だったから、その接触の様子も筒抜け。gが区分所有者間を揉めさせてマンション内の人間関係を壊すって本当なんだと実感したよ。最悪。

[1467: 匿名]

>>1466 匿名さん
gのやり口には閉口した。突っ込み所満載な管理契約だったがマンション管理士からとにかく、gとの縁を切ることを勧められ、脇目もふらず突き進んだ。解約が決まってから共用部清掃をサボったんだよ、gは。ちゃんとやらせたけど契約不履行をおこなった、怒

[1468: 匿名]

>>1467 匿名さん
それも清掃をやったフリをしたんだ。清掃日を掲示して清掃してないのに掲示の紙だけ撤収。この会社を信頼しろという方が無理。

[1469: 口コミ知りたい]

>>752 匿名さん

数年後には 舌の根も乾かぬうちに値上げを言いだします
信者が理事長になり管理費が安くなると取り入って
お仲間のコレに変えられ大変迷惑を被っています

配管掃除の手抜きが前管理会社は15分以上掛けて
丁寧に手入れをしていた所を高圧でチャチャッと３分程度
養生をしてまで行われていたトイレは省かれてしまい
植栽の回数が無駄に増え 自前の消防施設点検では梯子の登り降りチェックを省き
大規模修繕に備え今までまともに良質且つ良心的な業者選びをして頂いていた
1級建築士の先生を顧問料を槍玉に切らせ虎視眈眈と抜こうとしています
一刻も早く 長谷工など癒着のない真っ当な管理会社に変えたいです
皆様(OBの方など)の口コミ大変有意義で助かります

[1470: 匿名]

>>1469 口コミ知りたいさん
正に 分かります。

契約にある清掃に来たのはやる気の無い若い人が適当に掃き掃除。
契約ではもっと高度な清掃なので注意しやり直させた。
注意しなかったら掃き掃除を続けるつもりだったらしい。
見てないと思うと手を抜き放題。
管理組合の物も無くなるし、本当に恐い。