株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：
物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所
【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25
＼専門家に相談できる／
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
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142:
入居済み住民さん
[2013-10-04 00:58:37]
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179:
ヒ"キ"ナーさん
[2013-10-06 13:04:23]
現在のところ確定しているのは、
一区分所有者が管理組合の理事長を相手に民事訴訟を起こし、 裁判所は、理事長に対し、 「 “ 理事長 ” は、 “ 一区分所有者 ” に会計帳簿等を閲覧させよ。」 と命じた（裁判所は、直接強制することはできない。）ことだけですね。 管理会社や銀行を直接の相手当事者として交渉できるのは管理組合 （代表者：理事長）だけですから、道程は長いですね。 |
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180:
入居済み住民さん
[2013-10-06 15:04:18]
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185:
匿名さん
[2013-10-07 21:18:12]
マンション所有者か名乗れといい放たれたので、答えたのですが、
あまりのバトルのせいか放置されてます(笑) |
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188:
匿名さん
[2013-10-07 23:19:39]
盗難された通帳の再発行が犯罪だとは思えない
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191:
匿名さん
[2013-10-08 08:40:27]
仮に所在場所が解っていたとしても、権利者(占有者)の意思に反して、返還頂けない状態であれば、盗難です。
尚、銀行手続き上の再発行に、盗難届、紛失届は必須ではありません。 |
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193:
匿名さん
[2013-10-08 12:56:34]
盗難（窃盗）
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/窃盗 |
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196:
パパさん元理事
[2013-10-08 21:24:58]
銀行通帳の再発行ですが、
通帳の名義は誰か？を考えれば分かりそうなことですね。 名義人が再発行を銀行に求めれば、簡単にできますよ。 盗難もありますが、紛失もあります。そして、破損もありますね。 もし、名義が管理会社であったなら再発行はできませんね。 管理組合でやるべきことは、理事会で再発行の同意をとることでしょうか。 責任を通帳名義人の理事長に集中させない事を考慮して、 再発行して管理会社が持っている通帳を使えなくする。 再発行した瞬間に残高が判明するので、不正があれば見つけることができるかも。 |
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198:
パパさん元理事
[2013-10-08 21:44:59]
通帳再発行？と通帳に記載してある取引の内容確認？
混同していませんか？ [通帳の再発行]は通帳名義人がすればできます。 理由もいりません。通帳名義人が再発行の手続きをすればよい。 取引内容は、窓口で出せるかどうか知りません。 では、取引内容の確認ですが、思いつきを記載します。 取引内容を知りたければ口座をweb対応にすればすべてではないですが取引内容が見れるかも？ |
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199:
パパさん元理事
[2013-10-08 21:51:34]
追加、
通帳の再発行をすると、 管理会社が持っている通帳の記載内容の続きから、記載された通帳が再発行されるでしょう。 最終記載日が9月20日なら21日からの記載ですね。 |
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200:
匿.名さん
[2013-10-08 22:15:18]
預金者本人（たとえば、口座名義人が管理組合であれば、
管理組合の代表者である理事長）は、銀行に対して 各種証明（過去出入など）の発行依頼ができますね。 |
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201:
200
[2013-10-08 22:52:24]
銀行の預金取引記録開示義務については、下記を参照してください。
預金取引記録開示請求事件（平成21年01月22日 最高裁判決） http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20090122111638.pdf |
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203:
201
[2013-10-08 23:49:40]
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214:
匿名さん
[2013-10-10 18:55:17]
久々に見に来たら相変わらず荒れてますね…
私は、財閥系フロントマンって名前で書きこんだものです。 次からコテハンにしましょうかね？自分で財閥系とか書くのもこっぱずかしいものですが。 一つ大事な事を忘れられてるのかなと思いますので書き込みます。 私が担当していた物件で、採算が合わないマンションがありまして、会社から値上げをするよう指示されました。 そこで、大幅な値上げ要請をしましたが、当然に却下され解約することになりました。 私も長く担当していたので、次の管理会社は皆さんで勝手に探してくださいとは言えず、一緒になって探しました。 コンサルのような仕事をしました。同一仕様で相見積もりを何社かから取りたいとのことだったので、詳細の仕様書を作成し、比較表を作ったりヒアリングの段取りをしたり色々お手伝いしました。 その中に、合人社さんが入ってました（見積もり取得業者選定は１０社ほど私が候補に挙げ組合絞り込んだ）。 そして、入札後見積書を確認したところ、まったく同一仕様で委託費が我々が提示した採算の取れる新委託費（値上げ後）より、45％も安かったのです。 約半値の金額でやっているわけですから、大手と言われる管理会社と同じ感覚で議論するべきではないのではないかなっと思います。 普通のレストランでは当然に水などをテーブルまで持ってきてくれますし、産地も公開してるかもしれませんが、そこらの定食屋では水はセルフで産地は中国産なんて当然あるはなしなので… 資産管理の不安については、会社の実態まではわからないので何とも言えませんが、表向きは登録業者ですからきちんとされていると思いますよ？ |
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215:
匿名さん
[2013-10-10 19:08:55]
>>212
そんな状態で決算の総会決議が通るのがわからない。 |
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237:
管理担当
[2013-10-13 11:53:35]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、 関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。 レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、 何卒ご了承いただけますようお願いいたします。 また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。 ■利用規約 http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html ■投稿マナー http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html ■削除されやすい投稿 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？ http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2 ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5 ■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6 ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7 ■投稿の健全化に向けてのお知らせ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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240:
入居済み住民さん
[2013-10-22 01:30:55]
一つ重要なことを忘れてる…とあり、合人社の委託料の安さを書いていますが、合人社が委託料安いことは、誰も否定していませんし、それは事実です。
違うところは、 ①議事録作成代、コピー代、郵送代など、多くの管理会社が委託料に含んでいるが、合人社は委託料に含まない=別途請求される ②管球、清掃用品、事務用品など、マージンをとっているので高額 ③工事費に30〜50%のバックマージンを載せている 財閥系のフロントマンさんだとわかると思いますが、③のマージンは高すぎると思いませんか？ ①のような費用も、別途請求など、していないんじゃないでしょうか？ 簡単に委託料45%下がったと言っても、それは表面的なものです。 ただ、①も組合の努力で下げる事もできますし、②は組合が直接購入すればいい、③は、相見積もりを組合独自で取ればいい。 コレをされたら、フロントさんは可哀想ですが、本当の45%ダウンに近づくと思いますよー |
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241:
住民でない人さん
[2013-10-30 07:20:10]
藻岩山展望台にある高級レストランが㈱合人社計画研究所によって運営されていることがわかった。
http://www.hokuyonp.com/2013/10/30/ |
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議事録をわざわざ管理会社に書かせている様な管理組合だから、良い様にやられちゃってるとしか見えないですね。
管理会社の作る議事録が不満なら、自分達で議事録書けば良いだけの話。とても簡単ですぐに実行出来る事だから、次の理事会からはあなたが書記係引き受けて、理事会当日に議事録の原案を回せば終わりですね。
> とぼけるから、改めていうが、徹底的にやろうがやるまいがうちのマンションの勝手で
> それを邪魔するような、意見は心外だと言っている。
あなたは心外かも知れませんが、ここは色々な管理組合の役員や組合員が意見交換をする掲示板ですよ。
あなたの意見に反対の人がいても、それを受け入れられないのならば、この掲示板を利用する資格が無いと言われても仕方ないでしょう。