株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1251: 匿名さん]

>>1226 マンコミファンさん

>>gが管理委託料上げてくるときは、そのマンションから撤退したいからって聞いたことありますよ

[1252: 普通思考]

>>1249 マンション検討中さん
そーだろーね。ただいつの世も不勉強な他力本願の連中がエサになる構造は変わらないし一定数いるから。今の管理棟数見て分かるだろ？

[1253: 今月総会です]

うちの管理組合でも、18％以上の管理費増額を提案されました。とりあえず理事会では保留しています。この額で契約できなければ撤退するとほのめかしています。
都会ではないので、他の管理会社もいないだろう・自分たちで管理なんかできないだろうというのが透けて見えます。
コロナ禍の中、理事会も満足に開かれていない状況で役員改選寸前の提案のため、すごくいやらしいなとは感じています。
確かに物価の上昇率がありますので、ある程度は許容するつもりで、理事会で協議しました。６年前と比べて厚生労働省の統計での平均賃金上昇率を足し上げると13.1％であるため、その範囲内での上昇で交渉しましたが、最低賃金の表ではこれだけ上昇していると説明されました。G社は大手の株式会社であり、社員は最低賃金での雇用ではないはずですし、雇用されている清掃の方の賃金は全然上がっていないと聞いています。来週再協議予定です。

[1254: 匿名さん]

管理費をあげるのに理由がなければ上げないのが
普通ですよ。
管理員の勤務時間や日数が増えるとか、清掃時間や
人数日数を増やすとか。
それも管理組合がそういった増加は提案するんだけどね。
所費税が上がったとかの理由では絶対値上げはやらないでしょう。

[1255: 匿名さん]

修繕積立金は分譲時は安くしてあり、段階的に上げていくのが
常套手段。
しかし、管理費は管理会社にとって重要なことだから、はじめから
余裕をもって組んである。
そのため、分譲時からかなりの年月が経っているにもかかわらず
値上げが行われているマンションは多い。

[1256: 匿名さん]

値上げが行われていないマンションは多いの間違いです。

[1257: 匿名さん]

ここは本社が広島だよな。
マリモコミュニティも同じ。
管理の手法が似ているのはそのためかもな。

[1258: eマンションさん]

>>1253 今月総会ですさん

ここの、いつものやり方ですね。同じことを他でもしています。
大手デベの管理会社と違い、ここは自ら撤退するつもりはありません。脅しです。
大手デベ管理会社は本当に撤退しますが。

お住まいの役所に相談してマンション管理士への相談をオススメします。
この機会にマンション価値を上げて頂きたい。
この管理会社だと資産価値が下がるというのは周知の事実なので。

[1259: eマンションさん]

>>1253 今月総会ですさん
うちは変えました

[1260: 匿名さん]

>>1253さん
管理費の値上げをする理由はなんですか。
管理員や清掃人の勤務時間や日数が増えるとですか。
うちのマンションでは分譲以来管理費は１円の値上げもないですよ。
修繕積立金の値上げはしてますけど。築２０年近くなりますけど。
管理会社の社員とかの給与を上げるために管理委託費を上げるなんて
とんでもない発想ですね。
管理会社で経費の削減とかの努力をしなさいといってやりなさいよ。

[1261: 匿名さん]

全て他責にしようとしている会社です。

[1262: 匿名さん]

管理費の値上げをするのはいいんですが、管理会社のために
値上げはおかしいよ。
マンションのためにならない値上げはやらないこと。
値上げをすることによって、マンションに何のメリットが
あるかで判断すべき。

[1263: 匿名さん]

値上げにメリットって？
小麦粉やマヨネーズの値上げにメリットあるの？
あるなら教えて。

[1264: 匿名さん]

値上げによるメリットはあるだろう。
管理人の勤務時間を延長できたり、清掃人の人数や時間を
増やすことによってきれいになるだろう。

[1265: 匿名さん]

>>1263さん
マンションの管理費の値上げはメリットがなければ
だめでしょう。

[1266: 匿名さん]

>>1253さん
ここは、マンションの委託契約を勝ち取るときは管理費を現状より
かなり安く提案してきます。
そしてその分は補修工事で利益を取るやり方だと聞いています。
しかし、途中で管理費を上げるというのはあまり聞かないですね。

[1267: 匿名さん]

うちにもきましたよ。
理事長に議案書をみせてくれといってそれをもとに管理委託費や
管理員人件費、清掃費等をいまより安く提案してきました。
理事長は管理費がかなり安くなるのでその気になっていましたが
現在の管理会社が悪いわけではないので理事会で否定されてしまい
そのままになっています。

[1268: 匿名さん]

マンコミュのスレを理事に是非読んでみてくださいと
紹介したら、それで管理会社変更の話しはストップしました。

[1269: 匿名さん]

噂では、管理会社を変更すれば
理事長に謝礼金がでるともいわれていますしね。

[1270: eマンションさん]

>>1266 匿名さん
補修工事で利益が取れない場合、管理費を値上げしてきます。
相見積りをしっかり取る組合では補修工事で利益が取れませんから。

[1271: コミュ]

>>1268 匿名さん
d=(^^)=b

[1272: 匿名さん]

>>1270さん
工事で利益が取れれば管理委託費は安くすればいいと思っていたけど
思惑が外れれば委託費を上げなければ採算がとれなくなるからでしょう。

[1273: マンション検討中さん]

委託費値上げにノーといったら、合人社のほうから、解約してくれますか？

[1274: 匿名さん]

多分逃げていくかもな。

[1275: 匿名さん]

但し、大規模マンションなら継続。
小規模マンションは採算が取れない。

[1276: 匿名さん]

マンションは大きな方が全てにおいて効率がいい。
管理員一人雇うにしても、１戸当たりの負担額は小さいしね。

[1277: コミュ]

管理費値上げで金儲けするか、修繕積立金を狙うか。
食い尽くすまでは撤退しません。
小規模マンションでしたが、gエンジニアリングに工事をさせないと撤退するとフロントは言いました。
工事をさせなかったのに撤退しませんでした。
修繕積立金を狙っていたからです。
ボロボロにするまで撤退しません。
食い尽くされる前の先月、管理会社を変更しましたが、本当に恐ろしい会社でした。

[1278: コミュ]

>>1273 マンション検討中さん
修繕積立金を食い尽していないなら、撤退しませんよ。
不健全な借金をさせて、身ぐるみ剥がすまで食い下がってきます。

[1279: 匿名さん]

私の知っている合人社に管理を委託しているマンションが、
大規模修繕工事をするときに、合人社と関係のない設計監理業者に
コンサルを委託しました。
そのとき、共通仕様書をコンサルが作成して応募業者、推薦業者等
にその仕様書で相見積もりを取ることに専門委できまりました。
そうしたら、合人社のフロントは相見積もりに参加するのを辞退しました。
相見積もりを取れば合人社の工事費がかなり高くなるので辞退したのです。

[1280: 通りがかりさん]

>>1266 匿名さん
今は時代が変わって合人社も工事だけでは儲けが出ないんですよ

[1281: 通りがかりさん]

>>1276 匿名さん

その通りだと思います

１００戸はないと‥

１０年以上の建物で３０や４０戸のマンションに住んでる人は早めに売ってでた方が得策

最後はババ抜き‥ババ掴まないようにしなきゃ

[1282: 通りがかりさん]

>>1278 コミュさん

管理者方式への変更に応じたら食い物にされますよ

[1283: 通りがかりさん]

>>1279 匿名さん

それは違うと思いますよ

他に理由あると思います

合人社なら、下請け泣かせてでも取りに行くと思います

[1284: 通りがかりさん]

>>1253 今月総会ですさん

最低賃金に近い賃金で管理員と契約しているのでしょうが、元々会社として利益が出ていないんですよ‥

今まで合人社が我慢していただけ‥

今回の提案内容が合人社としては妥当なだけですよ

[1285: 通りがかりさん]

>>1269 匿名さん

それはないですよ

ケチケチだからあくまでも営業努力です

そう言う面ではまともな会社ですよ

[1286: コミュ]

>>1285 通りがかりさん

理事長に謝礼金はありますよ。
ネットでも検索すれば、簡単に出てきますし、実際貰ったというのも知っています。

[1287: コミュ]

>>1284 通りがかりさん
安く請け負うのは、魚を釣るため。
釣れた魚は食い尽くす。

[1288: コミュ]

>>1283 通りがかりさん

下請けさんにも、容赦無いですよね。
他に理由があったのに１票。

[1289: コミュ]

>>1282 通りがかりさん
そうそう、全くその通り。
あそこの管理者方式は地獄。

[1290: 匿名さん]

管理員の時給は最低１５００円ないとね。千円そこらじゃなり手もいないだろう。
それに管理会社のマージン入れると今の管理費は安すぎるということです。
スミフが管理業務縮退に走るのも当然。
ついでにいうとゼネコンも儲けていない。
我が世の春はデベだけ。彼等はヒラでも生涯年収４億以上だからね

[1291: マンション住人]

埼玉県八潮市で合人社にマンション管理を委託してるマンション住民です
ここの管理人 気持ち悪い
建物内で住民の人を隅の方で
ずーと見てて
住民に変な難癖付けてた管理人もいて
だいたいマンションなんて
住んでる人だけが利用してるわけじゃなく
不動産投資で区分マンション所有者がいて
賃貸で貸してる大家さんもいるし
娘息子がマンション購入して親に貸してる人もいるし
事務所にしている人達もいる
300棟近くの大型マンションなると
色んな人達が出入りしている
変な難癖つけてんじゃねえよと言いたい
ここの管理人に

[1292: 通りがかりさん]

>>1291 マンション住人さん

秀和幡ヶ谷レジデンスに似ています。ここは理事会を一新して一夜にして資産価値が爆上がり。管理組合が管理人さんを雇っていました。

しかし、gが雇い主の管理人さんですから、gに現状を言うべきです。この意見は他の区分所有者も同じでしょうか？何かマンション内で空き巣などの被害が出たのでしょうか？理事会はどう思っているのか？

[1293: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん
規約をめちゃくちゃに変更してきます。
マンション管理士を驚愕震撼させるほどのg有利で区分所有者の手足をもぎ取る内容にね。
本当に本当に恐ろしい管理会社。

[1294: 不思議]

>>1293 通りがかりさん
マイナビのココの社員はこういう事して、あとは契約社員に丸投げ

[1295: 匿名さん]

>>813 匿名さん
削除されましたがプラウドタワー東雲キャナルコートの動きに
注目しています。
特に ディスポーザー排水処理槽汚泥処理を「産業廃棄物」で処理していないか

[1296: 驚いた]

>>1295 匿名さん
何ですと!!!!
早速、調べないと　ﾟ　ﾟ ( Д 　)

[1297: 検討板ユーザーさん]

新規分譲から入居して1年も経たないうちに、管理者方式への移行を提案され、理事会が臨時総会に諮るようにしてしまいました。
提案資料はメリットしか記載がなく、利益相反等のリスクについては触れられていません。
同日の臨時総会で規約の変更まで諮られており、このままでは、管理会社に好きに財布を使われてしまいそうで不安です。
臨時総会までに、いち住民ができることはあるのでしょうか・・・？

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1297 検討板ユーザーさん
理事会はgとズブズブではないですか？

[1299: 不動産業者さん]

>>1298 口コミ知りたいさん

理事会の議事録の内容が薄すぎて、議論の形跡が見当たりませんでした・・・。
ズブズブなのかは不明です。
理事の一人が知人なのですが、その方が仕事で欠席の際に決められたようです。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 さん

>>1299 不動産業者さん
新規分譲時に既に管理会社はgだったという事ですよね。gの管理物件なのに購入したのですね。

取り急ぎ、かなりヤバイ状況なのを区分所有者さん達が気づく事です。
"合人社計画研究所を徹底解明 : ～マンション管理組合の自立化のために～" https://mshien.livedoor.blog/archives/52167658.html

[1301: 検討板ユーザーさん]

>>1300 口コミ知りたいさん

購入時に引っかかりはしたのですが、立地の良さに抗えず・・・。
不徳の致すところです・・・。
まさかこんなに性急かつ、強引に話を持っていかれると思っていませんでした（泣）

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 検討板ユーザーさん
まだ、管理者方式になっておらず、今の段階でココに来られているのは何よりも救いです。お住まいの地域のマンション管理士団体に相談は出来ませんか？

g側は最初から管理者方式を視野に入れての事だったのでしょう。
しかし、ここの管理者方式は恐ろしいですよ。
gは上手いこと理事さん達に言ってるでしょうが、自分達の財産を真剣にgから守って欲しい。

[1303: 通りがかりさん]

独立系は財閥系と違って親会社等からの支援もないから結構やることも大胆になるのよ。
会社方針は簡単に変わらないから早めに見限ることも考えないと。

[1304: 検討板ユーザーさん]

色々ご意見ありがとうございます。
管理規約案等見ていただけそうなマンション管理士を探して、相談してみようと思います。

臨時総会まで2週間弱・・・どこまでできるか・・・。

[1305: 匿名さん]

合人社のスレがあるからそれをみてみると良くわかるね。

[1306: 匿名さん]

合人社のスレを読んでいますがひどいことが書いてあるね。

[1307: 匿名さん]

合人社計画研究所はデベ系じゃないけど工事には執着をもつみたいだ。
工事で儲けるのではなく、本来の業務である委託業務をやらなくちゃ。

[1308: 口コミ知りたいさん]

>>1307 匿名さん
とにかく、異常ですよね。
目的が区分所有者の財産を食い尽くす事。

[1309: 匿名さん]

>>1297 検討板ユーザーさん
こんなとこで愚痴ってるだけですか？あなたはただ黙ってみている傍観者ですね。gが管理組合に対して行うあらゆるマイナスな行為も総会承認されなければ良いだけ。反対票がだめなら白票や棄権で成立させなきゃ良いでしょ。承認された時点で合法ですよ。子供じゃないんだから恥ずかしい泣き言はやめようよ。

[1310: 匿名さん]

>>1304 検討板ユーザーさん
なんでマンション管理士？発想がわからん。
違法行為なら管理士だろうけど、合人社有利の議題を否決するなら成立させないように組合員の数を集めるべきでしょ。合法の総会だよね？色々残念な人だね。

[1311: 口コミ知りたいさん]

>>1309 匿名さん
gが管理組合に対して行うあらゆるマイナスな行為

そう、その通り、gは管理組合に対してマイナスな行為しかしない!!!!!!

[1312: 口コミ知りたいさん]

>>1310 匿名さん

gは反対者をマンション内で孤立させる戦法をとる。普通の戦い方では危険。
マンション管理士はそこらへんをよく知ってるので相談するのが得策。
マンション内の人間関係をめちゃくちゃにされた所は多い。

[1313: 口コミ知りたいさん]

>>1312 口コミ知りたいさん

まず、規約変更の議案を見せ、マンション管理士からその問題点が上げられる。
区分所有者が臨時総会を開くのに印鑑証明が必要だとか、あり得ない内容が含まれている。
標準管理規約から大きくかけはなれているのだ。
gは反対者を孤立させる戦法を取る。
gの反対者を誹謗中傷する怪文書が撒かれたりという事例は普通にある。
gのフロントが反対者以外の区分所有者に接触して話した内容はそれはヒドイものだった。
うちは先手を打っていたので、直ぐにgと縁を切れた。
しかし揉め事が大きくなってしまい、gと縁を切るのに長い年月かかったマンションは少なくない。
マンション管理士団体から多くの話を聞かされた。

[1314: 口コミ知りたいさん]

>>1313 口コミ知りたいさん
マンション管理士はgとの案件に慎重だった。
なぜなら、直ぐに訴えてくるから。
区分所有者を騙す事も平気でする。
全てマンション管理士に伝えてから、こちらは回答していたが本当に開いた口が塞がらないような事を言ってくる。
マンション管理士はgに呆れ返っていた。

[1315: 口コミ知りたいさん]

>>1314 口コミ知りたいさん

マンション管理士に相談している事をgには知らせていなかったので、素人だと思って、まあヒドイ内容を平気で区分所有者に言ってきた。
この管理会社の本質をガッツリ見ることが出来た。

[1316: マンション掲示板さん]

"酔いどれおやじのボヤキ" https://susami.exblog.jp

gに替えた所の末路が分かりやすいブログ

[1317: 匿名さん]

まさにこれにつきます。
マンション管理士はgとの案件に慎重だった。
なぜなら、直ぐに訴えてくるから。
区分所有者を騙す事も平気でする。
全てマンション管理士に伝えてから、こちらは回答していたが本当に開いた口が塞がらないような事を言ってくる。
マンション管理士はgに呆れ返っていた。

[1318: 匿名さん]

合人社はすぐ裁判にもっていくといわれているので
マンションの住民も恐れるからね。

[1319: 匿名さん]

合人社は委託管理費を安くして、工事で利益を上げていると聞いたけど
それ本当？
管理会社であるならば本業をおろそかにしたらだめ。

[1320: ペケポン]

>>1318 匿名さん
gのフロントが裁判って聞いて鼻の穴膨らませて興奮してたなぁ笑
gが裁判に勝ったことないのに笑
契約社員で結婚指輪してたから既婚者だろうけど、大変だろうねぇ。お調子者リプレイス部隊の高給を支えるのは。まだ辞めてないみたいだけど、とにかく何でも顔に出ちゃう分かりやすいヤツだった笑

[1321: 匿名さん]

合人社は工事で利益をかせぐのではなく
委託管理費での報酬中心でやればいいんだが。

[1322: 匿名さん]

合人社と名のつくスレが２つあるけど
どういう関係？

[1323: 匿名さん]

合人社は委託先の獲得を積極的にやっている。
管理会社をうちに変えませんかといって委託先をふやそうとしている。
自分の会社が管理しているマンションがリプレイスされたらどういう
気分になるのか。

[1324: 匿名さん]

委託先を開拓するために、理事長に協力金を支払っているという
噂もあるけど本当ですか。

[1325: 匿名さん]

それをやっちゃあおしめえよ。

[1326: 匿名さん]

それはあるんじゃないか。

[1327: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
ないと思います

[1328: 匿名さん]

えっ、ないんですか。
うちのマンションでは理事長に打診があったけど。
協力金とかいっていたけど。

[1329: 無名]

>>1328 匿名さん

(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ笑

[1330: 無名]

>>1327 通りがかりさん

http://blog.livedoor.jp/jijii2011watch/

↑これって、御社と関係無いとか言うけど片腹痛いわ笑

[1331: マンション検討中さん]

http://blog.livedoor.jp/jijii2011watch/
アンチに気が気ではない、御社に笑笑笑

[1332: マンション検討中さん]

>>1322 匿名さん
一つは実態の無いトンネル会社と言われています。
そこのスレッドには詳しく、その事が書き込まれています

[1333: 匿名さん]

この管理会社クソだよ。書類の改ざんやでっち上げを平気でやっている。訴えるぞ

[1334: 匿名さん]

合人社あまり評判は良くないようですね。
フロントの皆さん信用回復につとめないと、会社の将来が
危ぶまれますよ。
管理戸数は伸びているのですから、自信をもってマンション管理を
やっていけばいいでしょう。

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 さん

>>1334 匿名さん
管理戸数が伸びているのは管理会社変更を専属でしている社員が居るからです。高給で調子ばかりがいい。
変更させたらあとは知らん顔。
マイナビには常に顔出し。

変更させたら契約社員に丸投げでヒドイ管理の始まりです。

正にうちはそうでした。今は縁をぶった切りましたが。

本当に騙される人が居なくなって欲しい。

[1336: トンネル]

>>1335 マンション検討中さん

ここはマンション管理会社ではない。
上手いことだけ言って管理会社を変更させたら、
あとは修繕積立金をむさぼり尽くす。
サイ テイ ハイ エナ

[1337: 通りがかりさん]

>>548 匿名ちゃん

名刺に部長や課長の肩書は要らないが「管理業務主任者」などの資格くらい書いて下さいね。

[1338: 匿名]

>>1337 通りがかりさん

書ける資格が無いのだと思います。

[1339: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
会社の方針なんじゃない。
管理料だけじゃ食えないよ。
管理会社はだいたい建設業の免許取って請負工事バンバン管理組合から取っているよ、このご時世。
倒産するわけにいかないからね。

[1340: 匿名]

>>1339 マンション検討中さん
諸行無常 栄枯盛衰

このやり方では、いずれ右肩下がりになるのはやむを得ない

[1341: 坪単価比較中さん]

福岡支店の担当者が酷すぎるんだが。平気で嘘つく、書類改竄している。会社に直接暴露できる窓口とかないの？

[1342: 通りがかりさん]

>>1341 坪単価比較中さん
マンション管理センターもしくはマンション管理業協会に相談してみては。

[1343: マンコミュファンさん]

>>1335 さん

[1344: 坪単価比較中さん]

>>1342 通りがかりさん

具体的にどこ？相談というか告発する勢いで行ってみるわ

[1345: 匿名さん]

マージンは約何％ですか？

[1346: 通りがかりさん]

>>1344 坪単価比較中さん
行ってらっしゃい。結果報告よろしくな。

[1347: 匿名]

備品がよく無くなります。
g管理のマンションから組合倉庫にgが入れないように鍵を替える事を忠告されました。

鍵を替えてg担当者は激怒していましたが、gはあと数ヶ月で去り、他社になりますし、物が無くなることの対策だと言ったらすごすごと退散しました。
去り際にまた何かするつもりだったようです。

[1348: 匿名]

>>1345 匿名さん

gさん、質問に答えてよ。御社がここに来て書き込んでるのを知らない人なんて居ないんだから笑

[1349: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ　そのX

G.E.（合人社エンジニアリング）なくして合人社グループなし。

最近、求人サイト「エン転職」にて、管理会社でもないのに
合人社計画研究所のフロント・事務員等を募集してます。
（株）中部合人社及び（株）琉球合人社です。

○○合人社は15社あり、主にG.E.の役員が経営者です。
合人社計画研究所のHPの公式採用サイトにも掲載されています。
上記サイトでは、現在（2022/3/12）総勢483名募集中です。
大部分(404名)は社会保険未加入のパート・アルバイトのようです。

関連事項：
パワハラ防止法/中小企業2022/4施行
職業安定法改正2022/10施行？
労働者派遣法(一般/特定労働者派遣事業）
グループ内事業不認可
労働者派遣事業
有料職業紹介事業

[1350: 匿名]

>>1349 匿名さん
今、gに管理任せている組合さんが気の毒でならない。
内密に管理会社変更の為、何でも顔に出ちゃうgのフロントには信頼してるよって表向きには言ってたんだ。
そしたら、今月の新管理会社引き継ぎの時にもgのフロントは自分は信頼されていたって胸はって言ってたんだって笑

あれだけの事をされて、

誰が信頼するか、ボケ!!!!!!