株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 マンコミファンさん

ありがとうございます。管理士にも相談したいですが
マンコミファンさんの事例もうちの参考になると思いますので
もう少し詳しく教えていただけないでしょうか。

[1222: マンコミファン]

>>1221 マンション検討中さん
いくつか質問させてください。gが管理になって五年以上ですか？

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 マンコミファンさん

竣工時（２０年前）からです。戸数１５のマンションです

[1224: マンコミファン]

>>1223 マンション検討中さん
竣工時から20年以上ですか

修繕積立金はちゃんとありますか？

[1225: マンション検討中さん]

大規模修繕は一度もしていませんので４０００万円ほどあります。

[1226: マンコミファン]

>>1225 マンション検討中さん

管理委託料値上げに理事会は反対なのでしょうか？

[1227: 匿名さん]

>>1226 マンコミファンさん
一度で聞けば？小出しにする質問じゃないと思うけど

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 マンコミファンさん
理事会で諮られていないものなので、賛成反対以前の問題ですが、
G社で対応も悪く、反対の方が多数です。

[1229: マンコミファン]

>>1228 マンション検討中さん
gの対応が悪いとは管理状態が悪いということでしょうか？
こちらでお歳暮の事が話題になってましたよね。
ハチャメチャ爺さんのマンション事件簿にもあるのですが、一番怖いのは区分所有者の中にgと繋がっている人物がいないかということなんです。
うちはそれを何とか防げた。もちろん、ある区分所有者に近づいたのは知っています。
直近の通常総会は書面決議になりましたか？

[1230: 匿名さん]

特定の奴が投稿名を変えて自作自演の質疑応答をするから、せっかく有意義な情報もウソの波間に沈んで判別つかないよね。ほら、やたら参考になるが付いているヤツだよ。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 マンコミファンさん
なぜ小出しに質問を繰り返すのですか？
わたしはあなたの事例を教えてくださいとお願いしています。

[1232: 通りがかりさん]

裁判の詳しい記録です。

https://ameblo.jp/a11079244/entry-12243942531.html?utm_source=gamp&utm...

[1233: 通りがかりさん]

規約に管理組合不利な管理会社都合の条文を盛り込むのは異常との事。

合人社に関する相談が昨年の一年間で３０件も寄せられ「契約を解除したいが、むずかしい」という声が多くを占める。

一つの要因が管理委託契約書に契約解除の際、「決議を行う総会で、合人社に弁明する機会を与えなければならない。」とある。

委託される側がここまで書く例は他にない。
契約解除は管理組合が決めるべきものだからだ。

管理組合側が不利であり、管理会社の都合を優先する条文を盛り込むのは異常である。

[1234: 通りがかりさん]

合人社は敗訴しています。

https://ameblo.jp/a11079244/entry-12243942531.html?utm_source=gamp&utm...

[1235: 匿名さん]

>>1234 通りがかりさん
20年以上前の裁判持ち出してドヤ顔か。
自分に1票いれるな恥ずかしい。

[1236: 匿名さん]

判決文では「管理会社は業務の委託を受けた立場であり、意見や批判は相当程度これを甘受すべき立場にある、管理会社の管理組合への回答は申入れをはぐらかし、揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない、説明をすれば事足れりとする応答からしても、
合人社はマンション管理の受託を業とする者としての適格性を批判されても仕方がないところである。」と手厳しく述べています。

[1237: マンション検討中さん]

20年たっても体質は変わっていないようですね

[1238: 通りがかりさん]

>>1237 マンション検討中さん

揶揄するかのような口吻、相手方からの批判に真摯に答えようとしていない

20年変わらず

[1246: 職人さん]

契約時は、アンケート対象は全住民であった。しかし実際は理事長のみである。
契約時は、住民はメールで質問できるが、預け金/預り金などの会計の質問は、不可とする。

[1247: 匿名さん]

岐路に立つ合人社グループ　その?

「doda」の求人広告から合人社計画研究所が消滅、
変わって日本ハウズイング（正社員募集）等が登場

職業安定法改正/2022年通常国会予定
「求人メディア」トラブル（実際の条件と違う求人広告）があり
虚偽の求人、具体例の例示がありそうです。

[1249: マンション検討中さん]

広告ウェンディで（元）理事長に合人社を絶賛させてるけど、住人の本音はどうなの？こんなところに第三者方式で管理者を任せたら大変なことになると思うけど。

[1250: シゲルいのち]

[No.1239～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1251: 匿名さん]

>>1226 マンコミファンさん

>>gが管理委託料上げてくるときは、そのマンションから撤退したいからって聞いたことありますよ

[1252: 普通思考]

>>1249 マンション検討中さん
そーだろーね。ただいつの世も不勉強な他力本願の連中がエサになる構造は変わらないし一定数いるから。今の管理棟数見て分かるだろ？

[1253: 今月総会です]

うちの管理組合でも、18％以上の管理費増額を提案されました。とりあえず理事会では保留しています。この額で契約できなければ撤退するとほのめかしています。
都会ではないので、他の管理会社もいないだろう・自分たちで管理なんかできないだろうというのが透けて見えます。
コロナ禍の中、理事会も満足に開かれていない状況で役員改選寸前の提案のため、すごくいやらしいなとは感じています。
確かに物価の上昇率がありますので、ある程度は許容するつもりで、理事会で協議しました。６年前と比べて厚生労働省の統計での平均賃金上昇率を足し上げると13.1％であるため、その範囲内での上昇で交渉しましたが、最低賃金の表ではこれだけ上昇していると説明されました。G社は大手の株式会社であり、社員は最低賃金での雇用ではないはずですし、雇用されている清掃の方の賃金は全然上がっていないと聞いています。来週再協議予定です。

[1254: 匿名さん]

管理費をあげるのに理由がなければ上げないのが
普通ですよ。
管理員の勤務時間や日数が増えるとか、清掃時間や
人数日数を増やすとか。
それも管理組合がそういった増加は提案するんだけどね。
所費税が上がったとかの理由では絶対値上げはやらないでしょう。

[1255: 匿名さん]

修繕積立金は分譲時は安くしてあり、段階的に上げていくのが
常套手段。
しかし、管理費は管理会社にとって重要なことだから、はじめから
余裕をもって組んである。
そのため、分譲時からかなりの年月が経っているにもかかわらず
値上げが行われているマンションは多い。

[1256: 匿名さん]

値上げが行われていないマンションは多いの間違いです。

[1257: 匿名さん]

ここは本社が広島だよな。
マリモコミュニティも同じ。
管理の手法が似ているのはそのためかもな。

[1258: eマンションさん]

>>1253 今月総会ですさん

ここの、いつものやり方ですね。同じことを他でもしています。
大手デベの管理会社と違い、ここは自ら撤退するつもりはありません。脅しです。
大手デベ管理会社は本当に撤退しますが。

お住まいの役所に相談してマンション管理士への相談をオススメします。
この機会にマンション価値を上げて頂きたい。
この管理会社だと資産価値が下がるというのは周知の事実なので。

[1259: eマンションさん]

>>1253 今月総会ですさん
うちは変えました

[1260: 匿名さん]

>>1253さん
管理費の値上げをする理由はなんですか。
管理員や清掃人の勤務時間や日数が増えるとですか。
うちのマンションでは分譲以来管理費は１円の値上げもないですよ。
修繕積立金の値上げはしてますけど。築２０年近くなりますけど。
管理会社の社員とかの給与を上げるために管理委託費を上げるなんて
とんでもない発想ですね。
管理会社で経費の削減とかの努力をしなさいといってやりなさいよ。

[1261: 匿名さん]

全て他責にしようとしている会社です。

[1262: 匿名さん]

管理費の値上げをするのはいいんですが、管理会社のために
値上げはおかしいよ。
マンションのためにならない値上げはやらないこと。
値上げをすることによって、マンションに何のメリットが
あるかで判断すべき。

[1263: 匿名さん]

値上げにメリットって？
小麦粉やマヨネーズの値上げにメリットあるの？
あるなら教えて。

[1264: 匿名さん]

値上げによるメリットはあるだろう。
管理人の勤務時間を延長できたり、清掃人の人数や時間を
増やすことによってきれいになるだろう。

[1265: 匿名さん]

>>1263さん
マンションの管理費の値上げはメリットがなければ
だめでしょう。

[1266: 匿名さん]

>>1253さん
ここは、マンションの委託契約を勝ち取るときは管理費を現状より
かなり安く提案してきます。
そしてその分は補修工事で利益を取るやり方だと聞いています。
しかし、途中で管理費を上げるというのはあまり聞かないですね。

[1267: 匿名さん]

うちにもきましたよ。
理事長に議案書をみせてくれといってそれをもとに管理委託費や
管理員人件費、清掃費等をいまより安く提案してきました。
理事長は管理費がかなり安くなるのでその気になっていましたが
現在の管理会社が悪いわけではないので理事会で否定されてしまい
そのままになっています。

[1268: 匿名さん]

マンコミュのスレを理事に是非読んでみてくださいと
紹介したら、それで管理会社変更の話しはストップしました。

[1269: 匿名さん]

噂では、管理会社を変更すれば
理事長に謝礼金がでるともいわれていますしね。

[1270: eマンションさん]

>>1266 匿名さん
補修工事で利益が取れない場合、管理費を値上げしてきます。
相見積りをしっかり取る組合では補修工事で利益が取れませんから。