株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1130: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
この内容だと長文になるのは仕方無い事ですね。
マンション管理士試験に合格出来ない頭脳等は関係無いようですよ。
管理組合にとってとても有益な声だと思いました。

[1131: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
読みましたが、大半は管理会社側の問題だと思います。

[1132: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
投稿者は間違っていないと思いますよ。
読みましたが、管理会社のやり方は問題有りですね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1112 ご近所さん
ここ書き込みは客観証拠の提示がしっかりとされていると思います。大変、参考になりました。
それ以前の管理組合事案ではないですよ。
是非、参考になるので再度、読み返してみてください。

[1134: 匿名さん]

「ディスポーザー排水処理槽」の汚泥引き抜きが初めて
行われました。（関東地区、ファミリーMS）

*合人社に依頼したところ、
　処理費用は相見積で費用の正当性が証明された。
　又「産業廃棄物」なので自治体の指定業者でなくて良いとの事。

*我が自治体では「一般廃棄物」として、処理費用・指定業者
が決まっています。

*我が自治体の「事業系一般廃棄物処理手数料」で計算すると
　1戸当たり約￥2,000の損害になります。

*第2回目の汚泥処理も「産業廃棄物」扱いで進行中。

参考：
合人社ってどう？Ｐａｒｔ２
10 匿名さん 2011/04/29 15:50:35
合人社が起こした悪巧みを書かれると、
「何が悪いんだ？　騙された管理組合が気付かなかったほうに
問題がある。」と言う内容の反論をするのです。

[1135: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん
担当がコロコロ変わる理由をネットで調べたら理由は分かりました。

おっしゃる通り、これは管理会社側の大きな問題ですね。ある管理会社の管理職に聞いた、ここを辞めた方が面接に来た話です。ここでの精神的ダメージが顕著だったので不採用にしたそうです。明らかに採用出来る精神状態ではなかったとの事。この点においてだけは正におっしゃる通り。

[1136: 口コミ知りたいさん]

合人社エンジニアリングってトンネル会社なんですか

[1137: 匿名さん]

広島市内の住宅団地で汚水処理施設の管理がルーツの
合人社エンジニアリング(旧日本リサイクル)は
汚水処理施設の管理を目的に設立、現在に至る
現在、広島市中区・南区・西区等及び隣接の廿日市市では
浄化槽保守点検指定業者で、浄化槽の清掃（汚泥引き抜き）は
外注で相見積で決めているようです。

[1138: マンション検討中さん]

浄化槽保守点検指定業者が大規模修繕をはじめ、ありとあらゆる工事の全てを請け負っているというのを不安に感じます。

[1139: 匿名さん]

＞＞1134　の続きです。

「ディスポーザー処理槽」に関連しては「浄化槽」と同じように
*管理費等一般会計では汚泥引き抜き費用（浄化槽は清掃）が発生し
*修繕積立金会計では各種修理・交換（浄化槽では塗装・交換）
　が発生します。

*我がMSの今期2021年度の予算では
　修繕積立金会計で処理すべき支出が、
　管理費会計の支出として予算化されています。

*なお、分譲時の「長期修繕計画」が改ざんされ、
　その後修正していません。
　ディスポーザー処理槽→浄化槽（名称はディスポーザー浄化槽）
　G社HPでは2021年一部修正あり。

*又、「長期修繕計画」は約5年経過しましたが、見直しの動きは不明です。

*わが管理組合の2021年度決算については、
　その他の問題点を含め、来年報告します。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
産業廃棄物か一般廃棄物の判断をgは誤ったという事でしょうか？
自治体のルールに精通していなかったというより、わざと産業廃棄物として処理したのか？
相見積もきちんと取られているのに残念ですよね。

分譲時の大規模修繕計画が改ざんとあるので、管理会社変更をしてgになったのですね？

[1141: 匿名さん]

合人社グループを理解する目的で、下記の人事関係事項を参考までに
調べてみました。
厚生年金保険・健康保険　適用事業所検索システム | 日本年金機構 (nenkin.go.jp)
なお
スレッド「(株)合人社エンジニアリングの実態は？?」　＞＞215
に投稿したものと同じものです。一部字句修正

◎厚生年金・健康保険加入状況　2021/9/2現在
※マンション管理業者
　*日本ハウズイング株式会社　　 　 7,521名
　*株式会社合人社計画研究所　　 　 　 222名
　*その他合人社グループ管理会社　 　　 　0名

※Gグループのマンション管理業者以外
　*株式会社合人社グループ 　　　 　　　 　 75名
　*合人社エンジニアリング株式会社 　 　　200名　注1
　*合人社ＦＧＬ株式会社
　 　 　　　0名
　*合人社シティサービス株式会社　 　　19名
　*株式会社東京合人社等13社 　687名　注2

注1：　通常管理会社の本支店の支店長、統括、フロント等
　　　　として勤務していると思われます。
　　　　ある時は、保険代理店業務・収納代行業務・口コミ対策
　　　　・物品販売業務・下請け協力業者管理等として
注2： 2018年8月～　「合人社計画研究所」より分社独立
　　　　HP「公式採用サイト」に登場

[1142: 匿名さん]

合人社エンジニアリングは管理会社ではありませんが
スレッド(株)合人社エンジニアリングの実態は？?では
第三者管理方式の宣伝を行っています。
又、2021/10/2にはセミナーも開催されますが講師の方は
合人社エンジニアリングの役員の方ですか？
「健康保険証」を掲示して下さいませんか

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
とほほ管理員 マンション つらいよ という
livedoorのブログから良い情報を得られます。

是非、参考にしてください。

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん

マンション管理に関するセミナー　ろくなものはない

という2017年のブログですね。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

とほほ管理員 氏のブログ

2010年4月20日
2010年7月20日
2019年1月22日

も大変、参考になりました。

[1146: マンション検討中さん]

ついに合人社 管理組合に「外部管理者方式」を持出した。理事長 、理事役員を合人社関係者で固めようと企んだ考え。管理組合の決定権利者は理事長なので外部管理者方式で合人社関係者が入ると好き勝手にされ、マンション修繕積立金等根こそぎ持っていかれます！

[1147: 口コミ知りたいさん]

理事会を書面決議で行うということで、フロントに勝手に作文された議事録が送られた来たけどサインせなあかんのかな？議案すら事前に説明なかったけど

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 口コミ知りたいさん
(ーー;)

[1149: 1147]

５月に総会があって初めての理事会でこれだから

[1150: 匿名さん]

>>1149 1147さん
コロナ禍なので書面決議は仕方ないのかもですね。理事会の決議事項は議案にあったのでしょうか？なければ内容を見てサインはしても問題は無いように思います。
決議事項があれば署名は拒否して説明を求めるよう一言添えて次の署名者に回すといいです。

[1151: 1147]

いきなり、作文された議事録が送られてきました。
規約によると
総会では全員の一致がないと書面決議ができないとなっていますが、
理事会ではその規定がありません。
これはやっていいということなのか、それとも全員一致でも集まる必要がある
ということでその規定がないのかどちらなんでしょうか。
最近の標準規約だと専有部分のリフォームの工事などは書面でよいとしているらしいですが。

[1152: 匿名さん]

>>1151 1147さん
標準管理規約では規定されておらず、マンション管理士協会では理事会は話合いが前提で、書面開催は推奨していないようです。
普通はリモート開催の提案をするでしょうね…

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん

まだ、書面決議とある理事会は開催されてないのですよねぇ？
なのに議事録が出来上がっていて理事にサインしろとは。
議事録が作文である事は明白ですし、かなり危ない管理会社ですよ、ここ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1147 口コミ知りたいさん
違反です。マンション標準管理規約(国土交通省が示した基本的指針)の57条?60条で①区分所有全員の同意があれば書面、電磁的記録等で集会開かずに書面で決議できる ②全員の承諾だあったとき、議案の議決で決する ③全員の同意があったときは書面、電磁的方法による議決があったものとみなされる。区分所有者(組合員)全員の同意が必要であり、合人社が勝手に全員同意させていただきました？と言う事ですよね！

[1155: マンション検討中さん]

理事会開かず全員同意で書面できるのは、専有部分の改修、窓ガラス交換等のみ。形成的に書面決議をすることはありえない。総会は会計年度終了後2月以内に標準管理規約にあり。コロナ(クラスター)等あるが、議決行使制度(出欠者はどこも少ないので)があるので最小出欠者で開ける。
①合人社エンジニアリングはトンネル会社ー合人社が自社の人物連れて来て説明もなく、ボッタクリの工事費請求、契約書サイン迫る。仕様書、見積り書等何にもなし②管理費、修繕積立金等の通帳は広島本社住所の通帳。管理組合法人なので各マンション組合所在地(法務局)住所でないと管理組合法人通帳が虚偽。③合人社資格者も？下請け個人依頼者に資格提示させコピー控える。管理業務主任者はある程度いるが1級建築士、マンション管理士、宅地建物取引士等は何人いるか？合人社に管理組合資産を好き放題にされないように。役員、区分者の方、注意してもらいたい。

[1156: マンション検討中さん]

佐賀県住宅建築課でマンション管理士協会会長紹介されたがサカ◯氏、ただ資格者だけで簿記建物等マンション管理士の雑学?その業務経験資格者から見ると？です。合人社の不明を説明できない。協会と連携の損害保険に話しをすり替える。合人社保険代理店の損害保険をマンション管理士協会の損害保険に変更させようとする。相談目的主旨とは違う。合人社問題解決もマンション管理士の選択も複数資格者等に相談が良い。

[1157: マンション検討中さん]

規約に規定がなければ、書面決議はできない。理事会は話し合いの場だから、対面が原則でネットでも話し合いができるという前提かと思う。コンプライアンスに問題がありますね。

[1158: デベにお勤めさん]

合人社が管理しているマンションが大規模修繕工事をするときは、全管理会社を経由しなければならんのか。
保険も同じか。

[1159: マンション検討中さん]

管理組合しだいでしょう。経由しなければいけないとしたら、管理組合に問題があるのでは。管理会社と管理組合の利益が相反することを理解せず、いいなりになっていれば、そうなると思いますが。

[1160: 上位]

>>1154 マンション検討中さん 6日前
全員の合意などいりません。

[1161: 上位]

>>1156 マンション検討中さん 4日前
佐賀県は福岡マンション管理士協会の出先では。

[1162: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん

管理会社と管理組合は利益相反する、おっしゃる通り。
この管理会社と関わりを持った管理組合は痛感しています。
だから、この会社が管理者となる第三者管理者方式など採用してはいけません。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん

自分達の大切な財産であるマンションの管理を任せるのに全く信頼出来ない管理会社を選んではダメです。
区分所有者が臨時総会を開催したくても、その開催招集には区分所有者の印鑑証明必要だという規約に変更してしまい、区分所有者の権利を根こそぎ奪う。
管理室から電球やら重要書類を持ち去る。
管理会社を変更しようとする区分所有者を管理会社が暗躍して村八分にする。

まだまだ、上げたらキリがありません。

[1164: マンション検討中さん]

詳しくお願いします。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション検討中さん
簡単にネットで調べられます。ここをさかのぼってもいいですよ。ココの管理は腑に落ちない事だらけで、不信感から調べたら出るわ出るわ。

大変、ショックを受けたし、本当に地獄を見た方達の話もたくさん聞きました。

[1166: マンション検討中さん]

監督官庁は何もしないのですか？

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

その件もネットに情報あります。調べれば簡単にヒットします。

[1168: マンション検討中さん]

処分を受けた管理業者一覧　というページで見ましたが、
2011年以降ではありません。
それ以前でしょうか？

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん

ここは処分を受けるような分かりやすい事はしません。
やり口が巧妙。

[1170: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん
G社に対する行政処分等その１

※警備業法に基づく行政処分(平成28年11月30日) - 広島県公安委員会.
　　*処分に係る営業所の名称及び所在地
　　　広島市中区袋町4番31号　株式会社合人社計画研究所　福井滋
　　*処分内容 ：指示処分
　　*処分理由：立入検査拒否
　　* 根拠法令：警備業法第47条第1項
　　* 公表は3年間？

※現在（2021/3期）の株式会社合人社計画研究所
　　*登録年月日：平成29年7月4日（2017/7/4）
　　*登録番号：国土交通大臣（4）第070804号（2017/7/04）

※その後、国土交通省による「立入検査」をうけましたか？

検索：合 人 社 行政 処分 (myz.info)
検索： 行政処分による指示処分

[1171: 通りがかりさん]

>>1169 マンション検討中さん
何たって「計画研究所」ですよ。
会社じゃないんだから。研究メインですから。

[1172: マンション検討中さん]

何について研究してるんだか？

[1173: 通りがかりさん]

>>1172 マンション検討中さん
効率よく儲かる研究以外にないでしょうね。

[1174: 匿名さん]

G社に対する行政処分等その２

2021年5月14日、日本の?会計検査院?が、
『会計検査院法?第30条の2に基づく国会及び内閣への随時報告
「国が実施するＰＦＩ事業について」』を公表した。

　報告書の中で、PFI事業の不適切業務と、
従来方式よりもPFI方式の方が割高であることを指摘している。


国の予算の使われ方を検査する会計検査院は、
平成14年度から30年度までに、法務省や国土交通省など
11の国の機関が契約した「PFI事業」について調べました。

その結果、契約に沿った適正なサービスが提供されていない
「債務不履行」が57の事業のうち26の事業で2367件あった
ことが分かりました。

最も多かったのは法務省が民間の事業者と契約し運営している
島根県浜田市の刑務所「島根あさひ社会復帰促進センター」に
関連する事業で、食事への異物混入や、受刑者から預かった
私物の紛失など、合わせて722件に上りました。

G社が（総務）（維持管理）を担当しています。
G社（経営企画本部）が所管でしょう。
G社　HPの「公式採用サイト」にて総務業務スタッフ等募集を行っています。

[1175: マンション比較中（mt）]

>1170 さん
私もこの「警備業法に基づく行政処分」が気になるのです。
これだけ大きな会社か本社への警察の「立ち入り拒否」ですよ！。
多分、立ち入り調査で明らかになる違反での行政処分よりも、
「立ち入り拒否」したときの行政処分の方が軽いので、
「立ち入り拒否」したとおもうのですが、
警察が調べようとしたのが何なのか？。知りたい！。
以下は推測ですが、
この会社は契約の時に「機械警備」、「24時間緊急対応」という言葉を使います。あたかも「警備業務」契約する様に聞こえますが、警備業務ではありません。あたかも警備業務であるかの様な説明をしたとすると、警備業法違反になります。このようなことが、立ち入り調査の対象ではなかったのだろうか？。
管理会社との契約書に委託業務として「警備業務」と明確に記載されていない場合は、
警備業務は契約されていません。

[1176: マンション比較中 1]

Ｇ社の最近の「重要事項説明書」入手できないかな～？。
Ｇ社の営業に依頼したら、「会社の決まりで、契約前には見せられない」とのことでした。管理会社の検討できないじゃん。これ契約書なんだから！。知られたくないことが書いてあるんだろうな～。まぁ、契約するつもりはないけど。

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 マンション比較中　1さん
ここが管理するマンションは購入しないが正解ですね

[1178: マンション比較中 1]

>1176
私は契約するつもりはないのですが、
理事が変わると管理委託費に目がくらんで「この会社に変えたい」などという人がでてきます。特に発言力が強い人が言い始めると厄介です。その時、理事会に目を覚ましてもらうために勉強しています。

[1179: 匿名さん]

２０２２年４月より改正マンション管理適正化法が施行され
「マンション管理適正評価制度」が開始されます。

マンションの管理状態を定期的にチェックし
「良質な管理」がマンションの市場価値・流通価値を高め
マンションの資産価値を上げるための評価制度です。

結果はインターネットを通じて情報を公開
また、マンションの管理状態をポータルサイトへの掲載等

詳しくは「一般社団法人マンション管理業協会」参照