株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1121: マンション検討中さん]

合人社は大規模修繕工事で１０％どころではない金額を乗せてきます。
合人社の管理しているマンションの最初の大規模修繕の見積りが約１憶、外装専科の最上位工事で見積りしたら約４８００万円。
外装専科の良し悪しは別にして、足場の有無でこんなに差が出るもの？
そして合人社は大規模修繕は合人社を通さないとできないともめ、解決に約半年。
合人社との契約で工事については合人社を云々と書いてあったら要注意。
最近は会社の統一書式と言って、契約条文を変えます。
恐いですね、合人社。

[1122: マンション検討中さん]

>>1115 とあるマンションの組合員さん
お気持ち理解します。
Ｇ舎は大規模修繕工事が受注できない時、管理組合が相見積りを取り始め工事受注が出来なくなった時に大幅な管理委託料の値上げを主張してきます。
しかもこの会社の条件を了承しなかったら、管理委託契約満了前でもＧ舎の任意の日に解約すると言って来ます。
私が住んでいるマンションでは、清掃員の賃金が上がったと言って増額に対応して来ましたが、大規模修繕工事を他社でやることを決定し、小修繕工事も相見積りを行うようになった結果、約７割増の委託費を要求して来ました。
幸い修繕委員会がＧ舎が委託費の大幅な増額要求することを想定し、他の管理会社を探していた結果混乱を避けることができました。
Ｇ舎は使い方ではないでしょうか？
安い管理費である程度修繕積立金が貯まったら、別の管理会社を用意しながらＧ舎の小工事などの内容を厳しくチェックし、大規模修繕工事をＧ舎以外に発注する。
こうすればＧ舎は委託料大幅増額を言って来るのでそこで委託期間満了時に契約解除を行い、用意していた新会社に委託する。
みんながこれをやれば、Ｇ舎は日本から消えます。
Ｇ舎でお金を貯め、満足のいく大規模修繕をやりましょう。
Ｇ舎は最低限のストレスのたまる管理はできます。

[1123: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん
大規模修繕工事って塗装だけじゃないですが、差が出たの全く同じ仕様だったのでしょうか？

工事を合人社通さないなんてふざけてますね！保証が20年なら検討してもいいですが、管理組合から毟り取る事しか考えてないのか！

[1124: とあるマンションの組合員]

本当　G社のネガコメパトロールがいるようですね　笑えます。

スレの題名と文読めないんだなぁ(笑)　情報を希望、意見交換って書いてあるのに。
あの会社のことだから役員自身が書き込んでるってケースもあり得ますね。

一番笑っちゃうのが　1119: 匿名さんの　マンション管理士受からない？
目指してないですよ、あんな頭と収入の低い資格なんて(笑)

物価上昇率がどうとか書いてる　1118:匿名さんも
G社は　価格破壊を謳ってダンピングして契約取って増やしてきた管理会社ですよ？
しかも　数年前までシェアが下がって他社に契約奪われるのを恐れて　
委託契約料を下げて3年契約を結んで契約維持してた会社なのご存じなのかな？

つまり自己都合でダンピング、減額契約をして　
今度はコロナ禍で集まれない総会議案に値上げ提案、
あの会社に物価上昇率なんて無関係なんですよ。

役員が馬鹿だから経営方針をコロコロ変えてるだけ。
それにまず管理組合に人件費どうこう言う前に無駄なCMやめろって話です。
都合が悪い書き込み消させようとしてるようだけど逆効果なのわからないのかなぁ

ホントに評判スレ見張って書き込みまでさせるとしたら　
なんて憐れな会社なんでしょうね(笑)

[1125: とあるマンションの組合員]

お返事ありがとうございます。
ご意見大変参考になります。

うちの組合も3～4年後に2回目の大規模修繕を予定しています。
マンション検討中さんのご意見を参考にG社には大規模修繕工事を受注させないよう
事前に手を打って参りたいと思います。

[1126: 匿名さん]

めちゃくちゃ?が出没してる
それも、同じHNの?まで
同じオフィスで手分けして書いてんのかね

[1127: 匿名さん]

同業者の誹謗中傷が多いと感じる。
自問自答も多いですね。
これは特定の管理会社が貶めようとしているように感じる。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
内容からいって同業者ではないですね。
具体的ですし、自問自答とは感じませんでした。
特定の管理会社を貶めようという意図があるなら、こういう書き込みにはならないのではないでしょうか。

[1129: とあるマンションの組合員]

Ｇ社と契約した管理組合で起きた事実を書いてるのに同業者とか笑えますね
特定の管理会社が貶めようとしている？貶められるようなことを他社にした覚えがあるのでしょうか　

受託した管理組合にしてきたことをアップされることがそんなに怖いですかね
これからもうちの組合でＧ社が面白いことをしてくれば情報交換したいのでアップさせて戴きます

＞＞1122 マンション検討中さん

『Ｇ舎は使い方ではないでしょうか？
安い管理費である程度修繕積立金が貯まったら、別の管理会社を用意しながらＧ舎の小工事などの内容を厳しくチェックし、大規模修繕工事をＧ舎以外に発注する。
こうすればＧ舎は委託料大幅増額を言って来るのでそこで委託期間満了時に契約解除を行い、用意していた新会社に委託する。
みんながこれをやれば、Ｇ舎は日本から消えます
Ｇ舎でお金を貯め、満足のいく大規模修繕をやりましょう。
Ｇ舎は最低限のストレスのたまる管理はできます。』

この部分は『馬鹿と鋏は使いよう』ということですね
非常に参考になり的確だと感じました。そして大笑いしました。
ありがとうございます。

[1130: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
この内容だと長文になるのは仕方無い事ですね。
マンション管理士試験に合格出来ない頭脳等は関係無いようですよ。
管理組合にとってとても有益な声だと思いました。

[1131: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
読みましたが、大半は管理会社側の問題だと思います。

[1132: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
投稿者は間違っていないと思いますよ。
読みましたが、管理会社のやり方は問題有りですね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1112 ご近所さん
ここ書き込みは客観証拠の提示がしっかりとされていると思います。大変、参考になりました。
それ以前の管理組合事案ではないですよ。
是非、参考になるので再度、読み返してみてください。

[1134: 匿名さん]

「ディスポーザー排水処理槽」の汚泥引き抜きが初めて
行われました。（関東地区、ファミリーMS）

*合人社に依頼したところ、
　処理費用は相見積で費用の正当性が証明された。
　又「産業廃棄物」なので自治体の指定業者でなくて良いとの事。

*我が自治体では「一般廃棄物」として、処理費用・指定業者
が決まっています。

*我が自治体の「事業系一般廃棄物処理手数料」で計算すると
　1戸当たり約￥2,000の損害になります。

*第2回目の汚泥処理も「産業廃棄物」扱いで進行中。

参考：
合人社ってどう？Ｐａｒｔ２
10 匿名さん 2011/04/29 15:50:35
合人社が起こした悪巧みを書かれると、
「何が悪いんだ？　騙された管理組合が気付かなかったほうに
問題がある。」と言う内容の反論をするのです。

[1135: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん
担当がコロコロ変わる理由をネットで調べたら理由は分かりました。

おっしゃる通り、これは管理会社側の大きな問題ですね。ある管理会社の管理職に聞いた、ここを辞めた方が面接に来た話です。ここでの精神的ダメージが顕著だったので不採用にしたそうです。明らかに採用出来る精神状態ではなかったとの事。この点においてだけは正におっしゃる通り。

[1136: 口コミ知りたいさん]

合人社エンジニアリングってトンネル会社なんですか

[1137: 匿名さん]

広島市内の住宅団地で汚水処理施設の管理がルーツの
合人社エンジニアリング(旧日本リサイクル)は
汚水処理施設の管理を目的に設立、現在に至る
現在、広島市中区・南区・西区等及び隣接の廿日市市では
浄化槽保守点検指定業者で、浄化槽の清掃（汚泥引き抜き）は
外注で相見積で決めているようです。

[1138: マンション検討中さん]

浄化槽保守点検指定業者が大規模修繕をはじめ、ありとあらゆる工事の全てを請け負っているというのを不安に感じます。

[1139: 匿名さん]

＞＞1134　の続きです。

「ディスポーザー処理槽」に関連しては「浄化槽」と同じように
*管理費等一般会計では汚泥引き抜き費用（浄化槽は清掃）が発生し
*修繕積立金会計では各種修理・交換（浄化槽では塗装・交換）
　が発生します。

*我がMSの今期2021年度の予算では
　修繕積立金会計で処理すべき支出が、
　管理費会計の支出として予算化されています。

*なお、分譲時の「長期修繕計画」が改ざんされ、
　その後修正していません。
　ディスポーザー処理槽→浄化槽（名称はディスポーザー浄化槽）
　G社HPでは2021年一部修正あり。

*又、「長期修繕計画」は約5年経過しましたが、見直しの動きは不明です。

*わが管理組合の2021年度決算については、
　その他の問題点を含め、来年報告します。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
産業廃棄物か一般廃棄物の判断をgは誤ったという事でしょうか？
自治体のルールに精通していなかったというより、わざと産業廃棄物として処理したのか？
相見積もきちんと取られているのに残念ですよね。

分譲時の大規模修繕計画が改ざんとあるので、管理会社変更をしてgになったのですね？