株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1041: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

この管理者が管理会社という管理者方式はここの管理会社しか行っていません。
区分所有者の手足をもぎ取って何も出来ない様にする悪方式です。
組合の通帳にここの社長の名前が入ります。
管理会社変更の際にここの社員が薦めてくるので要注意。

[1044: 匿名さん]

「書面決議」ではなく、「書面による議決権の行使」を推奨しているのではありませんか？

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 匿名さん

総会は区分所有者が全員一致で書面による議決権の行使にするという意思表示が無ければ出来ません。
それ無しにコロナだからと書面による議決権の行使にするのは法律違反です。

ここはそれをするので、気をつけてください。

これをする本当の理由はコロナではありません。

[1046: 1044]

【書面による議決権の行使（総会の開催は必要）】
総会が開催される場合であっても、その総会の会議に直接出席することなく、書面によって議決権を行使することができる（区分所有法３９条２項、標準管理規約４６条４項）。

【書面決議（総会の開催は不要）】
区分所有法または規約により総会において決議をすべき場合において、区分所有者全員の承諾があるときは、書面による決議をすることができる（区分所有法４５条１項、標準管理規約５０条１項）。
【みなし書面決議（総会の開催は不要）】
区分所有法または規約により総会において決議すべきものとされた事項については、区分所有者全員の書面による合意があったときは、書面による決議があったものとみなす（区分所有法４５条２項、標準管理規約５０条２項）。

[1047: マンション検討中さん]

区分所有者全員というのが原則

[1048: 匿名さん]

総会を開催せず、書面による決議についての区分所有者全員の承諾なしに、書面による決議をしたということですか？

[1050: 口コミ知りたいさん]

区分所有者の方、自分たちの財産のことだから、もっと興味を持ちましょう。この管理会社にまかせっきりでは、管理組合費がいくら溜まってももちません。してもしなくても良い工事の見積もりを次から次えと理事会に上げてきて承認を得ようとします。皆さん意識を高めてください！

[1051: REM]

>>1050 口コミ知りたいさん

その通りです。

電球が切れただけなのに、照明器具ごと交換されました。
この会社は緊急工事だと言い張りました。
任せられませんよ、こんな管理会社には。

[1052: 匿名さん]

委託費が安いにも関わらず、各支店にリプレイス専属部隊がいて、しかもそちらの方が給与高いんでしょう。
普通の管理会社はリプレイス専属部隊なんていませんから、コストは高いです。
委託費と工事費の利益で他社よりも多くの人員を雇わなければいけない。

工事や何やらで、他の管理会社よりも利益出さなければ、当たり前ですけどやっていけませんよ。

[1053: 匿名ナンバー5]

>>1052 匿名さん

納得です。

マイナビ2022
(株)合人社グループ先輩情報はリプレイス専属部隊が含まれている。良い給与が貰える口八丁部隊。

[1054: マンコミュファンさん]

この管理会社の裁判訴訟履歴は必ず確認してください。

契約社員のフロントは分かりやすい。
フロントが嬉しそうなら区分所有者の不利益
フロントがガッカリしてたら区分所有者の利益
全て態度に出ちゃってマスカラ

[1055: 職人さん]

多様な管理会社とやり取りしている者から言わせれば
「ここ以外の管理会社はどこも同じ」ですね。
業者の修繕見積に10～15％、多くて20%のマージンを乗せるのが
普通の管理会社ですが、倍額以上のマージンを乗せるのが合人社です。
「管理費が安い」と上辺だけの金額に釣られてしまった理事長を恨むことですね。
管理会社が合人社ってだけで資産価値が下がりますよ。

[1056: 区分所有者Ｆ]

私たちの組合員総数127名です。組合運営も合人社に丸投げ？のようです。
去年12月に通気管工事の見積額承認に関する臨時総会がありました。
コロナ禍を理由に書面総会となりました。
合人社の担当者に「総会のやり直し」の申し入れしたのもかかわらずこの議事録は
「出席者91名（議決権行使者67名、委任状24名）があり、総会の議事は組合員の過半数が出席し、その議決権の4分の3以上の多数で決する。とのことから総会要件を満たしており、本総会は成立した」と「工事の見積額35，768，０00円」が可決承認された」
ちなみに、私は議決権行使書に「反対」を投じたのですが何故か数のうちに入っていません。議決権行使も委任も行っていない36名は？
この工事の理事会独断（業者が相見積なく１社限定は？、他の工法については？等々）について問題視する区分所有者がいます。
合人社の担当者のご助言によるものでしょうか？
これが合人社のやり方です。（前にも同じようなことがありました）

[1057: 区分所有者Ｆ]

書面総会は、区分所有法第45条に「区分所有者全員の承諾」が得られなければなりませんので去年12月の臨時総会は、私と投票を投じなかった36名の区分所有者がいる限り成立しません。にもかかわらず「本総会は成立した」と合人社の担当者は言っています。合人社は法を無視することを平然と言うところなんですね。

[1058: 匿名さん]

>去年12月の臨時総会
総会が開催され、その会議において決議されたのであれば、それは区分所有法第45条の書面決議ではありません。

[1059: 匿名さん]

>>1056 区分所有者Ｆさん

特別決議要件に当てはまってないです。
なんで特別決議か知らないですけど、誤りです。
管理会社が存在する意味がないですね。

[1060: 匿名さん]

>特別決議要件に当てはまってないです。
>なんで特別決議か知らないですけど、誤りです。

区分所有法の「共用部分の変更」に関する規定が２００２年に改正（改正前は、その形状または効用の著しい変更を伴わないものであっても、著しく多額の費用を要する工事は、「共用部分の変更」（軽微変更）とされていた。）されましたが、このマンションでは、管理規約を変更しないで従来のままになっているのだと思います。

[1061: 区分所有者Ｆ]

匿名さん
去年の12月の臨時総会は開催されておりません誤解のないように。書面にのみ決議したものであって実際に総会は開かれておりません。

[1062: 1060]

>>1060 の訂正
【誤】（軽微変更）
【正】（軽微変更ではない）

[1063: 1060]

>総会の議事は組合員の過半数が出席し、その議決権の4分の3以上の多数で決する。

しかし、このような表現をしているのであれば、「共用部分の変更」としての扱いではないようですね。

[1064: 区分所有者Ｆ]

>>1059 匿名さん
特別決議とか普通決議がどうのと言っているのではありません。
なにか勘違いされていませんか？
12月の臨時総会は、実際に区分所有者が集まって総会が開かれていない。区分所有者が集まって開かれた総会で出席できない区分所有者だけが書面によって議決権を行使するという第３９条にいう議決権行使ではありません。総会を開かず議決権行使書及び委任状のみによって決議することは「書面決議」ということのではありませんか。
そういうことからすると、12月の臨時総会は区分所有法第45条1項に照らして無効だと言っているのです。

[1065: 匿名さん]

ならば、総会という言葉は使うべきではないと思う。

[1066: 区分所有者Ｆ]

>>1065 匿名さん
合人社の担当者か書いたであろう議事録では「総会は成立した」といっているので、これに対して「無効だ」といっているのです。

[1067: マンション掲示板さん]

管理費が安いから管理人も常駐出来ず週に1、2回しか来ないようなマンションは安価でしか売れません。要は分譲マンションは売買でき金銭に変わる財産です。財産価値が下がってるというこです。管理費が安い管理会社、要は独立系は他社より管理費が安いしか売りがなく大規模修繕で皆さんは余計な金額を払っているのです。元請けして工事は全て下請けに振り20％以上の利益を得ているのです。自分たちで建設会社探せばの20％が浮くのですよ。

[1068: 名無しさん]

最近合人社は大規模マンションを立て続けに解約されている。
新たな管理会社にキチンと引き継ぎをせずにトンズラしているようです。
取られて悔しいかもしれませんがプロなんだからしっかり引き継ぎして欲しいですね。
結果それが更に評判を落とす事になるのに。

[1073: マンコミュファンさん]

[No.1069～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへんの返信のため、削除しました。管理担当]

[1074: 名無しさん]

合人社「明解マンション管理の法律トラブル相談集Q&A」より

区分所有法では、総会において決議すべきものとされた事項につき、区分所有者全員の書面による合意があったときは、総会の決議があったものとみなすという規定が置かれています。これを書面決議と呼んでいます。

これとは別に、集会を開いたうえで、議決権を書面で行使する議決権行使書の制度がありますが、これは書面決議と異なるものです。

書面決議をするには、区分所有者全員の合意が必要となるわけです。区分所有者全員から書面を集めること自体が非常に困難と思われますので、あまり効率的な方法とはいえないでしょう。

以上、合人社の本によると区分所有者全員から書面決議にするという書面を集めていないのに書面決議をした場合、区分所有法違反らしいです。

[1075: 名無しさん]

>>1074 名無しさん
ちなみに合人社のネット上でも、以前はこの書面決議の説明が載っていましたが、今は削除されているようです。

[1076: 名無しさん]

合人社に資料請求すれば無料でこの法律相談集が貰えます。しかし
一緒に送られてきたマンガ本は参考になりませんでした。

[1077: 名無しさん]

>>1064 区分所有者Ｆさん

合人社の相談集Q&A22ページにもあるように区分所有者Fさんが書面決議にする事を同意していないのでおっしゃっる通り無効ですよね。

[1078: 名無しさん]

>>1076 名無しさん

このマンガに出てくる田中君って理想のフロントマンなんですよ。でもね、この田中君はリプレイス専属部隊(ToT)長く関わるフロントマンは(ToT)

[1079: 名無しさん]

マンガでは電気代削減LEDの提案を田中君はしているのですが、リプレイスした我が建物の実際のフロントマンはLEDではない旧電球を高値で購入していました(ToT)
LED電気代削減のノウハウなんて一切無し(ToT)

[1080: 販売関係者さん]

　人材がどこもいないし、大規模修繕も業者から１０％のバックマージンを取ったり
常識じゃないですかね。３０００万は２７００が業者、３００万は合人社。
これを競合入札にすると理事の負担が増え、理事会ゴロといって安いけど質の低い
業者（身内）を連れてくるかもしれません。
その分、理事会の精度を高めていくしかないし
ここを追い出してもさすらいの旅になるかもしれません。
多少でも理事会役員報酬はあったほうが無責任な理事を排除できます。
　別途、時間手当も必要。ここは以前ダイアパレス土橋の担当で月１１０００円の
管理費なのに、１００万以上の滞納者がいたのに何の手も打たないというより
今もですが最後は理事会が主導して強制執行の裁判をしないとダメらしいです。

[1081: 検討板ユーザーさん]

人材がどこもいないし、
☆正に
大規模修繕も業者から１０％のバックマージンを取ったり
常識じゃないですかね。３０００万は２７００が業者、３００万は合人社。
☆10で収まる？
これを競合入札にすると理事の負担が増え、理事会ゴロといって安いけど質の低い
業者（身内）を連れてくるかもしれません。
その分、理事会の精度を高めていくしかないし
☆正に
ここを追い出してもさすらいの旅になるかもしれません。
☆専門家 マンション管理士に頼るのはどう？
多少でも理事会役員報酬はあったほうが無責任な理事を排除できます。
☆規約を整えないと
　別途、時間手当も必要。ここは以前ダイアパレス土橋の担当で月１１０００円の
管理費なのに、１００万以上の滞納者がいたのに何の手も打たないというより
今もですが最後は理事会が主導して強制執行の裁判をしないとダメらしいです。
☆ここからリプレイスしたようですね、不二さんに。

[1082: 販売関係者さん]

実は、不二ビルが逃げて章栄管理です。
不二ビルはエレベーター点検とか遠隔警備も一緒にセットで請け負いたいけど
、日立ビルシステムとかが横やりを入れて。エレベーター点検、月１００００円は
安くなりますとか。
合人社は２０年前以上におさらばしたのに、第一ビル、日立ビルシステム、R、不二ビル、章栄管理です。
南区のRは凄いです。生活関連の所の系列で、老舗なのですが。
いきなり理事長に管理員及びフロント担当抜きをレクチャーして
、理事長の口座に自主運営管理費の名目で毎月１０万が落ちてました。
私的な問題で金銭管理が出来ないらしく、一切その１０万の明細の
説明がなく問い詰めると逆切れしたりRの会計担当に任せてるとの１点張り。
Rの方はもう自主管理だから知らないとの事。
お互いに責任を擦り付けてます。
そもそも会計業務だけを請け負って、売買のHPには担当管理会社はRとなってるのに
どうして自主管理なのでしょうか？？

結局、会計業務という楽な事だけを請け負って内外に実績を示す材料にしたいだけ。

職務怠慢じゃないですかね。かなり迷惑しました。問題のある理事長はその後
、章栄管理の人たちと一緒に封印しました。
今はダイアパレス土橋は絶好調です。

[1083: 検討板ユーザーさん]

>>1082 販売関係者さん

Gも蹴られたんだ

現在、絶好調なら良いのですが、Rだけボカシが強烈でどこなのか教えられない空気満載、Rってどこキボンヌ 広島のR

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1082 販売関係者さん

南のR分かりました。土橋さんは封印された理事長にかなり問題アリですよ。

章栄さんって良いんですか？

[1085: 匿名さん]

>>1084
章栄は不二ビルや第一ビルとの比較になるし、消去法です。
デベ系列なので本体が潰れたら消滅する可能性があります。
いい面はフロント業務、管理員の業務規定を詳細に書面にて提示しています。
管理滞納事案は章栄の弁護士が対応するそうです。尚、これはオプションです。

名簿管理は委託において管理会社のフロント業務が担うわけですし必然的に
連携して各々の管理会社の顧問弁護士が動けばいいことです。

[1086: 口コミ知りたいさん]

組合の備品を持ち逃げされました。
他のマンションですが管理室から資料が失くなったので、おたくも気をつけるようにと情報が入り確認したら案の定、いくつか無くなっていました(ーー;)

[1087: 区分所有者Ｆ]

>>1077 名無しさん
その通りなんです。128名の議決権数に対して議決権行使書67名、委任状24名併せて91名全て書面による賛成者ですが、残り37名の反対及び無回答者のことは眼中になく（勿論通常の総会は一切なく）過半数の出席を得てその4分の３以上の多数の賛成を得たので本総会は成立した。管理組合の代表理事は区分所有法を無視してはばかりません。それもそのはず合人社の担当が無知な代表理事の背中を押しているようです。

[1088: 区分所有者Ｆ]

>>1087 区分所有者Ｆさん
名無しさん。続きですが聞いてください。反対者がいる書面総会は無効であることを無知な代表理事に説明しても無駄なので専門家であるはずの合人社の担当に再三総会のやり直しを申し入れたのですが無視されるのでやむなく、裁判所に「総会決議無効確認請求」の訴訟を行いました。ところが第1回口頭弁論期日には「追って主張する」との答弁書のみを送り付け被告側からは誰も現れません。それでいて第2回口頭弁論期日前に、通常総会を開催しました。その議題の中に訴訟対象の臨時総会の議題が含まれ、さらに訴訟追行権の授権を求める議題を提示してきました。いわゆる裁判費用を区分所有者全員に求めるものです。

[1089: 区分所有者Ｆ]

>>1088 区分所有者Ｆさん
名無しさん。続きの続きです。予測はしていましたが、現実となると（争う余地のない訴訟で）区分所有者全員に裁判費用を求めることになることに躊躇して弁護士と相談。考えた末「取り下げる」こととしました。そうすると合人社の担当者の書いた議事録の「請求放棄の件は訴訟原告本人からも本件総会決議無効確認請求事件は『取り下げました』との議場で報告されており、今後同じ内容で同じ相手に訴訟はないと考え。裁判所の取り下げ同意書には回答し。請求放棄に係る被告訴訟代理人は依頼しないことにした」記載され、「請求放棄」と「取り下げ」を混同して無知な区分所有者を翻弄する。これが合人社です。これについても合人社の担当者に訂正を求めましたが聞き入れません。

[1090: 名無し]

>>1089 区分所有者Ｆさん

お気持ちお察しします。

このお話はいつ頃の事ですか？
コロナ以前から、ここはこういう事をしていたのでしょうか？
それとも、コロナを隠れ蓑にして行われたのでしょうか？コロナを隠れ蓑にこういう事をしていると認識していました。

[1091: 区分所有者Ｆ]

>>1090 名無しさん
臨時総会（書面総会）は、去年12月20日です。その議題は「通気管更新工事2,237万円・１階鉄扉取付工事、室内復旧工事1,339万円の見積額承認」、代表理事の選んだ１社の見積を承認しろというもので、約3,500余りの高額な工事で他社の合い見積もりなしは今回がはじめて、反対者も複数ありです。昨年替わったばかりの管理組合役員がコロナ拡大を隠れ蓑にしておこなったものと思われます。

[1092: 区分所有者Ｆ]

>>1091 区分所有者Ｆさん
名無しさん。臨時総会のあと今年2月に総会決議無効確認請求訴訟を起こされ、3月9日の口頭弁論期日、答弁書のみ送付され被告側が現れないため第2回口頭弁論日が4月に予定され、被告側はその前の3月28日に総会を開催しました。出席者の「何故相見積もりしないのか」の質問に対して代表理事は「私が信用できる1社のみで良いではないですか。私を信用してください」との一点張りの回答でした。
ちなみに、私たちのマンションの区分所有者はお年寄りが多く「難しいことやややこしいことにはかかわりたくない」と言う人が8割ぐらい、そのほとんどの人が議案の賛否を求められれば賛成にまわる（役員の1人も言っています）

[1093: 名無しさん]

区分所有者Fさん
なるほど、やはりコロナ隠れ蓑でしたかぁ
なぜ、こことの縁があったんですか？
最初から、ここですか？リプレイスでここですか？

[1094: 区分所有者Ｆ]

>>1093 名無しさん
10年ほど前の管理会社は共栄ビルでした。その時の理事長（現理事長の父親）から引き継いだ前理事長が共栄ビルと当時の理事長にいろいろな問題ありと（総会の決議を経て）合人社に替えました。そのときの問題がらみで現理事長及び現理事と前理事長の間に確執が起きています。変な話ですが合人社は私たち区分所有者に迷惑を及ぼすこと等を考慮せず突然今月19日に私たちマンションの管理人を辞めさせました。この管理人は8年間私たちマンションの管理人を務めており、フロントはダメでも管理人さんはいい人だと人望が厚くほとんどの区分所有者が悲しい思いと悔しい思いをしています。合人社は辞めさせた理由を明らかにしていませんが管理人さんが前理事長と親しい人たちにも仲良くしていることが現理事長や現役員さんたちの逆燐に触れ辞めさせるよう合人社に申し入れたためではないかとの噂です。多くの区分所有者が合人社に苦情を申し入れたそうです。

[1095: 名無しさん]

>>1094 区分所有者Ｆさん

Fさんをはじめ、ここの言いなりにならないという区分所有者さん達の奮闘が救いですね。

マンション管理士に相談などは考えたりしたのでしょうか？

[1096: ご近所さん]

管理会社と管理組合は相互に作用しあってるから、理事会に不満とかでも管理会社は
どうすることも出来ない。見方によっては誘導だ忖度だと言われるわな。
あまり理事会や管理組合にもめ事があると管理会社の方から契約解除して来るかも。

[1097: しさん]

>>1096 ご近所さん
この管理会社からの契約解除は無いです。

[1098: 区分所有者Ｆ]

>>1096 ご近所さん
この管理会社が契約解除をしてくれれば「万々歳です」。今の管理組合は代表理事はじめ役員すべてが管理会社の指導のもとに動いているようです。管理会社にとってこんなやりやすいマンションはないのではないでしょうか。何しろ管理組合の役員は前代表理事のあらさがしに必死で、区分所有法その他の法については全くの無知のようで管理会社のフロントの言いなりのようです。
ご近所さんが言っておられるような一般的な管理組合と管理会社の関係とは異なるようですよ。管理会社が契約解除してくれればうれしいのですが。

[1099: みやうち]

ぼったくり合人社からお歳暮もらっている

[1100: ふくい滋 命]

理事4名、監査1名、理事1名、監査は形だけ。理事3名(40才?50才代)順番制？が合人社に丸め込まれ、合人社の言いなり。居住者無知、理事3名無関心いい事に合人社やりたい放題。広島本社住所の管理組合名義収納保管口座。法人住所(佐賀)と口座住所(広島)違うのは違法。架空の口座扱いです。収納保管口座から50万円?80万円(不定額)収納口座(管理費等)へ送金?。
毎月理事会開き、工事しましょうね！ばかり。LEDへ交換工事300万円を合人社エンジニアリング(トンネル会社)が160万円値引き?しました。専門業者は50万円の工事ですと。インターホーン不調は16万円。後日、制御盤不良が原因でした。末端の何でも屋がインターホーン交換要求。
デタラメ。合人社解除した方がいい。

[1101: ロイヤルコート大手町]

>>1081 検討板ユーザーさん
北九州市にある某マンション（260世帯）
管理会社が食い物にしています。
前回の大規模修繕（2億）バックマージンが
管理費会社へ
2021今、某インターホン会社と結託して
また甘い汁を吸おうとしてる。
とにかく何でもかんでも某管理会社、某管理会社エンジニアリングを通すと、30%高くなる。
形上、住民アンケートを取るが、住民から帰ってくる答えは（Yes）だけなのでわちょいもんだ。
とにかく某管理会社には気を付けろ。
特に某管理会社の担当者　×賀には注意??
訴えるとこないかな？
最低最悪。

[1102: しさん]

>>1100 ふくい滋 命さん
合人が管理するようになって何年目ですか？

[1103: しさん]

>>1101 ロイヤルコート大手町さん
ひどいですねぇ(ToT)

[1104: 坪単価比較中さん]

>>417 匿名さん
そういう貴方は理事長どころか、、、止め床。理事長が先頭に立っても付いてくる人は僅か。そこが白蟻管理会社の付け目です。ですが貴方が会社での仕事の半分でも管理組合活動に力を入れれば、白蟻退治は簡単なのにな,,,,,

[1105: 管理組合理事長]

>>1066 区分所有者Ｆさん
理事長に隠れて勝手に理事を集め会合を開き公開出来ない様なことを話し合い、その後正式な理事会で自主管理について話し合おうとすれば、理事たちから、言われの無い、いいがかりやナンクセをつけられ、自主管理の話し合いは妨害された。あの、会合では、絶対にヤバイ事があったと思う。

[1106: マンション検討中さん]

>>1105 管理組合理事長さん

Gからリプレイスしようとしている理事長を追い詰めるのは、Gの得意技。
絶対、ヤバい事がありましたよ。

[1107: 元合人社管理マンション管理組合員]

代表取締役所長F氏自ら全く根拠のない嘘をつき、管理委託契約の守秘義務違反の明言などを列記した書面を複数人へ公表するなど、会社のトップがメチャクチャな会社で信用できなく管理会社を変更しました。

[1108: 理事]

ここの管理会社に工事をさせてはいけませんうちのマンションみたいに3倍は高くなります。
設計書に同種工事で価格が違う素人目には分からない感じです。
契約書も紙切れであり、正式な契約書か皆さん確認した方が良いです。
当マンションには違法な契約書があり是正を求めたが無視され続けています。
小規模工事の書類は廃棄されたみたいです。
再提出を再三再四求めましたが、ありませんの一言です。
契約時の約款を無視し、不法行為を行ったことに対しても無視でした。
契約変更で工事をしていないのにしたことにする。
増額で盛り込むように指示した工事記録もあります。
部が悪くなると地方に異動させます。
新たに着任した支店長は謝り誠心誠意対応しますと云われたが
全て確認できません。解りませんで逃げました。
脱税もあるとおもいます。
管理組合が支払うことになるかもしれませんので要注意です。

[1109: がんばれ]

>>1056 区分所有者Ｆさん

騙されていますね
収賄されたのでは？
多分半額でできる工事ですね。

[1110: 通りがかりさん]

>>1056 区分所有者Ｆさん
証拠保全が重要ですよ。保全して、然るべきところで白黒決着をつけるべき。
総会は成立していることは確かのようなので、投じたという反対の議決権行使書について、調べてもらうとか。

[1111: マンション検討中さん]

合人社が管理してるマンションの住人です。
合人社の担当者の対応が悪く、バカ高い工事金額で小工事をやっていたことが発覚。
大規模修繕工事を組合の直接発注方式にしたら急に管理業務費を月額７万円、大規模修繕工事等の工事の一括受託、フロント担当者の待遇改善を管理契約延長の条件として出してきた。
フロント担当者の待遇改善って何よ？
合人社内部の問題だろ！
しかし面白い管理会社ですね。
世間的にはボッタくり会社と言って良いかもしれませんね。

[1112: ご近所さん]

客観証拠の提示を意識しましょうよ。何かそれ以前の管理組合事案が多いです。

[1113: マンション検討中さん]

総会前に合人社が一方的に管理委託金額を上げてきて、管理組合がその値上げを拒否した場合、合人社の判断で期限を切り解約すると言って来たそうです。
凄い会社です。
ただ、合人社の管理しているマンションは、管理会社変更の可能性が高いマンションですよね。
他のマンション管理会社が営業かけたら管理委託取れるような気がするけど、どうなのかな？
物は考えようですね。

[1114: ご近所さん]

一切の修繕工事は他との兼ね合いで競合入札をさせてもらうと
はっきり明確に提示しましょう。

[1115: とあるマンションの組合員]

Ｇ社は今年8月の通常総会に　自らの委託業務項目の雑排水管清掃を削ってまで
委託契約料10％以上の値上げ、3年契約を議案化してきました。
しかも　デルタ株急増中の第5波コロナ禍で　総会出席を断り、議決権行使書での議決を強いた総会で。

それは　うちの従来の一般会計（Ｇ社では管理費勘定）では委託契約料を10％以上も値上げすれば
来年度予算を組めない懸念があり　管理費値上げを提案すれば反対され　理由はなんだ？と
追及されるのを防ぐためと考えられます。（他にも地震保険特約の解約もＧ社は議案化しています）
相殺までいかなくとも来年度予算案だけ見て微増であれば目立たないと思ったからと考えられます。
実際は　毎年その倍額取られるというのに！

実際うちの管理組合は会計が5月末締めで委託契約開始が12月1日のため　
来年度の委託契約料の値上げは6か月分しか計上がなく
しかも　雑排水管清掃分、地震保険特約分が減っているので　予算案を見た限りそんなに増額は目立ちません

そして、コロナ禍で　誰も出席しない（させない）総会で　質疑は議決権行使書と一緒にペーパーで提出させ
総会議事録に質疑と応答を載せるとのこと。つまり全て終了後に、後付けで文書で答えるということです。

値上げの理由は人権費の高騰・・
どなたかも書かれてましたが　人件費は会社内部の問題であり契約する管理組合には無関係です。

元々他の管理会社と比べて委託管理料金を安く設定し（価格破壊などと銘打ち、安かろう悪かろうで）
契約を他の管理会社から奪い取ってきたのは　自ら決めた経営方針。
人件費高騰で立ち行かなくなろうが潰れようが知ったことではありません。

自分らで行ってきた価格破壊で委託契約料金をダンピングさせ　今度は人件費などが高騰してきたからなどと
契約する管理組合に負担させるとは　会社としてあるまじき行為で経営者として失格です。
人件費のせいで利益が出ないとしたら当初の価格設定が誤りであり、そんな会社は潰れるべきです。

おそらく最近どの業種も社会保険の加入が増え　非正規雇用やパートにも加入するように
社会保険事務所から強く言われたり残業時間規制による人員増加などの会社負担分がかなりあるのでしょう

しかもやり方が　コロナ禍で出席できない総会で何の説明もせず　管理委託料を10％以上値上げし　
ガッチリ捕まえておきたい３年契約・・あいた口が塞がりませんし　何よりやり口が許せません。
議案化するとしても　コロナ禍が一段落し集会が可能になってからの総会でやるべきです

当然　この議案を許したアホの理事長はじめ理事会には責任を追及するつもりです。
取り急ぎこの件は文書を作成し理事会を除く全戸に配布し、知り合いにはLINEで知らせましたが
議決権行使書では質疑応答がその場でできず、説明不十分で管理委託契約は可決されかねない状況です。

本当に　この管理会社は何をしてくるかわかりません。　

今回は　委託契約でしたが　うちの管理組合は他にも　
機械式立体駐車場リニューアル（収容台数、全戸分の１/３以下）を相見積もりもせず
駐車料金、利用者入替えなどの運用方法も決めないで強行しようとしたり（保留中）、

修繕計画にない不要な玄関ドアの全戸交換を議案化してきたり（当時の理事長の判断で廃案）
気をつけて監視していないと全く安心などできません。

他から管理会社を乗り換えようとしているマンション管理組合の方には　
このスレッド名の会社は　絶対にお勧めしません！！！

ちなみに　フロント（担当者）を何人変えても会社そのものの考え方がおかしいので一緒です。
当組合の担当者は　Ｇ社を辞めた方を含めると14年間で8～9人ほど変わりました
（すぐＧ社を去った方もいます　自分が理事だったころ1回しか会わすに辞めた方もいます）
ある意味　この会社は辞めるのが正解だと思います。それだけでブラック企業なのが分かります。
つまり、辞めていない人間は？？・・・・ということです。

昨年うちの組合担当になった方は　半年ほどで辞めて前の担当者に戻りました。
過去にそういったことが何度もあります。
この会社は　本当に、気をつけなはれや！！
乱文長文　失礼致しました。

[1116: とあるマンションの組合員]

連投失礼します

改行に気をつけておりましたが
投稿確認画面と実際のレスの一行文字数が違うようですね
改行されて字余りで益々読みにくくなりすみません。

[1117: 匿名さん]

>>1115 とあるマンションの組合員 1時間前
貴方は間違っているよ。
議案書は組合の理事会で議決して組合総会に諮る案件です。
管理会社が総会の議案を決めることはありません。
貴方の感情は理解するが、感情は何の決め手にはなりません。

[1118: 匿名さん]

>>1115 とあるマンションの組合員さん
人件費の上昇を価格に反映するのはダメって、とんでもない事言うね。
20年以上前とここ10年の最低賃金の上昇率を見比べるといいですよ。時給600円から800円にまで変わっています。原価が上がれば販売価格に反映するのはどこの業界でも当然で、契約するかどうかは顧客が判断すること。提案に目くじらを立てるのは筋違いで嫌なら買わないようにすればいい。
あなたが書いた内容の大半は組合側の問題で、担当がコロコロ変わる所だけが管理会社側の問題ですね。

[1119: 匿名さん]

>>1115 とあるマンションの組合員
悪い頭で説明しようとするから長文になる。
マンション管理士試験は永久に合格しない頭脳の持ち主。
声ばかり派手で組合活動で混乱を誘発してよろしくない。

[1120: マンション検討中さん]

合人社の担当は、議事録を改竄します。
何故か理事長以下役員がサインして議事録を成立させます。
総会などで意見を言う組合員の排除行動に出ます。
そして理事長に取り入りやりたい放題です。

[1121: マンション検討中さん]

合人社は大規模修繕工事で１０％どころではない金額を乗せてきます。
合人社の管理しているマンションの最初の大規模修繕の見積りが約１憶、外装専科の最上位工事で見積りしたら約４８００万円。
外装専科の良し悪しは別にして、足場の有無でこんなに差が出るもの？
そして合人社は大規模修繕は合人社を通さないとできないともめ、解決に約半年。
合人社との契約で工事については合人社を云々と書いてあったら要注意。
最近は会社の統一書式と言って、契約条文を変えます。
恐いですね、合人社。

[1122: マンション検討中さん]

>>1115 とあるマンションの組合員さん
お気持ち理解します。
Ｇ舎は大規模修繕工事が受注できない時、管理組合が相見積りを取り始め工事受注が出来なくなった時に大幅な管理委託料の値上げを主張してきます。
しかもこの会社の条件を了承しなかったら、管理委託契約満了前でもＧ舎の任意の日に解約すると言って来ます。
私が住んでいるマンションでは、清掃員の賃金が上がったと言って増額に対応して来ましたが、大規模修繕工事を他社でやることを決定し、小修繕工事も相見積りを行うようになった結果、約７割増の委託費を要求して来ました。
幸い修繕委員会がＧ舎が委託費の大幅な増額要求することを想定し、他の管理会社を探していた結果混乱を避けることができました。
Ｇ舎は使い方ではないでしょうか？
安い管理費である程度修繕積立金が貯まったら、別の管理会社を用意しながらＧ舎の小工事などの内容を厳しくチェックし、大規模修繕工事をＧ舎以外に発注する。
こうすればＧ舎は委託料大幅増額を言って来るのでそこで委託期間満了時に契約解除を行い、用意していた新会社に委託する。
みんながこれをやれば、Ｇ舎は日本から消えます。
Ｇ舎でお金を貯め、満足のいく大規模修繕をやりましょう。
Ｇ舎は最低限のストレスのたまる管理はできます。

[1123: 匿名さん]

>>1121 マンション検討中さん
大規模修繕工事って塗装だけじゃないですが、差が出たの全く同じ仕様だったのでしょうか？

工事を合人社通さないなんてふざけてますね！保証が20年なら検討してもいいですが、管理組合から毟り取る事しか考えてないのか！

[1124: とあるマンションの組合員]

本当　G社のネガコメパトロールがいるようですね　笑えます。

スレの題名と文読めないんだなぁ(笑)　情報を希望、意見交換って書いてあるのに。
あの会社のことだから役員自身が書き込んでるってケースもあり得ますね。

一番笑っちゃうのが　1119: 匿名さんの　マンション管理士受からない？
目指してないですよ、あんな頭と収入の低い資格なんて(笑)

物価上昇率がどうとか書いてる　1118:匿名さんも
G社は　価格破壊を謳ってダンピングして契約取って増やしてきた管理会社ですよ？
しかも　数年前までシェアが下がって他社に契約奪われるのを恐れて　
委託契約料を下げて3年契約を結んで契約維持してた会社なのご存じなのかな？

つまり自己都合でダンピング、減額契約をして　
今度はコロナ禍で集まれない総会議案に値上げ提案、
あの会社に物価上昇率なんて無関係なんですよ。

役員が馬鹿だから経営方針をコロコロ変えてるだけ。
それにまず管理組合に人件費どうこう言う前に無駄なCMやめろって話です。
都合が悪い書き込み消させようとしてるようだけど逆効果なのわからないのかなぁ

ホントに評判スレ見張って書き込みまでさせるとしたら　
なんて憐れな会社なんでしょうね(笑)

[1125: とあるマンションの組合員]

お返事ありがとうございます。
ご意見大変参考になります。

うちの組合も3～4年後に2回目の大規模修繕を予定しています。
マンション検討中さんのご意見を参考にG社には大規模修繕工事を受注させないよう
事前に手を打って参りたいと思います。

[1126: 匿名さん]

めちゃくちゃ?が出没してる
それも、同じHNの?まで
同じオフィスで手分けして書いてんのかね

[1127: 匿名さん]

同業者の誹謗中傷が多いと感じる。
自問自答も多いですね。
これは特定の管理会社が貶めようとしているように感じる。

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
内容からいって同業者ではないですね。
具体的ですし、自問自答とは感じませんでした。
特定の管理会社を貶めようという意図があるなら、こういう書き込みにはならないのではないでしょうか。

[1129: とあるマンションの組合員]

Ｇ社と契約した管理組合で起きた事実を書いてるのに同業者とか笑えますね
特定の管理会社が貶めようとしている？貶められるようなことを他社にした覚えがあるのでしょうか　

受託した管理組合にしてきたことをアップされることがそんなに怖いですかね
これからもうちの組合でＧ社が面白いことをしてくれば情報交換したいのでアップさせて戴きます

＞＞1122 マンション検討中さん

『Ｇ舎は使い方ではないでしょうか？
安い管理費である程度修繕積立金が貯まったら、別の管理会社を用意しながらＧ舎の小工事などの内容を厳しくチェックし、大規模修繕工事をＧ舎以外に発注する。
こうすればＧ舎は委託料大幅増額を言って来るのでそこで委託期間満了時に契約解除を行い、用意していた新会社に委託する。
みんながこれをやれば、Ｇ舎は日本から消えます
Ｇ舎でお金を貯め、満足のいく大規模修繕をやりましょう。
Ｇ舎は最低限のストレスのたまる管理はできます。』

この部分は『馬鹿と鋏は使いよう』ということですね
非常に参考になり的確だと感じました。そして大笑いしました。
ありがとうございます。

[1130: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
この内容だと長文になるのは仕方無い事ですね。
マンション管理士試験に合格出来ない頭脳等は関係無いようですよ。
管理組合にとってとても有益な声だと思いました。

[1131: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
読みましたが、大半は管理会社側の問題だと思います。

[1132: マンション検討中さん]

>>1117 匿名さん
投稿者は間違っていないと思いますよ。
読みましたが、管理会社のやり方は問題有りですね。

[1133: マンション検討中さん]

>>1112 ご近所さん
ここ書き込みは客観証拠の提示がしっかりとされていると思います。大変、参考になりました。
それ以前の管理組合事案ではないですよ。
是非、参考になるので再度、読み返してみてください。

[1134: 匿名さん]

「ディスポーザー排水処理槽」の汚泥引き抜きが初めて
行われました。（関東地区、ファミリーMS）

*合人社に依頼したところ、
　処理費用は相見積で費用の正当性が証明された。
　又「産業廃棄物」なので自治体の指定業者でなくて良いとの事。

*我が自治体では「一般廃棄物」として、処理費用・指定業者
が決まっています。

*我が自治体の「事業系一般廃棄物処理手数料」で計算すると
　1戸当たり約￥2,000の損害になります。

*第2回目の汚泥処理も「産業廃棄物」扱いで進行中。

参考：
合人社ってどう？Ｐａｒｔ２
10 匿名さん 2011/04/29 15:50:35
合人社が起こした悪巧みを書かれると、
「何が悪いんだ？　騙された管理組合が気付かなかったほうに
問題がある。」と言う内容の反論をするのです。

[1135: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん
担当がコロコロ変わる理由をネットで調べたら理由は分かりました。

おっしゃる通り、これは管理会社側の大きな問題ですね。ある管理会社の管理職に聞いた、ここを辞めた方が面接に来た話です。ここでの精神的ダメージが顕著だったので不採用にしたそうです。明らかに採用出来る精神状態ではなかったとの事。この点においてだけは正におっしゃる通り。

[1136: 口コミ知りたいさん]

合人社エンジニアリングってトンネル会社なんですか

[1137: 匿名さん]

広島市内の住宅団地で汚水処理施設の管理がルーツの
合人社エンジニアリング(旧日本リサイクル)は
汚水処理施設の管理を目的に設立、現在に至る
現在、広島市中区・南区・西区等及び隣接の廿日市市では
浄化槽保守点検指定業者で、浄化槽の清掃（汚泥引き抜き）は
外注で相見積で決めているようです。

[1138: マンション検討中さん]

浄化槽保守点検指定業者が大規模修繕をはじめ、ありとあらゆる工事の全てを請け負っているというのを不安に感じます。

[1139: 匿名さん]

＞＞1134　の続きです。

「ディスポーザー処理槽」に関連しては「浄化槽」と同じように
*管理費等一般会計では汚泥引き抜き費用（浄化槽は清掃）が発生し
*修繕積立金会計では各種修理・交換（浄化槽では塗装・交換）
　が発生します。

*我がMSの今期2021年度の予算では
　修繕積立金会計で処理すべき支出が、
　管理費会計の支出として予算化されています。

*なお、分譲時の「長期修繕計画」が改ざんされ、
　その後修正していません。
　ディスポーザー処理槽→浄化槽（名称はディスポーザー浄化槽）
　G社HPでは2021年一部修正あり。

*又、「長期修繕計画」は約5年経過しましたが、見直しの動きは不明です。

*わが管理組合の2021年度決算については、
　その他の問題点を含め、来年報告します。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
産業廃棄物か一般廃棄物の判断をgは誤ったという事でしょうか？
自治体のルールに精通していなかったというより、わざと産業廃棄物として処理したのか？
相見積もきちんと取られているのに残念ですよね。

分譲時の大規模修繕計画が改ざんとあるので、管理会社変更をしてgになったのですね？