株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[103: 入居済み住民さん]

あー、確かに合人社を下請けで使う管理会社の話って、有りますよね。
最近のアンチ合人社くんたちは、そんな事も知らずに、合人社の事を語っていたんですね。

>98さんが、「いわゆる大手管理会社」が下請けで使っている、と発言したのに、どうも本当の意図を汲み取れなかった様ですしね。

[105: 入居済み住民さん]

>104
質問に答えられないの？とか言われても、されても無い質問には答えようが無いですねえ。

[108: 匿名さん]

財閥系がなぜ下請けで合人を使うのよ？そんな話聞いたことない。

[109: 入居済み住民さん]

>107
たまたま匿名ハンドルが被っただけて、>102と>103は別人だからだよ。
別人の発言だと思えば、何も問題無いはずなのに、なぜアンチ合人社くんは、それすら理解できないのか？

>108
財閥系管理会社が下請けで合人社をつかうとは、>98さんは一言も言っていない。
アンチ合人社くん達が、勝手に勘違いしているだけですよ。

[115: 不動産業者さん]

よくあることですよ。下請けに名刺持たせて丸投げ・・・ま、この業界に限ったことじゃありませんが

[120: 匿名さん]

>>101
>>102
いや、普通に下請けで使っていますが…
あと、聞かれても隠さないですし。
そんな大問題な事でも業界的にまずい事でもなんでもないんですが…
あと、うちは日ハウも下請けで使ってますよ？
知り合いの、大手さんも使ってるって言ってましたし。

あと、旧財閥系管理会社の人間が書き込むわけないとか…別に私ら確かに名前は旧財閥の冠ついてますが、グループの中の底辺も底辺ですから。そこらの中小企業のおっさんと変わりませんよ。

あと、この業界は業界内転職がかなり多いので、うちの会社にも元合人、元日ハウ、元大京の方在籍してますが、やってる仕事の中身はどこも同じですよ。違うのは待遇くらいじゃないですかね？

他社からリプレイスして管理を受注したら、担当者が元そこの社員でまた同じマンション担当したなんて笑い話にもならない話もありますからね。

[121: 匿名さん]

大手の下請けしてるから、いい管理会社とでも言いたいのですか？
笑止千万です

[122: 入居済み住民さん]

大手に高い管理委託料払っても、合人社に再委託される様な管理組合だったら、直接合人社に安く委託した方が、大手の取り分が減るので、そっちの方がマシだって話も分からないのですか？
笑止千万です

[124: 匿名さん]

初歩的な、質問ですいません。
いい管理会社ってどんなサービス提供してくれるんですか？
うるさい組合員がいるための特別待遇サービスじゃなく、標準サービス内容が知りたいです。
またそれはどこかも教えてください。

[139: 匿名さん]

125さん

マンション住んでます
今年初めて理事になりました
では、お願いします

[142: 入居済み住民さん]

>137さんの意見の方が、納得できるけどなぁ。

議事録をわざわざ管理会社に書かせている様な管理組合だから、良い様にやられちゃってるとしか見えないですね。
管理会社の作る議事録が不満なら、自分達で議事録書けば良いだけの話。とても簡単ですぐに実行出来る事だから、次の理事会からはあなたが書記係引き受けて、理事会当日に議事録の原案を回せば終わりですね。

> とぼけるから、改めていうが、徹底的にやろうがやるまいがうちのマンションの勝手で
> それを邪魔するような、意見は心外だと言っている。

あなたは心外かも知れませんが、ここは色々な管理組合の役員や組合員が意見交換をする掲示板ですよ。
あなたの意見に反対の人がいても、それを受け入れられないのならば、この掲示板を利用する資格が無いと言われても仕方ないでしょう。

[179: ヒ"キ"ナーさん]

現在のところ確定しているのは、
一区分所有者が管理組合の理事長を相手に民事訴訟を起こし、
裁判所は、理事長に対し、
「 “ 理事長 ” は、 “ 一区分所有者 ” に会計帳簿等を閲覧させよ。」
と命じた（裁判所は、直接強制することはできない。）ことだけですね。

管理会社や銀行を直接の相手当事者として交渉できるのは管理組合
（代表者：理事長）だけですから、道程は長いですね。

[180: 入居済み住民さん]

>178、>179
そうなんですよね。
管理組合を正常化させたかったら、自分が理事長になって改革していくのが一番早いはず。

だけどこの人の場合は、管理組合を正常化させることの他に、現理事長を損害賠償で訴えるとか、
合人社を刑事告訴するとか、やらなくても済みそうな事の方に力を入れてしまっているのを
指摘されている事が判っていないんですよね。

いや、別に損害賠償とか刑事告訴とかやっても良いんですよ。
きちんと総会で過半数の同意が取れているなら。

[185: 匿名さん]

マンション所有者か名乗れといい放たれたので、答えたのですが、
あまりのバトルのせいか放置されてます(笑)

[188: 匿名さん]

盗難された通帳の再発行が犯罪だとは思えない

[191: 匿名さん]

仮に所在場所が解っていたとしても、権利者(占有者)の意思に反して、返還頂けない状態であれば、盗難です。
尚、銀行手続き上の再発行に、盗難届、紛失届は必須ではありません。

[193: 匿名さん]

盗難（窃盗）
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/窃盗

[196: パパさん元理事]

銀行通帳の再発行ですが、
通帳の名義は誰か？を考えれば分かりそうなことですね。
名義人が再発行を銀行に求めれば、簡単にできますよ。
盗難もありますが、紛失もあります。そして、破損もありますね。
もし、名義が管理会社であったなら再発行はできませんね。
管理組合でやるべきことは、理事会で再発行の同意をとることでしょうか。
責任を通帳名義人の理事長に集中させない事を考慮して、
再発行して管理会社が持っている通帳を使えなくする。
再発行した瞬間に残高が判明するので、不正があれば見つけることができるかも。

[198: パパさん元理事]

通帳再発行？と通帳に記載してある取引の内容確認？
混同していませんか？

[通帳の再発行]は通帳名義人がすればできます。
理由もいりません。通帳名義人が再発行の手続きをすればよい。
取引内容は、窓口で出せるかどうか知りません。
では、取引内容の確認ですが、思いつきを記載します。
取引内容を知りたければ口座をweb対応にすればすべてではないですが取引内容が見れるかも？

[199: パパさん元理事]

追加、
通帳の再発行をすると、
管理会社が持っている通帳の記載内容の続きから、記載された通帳が再発行されるでしょう。
最終記載日が9月20日なら21日からの記載ですね。

[200: 匿.名さん]

預金者本人（たとえば、口座名義人が管理組合であれば、
管理組合の代表者である理事長）は、銀行に対して
各種証明（過去出入など）の発行依頼ができますね。

[201: 200]

銀行の預金取引記録開示義務については、下記を参照してください。

預金取引記録開示請求事件（平成21年01月22日 最高裁判決）
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/20090122111638.pdf