株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1418: 驚いた]

>>1414 通りがかりさん
おっしゃる通り、この会社に性善説は全く当てはまらない。
ここまで悪どいのかと驚いた。
搾取されたくなければ絶対近づいてはダメな管理会社。

[1419: 通りがかりさん]

>>1418 驚いたさん
管理委託の更新の際に同一条件での更新の場合、合人社は総会決議ですか？

それとも理事長にのみ説明して、他の組合員には重要事項説明書を配布のみですか？

以前は理事長のみに説明して、組合員には重要事項説明書を配布のみでしたけれど‥

過去に、それで良いのかをフロントに訊ねたら、予算案の右下に「管理に係る委託先、合人社計画研究所」って記載があって、予算承認されているからオッケーって言われたけれど‥

[1420: 驚いた]

総会と重事説明会は全くの別物です。
予算案とありますが総会も開催していないのでしょうか？
総会は開催されていますか？

総会と重要事項説明会の同時開催
実務上は総会開催の当日に重要事項説明会を開催することが一般的になっています。

この場合は、総会は管理組合が主催するものですが、
重要事項説明会は管理会社に義務づけられたものです。

このことから総会の開催案内とは、別途「重要事項説明会の開催案内」がおこなわれる必要があります。

[1421: 通りがかりさん]

>>1420 驚いたさん
1419です。
ご丁寧な説明ありがとうございます。

私が思うのは、委託契約更新の都度、合人社で良いのか否かを総会に諮り承認を得るべきだとは思いますが、合人社が同一条件を行なう場合、3ヶ月前までに理事長に説明、組合員には書面配布のみで更新が行われていることってどうなんだろうと、思った次第です。

[1422: 匿名さん]

>>1421 通りがかりさん
管理規約を見て下さい。総会の議決事項で管理委託契約を締結する場合も含まれていると思います。
規約違反であれば理事会から是正勧告や値下げ交渉、善管注意義務違反で契約解除など対応を検討してもらいましょう。その時は当然フロントを退席させましょう。

[1423: 通りがかりさん]

>>1422 匿名さん
私が以前理事長に就任している時に、同一条件での更新の申し入れがなされて説明の後に契約締結も合わせて行われました。

主任者からはこの後、全組合員に重要事項説明書を配布するとの説明を受けました。

理事長として、組合員から何ら合意も得ずに、契約を締結しても良いものなのか躊躇しましたが、契約の中には双方ともに如何なる理由であれ、書面で相手方に解約申し入れを行えば、解約可能だからという理由で契約も合わせて締結しました。

また、毎年、通常総会の予算審議において、管理に係る委託先として、合人社計画研究所と記載があるので、問題ありませんとの説明を主任者から受けました。

他の管理会社も同じような感じで更新しているのでしょうか？

[1424: 驚いた]

>>1423 通りがかりさん

重要事項説明会を省略できる場合（条件同一契約）
管理委託契約の変更にあたって
「管理組合にとって不利にならない変更」の場合には「条件同一契約」の範囲に含まれ、
重要事項説明会の開催を省略することが可能です。

ただし、この場合にも理事長（管理者）への説明と区分所有者全員への重要事項説明書の交付は必要です。

マンション管理業者の商号又は名称の変更
管理委託契約の期間短縮
管理委託費用の減額
管理委託内容の範囲の拡大
管理委託費用の支払い時期を後に変更
市町村合併等による所在地の変更

このスレを読むと分かる通り、性善説が全く通用しない管理会社です。
マンション管理士に、ここの重事説明書をチェックして貰ったら問題だらけでした。
細かい事はともかく早々にgとは縁を切りたかったので、その事柄は指摘せず陰で解約に向けて突き進みました。

[1425: 驚いた]

管理戸数を増やすのですが、増やす前でも手が回らない状況なので増やしたところで書類はいい加減。

[1426: マンション検討中さん]

新築マンション時からの管理会社です。
新築時からやたらと、工事を勧めてきます。
また、エレベーター・防犯カメラリース・保険等々に合人社系の子会社が絡んでいます。（きっと中抜きされているのでしょう）
フロントや電話受付も高武者の口調での対応です。
この管理会社が嫌いなので、引越そうと思っています。

[1427: 匿名]

>>1426 マンション検討中さん

心中お察しします(ToT)

以下のニュースがありますが、このマンションは管理者方式ですので、gにやりたい放題されるのを納得しての購入となりますね。

gの管理物件は資産価値が下がる事も覚悟しないと。
合人社グループ（広島市）は、住宅大手のオープンハウスグループと分譲マンションの管理業務で新会社を設立した。オープンハウスが手掛けるマンションの管理業務を請け負う。オープンハウスは戸建てが主力事業だが、現在はマンション事業にも力を入れており、合人社は同社と組んで管理物件を増やす。


合人社はオープンハウスと組んで管理物件を広げる（管理するマンションのイメージ）
新会社は「オープンハウス合人社コミュニティ」（東京・中央）で、合人社グループの合人社計画研究所（広島市）が40%を出資。残りの60%をオープンハウスグループのオープンハウス・ディベロップメント（東京・千代田）が出資した。まずは4月に東京都内などで販売が始まる4物件の管理を担う。

新会社が管理者となって管理組合の運営を任される方式を取り、購入者の負担を軽くする。合人社グループによるマンション分譲業者との会社設立は20社目となる。

[1428: マンション検討中さん]

値上げを提示されました。
拒否したらどうなりますか？
向こうから断ってきますか？

[1429: 匿名]

>>1428 さん
gは大切な養分である管理マンションを断る事はしません。
1428さん区分所有者の皆さんは今までの管理に不満はないのでしょうか？

[1430: 口コミ知りたいさん]

ウチも委託料値上げを言われてます。
点検作業を減らしてもなおの値上がり。
意味がわかりません。

[1431: 住まいに詳しい人]

>>727 匿名さん

社長、支店長、課長
パワハラが日常茶飯事。
退職によるフロント担当交代はよくある。
パワハラを苦に支店から転落事故をしたフロントがいる。

[1432: 口コミ知りたいさん]

フロントが次々替わります。
入社3ヶ月の人がきて，次の理事会は別の人がきました。
意味がわかりません。

[1433: 匿名さん]

>>1432 口コミ知りたいさん

合人社グループのHPによると、
フロントは○○合人社からの派遣又は出向者です。

○○合人社（１５社）の代表者及び役員は合人社エンジニアングの役員です。
合人社計画研究所の役員も同じです。
２０１３年４月以降、不動の布陣です。

[1434: 匿名]

>>1431 住まいに詳しい人さん
こういう事は起こるべくして起こっている。
北海道の船の件と同様。
社内に盗聴機を幹部が設置しているという書き込みもあった。
労働組合など作ろうものなら何をされるか(恐)
闇が深い会社。ガーシーchに情報入れたら大騒ぎになる。

[1435: 匿名]

>>1434 匿名さん
今はsnsで情報発信が出来るので闇はあばかれていく世の中になっている。gもめくられたらお仕舞い。

[1436: 匿名]

>>1434 匿名さん

爽やかな女性社員を表に出したりしているけど内情は酷すぎる 一事が万事この形式
裏は真っ黒

[1437: 口コミ知りたいさん]

資格もないフロントが次々代わって管理委託費値上げとは意味がわからない。
契約打ち切り!