株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[1150: 匿名さん]

>>1149 1147さん
コロナ禍なので書面決議は仕方ないのかもですね。理事会の決議事項は議案にあったのでしょうか？なければ内容を見てサインはしても問題は無いように思います。
決議事項があれば署名は拒否して説明を求めるよう一言添えて次の署名者に回すといいです。

[1151: 1147]

いきなり、作文された議事録が送られてきました。
規約によると
総会では全員の一致がないと書面決議ができないとなっていますが、
理事会ではその規定がありません。
これはやっていいということなのか、それとも全員一致でも集まる必要がある
ということでその規定がないのかどちらなんでしょうか。
最近の標準規約だと専有部分のリフォームの工事などは書面でよいとしているらしいですが。

[1152: 匿名さん]

>>1151 1147さん
標準管理規約では規定されておらず、マンション管理士協会では理事会は話合いが前提で、書面開催は推奨していないようです。
普通はリモート開催の提案をするでしょうね…

[1153: マンション検討中さん]

>>1150 匿名さん

まだ、書面決議とある理事会は開催されてないのですよねぇ？
なのに議事録が出来上がっていて理事にサインしろとは。
議事録が作文である事は明白ですし、かなり危ない管理会社ですよ、ここ。

[1154: マンション検討中さん]

>>1147 口コミ知りたいさん
違反です。マンション標準管理規約(国土交通省が示した基本的指針)の57条?60条で①区分所有全員の同意があれば書面、電磁的記録等で集会開かずに書面で決議できる ②全員の承諾だあったとき、議案の議決で決する ③全員の同意があったときは書面、電磁的方法による議決があったものとみなされる。区分所有者(組合員)全員の同意が必要であり、合人社が勝手に全員同意させていただきました？と言う事ですよね！

[1155: マンション検討中さん]

理事会開かず全員同意で書面できるのは、専有部分の改修、窓ガラス交換等のみ。形成的に書面決議をすることはありえない。総会は会計年度終了後2月以内に標準管理規約にあり。コロナ(クラスター)等あるが、議決行使制度(出欠者はどこも少ないので)があるので最小出欠者で開ける。
①合人社エンジニアリングはトンネル会社ー合人社が自社の人物連れて来て説明もなく、ボッタクリの工事費請求、契約書サイン迫る。仕様書、見積り書等何にもなし②管理費、修繕積立金等の通帳は広島本社住所の通帳。管理組合法人なので各マンション組合所在地(法務局)住所でないと管理組合法人通帳が虚偽。③合人社資格者も？下請け個人依頼者に資格提示させコピー控える。管理業務主任者はある程度いるが1級建築士、マンション管理士、宅地建物取引士等は何人いるか？合人社に管理組合資産を好き放題にされないように。役員、区分者の方、注意してもらいたい。

[1156: マンション検討中さん]

佐賀県住宅建築課でマンション管理士協会会長紹介されたがサカ◯氏、ただ資格者だけで簿記建物等マンション管理士の雑学?その業務経験資格者から見ると？です。合人社の不明を説明できない。協会と連携の損害保険に話しをすり替える。合人社保険代理店の損害保険をマンション管理士協会の損害保険に変更させようとする。相談目的主旨とは違う。合人社問題解決もマンション管理士の選択も複数資格者等に相談が良い。

[1157: マンション検討中さん]

規約に規定がなければ、書面決議はできない。理事会は話し合いの場だから、対面が原則でネットでも話し合いができるという前提かと思う。コンプライアンスに問題がありますね。

[1158: デベにお勤めさん]

合人社が管理しているマンションが大規模修繕工事をするときは、全管理会社を経由しなければならんのか。
保険も同じか。

[1159: マンション検討中さん]

管理組合しだいでしょう。経由しなければいけないとしたら、管理組合に問題があるのでは。管理会社と管理組合の利益が相反することを理解せず、いいなりになっていれば、そうなると思いますが。

[1160: 上位]

>>1154 マンション検討中さん 6日前
全員の合意などいりません。

[1161: 上位]

>>1156 マンション検討中さん 4日前
佐賀県は福岡マンション管理士協会の出先では。

[1162: マンション検討中さん]

>>1159 マンション検討中さん

管理会社と管理組合は利益相反する、おっしゃる通り。
この管理会社と関わりを持った管理組合は痛感しています。
だから、この会社が管理者となる第三者管理者方式など採用してはいけません。

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん

自分達の大切な財産であるマンションの管理を任せるのに全く信頼出来ない管理会社を選んではダメです。
区分所有者が臨時総会を開催したくても、その開催招集には区分所有者の印鑑証明必要だという規約に変更してしまい、区分所有者の権利を根こそぎ奪う。
管理室から電球やら重要書類を持ち去る。
管理会社を変更しようとする区分所有者を管理会社が暗躍して村八分にする。

まだまだ、上げたらキリがありません。

[1164: マンション検討中さん]

詳しくお願いします。

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション検討中さん
簡単にネットで調べられます。ここをさかのぼってもいいですよ。ココの管理は腑に落ちない事だらけで、不信感から調べたら出るわ出るわ。

大変、ショックを受けたし、本当に地獄を見た方達の話もたくさん聞きました。

[1166: マンション検討中さん]

監督官庁は何もしないのですか？

[1167: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

その件もネットに情報あります。調べれば簡単にヒットします。

[1168: マンション検討中さん]

処分を受けた管理業者一覧　というページで見ましたが、
2011年以降ではありません。
それ以前でしょうか？

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション検討中さん

ここは処分を受けるような分かりやすい事はしません。
やり口が巧妙。