株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

[匿名さん]

株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市中区袋町4番31号　合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：

物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所

【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】

[3373: マンション検討中さん]

>>3369 匿名さん

しょうがないと思います。管理業務主任者という簡単な資格を持たない素人のフロントが大勢を占めてるんですから。そんなに責めなくても。

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん
＞そんなに責めなくても。

ムダな工事を無断でたくさんやられてしまったとしても？

[3375: 匿名さん]

＞＞3212
＞＞3277
の続きです
2023/6/30にG社の[決算報告] に「2023年3月度決算情報」がありました
合人社グループは各種事業を行ない、お金持ちですが、組織図もありません

※セグメント情報がなく問題です/人・物・金・情報
　①マンション管理事業部門がない
　②合人社本社の土地所有者F1氏関連情報
　③合人社東京永田町ビルの土地・建物所有者Ｆ1、F2氏関連情報
　④NHの株式保有20％→15.1％
　⑤合人社を理解するには、まず
　　　検索：「合人社計画研究所と裁判」で

※現在、G社は人事採用関係で苦労しているようです

[3376: 匿名さん]

>>3375 匿名さん
ここであげつらねるより、
公正取引委員会に訴えたらいかがでしょうか。
ヒント：　合人社エンジニアリング

[3377: 匿名さん]

>>3376 匿名さん
情弱な自分にとってはとても参考になる。
公正取引委員会では握りつぶされるのが落ち。
世間がよくわかっていない方のアドバイス。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
そう思うならもう少し調査して週刊文春は？

[3379: 検討板ユーザーさん]

>>3378 匿名さん
全ての記事は出すタイミングを図られている。
木○官房長官の内容もソコソコ木○の名前が周知されてからぶっぱなされた。

[3380: 匿名さん]

>>3146 マンション検討中さん
G社の出納システムについて補足しておきます。下図はG社HPにある出納システムの説明ですが、ワイドネット自体は図中の収納代行システム枠内記載の三菱UFJファクターによる口座振替サービスであり、国交省の標準管理委託契約書コメントでは集金代行会社と記載されるものにあたり、管理費等の組合員口座からの収納口座、保管口座への収納にこの口座振替サービスを用いることに問題はありません。
問題は、集金代行会社による組合員口座からの口座振替後、直接、収納口座、保管口座に入金されるのではなく、図中では収納代行システムと記載されている実態はG社FGLの口座に一旦入金された後、6営業日後に同口座から組合口座への収納が行われ、委託料等の支払いはG社FGLの口座において行われることです。これは、管理組合から見ると、管理会社自身および他管理組合の財産と分別されない管理会社の口座で出納事務がされていることと同等なので、適正化法の分別管理の規定上、同法施行規則（87条）のイ、ロいずれの方法にも該当するとは言い難い相当にグレーなシステムです。
さらにG社は組合名義の収納口座であっても管理組合へ印鑑を取りに行くことなく出金できるように、収納口座に口座振替を設定しています（設定時には印鑑が必要ですが）。この設定は、1ヵ月分の徴収額以上の有効な保証契約が締結され、かつ収納口座の当月分徴収額の残額が翌月末までに保管口座に移し換えられる前提であれば、同法施行規則違反ではありませんが、同法施行規則にいう印鑑は引出用カード等の管理会社が自己の裁量で引出せる手段を含めて云うので、管理委託契約書の「通帳等の保管等」欄には収納口座の印鑑保管としてG社の口座振替設定が明記されている必要があります。（おそらく、明記されていないと思われます。）
（参考： https://www.mlit.go.jp/common/000039181.pdf )
なお、保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。

[3381: 匿名さん]

>>3379 検討板ユーザーさん
Gならばもう十分すぎるほどにネタはあるぞ

[3382: マンション検討中さん]

>>3381 匿名さん
そう、長年の悪行は一般人にも知れわたっているレベル。
他にもマスコミが掴んでいる内容は山のごとし。
あとはタイミング。文春も商売だから。
区分所有者たちは情報弱者にならないようココなどを参考に身を守れ。悪行は知れ渡っているんだから。

[3383: マンション掲示板さん]

>>3380 匿名さん
これ良い情報。

以下の著者もこの事を詰めるため関係各所に乗り込んだ。

管理会社のやり方に疑問を持ち発言する人を、管理会社を信用している人たちは「クレーマー」扱いにする。そしてみんなで一緒になってそういう人を排除しようとする。この「同調圧力」に耐えられない人は部屋を売却して出ていってしまう。
その結果、管理会社の思惑通りに値上げが行われ住民の負担が増えていく。そうならないためにどうすればいいのか。それがこの本のテーマです。

しぶたに修

[3384: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
これも有益な情報、感謝

[3385: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
>保管口座に口座振替が設定されている場合は、管理会社が同口座の印鑑を所持していることになり、明確に同法施行規則に違反します。
口座振替が設定されているかどうかを調べるのはどうすればいいのですか。

[3386: マンコミュファンさん]

>>3385 匿名さん
管理会社に直接確認してください。
管理会社は確認して答える義務があります。

だまされないマンション管理著者も言っていましたが、この部分は小さい文字なので、ほとんどの管理組合は契約時に見過ごしてしまうんです。

それがとても恐ろしい結果となります。

[3387: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん
ネットが発達したから情報が一般人にも流れて来るようになった。
騙され続けるのを止められる時代。

[3388: 検討板ユーザーさん]

>>3385 匿名さん
残念ですが、たぶん設定されています(ToT)

[3389: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

うちのマンションはリプレイス予定なんだけど、
これはもう税理士に依頼して不正経理があったかどうか
精査してもらわなきゃいけないね。
管理委託費はダントツで安くても、逆に工事費は高いし余計な監査費用の掛かる
どうしようもない管理会社だね。

[3390: 評判気になるさん]

>>3389 匿名さん
だまされないマンション管理の著者は営業所に乗り込んで勝手に引き出された組合のお金の一部を返金させたそうですが、返金事例で知っているのはこれだけ。
やり方が巧妙なので。
ほとんどの組合は一切の関わりを無くし逃げるので精一杯。管理会社変更も命懸けですよ。

[3391: 評判気になるさん]

だまされないマンション管理のアマゾン評価低いですが入れたのは関係者でしょうね
(^-^;ココでもあからさまな擁護コメを必死に書き込んでいる会社ですから。

[3392: 匿名さん]

>>3390 評判気になるさん
管理業協会に訴え出て損害賠償制度を利用するという手もある。
専門家調査だって無料だしね。
リプレイスも重要だけど、奪われたものは必ず取り返さなくてはいけないし、
悪事の記録も残して大規模な社会公開に踏み切らないと、
新たな標準管理規約改正を悪利用して（悪用されやすいのは第8条と12条）
さらに巧みにリプレイス妨害や批判者の抹殺を仕掛けてくると予想される。
気を付けよう！