マンションの値引き

[匿名さん]

マンションが好調に売れています。
皆さん、どのくらい値引きしてもらえましたか？

[7: 匿名さん]

30％オフって、どれだけ人気がないマンションですか。
いくら安く買えたとしても、それが相場になってしまうからお得じゃないような・・・

[8: 購入検討中さん]

基準がわからないもので参考になりました、30パーは相当引かれているほうなのですね、これは一概にラッキーではなく売れない理由があってここまで引かれるというケースが多いこともわかりました 汗。

理想としては多数の方が良物件と判断する中での値引きは何パーセント引きが主なのでしょうか??
良物件なら引かなくても売れるという解釈が普通かと思いますがそれでも値引きを期待して待つ方もいますよね、その際の「ここまで下がれば絶対に購入したい」という値引率のおよそを知りたいです。

[9: 通りすがり]

例え半額になったとしても、安い買い物ではないんだから自分が住みたいと思わない物件を買っても仕方ないんじゃないの？
維持費も掛かるんだし割引が大きくても必要のないものは買わないよ。
そもそも良い物件なら割引してないって。

[10: 匿名さん]

8さんへ

本当は5000万の物件を

「定価1億を50％引きの5000万にします」

と言われたら、購入しますか？

[11: 匿名さん]

竣工前に早々売れるような物件は、値引きしなくたって売れるので、値引きいたしません。
そもそも売れ残った物件は、その価値がなかったということで、値引きされたからと言っても得ではありません。

５％以上値引くようなマンションは、そもそもその価値しかなかったわけで、
得したわけでもなく、定価で買った人が損したと考えるのが妥当でしょう。
また、定価で買った部屋はその価値があったのかもしれません。

定価に対する値引き率でマンションを探していたら、失敗確率が高くなるだけです。

近隣の新築マンション、中古マンションの相場と比べて、
数パーセントの価格差に拘るよりも、自分の求める優先順位を優先してください。

そのほうが結果、資産価値に見合った良い物件を掴むと思います。

[12: 匿名さん]

値引きに期待する人は、物の価値は全く見ていません。
「自分が、よその誰かより得したかどうか」しか見ていないのです。
特に「ズルして得する」のが彼らの至上の喜びです。

[13: ことら]

とにかく安く買いたいなら施工後の売れ残り・
ただ価値が・・


私の例ですが・・
私はマンションを先日売却しました！
８年前に８０００万のマンションを５５００万で購入しました！
売却額は７５００万でした

値引きのコツはラスト３邸ぐらいに行き今日、契約するから安くしてです

マンションは値引きするものです！
契約のタイミングで値段が違うとかありえません

[14: 匿名さん]

ぶっちゃけ、竣工前には値引きしないのですか？

[15: 匿名さん]

竣工から1年を過ぎると中古扱いになるから、その時期が一番の値引き額を引き出すいい時期。
竣工前に値引きする所は、よほど人気がないか、販売業者の資金繰りが危ないとか事情が
ありそうで、逆に怖くて買えない。

[16: 匿名さん]

大手のマンションは基本的に竣工後しか値引きしません。
ただし、弱小デベなら、竣工前から値引き販売します。

竣工後で、残り数戸ぐらいなら値引きに応じてもらえると
思います。長期に売れ残っている物件も値引きしてもらえます。
例外は、住友不動産です。
ここは割高販売で鴨が来るまでねばるという販売戦略なので、
竣工後２年売れ残っても値引きしないこともざらです。

[17: 匿名さん]

野村って竣工前から値引きするよね。
価格改定の名の下に

[18: 購入検討中さん]

実際には値引き率よりは価格相場の方が大きいのでは？

例えば70平米の新築で4800万円台位でここ３年くらいの
販売実績がある場所だとします。

大手が建設した物件が仕様によって5800万円～6600万円、
近くの土地に名前の知らないデベが5300万円で販売
していたとしたらどうしますか？

6600万円の部屋を5400万円で購入出来たらラッキーって喜びますか？

[19: 匿名さん]

実績4800万の場所で

大手が建設した物件が仕様によって6600万円

これが5400万まらラッキーですよね。

かなりの高級物件でしょうし。

[20: 匿名さん]

物件価格は安くなっても、管理費、修繕費、固定資産税とかは安くならないよ。貧乏な人が無理して一ランク上買っちゃうと、あとが大変だよ

[21: 匿名さん]

いい物件を大幅値引きさせて買うと売るときに楽です。
中でも、高層階の人気間取りのキャンセル物件を竣工
間際や竣工直後に大幅値引きで買えるとラッキーです。

別に狙ったわけではないですが、過去２回連続で
こういう幸運に恵まれて、築8年で売却、築4年で
売却でしたが、どちらも購入価格以上で売れました。
前者は都心の中層マンションで、後者は地方のタワ
マンでした。後者は大幅な損失を覚悟していたので、
自分でも意外でした。

今回もキャンセル物件で最上階角部屋を買ったの
ですが、競合物件が近くになかったことと竣工まで
まだ3ヶ月ほど時間があったため、不動産屋に足下
を見られて、言い値で買わされてしまいました。

やはり、単に竣工後というだけではなく、他社との
競合や不動産屋（デベ）の事情にも値引きは左右されると
思います。

[22: 匿名さん]

＞21さん
キャンセルの出た住戸は時期によっては安く売られる事もあるんですね。
むしろ競争率が高くなり、値引きは一切無いと思い込んでいましたが
完売後の売主の動向をチェックすべきだと感じました。
しかも値崩れどころか値上げだなんて羨ましい限りです。

[23: 匿名さん]

>>大幅な損失を覚悟していたので

そんな物件が購入価格以上で売れたとは・・・
なんとも目出度い話だね。

[24: 購入検討中さん]

竣工から6ヶ月オール電化マンションの値引き。
3％値引きプラス諸費用分サービスで営業されました。
20％引きでお願いするのって非常識ですか？

残り14戸で同タイプは残り3戸。購入したいのは14階建ての12階です。

アドバイスよろしくお願いします。

[25: 購入検討中さん]

24です。連続ですみません。
補足です。
3％引きで100万引き位です。

15％引きだとローン使わなくて済むんですが・・・
竣工後半年で15％引きって難しいでしょうか？

ご意見よろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

値引きのあるマンションは最後はアウトレットに出されたりして怖くて買えない。関西の電鉄系が常習犯。おまけに欠陥マンションで有名になるとブランド名なで変えちゃったりするからね。こういうところのマンションは中古で売ることは諦めたほうが良い。