ジオ西宮北口ガーデンズ【契約者専用】

[契約済みさん]

契約者専用スレ作成しました。
皆さんで楽しく物件やご近所の有意義な情報交換しましょう。
どうぞよろしくお願いいたします。

荒らし等の投稿は完全スルーでいきましょう。

[261: 匿名さん]

このマンションは中古でも売れない、こんな程度の低い住民しかいないのだから。

[262: 匿名さん]

>>261

契約者専用スレに書き込む程度の低い人間に言う資格はないと思う。

[263: 匿名さん]

>>261

何処の業者かしらんがスレタイも読めんのかw
あと、賃貸はバンバン成約済みですが何か？

[264: 匿名さん]

スレタイ変えた方がいいよ。
ジオ西宮北口ガーデンズ場外乱闘【一部住民と部外者専用】とか。

[265: 匿名]

今日前通ったけど、ドブ川に弁ガラとか流れてた。魚も死にそうになっとったし…。夏場とか臭いそう。
ブランズの方がましな感じやな。

[266: 匿名さん]

すぐ反応するぅ～。だから面白がられるのよ。

[267: 匿名]

>>266
ありがとう！クィックレスポンスなんですわ。

[268: 匿名さん]

完売したら静かになったということは
ほとんど部外者だった。ということ。
私もだけど。
穏やかに良いマンション生活をお送りください。

[269: 入居済みさん]

契約者専用とうたいながら部外者投稿の嵐　というか荒し

管理者も放置　何で削除依頼出すのに名前書かないといけないの？　愉快犯こそ名前出せと言いたい
相手するな　放置でお願しますはいいけれど部外者ばかりで彼ら専用の掲示板に成り下がっている

部外者は結局やりたい放題で何のお咎めもなし　

本来の楽しく情報交換という趣旨が消えてまったく役の立たないこの掲示板存在する意味あるのですか？

[270: 開設者]

>>269
ないと思います。
私はこのスレを開設したものですが、初めは穏やかで有意義なスレだったのに段々部外者が増えて残念に思っていました。
先日この掲示板の削除依頼をかけたのですが反映してもらえてないみたいです。
マンションはいい雰囲気で住民の方々もいい方ばかりなので、この掲示板とは関係なく仲良く暮らしていきましょう☆

[272: 入居済みさん]

>>271
ここで言っても本人見てない可能性高いから直接言いに行けば？

[273: 入居者]

>>270
開設者さんのさまざまなお気持ち、お察しすると共に、有り難く感じています。
入居者専用の掲示板として開設してくださったのに、部外者の心ない書き込みの場となってしまったこと、本当に残念ですね。

完売後も続くということは、よほどうらやましいのではないでしょうか、と感じます。

[277: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション南東玄関にある東急の売り物件のぼり旗、見た目悪くないですか？
ちゃんと許可取ってるんでしょうか？だとしたら管理組合は何故許可したんだろう

[278: マンション住民さん]

>>277 確かに見た目悪いですが、管理会社がまともに働いていないからではないですか。または、東急には足元にも及ばないからでしょうか。

[280: 匿名さん]

2階でこの価格って資産価値上がってますね
成約するかはまだ不明だけどさすが西北と阪急ブランドですね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003726783/

ジオ西宮北口ガーデンズ 2階

価格 4,080万円
間取り 3LDK
専有面積 73.07m2（壁芯）
（バルコニー面積 13m2）
所在階/建物階 2階/地上10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市神祇官町　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩10分 　[その他交通]
築年月 2014年10月(築1年未満)

[281: 匿名さん [男性]]

すごく住みやすくてよ。
昔の人は頭が硬くて嫌ねぇ（笑）嫉妬かしらねぇ

[282: 匿名さん]

>>280
クソ高杉内(笑)

[284: マンション住民さん]

>>280 もう売れてますよ

>>274　管理費ももちろんですが、修繕積立金の方がはるかに問題
　　　　新国立競技場問題でも歴然とわかる　急激な円安と熟練技能者不足からくる人件費アップで
　　　　長期修繕計画は絵に描いた餅　どうせマンション販売計画時点ぐらいでの試算だろうから
　　　　現地点で見積もり取ったらどれだけアップしていることか　
　　　　相当シビアにコストダウン施策を取らないとダメでしょう　専任チームを作るべき

　　　　まあしかし出席率から見て、無関心、全面委任者がこれだけ多いと何も進まず
　　　　多分実行段階になってかなりの一時金を要求されるでしょう
　　　　結局わが身に跳ね返るのですがね

[285: 匿名さん]

>>284
いつから売りに出ていたのか解りませんが
7月上旬に広告出てたの見ました

売れるの早いですねー
やっぱり駅から遠くても西宮北口ブランドは安定してますよね

[286: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[287: 近隣住民]

情報漏洩ではなく、不動産からの売却内容や完売御礼が記載されたチラシがポストに入るので近隣住民ならわかる。

[288: 働くママさん]

>>286 チラシでわかるにね　何一人で怒っているのかバカみたい

不動産仲介業者もうちに頼んだら早く売れますよという宣伝のために売却御礼チラシとして
配るのは当たり前よ

[289: 匿名さん]

不動産屋のチラシなんて”嘘八百”だよ、あれは不動産屋の作文。
「誰々さんが当マンションで購入を検討されてます」とかね。
不動産屋が言っていたが、希望者の職業は銀行員とか公務員にしておくと反響がいいと言っていた。
熱心な不動産屋なら、登記簿謄本を閲覧して大変そうな家にピンポイントで攻勢を掛けてくるよ。
チラシを見て人気があるなと悦に入る前に、お互い借金返済に励んだ方がいいでしょうな。

[290: 匿名]

うちは借金あれへんし…。

[291: 匿名さん]

1階は新築では2階3階より人気で売れるけど
中古になると低層界の中でも不人気になって資産価値維持率低いって言われてるけど
ここはどうなるだろう？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003969604/

ジオ西宮北口ガーデンズ 1階 NEW!

価格 3,860万円
間取り 3LDK
専有面積 69.48m2（壁芯）
所在階/建物階 1階/地上10階
主要採光面 南
所在地 兵庫県西宮市神祇官町
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩9分
築年月 2014年10月(築1年未満)

[292: 匿名]

狭い。高い。×

[293: 匿名さん]

>>291
値段盛りすぎワロタw

[294: 匿名さん]

南棟の2階ベランダででタバコ吸ってる輩はなんとかならんのかね。公園から丸見えなんだが。いかにもって感じの奴だが、規約上は確かダメだったよね。

[295: 匿名]

タバコくらいええんちゃう？納税してるんやし。

[296: 匿名さん]

そんな＊＊はそのうちに納税どころか管理費修繕費の滞納を始めるよ。

[297: 契約済みさん [男性 50代]]

>>296
最初は全然なかったのに、最近、あちらこちらでタバコの吸い殻を見るようになった。
駐車場、エントランス前、通路の横とか。
私は、吸うのは別に構わないと思うが、ポイ捨ては絶対にやめてほしいと思う。
このマンションを購入するくらいの人がポイ捨てをしているなんて信じいられないのだが。
火の付いたタバコが捨てられていたこともある。
外部の人の仕業だと思うのだが、何とかならないものか。

[298: 匿名]

無理です。ここを買うからポイ捨てをするのです。

[299: 名無しさん]

ベランダで吸う奴キモい

[300: 匿名さん]

納税者に敬意を払いなさい。

[301: 口コミ知りたいさん]

泥棒の下見といってみる
吸い殻がそのままかどうかチェックしとるんやろ

[302: 住民板ユーザーさん1]

神祇官町なんかのマンション、よく買いますね。

[303: 住民板ユーザーさん2]

>>297 契約済みさん [男性 50代]さん

まあ、こんなマンション買っちゃうレベルの人間だから。

[304: 匿名]

それは理解出きる。

[305: 匿名さん]

4680万円の部屋を売り出してる不動産屋はちゃんと棟名も記載した方がいいな

ちょっと高すぎる
4,200万くらいならありかもな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92273420/
中古マンション
物件名ジオ西宮北口ガーデンズ
販売価格4680万円
所在地兵庫県西宮市神祇官町
沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩9分
専有面積72.13m2（21.81坪）（登記）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2014年3月
所在階/構造・階建2階/RC10階建
管理費9440円／月（委託(通勤)）
修繕積立金8990円／月
諸費用自治会費：600円／年


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92273483/
中古マンション
物件名ジオ西宮北口ガーデンズＮＥ棟
販売価格4900万円
所在地兵庫県西宮市神祇官町
沿線・駅阪急神戸線「西宮北口」徒歩9分
専有面積74.89m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.6m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建2階/RC10階建
管理費9440円／月（委託(通勤)）
修繕積立金8990円／月
諸費用自治会費（年額）：600円／一括

[306: 匿名さん]

ママさんの低レベルのマウントが嫌です。
暇さえあれば悪口。

[307: 匿名さん]

確かに暇なママさんはいますね

[308: 匿名さん]

子育てママならいいんですが…
ひたすら誰かの悪口を言ってる人。
邪魔です！

[309: 住民さん1]

最近TOYOTA側の棟(5階位の中層階あたり)で週末に布団をバルコニーに干してる部屋があるよね。
歩道橋渡って帰ってくるときによく見るけど、規約違反だし、一階や横の歩道に落ちたら事故になるのに。

[310: 口コミ知りたいさん]

ここに住んでる子供結構中学受験しそうだね