プレサンスロジェ烏丸御池ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレサンス ロジェ 烏丸御池
所在地 京都府京都市中京区釜座通押小路下る松屋町729番1（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 405.56m²
建築面積 264.13m²
延床面積 2,534.64m²
容積率 549.52％（指定700％）
建ぺい率 64.98％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 31戸
建築確認番号 第NK13-0373号（平成25年8月9日）
自転車置場 43台［屋内ラック式5台、屋内二段式38台、使用料：月額未定］
駐車場 2台［屋外平面式来客用2台］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 大豊建設株式会社大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台～5,400万円台
間取り 1LDK+F〜2LDK+F
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
バルコニー面積 6.19m²～7.07m²
サービスバルコニー面積 1.29m²〜2.54m²
アルコーブ面積 0.98m²～1.48m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月中旬）
情報登録日 平成25年8月22日
次回更新予定日 平成25年9月中旬

公式URL：プレサンス ロジェ 烏丸御池　http://pl-kso31.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店　http://www.daiho.co.jp/

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
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【売買サイト】
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[1: 不動産購入勉強中さん]

プレサンスのようなチマチマしたマンションはいりませんな・・・・・。

[2: 匿名]

55平米の部屋とかリビング・ダイニング合わせて6畳くらいしかなさそうやけど？

ビックリな間取りやな笑

[3: 匿名さん]

投資用なんだと思います。
賃貸に出して家賃収入には良い立地では？
55㎡だと年収800万円以上の独身向きでは？
新築の家賃だと16万円くらいかな？

[4: 匿名]

京都の独身年収800万はそんな高い家賃に住む必要ないし実際住んでないよ。
東京の23区内で年収1000万の独身でも家賃はせいぜい16万とかそんなもんでしょ。
京都は分譲価格はバカみたいに高くなってるけど、家賃相場は全くついてってないから京都の中心部で投資用で考えるなんてことは絶対やめた方がいい。
そう考えると投資用でしかないプレサンスはやめといた方がいいってことやね。

[5: 匿名さん]

まさにその通り。京都の家賃相場を知らないで首都圏のアホが無理しまくって投資用を馬鹿高で購入し、結局売っぱらう例が結構あるわ

[6: 匿名さん]

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/179654/show...
プレサンス京都烏丸御池
870万円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/192096/show...
プレサンス京都烏丸御池Ⅱ
970万円

高いか安いか解らないけど中古で売り出されてるよ
このマンションも3にすれば解りやすいのにな
京都の学生さんはプレサンスの賃貸マンションに住んでる方多いよ

[7: 匿名さん]

ここ売れるよ。
立地・間取り・設備からいったらこの価格はありでしょう。
同じ価格帯でここ以上のおすすめありますか？

[8: 匿名さん]

完成前に完売すると思うよ
プレサンスの営業力は関西で右に出る会社はないんじゃないかな
それくらい強いから

[9: 匿名さん]

プレサンスって甲子園球場に大きな看板だしてますね
高校野球の時に見ました。
コマーシャルでもよく見るし関西を代表する急成長企業だね

[10: 匿名さん]

プレサンスって、そんな有名か？

[11: 匿名さん]

有名ですよ
関西では年間何棟やってんだろう？
15棟くらい？
まさに破竹の勢いだよ
三井、野村、三菱、住友には負けるけど
その次くらいのランクじゃないかな？

[12: 匿名]

投資物件作りまくってゴリ押し電話営業で売りさばくのが得意なことで有名な企業です。

[13: 匿名さん]

投資は自己責任でしょ
でも投資不動産の営業マンの歩合って凄く高いんでしょ？

[14: 匿名]

普通の分譲マンションじゃないって話だよ。

[15: 匿名さん]

投資マンションばかりの企業なんですか?
それでも甲子園に看板あげるほどの売上があるということだから
まぁ大手になるんでしょうね。自分は知りませんでしたけど。

[16: 匿名さん]

投資物件はもっと狭い間取りばかりが多いと思ってました。
こちらは、３ＬＤＫなどもあるから投資用ではないのかと思います。
営業さんは確かに熱心だなとは感じますね。

[17: 匿名さん]

どんな間取りでも投資になるよ。

資金力がないサラリーマンはワンルームしか買えないから。

家賃収入と相続税対策と所得税対策は世帯年収2000万円からな。

[18: 匿名さん]

比較的狭い範囲で探されてる方は、
このマンションとどのマンションを比較されてますか？

大阪への通勤もあるので
高槻あたりも検討してます。

ただ出身が京都市内なので
20年ぶりに京都に戻ろうかなという気持ちもあるけど
やたら高いので迷ってます。

[19: 匿名さん]

投資マンションって感じ
ここはしないけど、本当に投資用なのかな?と。
場所も悪くないから、普通に住居用として購入する人も多いと思う。

[20: 匿名さん]

どんなマンションで投資になるやろw

グランフロント大阪ですら30室も賃貸に出されてるんだから。

うちの従兄弟も海外転勤した5年前から居住用に購入した
マンションを賃貸に出して家賃収入とってるよ。

[21: 匿名さん]

住まなくて、賃貸にして家賃収入する人多いですね。
周りにも何人かいます。
でも、うちはそんな余裕はないので住みやすい物件探しています。
収入の違いですから仕方ないですね。

[22: 匿名さん]

戸数少ないけど、管理費や修繕積立金の
将来の値上がりとか大丈夫かな？

マンションに住んだことないからよく解らないけど
始めは安くてだんだん上がるらしいけど。

[23: 匿名さん]

小規模のマンションだと

やはり修繕積立の価格は上がったりする可能性は高いと思います。

でも、戸数の少ない物件が多いので悩みますよね。

[24: 匿名さん]

小規模はこじんまりしていいですが、管理費や修繕積立費は短い期間で確実に上がりますよ。自転車、単車の駐輪料金を徴収する小規模物件も多いですね。数年前なら大規模が結構あって自転車や単車は無料もありましたけど。今の京都は小規模ばかりのクレーンがそびえ立っています。

[25: 匿名さん]

土地がないから仕方ないよ

京都市内中心部に住むならマンションの維持費なんて
気にしたら駄目だよ

1200年の都に住めるブランド感と優越感を買うんだから

[26: 匿名さん]

プレサンスが沢山建てているということはやっぱりバブルなんでしょうねえ

ストライプスーツのおにいさんは1件売ったらいくら貰えるのかなあ

[27: 匿名さん]

戸数の少ないマンションが本当に多いですね。
修繕費が高くなることを考えたら、結論を出しかねます。
せめて40戸はある物件をと思って探してます。

[28: 匿名さん]

100戸以上と50戸未満を比較すると
管理のスケールメリットは1.3倍だって。

[29: 匿名さん]

↑28さん
もう少しわかりやすく・・

[30: 匿名さん]

総戸数が少ない物件は、メリットよりも
デメリットのほうが目立ってしまうのかな。
修繕費にしてもそうだし、
住民内での役員などもまわってくるのがはやそう。

[31: 匿名さん]

ホームページを見てみましたがうまり動きが見えないですね。
こちらのスレも書き込みが少なめですが、残っているタイプをご存じの方はいはりますか？

[32: 匿名さん]

資料請求すれば？

[33: 匿名さん]

確かに資料を取り寄せることが一番ですね。
でも、以前にどうかなと思った物件の資料を取り寄せたら
しつこいくらいの営業攻撃があって困ったことがあります。
資料の取り寄せもモデルルーム見学も慎重になりますね。

[34: 匿名さん]

33さん同じ意見ですね。

モデルルームへ行く前に、
情報を知った上で行きたいです。

でも、住所などを伝えると
後々がと考えてしまっているんです。

そのためのホームページかなと思うのですが、
詳細はあげられていませんね。

[35: 匿名さん]

ここは、販売員の裏表な性格が凄くてやめました。

客商売だって分かってんだか。

マンションは購入しても、アイツからは買いたくないねー

顔も見たくねー

[36: 匿名さん]

他のプレサンスロジェのマンションの資料請求をしたら、その後、なぜかこの烏丸御池の資料も送ってこられました。
資料請求していない興味のないマンションの資料を勝手に送ってこないで欲しい。

ひとつのモデルルームの敷地に、四条大宮、二条城前、烏丸御池、おまけにプレサンスグラン東洞院まで
ごちゃまぜだったし。実際は、モデルルームではなく、コンセプトルームで、どれかひとつのタイプを
再現しているわけでもなく、ドア、床、トイレ、洗面、お風呂、台所などの仕様がわかる程度だった。
センスは決して良くなかった。

何でもごちゃまぜ。
今後も他のマンションの資料を送ってこられるかもと思うと怖くなった。

[37: 匿名さん]

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

私も苦手ですわ

[38: 匿名さん]

ここのＭＲにいる人は販売会社のシアーズの人ですよ。

>ここは、販売員の裏表な性格が凄くてやめました。
私も同じ方に担当されたのかもしれません。こんな嫌な思いまでして買うものかと思いました。こういう事ってシアーズの本社に直接言った方がいいのかな。シアーズにはとてもいい方もいるのですが、一部にそういう感じの悪い方がいて、販売会社がシアーズだと嫌だなと思うようになりました。

[39: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[40: 匿名さん]

ここは場所からすると妥当な値段なのですか？

[41: 匿名さん]

イーグルコートのほうが少し安いかもしれませんね　こっちは南向きですけれど

どちらにせよ御池に面した部屋は結構うるさいですけどね

[42: 匿名さん]

ここの一階はどんなテナントが入るのでしょうか

[43: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
あの立地であの値段は魅力的だと思うけどな~

[44: 匿名さん]

既に良い部屋は売れてしまってるし、周りは囲まれてるしで私はパスして別のマンション契約しました。
担当者は好きだったんですけどね。

[45: 匿名さん]

確かにいい部屋、悪い部屋がはっきりしているのかも。。
だから烏丸御池エリアにしては安いのかな？

[46: 匿名さん]

キッチンはスッキリしているようにも思えましたが
価格の割に設備がイマイチ安っぽく見えるのは気のせいでしょうか。
決め手に欠ける感じがしました。

[47: 匿名さん]

契約したものです。
間取りが気に入り、こちらに決めました。
立地が同じイーグルコートも検討しましたが、自分の条件と合ったのはこちらでした。
完成が楽しみです。

[48: 匿名さん]

この勢いだと年内に完売しそうですね！
早く契約しないと二度と出ない立地かも。

[49: 匿名さん]

ホントですね。良い部屋、悪い部屋がはっきり分かれている気がします。特に収納においては、充実している間取りとそうでない間取りの差が激しく、布団を入れる場所に困りそうな部屋もあります。そのような部屋は基本、ベッド使用となるのでしょうか？
設備に関しては、一般的？な感じもしますが、浴槽のタイプを選べるのはあまりないんじゃないかな？

[50: 匿名さん]

収納はどの部屋も良いとは思えないですね。
４９さんが考えられているようにベッド使用で考えられているのかなと思います。