プレサンスロジェ烏丸御池ってどうですか？

[匿名さん]

名称 プレサンス ロジェ 烏丸御池
所在地 京都府京都市中京区釜座通押小路下る松屋町729番1（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 405.56m²
建築面積 264.13m²
延床面積 2,534.64m²
容積率 549.52％（指定700％）
建ぺい率 64.98％（指定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
総戸数 31戸
建築確認番号 第NK13-0373号（平成25年8月9日）
自転車置場 43台［屋内ラック式5台、屋内二段式38台、使用料：月額未定］
駐車場 2台［屋外平面式来客用2台］
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定 平成26年9月下旬
入居予定 平成26年10月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工会社 大豊建設株式会社大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 3,300万円台～5,400万円台
間取り 1LDK+F〜2LDK+F
住居専有面積 55.04m²～75.15m²
バルコニー面積 6.19m²～7.07m²
サービスバルコニー面積 1.29m²〜2.54m²
アルコーブ面積 0.98m²～1.48m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月中旬
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築確認に基づくものであり、今後変更となる可能性がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月中旬）
情報登録日 平成25年8月22日
次回更新予定日 平成25年9月中旬

公式URL：プレサンス ロジェ 烏丸御池　http://pl-kso31.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社大阪支店　http://www.daiho.co.jp/

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【売買サイト】
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
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（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
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【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
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【京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.28　管理担当】

[1: 不動産購入勉強中さん]

プレサンスのようなチマチマしたマンションはいりませんな・・・・・。

[2: 匿名]

55平米の部屋とかリビング・ダイニング合わせて6畳くらいしかなさそうやけど？

ビックリな間取りやな笑

[3: 匿名さん]

投資用なんだと思います。
賃貸に出して家賃収入には良い立地では？
55㎡だと年収800万円以上の独身向きでは？
新築の家賃だと16万円くらいかな？

[4: 匿名]

京都の独身年収800万はそんな高い家賃に住む必要ないし実際住んでないよ。
東京の23区内で年収1000万の独身でも家賃はせいぜい16万とかそんなもんでしょ。
京都は分譲価格はバカみたいに高くなってるけど、家賃相場は全くついてってないから京都の中心部で投資用で考えるなんてことは絶対やめた方がいい。
そう考えると投資用でしかないプレサンスはやめといた方がいいってことやね。

[5: 匿名さん]

まさにその通り。京都の家賃相場を知らないで首都圏のアホが無理しまくって投資用を馬鹿高で購入し、結局売っぱらう例が結構あるわ

[6: 匿名さん]

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/179654/show...
プレサンス京都烏丸御池
870万円

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/192096/show...
プレサンス京都烏丸御池Ⅱ
970万円

高いか安いか解らないけど中古で売り出されてるよ
このマンションも3にすれば解りやすいのにな
京都の学生さんはプレサンスの賃貸マンションに住んでる方多いよ

[7: 匿名さん]

ここ売れるよ。
立地・間取り・設備からいったらこの価格はありでしょう。
同じ価格帯でここ以上のおすすめありますか？

[8: 匿名さん]

完成前に完売すると思うよ
プレサンスの営業力は関西で右に出る会社はないんじゃないかな
それくらい強いから

[9: 匿名さん]

プレサンスって甲子園球場に大きな看板だしてますね
高校野球の時に見ました。
コマーシャルでもよく見るし関西を代表する急成長企業だね

[10: 匿名さん]

プレサンスって、そんな有名か？

[11: 匿名さん]

有名ですよ
関西では年間何棟やってんだろう？
15棟くらい？
まさに破竹の勢いだよ
三井、野村、三菱、住友には負けるけど
その次くらいのランクじゃないかな？

[12: 匿名]

投資物件作りまくってゴリ押し電話営業で売りさばくのが得意なことで有名な企業です。

[13: 匿名さん]

投資は自己責任でしょ
でも投資不動産の営業マンの歩合って凄く高いんでしょ？

[14: 匿名]

普通の分譲マンションじゃないって話だよ。

[15: 匿名さん]

投資マンションばかりの企業なんですか?
それでも甲子園に看板あげるほどの売上があるということだから
まぁ大手になるんでしょうね。自分は知りませんでしたけど。

[16: 匿名さん]

投資物件はもっと狭い間取りばかりが多いと思ってました。
こちらは、３ＬＤＫなどもあるから投資用ではないのかと思います。
営業さんは確かに熱心だなとは感じますね。

[17: 匿名さん]

どんな間取りでも投資になるよ。

資金力がないサラリーマンはワンルームしか買えないから。

家賃収入と相続税対策と所得税対策は世帯年収2000万円からな。

[18: 匿名さん]

比較的狭い範囲で探されてる方は、
このマンションとどのマンションを比較されてますか？

大阪への通勤もあるので
高槻あたりも検討してます。

ただ出身が京都市内なので
20年ぶりに京都に戻ろうかなという気持ちもあるけど
やたら高いので迷ってます。

[19: 匿名さん]

投資マンションって感じ
ここはしないけど、本当に投資用なのかな?と。
場所も悪くないから、普通に住居用として購入する人も多いと思う。

[20: 匿名さん]

どんなマンションで投資になるやろw

グランフロント大阪ですら30室も賃貸に出されてるんだから。

うちの従兄弟も海外転勤した5年前から居住用に購入した
マンションを賃貸に出して家賃収入とってるよ。