ルーシア京都河原町六條院

[検討中の奥さま]

南向き中心の間取りのようですね。
情報交換しませんかー。よろしくおねがいします。

公式URL：http://www.lusia.jp/rokujoin/index.html
売主：株式会社ゼロ・コーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
所在地：京都府京都市下京区河原町通五条下る本塩竃町574番
交通：京阪本線「清水五条」駅徒歩5分、地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩8分、
阪急京都線「河原町」駅徒歩13分、JR「京都」駅徒歩16分

[1: 匿名さん]

地番からして予定地は墓地かな。そうでないにしても、周りはお寺だらけ。

[2: 匿名さん]

このあたりってどうなんでしょうか。
交通便も微妙で、どこへ行くにも徒歩では遠い感じです。
南向きというのは魅力ですけど、飛びつきはしないかしら。

[3: 周辺住民さん]

あそこは前ビルがあったとこでしたよね。
河原町通りに面しているけど、四条らへんではないし、
五条とかに比べると全然騒音がマシそうですね。

[4: 匿名さん]

騒音の心配は少しは少ないかもしれないですが
周辺を見ると地味というのか、パッとしない感じですね。

[5: 匿名さん]

地味というより、雰囲気が暗くありませんか・・・。
京都に住むとお寺(墓地)の近くになりがちです。賃貸なら次から次へ移り住むことができますが、分譲なのに敢えてお寺(墓地)の近くを選ぼうとは思いませんね。

[6: 匿名]

騒音は五条通りに比べたらマシだけど、確かにこのエリアはなんか暗い…京都の中で取り残されてる雰囲気がある。

特に河原町、鴨川、五条、七条に囲まれたエリアは結構きつい。風俗街や暴力団事務所があったことも影響しているのだろうが…。（実際歩いてみるのがいいと思う）

京都人なら河原町五条とかそれより南方面は避けるかな。
もちろんそのさらに南まで行くよりは良いんだろうけど。。

[7: 匿名さん]

６さんが書かれているように
騒音はまぁ、五条から入っているのでまぁ気にならないでしょう。
ただ、なぜかこのあたりは一昔前のような雰囲気があるんです。
お店など周辺の雰囲気などがずっと昔から変わっていないですね。

[8: 匿名さん]

ちょっと東向きに歩いてごらんなさいな。高瀬川と鴨川の間では、昔の遊郭(五条楽園)の名残を楽しむことができますから。

[9: 匿名さん]

長く京都に住んでいるけれど
このあたりはあまり来たことがないところですね。
イメージがあまりわかない場所です。
周辺は家やマンション多いのかな？

[10: 匿名さん]

みなさんが書かれているように賑やかな場所ではないと思います。
昔ながらの町並みが残っていて、落ち着いた場所を求める人向きかもしれませんね。

[11: 申込予定さん]

治安とかどうですか？
んーーー　地味なんですか・・・
墓地はあんまり気にならなかったんだけど。

変な地域（言い方わるいですがガラの悪い人が多いとか、、）だったら嫌かなと。

興味はあるんですが、土地勘はあまりなくて。

スーパーや病院なんかは近くにあります？
バスは時間どおり来ますか？？

[12: 匿名さん]

河原町通をはさんだ岩滝町には、会津小鉄会の本部があります。警察の警戒も含め、変な兄ちゃんがウロウロしなくていいかも・・・ですよ。とにかく周りにはお寺が多いです。逆に商業施設は少ないです。五条通を西へ行ったフレスコが近いかな・・・(ママチャリがあれば便利)。コンビニはちらほら。開業医もちらほら。余程の観光シーズンでない限り、市バスは順調に運行されますよ。

[13: 申込予定さん]

そうですかー有難うございます
現地を実際に見て見ようと思います＾＾

[14: 匿名さん]

それがいいと思います。物件予定地を中心にしてぐるりと回ってみることをお勧めします(できることなら、夜も)。人(家庭)によって好みは異なりますからね。繁華街のど真ん中を好む人、交通の便利さ追求する人、落ち着いた環境で生活したい人などなど・・・様々です。申込予定さんの好みに合う物件ならいいですね。

[15: 匿名さん]

長く京都に住んでいますが、柄の悪い場所ではないですね。
でも、少し行けば…というのはあります。
やはり、現地を時間帯変えてみることは必要だと思います。

[16: 匿名さん]

あの辺りは駅からの帰り道は五条通りを通れば、
夜でも真っ暗ということはなさそうですね。
実際に住まわれる方にとっては夜ちょうどいいぐらいの静かさだと思います。

[17: ビギナーさん]

いろいろ考えてたんですが、旧五条楽園（2011年？お茶屋が、全部閉めたと聞きましたが‥‥‥ほんまのところ・・・赤線地帯というか、今は完璧になくなったのか・・・最近見に行ってないのでわかりませんが・・・）

五条楽園〜内浜と近いので・・・特定な場所は散歩したくないなという印象ですが・・・改善されてきたらいいですね！

[18: 匿名さん]

>17さん

完全になくなったらしいですよ。
警察の摘発で全店撤退して、今は何もなくなったようで。
以前はよく行かれていたのですか？

[19: ビギナーさん]

No.18さん

レポ　ありがとうございます。

そういうところは出入りはしてないですが、付近をよく河原町から西側をよく歩いていたのと・・・
ポイントは近寄らなかったですが・・・

[20: 匿名さん]

京都にずっと住んでいますが、
みなさんのような話は全く知らなかったです。
年代の違いなんでしょうか？
知ってしまうと考えちゃいそうですね。

[21: 匿名さん]

このあたりは車で通るくらいですが
本当に地味というイメージしかない。

買い物とかするところあるの？と思っていたくらい。
住む地域としてはどうなんだろう。

[22: 匿名さん]

阪急や地下鉄に乗ることを考えると
少し距離はありますが、価格がとても手頃ですね。
いいなと検討していますが、戸数の少ないのがちょっと悩んでいる点。

[23: 匿名さん]

＞いいなと検討していますが、戸数の少ないのがちょっと悩んでいる点。

そうですね。でも、最近は戸数の少ないマンションばっかりですよ。
戸数が多いほうが修繕積立など安くなるから良いと思うのですが
特にこの周辺は狭い土地に建てていることと高さ制限で数は少ないようです。

[24: 不動産購入勉強中さん]

少ない戸数なのでその分施設設備や住民間トラブルが少ないとも言えますね。その反面、管理費や修繕積立費が割高になるのは仕方がないと諦めるしかありません。おまけに管理組合の役員も短い周期でやってきます。

[25: 匿名さん]

戸数が少ないと将来の修繕費がどうなるのか
少し心配ではありますね。
ただ、あまりにも戸数が多いのもねえ。
どちらがいいのか本当に迷ってます。

[26: 匿名さん]

全部で３１戸とは少なすぎますね。
こじんまりしているということは良いのかもしれないですが
せめて４０戸はないと・・・。
小規模のマンション物件がほんと多すぎるな。

[27: 匿名さん]

周辺の住宅、
鳥よけ？の対策で、ベランダにネットをガチガチに張ったり、
カラスのダミーを吊ったりしてる家を多くみかけますね。
下層階は対策がいりそうな予感です。

あ。
今日、建築現場に救急車が来てましたね。
何かしらあったようです。

その後に警察も来てましたけど、大事でなければ良いのですが・・・。

[28: 匿名さん]

１階の地図を見るとエントランスホールが風除室の大きさや廊下の幅とそれほど変わりません。
エントランスが賃貸マンションみたい。
ソファを置くスペースもなさそうなので、管理組合の会合を開くということは
想定されていないのでしょうか。

狭い部屋ばかりだし、投資用かセカンド用のイメージに思えてしまいす。

[29: 匿名さん]

こないだ資料請求したら狭い部屋が無くなってました。
もうあと１０戸ぐらいで６７㎡～７５㎡だけでしたが、
３LDKで７０㎡ぐらいって狭いんですか？

[30: 匿名さん]

>>３LDKで７０㎡ぐらいって狭いんですか？

それくらいは普通なのでは?
もちろん人によって感覚は違うんでしょうけど。

[31: 匿名さん]

京阪の駅に近いのと京都駅まで自転車で行けばすぐというのは
嬉しい立地かなと思います。
でも、食料や日用品を買うお店が近くには少ないですね。

[32: 匿名さん]

戸数が少ないのと特別気にならないし
全戸南向きというのはいいなと思うんですが
この立地、日当たりとかどうなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

お部屋が暗くなると気持ちも下がるので確かに日当たりは大切です。
周辺に高いビルなどもない感じで日当たりは悪くないでしょうね。

[34: 匿名さん]

すごく便利とは言えないかもしれませんが
駅も徒歩圏内でこの価格は、割と京都の物件としてはお手頃。
逆にどうしてこの価格帯で?と思ってしまいます。
何もなくてこの価格帯なら、本当にいいなと思うので検討したいですね。

[35: 匿名さん]

ほとんどの住戸の眺望がお墓だからです。
墓地に囲まれています。

[36: 匿名さん]

>逆にどうしてこの価格帯で?と思ってしまいます。

１から１２までの書き込みをお読みになれば、安い理由がおわかりになると思います。
京都の人にとって人気がある立地とは思えないのです。
セカンドか投資用かなと思いました。

小規模ですし、管理費や修繕費の値上がりのこと、管理組合の役員が早く回ってくることを
考えれば、長く住むにはどうでしょうか？

もし、賃貸やセカンドの世帯が多ければ、永住者にとってはちょっと住みにくいかもしれません。

[37: 購入経験者さん]

すべての条件が整う物件というのは理想でしょうが、当然価格も高くむしろ探すのは難しいと考えます。購入する人それぞれの目的にあえば周りの人からみてそれがいまいちの条件であったとしても、良い出会いとなると過去の不動産購入の経験から感じます。自分の目と考えが一番きめてとなるとおもいます。

[38: 匿名さん]

確かに３７サンの書かれているとおりですね。
それぞれの求めるもの違うし、どこかで妥協しないといけない点も出てくるはずです。
条件が全て揃っていても出せない価格帯でなれば諦めないといけないこともあるでしょう。
自分でちゃんと見て選ぶしかないと思います。
もちろん、こちらでの情報も耳にした上です。

[39: 匿名さん]

お墓はどの家でも必要なものではありますが
近くに墓地というのは少し考えものかなと思ってしまいます。
人間って勝手なものだなとも思いますが、窓を開けて…と考えると躊躇います。

[40: 匿名さん]

夜に近くを通りましたが、派手さはなく静かな感じでした。
遅い時間にちょっと買い物とかは出にくいなとも思いました。
もう少し便利な立地だと良かったかな。

[41: 匿名さん]

もう少し便利な場所かと想像していたので

理想とは違う感があったので見送ることになりました。

セカンドに…などずっと住むという物件として購入するのは良いかも。

[42: 匿名さん]

このあたりの道は夜になると少し暗いですね。
静かというよりも怖いかなと思いますがどうでしょう。
ご近所さんの情報があればいいのですが。

[43: 匿名さん]

京都人は買わない立地ですね。

気味が悪い場所、という感じです。

[44: 匿名さん]

元々このあたりで住んでいたら気にならないかもしれませんが
やはり墓地とかお寺などが近いところは購入するにあたってためらいますね。

[45: 匿名さん]

京都在住の方はあえて住まない可能性はありますが
意外と京都駅に近い場所なので
セカンドなど他府県の方には人気になるかもしれないですね。
まだ京都の雰囲気も残っているうような感じですから。

[46: 物件比較中さん]

そうですね。渋滞もなく静かな落ち着いたふんいきの場所でした。夜にも行ってみましたが、こわいなどといった感じはなく、騒音の心配がないのはメリットと感じました。近くにテレビや雑誌でよく見聞きする女性に人気の神社があるのですね。前から一度行ってみたいと思っていたところです。

[47: 匿名さん]

市比賣神社のことですか?
今は女性のパワースポットとして少しブーム?になっているようですが
京都人でも知らない人が多い神社ですよ。

[48: 匿名さん]

市比賣神社が近くにあるからといって、お墓ビューのマンションに住むのは
ちょっと躊躇します。

市比賣神社って、ある女優さんがここのお守りを持っているということから
ネットで話題になったらしいですが、京都の人はあまり行かないように
思うのですが、どうでしょう。

[49: 匿名さん]

昼間に近くを通った時でも割と静かなのに
夜はもっと静かというのか静かすぎる感じがしました。

あっ住みたいというものが感じにくい立地かしら。
駅までも離れているのもちょっと。

[50: 匿名さん]

46さんが書かれているように、渋滞のなない立地です。
行先にもよるかもしれませんがマイカー通勤でも問題ないのはよさそうですよ。

[51: 匿名さん]

でも、３１戸中７台しか駐車場がないので、
マイカー通勤をあまり考慮せずに設計されているのでは・・・

[52: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、周辺は住宅も多くて割と静かでした。

ただ、京阪の駅まで徒歩５分で行けるでしょうか。

もう少しかかるかと思ったんですけどねえ。

出来れば地下鉄が近いほうが便利かなとは思いました。

[53: 匿名さん]

京阪までは徒歩7～8分ってところかもしれないね。
でも、歩く速度は人によって違うかなどうかな。

[54: 匿名さん]

ゼロコーポレーションってCMやチラシでよく聞きますね。
100年なんとか・・という宣伝を見たような気がします。
それだけ耐久性がある物件ということなんでしょうか？

[55: 匿名さん]

総戸数が３１戸とは規模は小さめですね。
無理にしてこの地に物件を建てたって感じなのかしら？
価格は高くないけど、もう少し何か利点があれば良かったかもしれません。

[56: 匿名さん]

>54さん

ゼローコーポレーションの１００年住宅というのは、一軒家です。
マンションには当てはまらないと思いますよ。

[57: 立ち寄りさん]

このサイトは、みなさん言いにくいことを書いてくれてよいサイトですね。

六条河原は昔は処刑場だから、地元の人は住みたがらないはずです。

一方で繁華街で働いていて近くに住みたい方は住むかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

石田三成とかでしたよね？
確か鴨川の辺りだったような。
三条大橋も石川五右衛門の釜茹処刑で有名ですね。
まあ江戸時代より前の事なんで三条の人の賑わいを見ていたら今は誰もそんな事気にしている人いないみたいですけどね。因みに京都の紫野とか化野とかは風葬だった時代の死体が埋まってるんでしょ？今は土地も高くて良い雰囲気ですけど。

[59: 購入検討中さん]

ここは遊郭がつい最近まであったこと、暴○団事務所がすぐ近くにあることが問題。

繁華街で働く人なら五条より北に住むからここには住まない。

京都人は買わないよ。

[60: 匿名さん]

遊郭って2010年になくなったのでは？
もう4年経ちましたよね。

[61: 匿名さん]

でも名残は残っています。
西と南が墓地に隣接というのも、いざ売るとなった時に
ちょっと難しいと思います。
日当りは良いでしょうが。

もし、兄弟や友人がここを買いたいと言ったら
反対するでしょう。
理由は５９番さんの通りです。

[62: 匿名さん]

間取り見ました。67.5㎡で3480万円なのはいいですね。

>六条河原は昔は処刑場だから、地元の人は住みたがらないはずです。
えっ！そうなんですか。値段が安いのはなぜなんだろうと思っていました。そんな理由があるんですね。駅から近いのに低価格な理由がわかりました。遊郭は夜のお店があったんでしょうか。

すぐ北に行けば四条河原町、利便性はいいんですけどね。。。

[63: 匿名さん]

>遊郭は夜のお店があったんでしょうか。
2010年の摘発を受けるまで営業していました。
「五条楽園」で検索。

>すぐ北に行けば四条河原町、利便性はいいんですけどね。。。
歩くとかなりあります。
観光シーズンや、夕方は河原町通はとても混みます。
最寄り駅は、京阪の清水五条だし、
便利とは言えないですよ。

[64: 匿名さん]

京都はお寺が多いので仕方ありませんが墓地ビューというのは考えてしまいますね