サンウッド学芸大学テラスってどうでしょうか？

[周辺住民さん]

サンウッド学芸大学テラスってどうでしょうか？
学芸大学から少し遠いですが、金額的には悪くないかなって思います。
みなさんのご意見をお聞かせ下さい。

所在地：東京都目黒区目黒本町1丁目471-2番他（地番）
交通：東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩12分
山手線 「目黒」駅 バス10分 「清水」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.48平米～77.31平米
売主・事業主：サンウッド
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sunwood.jp/gakugeidaigaku/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[3: 匿名さん]

駅周辺に駐輪場の空きがあればいいのですけれど…。
徒歩12分ということは、
信号待ちなどを考えると実質的には15分ちょっとくらいですかねぇ？
駐輪場が駅近くに借りることができない場合は、
結局歩いてしまった方が早いかもしれませんよ。

[4: 匿名さん]

バスで目黒まで出るのが一番。

[5: 匿名さん]

そうですね。
学芸大学の駅まで歩いたり、
仮に駅付近に駐輪場があったとして、その停めるためにかかる時間を考慮すると、
ダイレクトに目黒までバスで出てしまった方が早そうですね。
バス停も比較的近いですし。

[6: 匿名さん]

意外と安いね。

[7: 匿名さん]

最寄が学芸大学だと思うと安いですよね。
まぁ、駅までの距離があるのでかなりそれが考慮されているのかな～なんて思いますけれど。
でも広さもそこそこ確保されていて、
設備も一通り良い感じなのでそこは評価できるんじゃないかと考えています。

[8: ご近所さん]

ここってサンウッドがどこかから買い取ったとか？

安そうだけど、場所からしたら相場じゃないかな。。。

[9: 匿名さん]

そうなんですか？
まだ販売も始まっていないようですが…。
竣工後販売のようですね。
実際の部屋をじっくりと確認できるのでそのあたりはよろしいのではないかと思います。
モデルルームを事前に他に作らないという事は、経費削減ですかね？
その分また物件価格に反映されているといいのですけれど。

[10: 物件比較中さん]

>>8

「このエリアの平均価格」っていうのがありますよね。

これによると現在の数字は6500万弱です。これがどの間取りの相場なのかわからないんですけど3LDKのことであればサンウッドは少しだけ高いという状況のようです。

しかしこれぐらいの誤差は相場なりと言っていいのでしょうね。
駅から10分以上でこの価格って、学芸大学エリアは高級なんですね。

[11: 匿名さん]

数年前に中目黒で売りに出したのも距離的価格的に同じくらいだったような。

[12: 匿名さん]

ディアスタ下目黒が価格改定したんで、
そこと比較すると、ここは高く見えますが。
周辺物件の価格と比べると、
シティテラス下目黒と同じくらいだから、
周辺相場じゃないでしょうか。
プラウド目黒本町はもう少し高いと思いますよ。

[13: 匿名さん]

3LDK70㎡未満の部屋が一番多いのでしょうか。
ファミリーで住むにはまずまずの広さですね。
Agタイプはテラスが付いてていいですね。ちょっとした
ガーデニングスペースもあってそういったのが好きな方には良さそうです。
17戸のマンションで内廊下設計だと落ち着いたマンションになりますね。
駅まで距離がありますが夜間の道は明るいんでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

やはり、第一印象は"狭い"、ですね。。

これは価格とバランスはとれているのかな？

広さは気にせず部屋数が大事というのであればファミリーもアリだと思います。

逆に夫婦だけで3ＬＤＫなら広めでいいですよね。家族構成で取捨は変わると思います。

道中はほとんど東口商店街を通るルートなのでよほど遅い帰りにならない限りは雰囲気は明るいかな。

[15: 匿名さん]

子供が1人までなら３LDKでも十分に暮らせるかと思います。
子供が2人だと窮屈さはあるかもしれません。

駅からここまで離れていますから、
もう少しお値段的な今日慮があってもよかったようにも思いますが
何しろ人気のある住宅地なんですよね…。

相場的にはどうなのでしょうか？

[16: 匿名さん]

単純にメリットを挙げるとここは新築ですからねえ。高いとは思うのですけど学芸大学に新築がたくさんある状況でもなく。きっちり中古物件とは区別して検討されるのではないでしょうか。

うちはどちらかというと新築派ですから、この地で検討するならまず目に入ってしまいます。将来上がるといんですけどね（汗）

[17: 匿名さん]

70平未満の部屋が多いということは、
ファミリー向けじゃなくて、DINKS向けではないかしら。
あるいは、DINKSで数年内に第一子を考えいてるような世帯向けだと思います。

平米数を広くすると販売価格が高くなって売り辛くなるので、
70平米未満でギリギリ3LDKの間取りにしたのだと思います。

[18: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？

[19: ご近所の奥さま]

ごめんなさい、売れ行きはわからないけど、
目の前の道路が危なくて敬遠しました。
値段は普通だと思います。

[20: 匿名さん]

小さなお子さんのいるご家庭だと気になってしまいますかね

[21: 匿名さん]

最後の1戸、まだ残ってますね。
お風呂に窓もあるし、かなりいい部屋だと思いますが、、、、
やはり、目の前の道路がネックでしょうか。

[22: 管理担当]

管理担当です。

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