ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[618: 匿名さん]

>>617
つまり当物件は立地と価格のバランスが悪すぎるということですか？

[619: 住人]

それは、買う人の状況によるんでしょう。
私へ質問することではないですよね。
少なくとも、あなたは検討されている方ではないようですね。
あなたにとって良い家が見つかると良いですね、では！

[620: 匿名さん]

>>619
あなたは直ぐに自分の発言をひっくり返しますな。
とにかく素敵なマンションの住人になれて良かったね(^-^)/

[622: 匿名]

確かに620さんは、ご自分の発言を棚上げされる傾向があるようです。
まさに荒らしの典型です。あまり相手をしないほうが良いです。

[624: 匿名さん]

立地と価格のバランスはちょっと難しいですね。
そういったバランスはどの様に決まるのかなぁ。
オークションというわけでもないし、そもそも土地の価値もどうやって決めているの？
マンションは建設コストと利益の問題でしょ。
ほど良いバランスって難しいですね。

[626: 匿名さん]

もう入居可能になって１年。
まだ残っているのは、交通便などの問題なのでしょうか。
価格帯はけして高過ぎることはないと思うのですが
しいていえば、子供の通う教育施設は遠めかなと思います。
もしかすると、価格が下がるのを待っている人もいるのかしら?

[627: 匿名さん]

名前は素敵…

[628: 匿名さん]

駅から遠く二号線に面した悪環境が物件価格に反映されていない。
分かり切った事だが”高い”と云う事。
仮に値下げがあったとしても、安物買いの何とやらは必至。
尚、ネーミングについては実態を反映していて慣例上問題なし。
同デベの、深江の「ブランズ芦屋川」には驚いたが。

[629: 匿名さん [ 40代]]

高い割に安っぽいところが売れない原因では？

バルコニーの仕切りが賃貸マンション風の安っぽいボード。

ゴミ捨て場も市営住宅バリのコンテナ。

雨の日もわざわざ傘をさして捨てに行く始末。

立体駐車場も雨ざらしなので機械寿命は短く、雨の日の乗り降りはかなり不快、車自体も紫外線や黄砂などで傷みますし。

ここまでの価格出すならこの辺りを少しでもクリアしたいですね。

北側の戸建て住民の日照権に配慮して2号線ギリギリに建てたのでしょうがあと2～3階程度低くして南側にゆとりを設ければもう少しはスムーズに売れたのでしょうね。

デベの浅はかな考えが大量在庫という結果になったのでしょう。

[630: 匿名さん]

2-3階減らせば、億ション並みの価格になってしまうよ。
こんな立地で、そんな億近くの金を出す人が居る訳がない。
容積率目一杯に建てて、としおレベルの人に買ってもらうぐらいの事だよ。

[631: 匿名さん]

排気ガスと学校の遠さ、これに尽きると思います。
やはり休日に窓を開けられないのは住居としてどうかと...
賃貸なら気にならない人多いと思いますけどね。

[632: 匿名さん]

逆だな、賃貸なら身軽な分こんな悪環境だと即脱出だろ。
ここは既に評価損が相当出てるから、もう売るに売れないと思う。

[633: 匿名さん]

小中学校が結構遠いので、ファミリー以外の人たちがという感じなんでしょう。
駅にも近いというほどではないので、結局はお値段勝負になってくるのかしら？なんて思われる部分もあるかと。
ディスカウントっていうのは今更あまり期待できないのでしょうか。

[634: 匿名さん]

よく分からない書き込み多い(>_<)

[635: 匿名さん]

>>633
これだけ売れてないんだから、値引きはかなりするでしょう！
それでも2号線沿いは、買いませんけど(笑)

[636: 匿名]

>>635
買えません？

[637: 匿名さん]

2号線沿いなんて、人間の住む環境ではない。
喘息をこじらせて、肺がんになって死んでしまうぞ。

[638: 匿名]

>>637
３大疾病特約つけてます。

[639: 匿名さん]

ターゲット層が判りにくいというのがあるのかな、こちらの場合。
学校が遠いという書込みが見られますが、そういったことが原因なのかもしれません。
大通りも気になるということですし。
仕様自体は悪くない、結構頑張っているんじゃないかと思いますが、あとはお値段の方も、ということですか。

[640: 匿名さん]

一度見に行きましたが、子供がいる世帯にはちょっとないかなと思いましたが。
小学校、中学校が遠いのもありますし、さすがに排気ガスも気になります。南向きの部屋のベランダの手すり真っ黒でした。
価格は魅力かもしれませんが、それ以前に…。

[641: 匿名]

嫌ならよそに行ったらええって話。

[642: 匿名さん]

いつになったら完売するのでしょうね…

[643: 匿名さん]

西宮では、甲陽園のエスリードかここか
というぐらい売れ残ってますね。

駅から遠いのに、国道前で静かではない。
国道前なのに、中層階でさらに煩い。

駅から遠いから、DINKSや共働きは避けがち。
子供がいるファミリーには小中学校が遠すぎ。
老人には不便で煩すぎ。

こんなところがネックですかね。
いいところはダイエーが近いところぐらい？

夙川、苦楽園口、香櫨園、西北、甲陽園。
このあたりの物件に勝てる要素がないなあ。
タワマンならまだ売れたかも。

買った方は何がよくてかったのですか？
他に選択肢もたくさんあったでしょうに。

[644: 匿名さん]

そういえばダイエーの屋号がなくなり、イオンに転換するという噂を聞きましたが近くのダイエーはどんな感じですか？
閉店することはないでしょうけど、転換期に一時休業の可能性もありと考えておいた方がいいのかもしれません。

[645: 物件比較中さん [男性]]

ここ買う理由が本当に分かりません。
他にもあるでしょうに、、、

[646: 匿名さん]

ルーフバルコニーってあこがれるけど、
近くの建物や上の階などからの視線があると、
実際は気になってくつろぐのは難しいよね。
解放感は得られそう宇だけど、物置化しそう。

同様に、1Fのテラスも家族団らんで食事するイメージがあるけど、
背面上方のバルコニーからの視線が気になるし、
会話も丸聞こえなので、
せいぜいガーデニングをして、リビングからの眺めをよくするぐらい。

[647: 匿名さん]

>>646
ここのマンションに限った事ではないでしょう。

[648: 匿名]

>>647
そう、一般論を書いてるんだよ。
付け加えるなら、残念ながらルーフテラス、ここは丸見えだね。

[649: 匿名さん]

標準装備が色々ありますから、魅力的です
駅からの距離は確かに気になるところですが、
標準装備がそろっているので悪くはないかなと思いました

ルーバルは生活環境によって、使う使わないはありますね
子供がいたら、遊ばせられる場所があったり、洗濯物を干すスペースがあっていいと思います

[650: 匿名さん]

静かに暮らしていけそうな環境は良いけど
小学校や中学校は凄く遠いなと思います。
子供がいる過程ではちょっと考えてしまうのでは？

[651: 匿名さん]

国道前で静かに暮らしていけそうな環境って・・・
ここ買うなら香櫨園で4つ物件でてるからそちらにしたら

[652: 匿名さん]

100万円分の家具家電って、どうなんでしょう。それが値引き代わりなんだろうけれども好みは分かれるかなぁ。
素直に値引いてくれるといいのに、とは思いますが
いろいろとあちら側の事情があるのか？？
ここは結構交通量がある道沿い。
それがOKかどうかというのは大切なポイントになると考えられます。

[653: 匿名さん]

1000万円相当の家具・家電プレゼントと出ているので驚いたら
「総額」であって、1世帯につき100万円ですか。
しかもモデルルーム使用住戸、商談ルーム使用住戸限定で
現状有姿の引き渡し。お得感はあるかしら？

[654: 匿名さん]

当初よりこの立地なら1割高いと思ってましたがヤッパリって感じです。
先住者も居るので大幅な値引が出来ないのでしょうが100万の家具付き程度だと大きな動きは無さそうですね。

[655: 匿名さん]

駅からの距離を考えるとこの販売価格は高いと思いました。
住民レスを見ても、あまり売れていなくて閑散としている感じがします。
まだ、完売御礼になるのは時間がかかりそうな感じですね。

[656: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを見てみるとキャンセル住戸が出ていたんですね。
限定1邸で家具と家電設置済みだそうですが、恐らくリビングルームのみに
なるのでしょう。
家具はシンプルで好みですが、皆さんが仰るように値引してくれた方が嬉しいです。

[657: ご近所さん]

ここは明らかに戦略ミスだろ、
先づ阪急夙川徒歩とほぼ同じ距離のJR芦屋を何故表示しないのか？
阪急までは坂だしJRさくら夙川も坂を上り下りしてしんどい。
JR芦屋ならフラットで2号線沿いを一気に駅近くまで行けるから、
自転車なら5分程度で到着するだろうし駅力も断然芦屋が上。
もう住んでいればそれに気付きJR芦屋利用者も多いだろうね。
そんなメリットも当初から宣伝していればここまで苦戦しなかったと思う。
しかし冷静に判断してもやっぱりここでこの価格は厳しいね。

[658: 匿名さん]

せめて国道沿いじゃなければこの価格でも納得するのだけど、
不便さの代償が無いよね此処は…。

[659: 匿名さん]

結構、売れているみたいですね。
間取りは広めですが、駅から遠い点と国道沿いなのが気になります。

[660: 周辺住民さん]

売れてないやろ藁
竣工して何年や？

[661: 匿名さん]

不便さの代償とは言い得て妙だと感じました。
物件の価格は下がりませんでしたが、完売間近という事で
モデルルーム使用住戸と商談室の住戸を特別分譲しているようです。
どちらも値下げではなく100万円相当の家具か家電プレゼントみたいです。

[662: 匿名さん]

家具家電設置済みのキャンセル住戸もありますね。

駅から遠い分、同じような価格で駅近の物件より広いのではないかなと思って見ています。

特別分譲の３戸で終了なのかなと思ったのですが、先着順受付中が１１戸あるようです。

平成26年8月竣工済ですから、値引きがあってもいいのになと思いますけど。

[663: 匿名]

>>662
値引きしたら買えるの？

[664: 買い換え検討中]

ここは本当に売れないねぇ

[665: 周辺住民さん [女性 30代]]

このあたり、道路沿いには分譲マンションはほとんどありません。

それを考えると

この物件の中古としての物件価値は

もう見えていますね。

わざわざえらぶとすれば

1200万値引き後だよね。

500万引いてもまだ残っているような部屋を買うのはいいお客さんでしょうか？

[666: 匿名さん]

公式ホームページでは最終期分譲として、モデルルーム使用住戸を420万円ダウンで販売しております。
表向きはこの420万円引きが最大の割引なのでしょう。
値引後も相変わらず残っているようですし、交渉次第ではもう少し色をつけてもらえるかも？です。

[667: 匿名さん]

このような直接的な値引は珍しいように思いますが、オプションサービスや家具家電サービスでは営業効果が上がらず、苦肉の策なのでしょうか。
確かにこのまま売れ残るよりはさらなる値引で完売を目指した方が売主も損失が少ないのかも？