ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[514: 匿名さん]

原チャリ

[515: 匿名さん]

　阪神国道バス（尼崎ー神戸税関）のバス停がこのマンション近くのTSUTAYA辺りにあります。
バス乗車後JR芦屋＆夙川の国道で降車して、駅まで徒歩という手段があります。
「阪神バスです」から判断して。。

[516: 匿名さん]

>>515
この辺に住んでる人も、そんなアクセスなの？
お金もかかるし、不便ですね。
だったら、ここじゃなくてもいいのでは？

[517: 物件比較中さん]

まだ半分くらい残ってるみたいよ。
いつまでに売るつもりなんだろ？
まだ半分とかってなると本当に完売するのか心配で
手が出しずらい。

[518: 匿名さん]

　一年ぐらいで売れる値段が利益が出るわけで、即日完売は自慢でもなく値段を安くしただけ。
一年で売れなければ中古扱いで安売り出きる。

[519: 匿名さん]

新築分譲時人気があった物件は中古市場でも人気がある。
場合によっては新築時買えなかった人が、仲介会社に物件指定で登録してる場合もある。
完成後一年経っても売れない物件を当初の価格で買う人が居る筈もなく、
５１８の言い分は、現実を知らない世間知らずの戯言と言わざるを得ない。

[520: 検討中]

519もおかしい。
販売時の人気と中古での人気は同じではない。
時間が経過した人気物件より、築浅の物件のほうが良い場合が多い。
それに価格はその時代の相場で決まる。
結局、売り切れば同じ土俵。

[521: 匿名さん]

（５１８）です。
新築　＝建築一年未満で居住の用に供された事が無いもの。
一年間は先入居者に対する配慮から表だった値引きは出来ない。
一年過ぎれば否応なしに市場価格になるとの意見でした。

[522: ５１９]

＞＞５２０
自説？に都合のいい条件設定だな。
元人気物件が築浅でなく、比較対象にする物件が築浅とは・・・
それでは比較にならないわ、比較するなら比較部分以外は同条件すべきだよ。
５１９の主旨は新築分譲時人気のあった物件は中古になっても人気があるが、
新築分譲時販売苦戦した物件は中古になってもやはり人気が無いと云う事。

それと、「売り切れば同じ土俵」は意味不明
販売価格が違えば同じ土俵にはなり得ないと思うが？

[523: 検討中]

522さん、あなたの条件はおかしい、というよりも現実味のない設定ですね。
あなたの設定では、販売価格が違うのでしょう？確かに販売時期が同じで、価格が違えば、人気に差が出るのは当たり前。よっぽど高価格・低価格設定のマンションでなければ。そんなの当たり前でしょう。
比較するなら比較部分以外は同じ？科学実験ならそうですが、実際のマンションではありえない。というか、実際にほかの部分に差があるのに、それを見ようとしていない。自分の言っていることと、やっていることが違う典型例ですよ。


人気物件は、その当時の相場より安く、不人気物件は、相場より高かっただけ。
結局、時期が異なる物件を比較するのは難しいが、販売時に人気があっても、中古市場では、その後に建てられた不人気物件より人気がない場合なんて良くありますよ。設備が古いんだから。築年数が経ってれば当たり前。当然、逆もありえる。
520は、ごくごく普通の話だと思いますが。一般論ではなく、条件を示しているので。
522というか519は、何を言いたいのでしょう？もし一般論を言いたいのでれば、『条件による』としか言えません。

[524: 匿名さん]

>>522
比較する部分以外は同じ？
人気物件と不人気物件で、他は同じ？
釣りか？本気？
販売時の不人気物件は、条件に対して価格が高いだけ。
中古になれば、販売時の価格など関係なく、今の相場で評価される。
「ここは販売時に、人気がありました」で価格は上がらんよ。それは条件に対して価格が安かっただけ。

[525: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここも結局は売れていくんでしょうね。手頃価格物件は西北南にあるでしょうけど。
　中低層物件は芦屋西宮では高額物件ばかり。
　中古物件は溢れかえっているのに。

[526: 匿名さん]

今、デベ側は決算期に入っているようですね。決算だと、お安くしてくださるのかしら～なんて期待しちゃいますが、マンションの場合ってどうなんですか？車と同じようにはいかないもんなのでしょうか？？
わざわざそう公式サイトに記してあるという事は、可能性はないわけではないととらえちゃいたくなったりして。

[527: 匿名さん]

>>526
わざとらしい書き込みですね(笑)
ご苦労様です。

[528: 匿名さん]

あの手この手、大変だなぁ！
で、いくら値引きするの？？

[529: 匿名さん]

>>517
ここってまだ半分も残ってるの？
本当ですか？

[530: 匿名さん]

11月で残り22戸、現在20戸って、全然売れてないですね。
残り20戸もかなり怪しいな。

[531: 匿名さん]

付近に川ありませんが‥。

[532: 周辺住民さん]

物件概要

所在地　兵庫県西宮市郷免町4番17交通JR神戸線「さくら夙川」駅 から徒歩 13分、「芦屋」駅 から徒歩 18分 阪急神戸線・甲陽線「夙川」駅 から徒歩 15分 阪神本線「打出」駅 から徒歩 10分、 「香櫨園」駅から徒歩12分

●駐車場／70台（機械式駐車場69台、来客者用平面駐車場1台）　月額使用料：7,000円～15,000円※空き状況／41台　月額使用料：7,000円～15,000円（平成27年2月5日現在）
●バイク置場／3台　月額使用料：1,000円※空き状況／2台　月額使用料：1,000円（平成27年2月5日現在）
●ミニバイク置場／10台　月額使用料：500円※空き状況／9台　月額使用料：500円（平成27年2月5日現在）
●自転車置場／182台　月額使用料：200円※空き状況／133台　月額使用料：200円（平成27年2月5日現在）

駐車場契約数以上の戸数が販売済みと思われます。
最寄り駅最短は１０分なのでまずまずですね。

[533: 匿名さん]

>>532
駐車場ガラ空きやなぁ。最後にフォローしてるが、実際どうでしょう？ 何の目的？？
結局は、 売れ残り沢山ありそう。

[534: 匿名さん]

ブブブぶらんず

[535: 匿名さん]

間取りを見てみると、ほとんどファミリー向けっていう印象を受けました。
その割には、学校が少し遠いような。
小学校に関しては約 1,490mとあります。
歩けない距離ではないのですが、低学年の子では時間にかなり余裕を持った方が良さそうです。
中学校では約 2,560mとありますが、部活動で遅くなった時は心配になります。
自転車通学とかはあるのでしょうか？

[536: 購入検討中さん]

大社中は自転車通学は禁止です。なので歩きか電車かですね。

[537: 匿名さん]

即入居可！！

[538: 匿名さん]

大社中まで、歩いたら40分くらいかかるなぁ〜
田舎じゃあるまいし、毎日はきついな。

[540: 匿名さん]

↑、ゴメンね

[542: 入居済み住民さん]

>>541
確かにベランダはすぐに汚れます。ただ北風がよく抜けるので換気はしていますよー。夜は車も減るし、2号線沿いであることを忘れるくらい静かですよー。ただ、救急車やバイクは聞こえますね。まぁ寝室は北側にあるので、睡眠には何の妨げにもなりませんが。

ただ、2号線を通らずに芦屋にも散歩できたり、夙川のオアシスロードに行けたり、駅から中途半端な立地だから色々行ける楽しみはありますよ。
週末は色んなケーキ屋さんをまわって楽しんでます。

まぁ541さんの価値基準は、駅近と幹線道路から離れていることなのでしょうから、仕方ないですね。
こんなとこに住んでてごーめんなさいね。

[543: 匿名さん]

この物件の前を通る度に思う。「なんでこんな場所を選択するのか？」
駅近と引き換えなら国道前でもガマンする、と云うのが普通だと思うが。
新築分譲なら販売経費をかけて割高価格で売る事が可能だが、
中古になると世間の評価にモロに晒される。買うなら売らない覚悟が必要だと思うよ。
尤も、頭金が少なければ債務超過で売るに売れない状態になると思うが。

[545: ご近所さん]

2号線北は山手、芦屋西宮間、業者は東京系。簡単に売れると思っていたんじゃない。
幹線道路と言っても、東京青山通りなんか結構にんきあると思うけど。
2号線北と南の違いは
どこの中学、小学校ですか？
大社中です。夙川小です。
浜脇中です。香櫨園小です。
私は浜脇を押すとしても一般の印象は前者じゃないでしょうか。

[546: 匿名さん]

人がどこに住もうと人の自由。

駅から15分ぐらいの幹線道路沿いの物件なんて昔からいくらでもあるよ。

ここより三ノ宮の南の幹線道路沿いや春日野道の三角地物件の方が相当酷いと思うけどね。

[547: 匿名さん]

>>546
どこに住もうと自由。そんなん当たり前やん！
そんな人は、スレ見ません。
春日野道と比べてどうすんねん！

[548: 匿名さん]

＞＞546
価格が違う。

[549: 匿名さん]

家賃5000円ですが‥。何か？

[550: 匿名さん]

>>544
ダメだこりゃ。南側2号線が最悪だ。

[551: ご近所さん]

2号線沿いも結構良いですよ、芦屋駅南なんか高値で取引されます。
車一台通らない場所なんか寂しいでしょ。
昔と比べればずいぶんましですね。

[552: 匿名さん]

>>551
国道沿いがいいわけないでしょ(笑) 商売人じゃあるまいし、車通らない場所？それどこやねん！

[553: 購入検討中さん]

うーん、安いけど・・・場所柄ね～。微妙やね～！

[554: 匿名さん]

>>551
業者さん？
でも、売れてないですね。何ででしょう？

[555: 匿名さん]

このあたりとなりの上宮川町の＊＊の続きやけどだいじょうぶかな？JR芦屋の＊＊に建つ金ぴかマンションよりましかな？

[556: 周辺住民さん]

今日ポストにチラシが入ってました。住まわれてる数名の方のご意見と写真を見て、感じのよいファミリーだと思いました。よい生活を送って欲しいですね。
皆さん応援しましょう、ハシタナイ投稿する人はみじめですよね。

[557: 周辺住民さん]

3580万～って........
ベランダが2号せん沿いで、駅遠いし、学校遠いし......
近所の商売してる人は１日仕事してたら鼻の中排ガスで真っ黒になるって。
典型的な見切り発車の価格設定ミスでしょうな、そりゃ売れんよ
間違いなく子育て世代には不便です。

[558: 匿名さん]

>>556
そら、感じ悪いファミリーを広告には使わんでしょう。

[559: 匿名さん]

そんなどこかの家族のコメント入りの広告は良く見ますね。
ホームページでもありがちなものですよ。
でも確かに悪いことは書かれていないでしょうね。
出来れば、現地に行ってその物を見て来るのが一番良いことだと思いますね。
でも「駅遠いし、学校遠い」とありますが、買うなら、少しでも便利なところが良いですね。

[560: 匿名さん]

近く通ったけど、売れ残ってるね
2号線沿いの打出物件は、
いつもこの運命をたどるな。

[561: ご近所さん]

場所柄ね～。不便だもん。

[562: 匿名さん]

なんで名前が｢さくら夙川｣
なんかな？明らかに打出の方が
近いのに。打出としたらやっぱり
イメージ悪いのかな。

[563: 匿名さん]

まだ上品なほうですよ。○○芦屋　芦屋○○がめちゃめちゃ多いですよ。