ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[494: 匿名さん [男性 40代]]

半分以上は、残ってるんじゃない。

[495: 検討中]

3-4割というところかな。
後は、最近の売れ具合はどうかか。
最近訪問してないから分からんが、良くも悪くも特徴のないマンションではある。

[496: 匿名さん]

もう少し駅に近かったりすると判りやすさというのはあったかもしれないですけれどね

ただ離れている分、設備やお値段に織り込まれている物があるので
バランス的にいいなと思うのであれば
アリなのではないかな―とは思います
駅の近さ重視だとあまり感じないとは思うけれど

[497: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[498: 匿名さん]

ここって、住環境どうなの？

[499: 匿名さん]

やっぱり2号線沿いは、きついね。

[500: 匿名さん]

確かに２号線沿いという点では考えてしまいます。
騒音や揺れ、洗濯物を外に干せるのか、夏は窓を開けても大丈夫かとか。
ファミレスなども近くにあって便利そうですが
住む環境が整っているのかと考えるといろいろ悩む点はありそうです。

[501: 匿名さん]

その話は前にされていますよ。揺れや洗濯は問題なさそうだけど、騒音はある程度はありそうですね。まぁ分かりきっている内容ですが。
最近のキャンペーンはお得そうですね。

[502: 匿名さん]

キャンペーンって何？

[503: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>496 私どもは、車ですから、心配ご無用ですから

[504: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>499 では、山手にすまわれたら？
甲陽園 甲東園など、芦屋市では？

[505: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>495 高い価格しか残っておりませんよ。東急さんは安売りはいたしません

[506: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>1阪神打出が一番近いです
朝は通勤快速が停まりますよ

[507: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>407 おっしゃる通りでございます

[508: 入居済み住民さん [女性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[509: 匿名さん]

>>508
この辺でやめといたら、なんか哀しくなる。。

[510: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>最近は地方から、ご引っ越しされて
きて いろんな方がいらっしゃるみたいですね、挨拶できない人もいらっしゃるようです 私の世代では考えられましぇん！

[511: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>509 そうですね、退散します

[512: 周辺住民さん [男性 60代]]

>>243 阪神バスですから、2国道で停留所降ります JR芦屋でも,さくら夙川駅も歩いて速くあるいて5分ほどです

[513: 匿名さん]

>>512
徒歩13分が5分ですか？
近道でもあるの？

[514: 匿名さん]

原チャリ

[515: 匿名さん]

　阪神国道バス（尼崎ー神戸税関）のバス停がこのマンション近くのTSUTAYA辺りにあります。
バス乗車後JR芦屋＆夙川の国道で降車して、駅まで徒歩という手段があります。
「阪神バスです」から判断して。。

[516: 匿名さん]

>>515
この辺に住んでる人も、そんなアクセスなの？
お金もかかるし、不便ですね。
だったら、ここじゃなくてもいいのでは？

[517: 物件比較中さん]

まだ半分くらい残ってるみたいよ。
いつまでに売るつもりなんだろ？
まだ半分とかってなると本当に完売するのか心配で
手が出しずらい。

[518: 匿名さん]

　一年ぐらいで売れる値段が利益が出るわけで、即日完売は自慢でもなく値段を安くしただけ。
一年で売れなければ中古扱いで安売り出きる。

[519: 匿名さん]

新築分譲時人気があった物件は中古市場でも人気がある。
場合によっては新築時買えなかった人が、仲介会社に物件指定で登録してる場合もある。
完成後一年経っても売れない物件を当初の価格で買う人が居る筈もなく、
５１８の言い分は、現実を知らない世間知らずの戯言と言わざるを得ない。

[520: 検討中]

519もおかしい。
販売時の人気と中古での人気は同じではない。
時間が経過した人気物件より、築浅の物件のほうが良い場合が多い。
それに価格はその時代の相場で決まる。
結局、売り切れば同じ土俵。

[521: 匿名さん]

（５１８）です。
新築　＝建築一年未満で居住の用に供された事が無いもの。
一年間は先入居者に対する配慮から表だった値引きは出来ない。
一年過ぎれば否応なしに市場価格になるとの意見でした。

[522: ５１９]

＞＞５２０
自説？に都合のいい条件設定だな。
元人気物件が築浅でなく、比較対象にする物件が築浅とは・・・
それでは比較にならないわ、比較するなら比較部分以外は同条件すべきだよ。
５１９の主旨は新築分譲時人気のあった物件は中古になっても人気があるが、
新築分譲時販売苦戦した物件は中古になってもやはり人気が無いと云う事。

それと、「売り切れば同じ土俵」は意味不明
販売価格が違えば同じ土俵にはなり得ないと思うが？

[523: 検討中]

522さん、あなたの条件はおかしい、というよりも現実味のない設定ですね。
あなたの設定では、販売価格が違うのでしょう？確かに販売時期が同じで、価格が違えば、人気に差が出るのは当たり前。よっぽど高価格・低価格設定のマンションでなければ。そんなの当たり前でしょう。
比較するなら比較部分以外は同じ？科学実験ならそうですが、実際のマンションではありえない。というか、実際にほかの部分に差があるのに、それを見ようとしていない。自分の言っていることと、やっていることが違う典型例ですよ。


人気物件は、その当時の相場より安く、不人気物件は、相場より高かっただけ。
結局、時期が異なる物件を比較するのは難しいが、販売時に人気があっても、中古市場では、その後に建てられた不人気物件より人気がない場合なんて良くありますよ。設備が古いんだから。築年数が経ってれば当たり前。当然、逆もありえる。
520は、ごくごく普通の話だと思いますが。一般論ではなく、条件を示しているので。
522というか519は、何を言いたいのでしょう？もし一般論を言いたいのでれば、『条件による』としか言えません。

[524: 匿名さん]

>>522
比較する部分以外は同じ？
人気物件と不人気物件で、他は同じ？
釣りか？本気？
販売時の不人気物件は、条件に対して価格が高いだけ。
中古になれば、販売時の価格など関係なく、今の相場で評価される。
「ここは販売時に、人気がありました」で価格は上がらんよ。それは条件に対して価格が安かっただけ。

[525: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここも結局は売れていくんでしょうね。手頃価格物件は西北南にあるでしょうけど。
　中低層物件は芦屋西宮では高額物件ばかり。
　中古物件は溢れかえっているのに。

[526: 匿名さん]

今、デベ側は決算期に入っているようですね。決算だと、お安くしてくださるのかしら～なんて期待しちゃいますが、マンションの場合ってどうなんですか？車と同じようにはいかないもんなのでしょうか？？
わざわざそう公式サイトに記してあるという事は、可能性はないわけではないととらえちゃいたくなったりして。

[527: 匿名さん]

>>526
わざとらしい書き込みですね(笑)
ご苦労様です。

[528: 匿名さん]

あの手この手、大変だなぁ！
で、いくら値引きするの？？

[529: 匿名さん]

>>517
ここってまだ半分も残ってるの？
本当ですか？

[530: 匿名さん]

11月で残り22戸、現在20戸って、全然売れてないですね。
残り20戸もかなり怪しいな。

[531: 匿名さん]

付近に川ありませんが‥。

[532: 周辺住民さん]

物件概要

所在地　兵庫県西宮市郷免町4番17交通JR神戸線「さくら夙川」駅 から徒歩 13分、「芦屋」駅 から徒歩 18分 阪急神戸線・甲陽線「夙川」駅 から徒歩 15分 阪神本線「打出」駅 から徒歩 10分、 「香櫨園」駅から徒歩12分

●駐車場／70台（機械式駐車場69台、来客者用平面駐車場1台）　月額使用料：7,000円～15,000円※空き状況／41台　月額使用料：7,000円～15,000円（平成27年2月5日現在）
●バイク置場／3台　月額使用料：1,000円※空き状況／2台　月額使用料：1,000円（平成27年2月5日現在）
●ミニバイク置場／10台　月額使用料：500円※空き状況／9台　月額使用料：500円（平成27年2月5日現在）
●自転車置場／182台　月額使用料：200円※空き状況／133台　月額使用料：200円（平成27年2月5日現在）

駐車場契約数以上の戸数が販売済みと思われます。
最寄り駅最短は１０分なのでまずまずですね。

[533: 匿名さん]

>>532
駐車場ガラ空きやなぁ。最後にフォローしてるが、実際どうでしょう？ 何の目的？？
結局は、 売れ残り沢山ありそう。

[534: 匿名さん]

ブブブぶらんず

[535: 匿名さん]

間取りを見てみると、ほとんどファミリー向けっていう印象を受けました。
その割には、学校が少し遠いような。
小学校に関しては約 1,490mとあります。
歩けない距離ではないのですが、低学年の子では時間にかなり余裕を持った方が良さそうです。
中学校では約 2,560mとありますが、部活動で遅くなった時は心配になります。
自転車通学とかはあるのでしょうか？

[536: 購入検討中さん]

大社中は自転車通学は禁止です。なので歩きか電車かですね。

[537: 匿名さん]

即入居可！！

[538: 匿名さん]

大社中まで、歩いたら40分くらいかかるなぁ〜
田舎じゃあるまいし、毎日はきついな。

[540: 匿名さん]

↑、ゴメンね

[542: 入居済み住民さん]

>>541
確かにベランダはすぐに汚れます。ただ北風がよく抜けるので換気はしていますよー。夜は車も減るし、2号線沿いであることを忘れるくらい静かですよー。ただ、救急車やバイクは聞こえますね。まぁ寝室は北側にあるので、睡眠には何の妨げにもなりませんが。

ただ、2号線を通らずに芦屋にも散歩できたり、夙川のオアシスロードに行けたり、駅から中途半端な立地だから色々行ける楽しみはありますよ。
週末は色んなケーキ屋さんをまわって楽しんでます。

まぁ541さんの価値基準は、駅近と幹線道路から離れていることなのでしょうから、仕方ないですね。
こんなとこに住んでてごーめんなさいね。

[543: 匿名さん]

この物件の前を通る度に思う。「なんでこんな場所を選択するのか？」
駅近と引き換えなら国道前でもガマンする、と云うのが普通だと思うが。
新築分譲なら販売経費をかけて割高価格で売る事が可能だが、
中古になると世間の評価にモロに晒される。買うなら売らない覚悟が必要だと思うよ。
尤も、頭金が少なければ債務超過で売るに売れない状態になると思うが。