ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[429: 匿名さん]

>>425
この前、夜8時過ぎに夫とウォーキングがてらマンションを一周してみましたが、もっと灯りが点いていましたよ。

あの時間帯ではモデルルームはしまっているかもしれませんが、事務所とモデルルーム計3部屋？を差し引いても十数軒リビング側に電気が点いていました。

でも、思っていたより少なかったのではないかと思いました。
引っ越しはこれからなのでしょうか。

我が家にとっては憧れなので、ちょっと複雑な心境です。

[430: 匿名さん]

>>428
だったら買えば。
値引き交渉できるんじゃない？

[431: 入居者]

>>426
子供、すごく多いですが。。
学区的に最高ですから。距離はありますが、小学生、中学生にとって、問題ない距離だと思います。

[432: 入居者]

みんな、気になってるんだ（笑）
周りウロウロしすぎたら捕まりますよ！それから、半分以上売れてるのは、購入の時点で確認してます。
気になるなら、モデルルームへ。

[433: 購入検討中さん]

後ろが公園で、子供連れのお母さん方が集まっていました。
学区等も含め、ある程度は子供がいる家庭がターゲットでしょうね。
うちはリタイアしていますが、車の便が良さそうなので検討中です。
同じような世帯が、どれだけあるかご存知でしょうか？

[435: 入居者]

>>434
？？日本語が理解できません。。
大丈夫？

[436: 匿名さん]

モデルルームにも行ったことない悲しい人でしょう。かわいそうだからスルーしてあげたら。

[437: 購入検討中さん]

既にお住まいの方。
排気ガスの匂いは実際どうでしょうか？
洗濯物とかに匂いが移りますか？
騒音は窓を閉め切るとほとんど分からないですよね。

[438: 匿名さん]

窓は開ける物と思うのですが…。匂いが気になるのであれば部屋干しでいいでしょう。

[439: 匿名さん]

>>435
だから。
モデルルームに行って、残り戸数聞いて信用するなって事だよ。
どちらにしても、半分残ってるんでしょ。
入居者の人が、毎日スレ見てる事が、不思議なの？
そんなに気になるの？

[440: 住んでます]

435さん、最後から2行目も？？です。
私の投稿は、検討している人の助けになればと思っただけです。
助けになるなら毎日投稿しますよ。
実際、住んでいる人の意見が一番信用できますから。

残り戸数信用するなって。。かわいそうですね。。

[441: 住んでます]

437さん、うちは南向きですが、匂いはしません。高層階ではありますが。
洗濯物も、長くて24時間ですが、匂いは移りません。ずっと何かを置いていたら汚くなるかもしれませんが。。

[445: 購入検討中さん]

>>443
同感ですね。

私には、442さんは｢荒らし｣みたい思えてしまいます。
スルーしましょう。

住んでいらっしゃる方の感想は参考になります。

[446: 住んでます]

>>445
ありがとうございます。
購入するにしても、違う物件にするにしても、やはり納得して決めたいですよね。
この掲示板にも何人か住民の方がいらっしゃるようですし、何か懸念点があれば、是非質問下さい。

[447: 購入検討中さん]

>>441さん、レスありがとうございます。
高層階なら匂いも音も問題なさそうですね。
とても参考になりました。

[448: 匿名さん]

やはり交通量が多く、騒音や排気ガスの心配はありますよね。
でもこちらの掲示板で、洗濯物の外干しも問題無いと教えて
いただき安心する事ができました。
学校が遠いのがネックですが、小学校の低学年だとなれるまで
少し大変なのかな？と感じました。

[449: 入居済み住民さん]

うちは低学年の子供がいるので、最初心配でした。

でも集団登校ですし、周辺にたくさん同級生がいるので、今は心配していません。

ここのマンション、何人か小学生いますよ。

うちとは学年が違いますけど。

[450: 購入検討中さん]

騒音は上の階の方がうるさいと思うんですが、夜中も大型車両の交通量は多いですか？

[451: 住んでます]

上の階の方がうるさいかは、比較していないので分かりませんが、私は上層階に住んでます。
正直、昼間は窓を開けているとうるさいですが、夜は私は気になりません。大型車はもともと昼間でも少なく、夜はほとんど通りませんし。ただ、たまに変なバイクが通ると、うるさいですね（笑）
今は寒いので窓を開けていませんが、少し前は夜ずっと窓を開けていました。
あと、もちろんですが、窓を閉めると昼間でも本当に静かです。

[452: 匿名さん]

実際住んでいる人の意見が聞けるのは、とても参考になりますよね。
確かに人それぞれ感じ方には違いがありますので、それを１００％信じるわけではありませんが、地域の情報だったり、環境だったり、とても参考になります。
そういった情報を得たうえで、実際自分で確かめてみるのが良いのでしょう。
モデルルームではわからない情報もあったりしますからね。

[453: 購入検討中さん]

後ろが公園っていいですよね！先週末、家族で遊んでいるのを見て、ほのぼのしました。
こちらのマンションは、子供はどれくらいいらっしゃるか知っていますか？

[454: 住んでます]

赤ちゃんから幼稚園、小学生で10軒ほどは見ましたが、、どれくらいいらっしゃるかは分かりません。。こればっかりは、営業の人に確認して頂いた方が良いと思います。。

[455: 匿名さん]

住むとなれば同じ住民になるわけですから、どんな方がいらっしゃるのかは気になりますね。結局は住んでみないと色々わからないでしょうから、気にしすぎるのも良くないのかなと思いますけど。

[456: 匿名さん]

残り戸数22戸からなかなか減りませんね。
やはり価格設定が高かったのでしょう。
ここで値引き交渉した方がよいと語っていた方々は購入には至ったのでしょうか。

[457: 匿名]

22戸になってから、ほとんど更新されていませんからね。更新された後に注目です。

[458: 購入検討中さん]

現在、ブランズ芦屋川さん、ブランズ宝塚梅野町含め阪神間で検討見学中なのですが、こちらさくら夙川さんは１１/１よりホームページで500万円分のプレゼントキャンペーン(１２/３１)まで実施となっていましたが、こんなに値引きしてくれるのって何か問題やトラブル等あったのでしょうか？

[459: 匿名]

ちゃんと見た方がいいよ。100万ね。モデルルーム対象です。

[460: ご近所さん]

近くの芦屋とかのマンションと比べると、外観だけど、最上階で比べても、同じ高さで１階多い感じ。
つまり、天井が低そう。

[461: 住んでいます]

すごい何と無くの感想ですね。向かいのマンションと同じ高さですよ。住んでいるので分かります。その他とは、見ても分からないので、何とも言えませんが。ただの言いがかりでしょうから、これ以上必要ないでしょう。
あと、天井の高さはちゃんと記載していますので。。
今週は見学の方がたくさんいらっしゃっているようです。私がウロウロしているので気づいただけかもですが。早く完売して欲しいです。

[462: 匿名さん]

天井の高さはマンションによって違うとは聞きますが
ここは４６１さんが書かれているように普通の高さのようですね。
部屋の置物などによってもイメージは違うかもですけど。

[463: 入居予定さん]

ここのマンションはメインエントランスが信号の目の前なので、信号待ちの歩行者が入口自動ドア付近で雨宿りや風よけで敷地内に入っているところをよく見かけます。

なんであんなところに入口つくったのかな？　　

謎です

[464: 住んでます]

今まで、全く気になりませんでしたが、まぁ別にいいのでは？
どうせ中には入れないので。ご近所さんなら仲良くしましょうよ。
それに、2号線沿いのマンションなら、どこも入り口は2号線沿いですよ。

[465: 匿名さん]

前に見に行きましたが、とってもお部屋よかったですよ。ルーフバルコニーつきのお部屋が特にいいなと思いました。

[467: 検討中]

ここってマンションの裏側の雰囲気いいですね！

公園もあって、なんか広々していていい感じです。

子供がたくさんいたけど、周りからも来ているんでしょうね。

[468: 検討中の奥さま]

>>463
私もちょっと気にはなりましたが、風水を気にする人には、東南でとても良い位置のエントランスだと思いました。
あと、他の位置だとあの立地だと鬼門になってしまうので仕方ないのかなぁと思いました。

[469: 入居済みさん]

風水ですか？

2号線の入口は全く問題ありません。

信号の前なのがちょっとって感じです。

前も風の強い日に入口に信号待ちの女性が2人立ってました。

悪びれた感じもなく住民の私が避けてエントランスを通るはめに。

常識ない方多いんですかね？

[470: 入居済みさん]

確かに気になります。

しかしかなりの売れ残り感が否めないマンションです。

あと何戸残ってるのかな？？

[471: 入居者]

最近、目に見えてモデルルーム見学者が増えているので、早く完売しないか楽しみです！

[472: 秀吉「この城を攻略するには講和して堀を埋めさせる事じゃ」]

マツモトキヨシの上手なCMで神戸女学院、甲南女子、小林聖心、親和女子、海星、松蔭、芦屋女子辺りを卒業した神戸とか芦屋西宮マダムみたいな女性が「神戸の方はマツモトキヨシなんかで買い物なんか市内のでしょうか？おほほほほほ！」っていう、わざ自虐CMやってましたが、
コジマの居抜き店舗の後に、ヤマダ電機とかニトリとかMAXvalueとかイオンとかが入居したら良かったのに、
この辺りでは、誰も買いに来ないからマンションにしたのでしょうか？
南芦屋浜、潮芦屋に巨大なイオンモールとか作って、阪神間の人が好きそうな洋菓子店や「にしむら珈琲」とか「成城石井」とか「紀ﾉ国屋インターナショナル」とか入居したら、
「芦屋ラポルテ」とか「芦屋モンテメール」とか「芦屋大丸」とか「いかりスーパーマーケット」とか夙川とか苦楽園のいかりとか岡本とか一気にシャッター街なのに気付いてないのかな？
この辺り松下パナソニックグループを中心に住宅を宅地分譲するそうですが、おかげて、芦屋駅前とか阪急岡本周辺、旧芦屋会館（耳鼻咽喉科）周辺とか苦楽園・夙川周辺に沢山ショップが立ち並んでくれてる。
イオンがダイエーの株なんか取得しなくても日本第二の都市圏阪神間の流通をほぼ独占
、……って事もあり得たのに。(笑)(≧∇≦)
に
http://www.barneys.co.jp/stores/kobe/
バーニーズ ニューヨーク神戸店

住所：兵庫県神戸市中央区京町25番地 神戸旧居留地25番館 営業時間：11:00～20:00
甲南芳名録http://www.konan-es.ed.jp/100th/donation/120331/index2.html

http://www.konan-u.ac.jp/hp/biz/about/
川越一（1968年経営学部） 株式会社ロイヤルホテル相談役

塩野元三（1969年経営学部） 塩野義製薬株式会社代表取締役会長http://www.shionogi.co.jp/company/outline/officer.html

小西新太郎（1975年経営学部） 小西酒造株式会社代表取締役社長http://www.konishi.co.jp/product/detail.php?id=2&did=10&c=2000...

道満雅彦（1975年経営学部） オリバーソース株式会社代表取締役社長http://www.oliversauce.com/summary_of_company.html

上島一泰（1983年経営学部） 株式会社ウエシマコーヒーフーズ代表取締役社長、 元日本青年会議所会頭

井植敏雅（1985年経営学部） 元三洋電機株式会社社長http://panasonic.co.jp/sanyo/corporate/history/story/1_01.html

菊池嘉聡（1987年経営学部） タイガー魔法瓶株式会社代表取締役社長

上島豪太（1991年経営学部） UCCホールディングス株式会社グループCEO 代表取締役社長
嘉納成男http://www.shinryo.com/special/contents05.html http://www.cse.sci.waseda.ac.jp/field/sekkei http://www.sci.waseda.ac.jp/research/CONTENTS/J/13993e52.html
http://www.hakutsuru.co.jp/corporate/aisatsu.shtml http://www.hakutsuru.co.jp/corporate/culture.shtml http://www.kikumasamune.co.jp/profile/history.html http://www.kikumasamune.co.jp/profile/
http://m.judo-ch.jp/organization/koudoukan/kancyo/?uid=NULLGWDOCOMO&ad... http://www.kodokan.org/j_archives/photo_top_j.html http://www.kodokan.org/j_basic/history_j.html http://www.joc.or.jp/olympism/kano/ http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/24/06/1322803.htm http://www.tsukuba.ac.jp/news/20101215144501.html https://www.tsukuba.ac.jp/about/kano/keireki.html http://www.tsukuba.ac.jp/about/kano/

http://www.e-konan.net/ob/archives/2011/06/post-5.html http://gakuen.konan-wu.ac.jp/bokin/ http://gakuen.konan-wu.ac.jp/history/

[473: 匿名さん]

>472
イオンモールも集客力を考えるから芦屋やこの辺りみたいな山と海で狭まった地区には出店しませんよ。
コジマだって客が集まらなく潰れたじゃないですか、居抜きのメリットがあってもコジマの失敗見てるから誰も買わなくマンションしか選択肢がなかったのだと思う。

[474: 匿名さん]

そんなところでしょうね。
大きなモールだとこの辺りは商圏が狭すぎるのでしょう。
ここだと普通にグルメシティがあってコープもあるから、
買物には困っているような状況とは言い難いですし。
普通にマンションというのが一番アリだったのではないかしら。

[475: 匿名さん]

ここどう考えてもさくら夙川と違いますが…。

[476: 匿名さん]

さくら夙川あたりも落ち着いてていいね

[477: 匿名さん]

向かいのマンションと比べると、高級感がありますね。芦屋寄りのジオといい、いい感じです。まあ竣工一年後に完売というのが、マンション業界の適正価格だったということなので、そんな感じなのでしょう。

[478: ビギナーさん]

こんな場所に「夙川」「苦楽園」「芦屋」を付けるなよ！！ってマンション名、多いですよねｗ

[479: 匿名さん]

マンション名は自由につけられますからね。
そのほうが土地勘のない人にも知ってもらえるというのが理由かと思います。
住んでしまえば、省略して書く人が多いから恥ずかしくはありませんが
出来れば、あんまり?って名前にはしてほしくないですね。

[480: 入居予定さん]

残り65戸あるみたい！　確かにポストにポストにも名前が書いてなかったです。

[481: 匿名さん]

ポストはあてにならない。
最近は名前出さない家も多いからね。

[482: 匿名]

入居予定で、65戸？嫌がらせか頭悪いか。。両方だと思うけど。

[483: 周辺住民さん]

芦屋の仲介不動産に聞いたら3分の2残ってるらしいから60戸ぐらいはまだあるみたい。

[484: 検討中]

面白い人だね。不動産屋の名前は？

[485: 購入検討中さん]

今はポストにネームプレート付ける人少ないよ。

付けても何のメリットもないもんね(笑)

「自慢したがる人」は付けるのかな？

[486: 物件比較中さん]

学校が遠いから売れ残ってるとききました

[487: 検討中の奥さま]

確かに学校遠いんですよねー。
お部屋とかはキレイでいいんですけどね。

[488: 匿名さん]

>>487
初めから部屋が汚かったら大変ですな

[489: 検討中の奥さま]

＞＞488
確かに笑。

[490: 匿名さん]

室内設備ですけど、高耐久幅広フローリングは魅力ですね。
傷がつきにくく、耐熱性、耐摩耗性に優れているとか。
ワックスがけも必要ないのがいい。
ワックスがけなんて、フルタイム勤務だとできないですから。
そういう、日常のちょっとした手間が省けるって魅力。

[491: 匿名さん]

商談室使用住戸が安くなっている（？）上に200万円分の購入サポートだそうでお得に感じますが、モデルルームに比べれば汚れや傷の心配が少ないでしょうか。
詳細によれば約2ヶ月間使用され、現状有姿で引き渡しされるようです。

[492: 匿名さん]

使用した住戸が安く売りに出されるのは魅力ですけど、水回りなどトイレなどを使用されている部分がありますからね。
安くなって当たり前だと思います。
個人的には、使用されていない新居を購入したいですね。

[493: 物件比較中さん]

あとどのくらい残ってるんでしょうか？

[494: 匿名さん [男性 40代]]

半分以上は、残ってるんじゃない。

[495: 検討中]

3-4割というところかな。
後は、最近の売れ具合はどうかか。
最近訪問してないから分からんが、良くも悪くも特徴のないマンションではある。

[496: 匿名さん]

もう少し駅に近かったりすると判りやすさというのはあったかもしれないですけれどね

ただ離れている分、設備やお値段に織り込まれている物があるので
バランス的にいいなと思うのであれば
アリなのではないかな―とは思います
駅の近さ重視だとあまり感じないとは思うけれど

[497: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[498: 匿名さん]

ここって、住環境どうなの？

[499: 匿名さん]

やっぱり2号線沿いは、きついね。

[500: 匿名さん]

確かに２号線沿いという点では考えてしまいます。
騒音や揺れ、洗濯物を外に干せるのか、夏は窓を開けても大丈夫かとか。
ファミレスなども近くにあって便利そうですが
住む環境が整っているのかと考えるといろいろ悩む点はありそうです。

[501: 匿名さん]

その話は前にされていますよ。揺れや洗濯は問題なさそうだけど、騒音はある程度はありそうですね。まぁ分かりきっている内容ですが。
最近のキャンペーンはお得そうですね。

[502: 匿名さん]

キャンペーンって何？

[503: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>496 私どもは、車ですから、心配ご無用ですから

[504: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>499 では、山手にすまわれたら？
甲陽園 甲東園など、芦屋市では？

[505: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>495 高い価格しか残っておりませんよ。東急さんは安売りはいたしません

[506: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>1阪神打出が一番近いです
朝は通勤快速が停まりますよ

[507: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>407 おっしゃる通りでございます

[508: 入居済み住民さん [女性 50代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[509: 匿名さん]

>>508
この辺でやめといたら、なんか哀しくなる。。

[510: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>最近は地方から、ご引っ越しされて
きて いろんな方がいらっしゃるみたいですね、挨拶できない人もいらっしゃるようです 私の世代では考えられましぇん！

[511: 入居済み住民さん [女性 50代]]

>>509 そうですね、退散します

[512: 周辺住民さん [男性 60代]]

>>243 阪神バスですから、2国道で停留所降ります JR芦屋でも,さくら夙川駅も歩いて速くあるいて5分ほどです

[513: 匿名さん]

>>512
徒歩13分が5分ですか？
近道でもあるの？

[514: 匿名さん]

原チャリ

[515: 匿名さん]

　阪神国道バス（尼崎ー神戸税関）のバス停がこのマンション近くのTSUTAYA辺りにあります。
バス乗車後JR芦屋＆夙川の国道で降車して、駅まで徒歩という手段があります。
「阪神バスです」から判断して。。

[516: 匿名さん]

>>515
この辺に住んでる人も、そんなアクセスなの？
お金もかかるし、不便ですね。
だったら、ここじゃなくてもいいのでは？

[517: 物件比較中さん]

まだ半分くらい残ってるみたいよ。
いつまでに売るつもりなんだろ？
まだ半分とかってなると本当に完売するのか心配で
手が出しずらい。

[518: 匿名さん]

　一年ぐらいで売れる値段が利益が出るわけで、即日完売は自慢でもなく値段を安くしただけ。
一年で売れなければ中古扱いで安売り出きる。

[519: 匿名さん]

新築分譲時人気があった物件は中古市場でも人気がある。
場合によっては新築時買えなかった人が、仲介会社に物件指定で登録してる場合もある。
完成後一年経っても売れない物件を当初の価格で買う人が居る筈もなく、
５１８の言い分は、現実を知らない世間知らずの戯言と言わざるを得ない。

[520: 検討中]

519もおかしい。
販売時の人気と中古での人気は同じではない。
時間が経過した人気物件より、築浅の物件のほうが良い場合が多い。
それに価格はその時代の相場で決まる。
結局、売り切れば同じ土俵。

[521: 匿名さん]

（５１８）です。
新築　＝建築一年未満で居住の用に供された事が無いもの。
一年間は先入居者に対する配慮から表だった値引きは出来ない。
一年過ぎれば否応なしに市場価格になるとの意見でした。

[522: ５１９]

＞＞５２０
自説？に都合のいい条件設定だな。
元人気物件が築浅でなく、比較対象にする物件が築浅とは・・・
それでは比較にならないわ、比較するなら比較部分以外は同条件すべきだよ。
５１９の主旨は新築分譲時人気のあった物件は中古になっても人気があるが、
新築分譲時販売苦戦した物件は中古になってもやはり人気が無いと云う事。

それと、「売り切れば同じ土俵」は意味不明
販売価格が違えば同じ土俵にはなり得ないと思うが？

[523: 検討中]

522さん、あなたの条件はおかしい、というよりも現実味のない設定ですね。
あなたの設定では、販売価格が違うのでしょう？確かに販売時期が同じで、価格が違えば、人気に差が出るのは当たり前。よっぽど高価格・低価格設定のマンションでなければ。そんなの当たり前でしょう。
比較するなら比較部分以外は同じ？科学実験ならそうですが、実際のマンションではありえない。というか、実際にほかの部分に差があるのに、それを見ようとしていない。自分の言っていることと、やっていることが違う典型例ですよ。


人気物件は、その当時の相場より安く、不人気物件は、相場より高かっただけ。
結局、時期が異なる物件を比較するのは難しいが、販売時に人気があっても、中古市場では、その後に建てられた不人気物件より人気がない場合なんて良くありますよ。設備が古いんだから。築年数が経ってれば当たり前。当然、逆もありえる。
520は、ごくごく普通の話だと思いますが。一般論ではなく、条件を示しているので。
522というか519は、何を言いたいのでしょう？もし一般論を言いたいのでれば、『条件による』としか言えません。

[524: 匿名さん]

>>522
比較する部分以外は同じ？
人気物件と不人気物件で、他は同じ？
釣りか？本気？
販売時の不人気物件は、条件に対して価格が高いだけ。
中古になれば、販売時の価格など関係なく、今の相場で評価される。
「ここは販売時に、人気がありました」で価格は上がらんよ。それは条件に対して価格が安かっただけ。

[525: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここも結局は売れていくんでしょうね。手頃価格物件は西北南にあるでしょうけど。
　中低層物件は芦屋西宮では高額物件ばかり。
　中古物件は溢れかえっているのに。

[526: 匿名さん]

今、デベ側は決算期に入っているようですね。決算だと、お安くしてくださるのかしら～なんて期待しちゃいますが、マンションの場合ってどうなんですか？車と同じようにはいかないもんなのでしょうか？？
わざわざそう公式サイトに記してあるという事は、可能性はないわけではないととらえちゃいたくなったりして。

[527: 匿名さん]

>>526
わざとらしい書き込みですね(笑)
ご苦労様です。

[528: 匿名さん]

あの手この手、大変だなぁ！
で、いくら値引きするの？？