ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[407: 購入経験者さん]

>>405
洪水、高潮、津波、土砂災害のハザードマップに該当しない土地。
地震は避ける事が不可能なので、建物の構造がしっかりしている事。
阪神間で治安が良く、スーパーマーケットが徒歩5分以内、総合病院が徒歩10分以内である事。
田舎育ちなので、生活に不便な場所はこりごり。
静かに越した事はないですが、騒音に対しては対策もあるのであまり気になりません。

[408: 不動産業者さん]

＞＞４０７
６０００万以上用意して下さい。

[409: 匿名さん]

>>408
それだけでいいんですか？

[410: 購入経験者さん]

>>408
それだけで足りますか？

[411: 購入検討中さん]

比較しようにも、このエリアでマンションもうないし。子供の学区を考えたら、もうここしか無い。あとは、踏ん切りがつかない。

[412: 匿名さん]

＞＞４０９、４１０、
貧乏人の発想は哀しいね、６０００万以上と云う事は最低が６０００万と云う事。
最低レベル価格でしか考える事が出来ない人間が「それだけでいいの」とは片腹が痛いね。

[413: 匿名さん]

>>412
日本語おかしくないですか？
取り違えてませんか？
｢それっぽっちでいいんですか？｣ととらえましたが。
お金がある人は羨ましいなと思いました。

我が家では無理です。

余裕のご発言、さぞやご裕福なのですね。

[414: 検討中の奥さま]

>>411
我が家には子供がいないのですが、このエリアで考えています。

お子さんがいらっしゃる方は、通学路も当然気になられるのですね。
ここに決められた方で、小学生や中学生のお子さんをお持ちの方のお考えとかが分かれば参考になるのかもしれませんが。

決め手になった理由などはここでは聞き出来ないものなのでしょうね。
参考にしたいのですが、住民専用スレッドに書き込みがほとんどありませんね。
購入された方のお話しがあれば良いのですが。

[415: 匿名さん]

>>412
こういう発言に｢傍ら痛し｣です。

[416: 匿名さん]

＞＞４１５
アンタのは「糞の役にも立たない」です。

[417: 住んでます]

私は子供の学区から決めました。
近くに小学校・中学校に通っている子供が多く、小学校は集団登校なので安心して購入しました。
後ろが公園というのもいいですよね。
それに、住んでみると窓さえ閉めると静かで、でも駅からの帰り道は安全で、買い物も24時間いつでも行ける。
結構、満足しています。
住民の年齢層も様々ですよ。赤ちゃんがいる家庭から、既にリタイアしていそうな年配の方まで。
何か質問があれば、いつでもどうぞ！

[418: 入居済み住民さん]

私はハザードマップに該当しない地区であることと、JRが一定の距離にあること、遠くてもいいので学区が希望に即すこと、ローンが生活を苦しめないこと、3000万円を切るような物件がないこと、自習できる図書館が自転車圏内にあること、スーパーが近くにあること、車の便がいいことを条件に選びました。

[420: 不動産購入勉強中さん]

>>417
悪い点は、どうですか？
現在何世帯くらい、住んでますか？

[421: 住んでます]

悪い点は、窓開けたら昼間は音するくらいじゃないかな？他は思いつかないので、きになれば聞いて下さい。あと、住んでるのは半分くらいじゃないですかね？うちの階しかわかりませんが。

営業より、批判ばかりする人の方が多いし、ばかげてると思いますよ。暇ですねー。

[422: 住んでみたい]

>>418
私のとこと選ぶ条件が似ているなぁと思いました。
年齢層が違うことと子供がいない事は違いますが、その他の視点は同じです。

図書館が近くにあるという条件は、我が家にとっては外せない条件です。夫が
すごい読書家で、我が家では徒歩で行ける事が 希望です。
これに該当しない物件を、泣く泣く諦めた事があります。

西宮市の中央図書館は徒歩では少し遠く感じますが、オアシスロード沿いにあって雰囲気がいい場所にあるので、散歩がてらに歩いて行くのもいいし、自転車ミニバイクを利用してもいいなぁと思いました。
芦屋市の中央図書館は車で行っても、1時間以内なら駐車料金が無料なので隔週に一回程度は利用しています。
打出の図書館が近くていいですね。建物、雰囲気ともステキですね。

子供はいませんが、子供が公園で遊ぶ姿はかわいいものです。提供公園があるのはお母さん方にとっても理想的なのでしょうね。
近隣の方々とふれ合う いいきっかけが出来そうで、いいなぁと思いました。

[423: 入居済み住民さん]

悪い点は、価格が4000万円前後で2号線沿いである事、駅からの距離が全て中距離、学校が遠い、電気屋が近くにない、コンビニが遠い、本が読めるようなカフェが徒歩圏内にない(まだ見つけられていないだけかも)とかですかね。
車があれば、甲子園の方は大型の電気屋やスーパーが揃ってるし、西宮ガーデンズも近いので不便なしです。
入居している人はまだ3割くらいでしょうか？
階によって入り方が違いますね。5階はなぜかたくさん入ってますね。
422さん
芦屋の図書館は行ったことがなかったです！！車で行けるの助かりますね〜！今度行ってみます。

[424: 住んでみたい]

>>423
伊勢町にある芦屋市立図書館は駐車場(1時間以内無料)が利用出来ますが、打出分室は駐車場がなかった記憶があります。ご注意を。
でも、マンションから徒歩6～7分位でしょうか。

打出小槌町の雰囲気いいですね。
打出分室の隣には公園があり、何年か前迄は今は亡きお猿のジローさん(推定年齢100才超)がいました。孔雀もいたかな？

さらに打出駅の方に少し歩くと｢元町ケーキ｣があり、ここの｢ざくろ｣というケーキが安くて美味しいので、自宅から車で買いに行っていましたが、最近はちょっとご無沙汰しています。
これを書いて思いだしちゃったので、久しぶりに行ってみようとおもいます。

[425: 購入検討中さん]

まだ入居されてる人少ないですね。

グルメシティに行く時に見るとまだ6～7世帯でしょうか？

バルコニーの仕切りのボードが団地みたいでガッカリです。

何故あんな安っぽいの？

[426: 働く女子さん]

>>425
半分以上は、残ってそうですね。
立地的に、お子さんのいる家庭は、厳しそうですね。

[428: 匿名さん]

私の自宅から少し離れているのですが、我が家にとって一番信頼出来る歯医者さんなので、遠くても通っている、かかりつけの歯医者さんである｢しんたに歯科｣がTSUTAYAの隣にあるので、ここに住めたらすぐ近くなので助かります。
こういうのも我が家にはポイント高いです。

[429: 匿名さん]

>>425
この前、夜8時過ぎに夫とウォーキングがてらマンションを一周してみましたが、もっと灯りが点いていましたよ。

あの時間帯ではモデルルームはしまっているかもしれませんが、事務所とモデルルーム計3部屋？を差し引いても十数軒リビング側に電気が点いていました。

でも、思っていたより少なかったのではないかと思いました。
引っ越しはこれからなのでしょうか。

我が家にとっては憧れなので、ちょっと複雑な心境です。

[430: 匿名さん]

>>428
だったら買えば。
値引き交渉できるんじゃない？

[431: 入居者]

>>426
子供、すごく多いですが。。
学区的に最高ですから。距離はありますが、小学生、中学生にとって、問題ない距離だと思います。

[432: 入居者]

みんな、気になってるんだ（笑）
周りウロウロしすぎたら捕まりますよ！それから、半分以上売れてるのは、購入の時点で確認してます。
気になるなら、モデルルームへ。

[433: 購入検討中さん]

後ろが公園で、子供連れのお母さん方が集まっていました。
学区等も含め、ある程度は子供がいる家庭がターゲットでしょうね。
うちはリタイアしていますが、車の便が良さそうなので検討中です。
同じような世帯が、どれだけあるかご存知でしょうか？

[435: 入居者]

>>434
？？日本語が理解できません。。
大丈夫？

[436: 匿名さん]

モデルルームにも行ったことない悲しい人でしょう。かわいそうだからスルーしてあげたら。

[437: 購入検討中さん]

既にお住まいの方。
排気ガスの匂いは実際どうでしょうか？
洗濯物とかに匂いが移りますか？
騒音は窓を閉め切るとほとんど分からないですよね。

[438: 匿名さん]

窓は開ける物と思うのですが…。匂いが気になるのであれば部屋干しでいいでしょう。

[439: 匿名さん]

>>435
だから。
モデルルームに行って、残り戸数聞いて信用するなって事だよ。
どちらにしても、半分残ってるんでしょ。
入居者の人が、毎日スレ見てる事が、不思議なの？
そんなに気になるの？

[440: 住んでます]

435さん、最後から2行目も？？です。
私の投稿は、検討している人の助けになればと思っただけです。
助けになるなら毎日投稿しますよ。
実際、住んでいる人の意見が一番信用できますから。

残り戸数信用するなって。。かわいそうですね。。

[441: 住んでます]

437さん、うちは南向きですが、匂いはしません。高層階ではありますが。
洗濯物も、長くて24時間ですが、匂いは移りません。ずっと何かを置いていたら汚くなるかもしれませんが。。

[445: 購入検討中さん]

>>443
同感ですね。

私には、442さんは｢荒らし｣みたい思えてしまいます。
スルーしましょう。

住んでいらっしゃる方の感想は参考になります。

[446: 住んでます]

>>445
ありがとうございます。
購入するにしても、違う物件にするにしても、やはり納得して決めたいですよね。
この掲示板にも何人か住民の方がいらっしゃるようですし、何か懸念点があれば、是非質問下さい。

[447: 購入検討中さん]

>>441さん、レスありがとうございます。
高層階なら匂いも音も問題なさそうですね。
とても参考になりました。

[448: 匿名さん]

やはり交通量が多く、騒音や排気ガスの心配はありますよね。
でもこちらの掲示板で、洗濯物の外干しも問題無いと教えて
いただき安心する事ができました。
学校が遠いのがネックですが、小学校の低学年だとなれるまで
少し大変なのかな？と感じました。

[449: 入居済み住民さん]

うちは低学年の子供がいるので、最初心配でした。

でも集団登校ですし、周辺にたくさん同級生がいるので、今は心配していません。

ここのマンション、何人か小学生いますよ。

うちとは学年が違いますけど。

[450: 購入検討中さん]

騒音は上の階の方がうるさいと思うんですが、夜中も大型車両の交通量は多いですか？

[451: 住んでます]

上の階の方がうるさいかは、比較していないので分かりませんが、私は上層階に住んでます。
正直、昼間は窓を開けているとうるさいですが、夜は私は気になりません。大型車はもともと昼間でも少なく、夜はほとんど通りませんし。ただ、たまに変なバイクが通ると、うるさいですね（笑）
今は寒いので窓を開けていませんが、少し前は夜ずっと窓を開けていました。
あと、もちろんですが、窓を閉めると昼間でも本当に静かです。

[452: 匿名さん]

実際住んでいる人の意見が聞けるのは、とても参考になりますよね。
確かに人それぞれ感じ方には違いがありますので、それを１００％信じるわけではありませんが、地域の情報だったり、環境だったり、とても参考になります。
そういった情報を得たうえで、実際自分で確かめてみるのが良いのでしょう。
モデルルームではわからない情報もあったりしますからね。

[453: 購入検討中さん]

後ろが公園っていいですよね！先週末、家族で遊んでいるのを見て、ほのぼのしました。
こちらのマンションは、子供はどれくらいいらっしゃるか知っていますか？

[454: 住んでます]

赤ちゃんから幼稚園、小学生で10軒ほどは見ましたが、、どれくらいいらっしゃるかは分かりません。。こればっかりは、営業の人に確認して頂いた方が良いと思います。。

[455: 匿名さん]

住むとなれば同じ住民になるわけですから、どんな方がいらっしゃるのかは気になりますね。結局は住んでみないと色々わからないでしょうから、気にしすぎるのも良くないのかなと思いますけど。

[456: 匿名さん]

残り戸数22戸からなかなか減りませんね。
やはり価格設定が高かったのでしょう。
ここで値引き交渉した方がよいと語っていた方々は購入には至ったのでしょうか。