ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[288: 匿名さん]

TSUTAYA、ダイエーは近い。

[289: 匿名さん]

というか、夙川と芦屋の環境でしょ。休みの日は楽しいでしょう。

[290: 匿名さん]

環境って目の前に大国道でどの辺が楽しいですか？

[291: 匿名さん]

国道あったら便利だから私は歓迎です。
しかも休みの日と書いたでしょ。自転車で色々行けますからね。ちゃんと読んで趣旨を理解して下さいね。反論が単純すぎる。

[292: 匿名さん]

「国道が目の前だから車での移動が容易だ」と言うのなら兎も角、

自転車での移動で国道が便利と言うのは無理がありますね。

「みちのみや」とも言われる西宮なら、阪急以北の傾斜地以外は

市内の自転車移動なら無敵ですよ、国道である必要はない。

[293: 匿名さん]

国道と休みの日は別の話でしょ。芦屋とか夙川に自転車で回れるから休みの日は楽しいと書いたんです。国道は車で移動するのに便利だから歓迎。
批判しようという心が無ければ分かる。批判しか出来ない残念さんですね。内容が残念です。西宮の他の場所と比較なんてしませんよ。この位置だから良いと思う人もいるということです。みちのみやって。。

[294: 匿名]

営業さん しつこい勧誘やめてください。何度も何度も電話かけてきて 出ないには理由あるんだから諦めくださいよ！

[296: こけし]

普通に電話に出てその旨伝えれば掛けてこないでしょう(^^;
買う意思がないこと伝えてあげないと営業さんもわからんですよ

[297: 匿名さん]

カネない。で終わり。

[298: 匿名さん]

うち全然かかってこないけど、お金ないと思われてるのかな。。どれだけ売れてるんだろ？

[299: 購入検討中さん]

もう少し共用施設欲しくないですか？
ファミリー層がターゲットならプレイルームとか、あるいはライブラリーとか。そんなに費用かからない気がするけど。

[300: こけし]

そんなん、つくったら数年後には閑古鳥鳴いてますよ。誰も使わんプレイルームの維持費が管理費に乗り続けます。

[301: 購入検討中さん]

プレイルームって場所もそんなに取らないし、維持費もほぼゼロじゃないですか？清掃費くらい。であれば問題ないかと。高齢者が対象ならともかく、ファミリー対象ですからね。何かないとなぁと思いました。それが公園かもしれませんが。

[302: 匿名さん]

プレイルームって小さいお子さんとかが使いますよね。そうすると衛生面からかなりまめな清掃が必要になりますよ。

共用施設は少ない方がいい。管理組合の集会が開ける会議室があるくらいで十分ですよ。

[303: 購入検討中さん]

プレイルームは本当に小さい子供だけ対象だから不要かもね。費用はそんなにかからないと思うけど。
ただ共用施設が少ない方が良いとは思わない。お金はかかっても、生活が充実したり資産価値を上げ得る。結局、誰をターゲットにしてるか。まんべんなくだと、普通のマンションが出来るだけ。
公園用地を提供してるからファミリー向けなんでしょうが。

[304: 匿名さん]

共用施設も難しそうですね。ターゲットを絞って設定してもずっと利用し続けてもらえる施設となると、それこそどこにでもある普通の施設になりそうですね。わざわざマンション内にリスクを抱えなくてもいいのかなという気にもなります。

[305: 匿名さん]

プレイルーム→将来の倉庫

[306: 購入検討中さん]

そんな、ずっと同じ人が住み続ける訳でもないですし、うまく循環しますよ。それに状況に合わせて変えていけばいいだけ。費用もそんなにかかりませんよ。柔軟に変えていける組合がないと、資産価値など維持できません。日本人はそういう能力に欠けてますね。お金などかけなくても、いくらでも良く出来ます。

[307: 匿名さん]

ここは新築だから売れていますが､駅から距離があるので中古では厳しくなると思います。

ましてや少子化の昨今、大規模マンションでない限り幼児用施設は無駄になる可能性高いですよ。

公園があるからいいじゃないですか。

[308: 購入検討中さん]

幼児用施設の話ではなく、共用施設一般の話ですよ。何もないのが無難なんて、いかにも日本人といった感じです。改善意欲が希薄ですよね。なのでデベとしては仕方ないのでしょう。
あと、駅から遠くてもこのエリアは中古市場が活発なようです。よって無難な物件なのでしょうが、素晴らしくはないですね。

[309: 匿名さん]

日本人は元々簡素に暮らすのを美徳としています。

限られた中で工夫を凝らし、美しく生活をするのが日本人だと思いますが…

[310: 購入検討中さん]

それは限られた、ではなく自ら限られていると思って可能性を潰しているんですよ。
むしろ工夫を凝らすのが日本人というなら、共用施設で工夫を凝らさないのは怠慢ですね。あなたがおっしゃる通り、私も工夫を凝らして美しく生活すべきと思います。それはあなたが言う質素とは矛盾しませんよ。贅沢ではないので。

[311: こけし]

賃貸ではないので同じヒトが住み続けるケースが多いでしょうし、共用施設を費用をかけずに改善すれば資産価値を維持できると言われても、我々素人にはピンとこないのですが、具体的な好例等ご教示頂ければ幸いです。

[312: 購入検討中さん]

具体例とか言ってる時点で違います。住民はどんどん変わるし、変わらなくても状況に合わせて提案したら良いと言ってるんです。そういう受け身じゃなく。お金をどれだけかけるかは住民次第ですが、そこを含めて積極的に動こうと。
私が前に住んでいたマンションは、施設が変更にはなっていませんが、どんどん改善されて雰囲気や使い勝手が良くなっていましたよ。
施設がよいので、途中から引っ越してくる方もそれ目当ての同じような世代の方で、施設は変える必要がなかったのです。
別に言い争いをしたいのではなく、改善しようとしていけば資産価値は上がるという事が言いたかっただけです。失礼しました。

[313: 匿名さん]

小さなお子さんのいるファミリーばかりなら、そういう共用施設が必要と感じるのかもしれませんが、落ち着いて暮らしたい、という家庭は、ゆったりとしたエントランスホールぐらいで十分だと思うのではないでしょうか？

[314: 購入検討中さん]

それならそれで良いと思いますよ。
ターゲットにとって良い共用施設にすればいいのです。どうせ…とかではなく。

[315: 匿名さん]

いずれにしてもここの共用施設はミーティングルームのみなので。
100戸未満のマンションですからこれで普通ですね。

[322: 匿名さん]

ここは、駅から徒歩10分以上なので、リセールなしで検討されている方が多いんでしょうね。
生活環境がいいので、ここで暮らしたいと思うという感じですかね。
複路線も利用できますし。

室内設備も充実してますよね。
欲しい設備は全部、揃っていますね。

[325: 匿名さん]

ここって値引きあるかご存知ですか？

[326: 匿名さん]

マンション購入にあたって、値引き交渉も購入の際の醍醐味みたいなもので、
やはり値引きがどのくらいかで、お得感も感じられそうですよ。
ココだって値引きぐらい多少はあるんじゃないでしょうか。
販売員もそのくらいは、普通だと思っているでしょうね。

[327: 匿名さん]

なるほど、まだあまり交渉していないですが、余地ありということですね。
現地みましたが、意外に大きくて迫力ありました。正面だけだと分かりづらいですが。なかなか良さそうなので選択肢の一つに加えようかと悩んでいるところです。

[329: 匿名さん]

全然違いますよ（笑）あんな団地あったら迷わず入居しますね。近くを通ったので一周しましたが、思ったより良くて検討リスト入りしました。
ちゃんと検討している人と話し合いたいです。

[330: 匿名さん]

あまり外観にひねりがないというか個性派ないかもしれないですが
あれくらいでいいんじゃないかなと思います
個性的すぎると、年が経つにつれて何となく痛々しくなっちゃうことも大いにあり得ますから
外観のみでマンションを買う訳じゃないですが
あまり早い廃りの無い、無難なデザインという点ではよろしいかと

[331: 匿名さん]

そろそろ完成なんですね。
外観は人それぞれ好みもあるんでしょうけど、あまり個性の強くないマンションかなと思います。
外観だけで選んだり、選ばなかったりということがなさそうなデザインなのではないでしょうか。
完成予想図では白っぽく見えていてぱっとしないですが、外壁はアースカラーのタイルなんですね。
実際に見た感じの色がどうなのかとか、タイルってはがれやすかったりしないか気になっています。

[332: 匿名さん]

もうすぐ中に入って見学出来そうなので、楽しみです。色は白っぽいですが、落ち着いていて、確かに飽きがこなさそうです。玄関は雰囲気良さそうでしたよ。後ろから見ると、迫力はありました。

[333: 匿名さん]

さくら夙川を名乗るのはムリがあるような。

[334: こけし]

芦屋市になる最寄り駅の打出を名乗るのも違和感あるので、ブランズ夙川郷免町ぐらいが、良かったかもしれません。

[335: 匿名さん]

どうせ山幹より南なんだから何でもいいんじゃない。
そもそもさくら夙川っていう駅名がおかしいわ。
阪急でさくら夙川駅ならまぁ分かる