ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[226: 匿名さん]

＞雨の日は濡れながら走れってことなのでしょうか？
　住みにくい世の中になってきましたよね。

雨の日はレインコートではないですか？
傘さしたらバランス崩しやすいし、顔は守れても服とか足とか濡れませんか？
ルールが守れないなら傘をさして運転がしたいなら罰金払って乗ってください。

[227: 購入検討中さん]

毎日雨でもないし、たまには歩いても良いですよ。
子供の医療費がただの西宮なので、ファミリーには良いですが、うちは層が違うかもしれません。
高齢の者にも便利な施設など、近くにありますか？

[228: ご近所さん]

国道わたって西に行くと聖徳園さんがありますよ。
北隣の三田谷治療教育院さんも生活介護事務所がありますから
老人さん達には便利な場所じゃないでしょうか。
駅近とかあまり関係ないでしょうから。
あとは笹生病院が近くて通いやすいですよ。

[229: 購入検討中さん]

なるほど、病院が近いのは便利ですね。ありがとうございます。様々検討していますが、夙川から芦屋にかけては雰囲気が良いですね。この周辺に同じような価格帯のものがなく、悩んでいるところです。価格も今後上がっていきそうですから。

[230: 物件比較中さん]

今、どれくらい売れたかご存知ですか？

[231: 購入検討中さん]

行ってきましたが、4割くらいでしょうか。
建物はすごく良さそうでしたよ。

[232: 購入検討中さん]

管理会社が東急系列のようですが、評判をご存知の方いらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

よく売主と管理会社が関連会社ってパターン多いですが、トラブルが発生したら本当に住民の側に立って対応してくれるのでしょうか？
甚だ疑問です。

[234: 匿名さん]

正直、管理会社はここなら安心、という会社はないですよ。
どこでもそこそこ悪評をききます。

ただ管理会社として最低限の事は大手系列ならやります。

[235: 購入検討中さん]

やはり大手だと安心感はありますよね。
実際には大手だとどこも同じなんですね。確かに、それほど変わるイメージは無いですが。
しかし閑散としてますね。あまり検討している人はいないのでしようか？

[236: 購入検討中さん]

ブランズだけあって、いつの間にか半分くらい売れてるな。さすが。

[237: 匿名さん]

やっぱりブランズは最高だからね!!
しかも憧れの夙川!!

[238: 購入検討中さん]

この辺りで競合がないのが原因かな〜

[239: 匿名さん]

販売開始時期からすると、まだ半分？！って感じですが。
物件概要みると残り9戸じゃないんでしょうか？

[240: 匿名さん]

芦屋と夙川の間でこの価格なら売れないわけないね

[241: 購入検討中さん]

残り9戸では無かったですよ。でも希望のタイプが無くなりそうだったので、迷ってます。立地は希望通りなので。

[242: 匿名さん]

＞＞241

立地と間取りの狭間での戦いというわけですね、わかります。

長い目で見てどちらを優先したほうが良いか、これに焦点を絞ってみては如何でしょう。

立地は、少しのズレ、そして新築と中古のこだわり如何、このあたりを緩くすると他の選択肢もあると思いますが、間取りはさすがにオンリーワンぐらいのこだわりがありますよね。

もし私が、と考えるとお部屋にはこだわりたいところです。

[243: サラリーマンさん]

交通の面で見ていまうと、なんとも言えない位置にありますね。
JR神戸線の「さくら夙川」駅までも「芦屋」駅も、
阪急神戸本線の「夙川」駅も、阪神本線 の「打出」駅も近いとは言いにくいです。
マンションを出たところにバス停はありますか？雨が降った時はバスに乗りたいです。

[244: 購入検討中さん]

確かバス停近かったですよね。まぁ通勤ですごく楽ではないですが、夙川や芦屋周辺まですぐの環境は素晴らしいです。学区も夙川小ですしね！遠いですが、子供は楽しんで通いそうですね！

[245: 匿名さん]

駅まで多少距離はあるけど徒歩15分なんて慣れれば余裕ですよ。
学校は遠い方が子供が健全に育つしね。

[246: 購入検討中さん]

悩んでいるのは、どのタイミングで購入に踏み切るかです。もう気持ちは固まっているのですが、結構部屋残っているんですよね。
部屋タイプで気に入るのがいくつかあるなら、待ってもいいのかなと。ブランズは値下げしないですかね。その辺りで踏み切れずにいます。大きい買い物なので、いろいろ考えてしまいます。

[247: 匿名さん]

小学校は普通に遠いですよね。
幹線道路をずっと行くならいいのですが、そうでもないので、
距離が長いのがどうなんでしょ？
お子さんおられるご家庭だと心配になったりしないのですか？
学校は遠い方がいいみたいな書き込みを拝見して最近はそうでもないのかしら？とも思ったり…。
子供向けのＧＰＳがあるからですか？

[248: 購入検討中さん]

遠い方がいいなんてありえないですよね。
でも、心配なんてしてたらきりがないとも思います。過保護すぎるのもどうかと。世間一般的には、そんなに遠くもないですし。
他の方の意見は否定しませんが、うちは夙川でこの距離は全然ありですね。それより土日に自転車でうろうろしても楽しそうな場所ですよね。

[249: 匿名さん]

人それぞれ、生活環境に対する感じ方は違いますからね。
最近の子供は運動不足で骨折しやすくなっているので、できるだけ歩かせたいところ。
勿論、こんな時代ですからGPSつき携帯などは持たせていますが。
金額的には悪くないですね。

[250: 購入検討中さん]

ここって、高層階だと花火見えますか？

[251: 入居予定さん]

昨日現地の様子確認してまいりました。

何だろう「思っていたより安っぽい」って印象でした。

エントランスが未完成でそう感じたのかも知れませんが少しガッカリです。

しかし相場より随分安いことを考えると仕方ないのでしょうね。

[252: 契約済みさん]

画像ありがとうございます。
画像を見る限りパンフレットと同じ印象ですが、実際に見ると251さんのように少し違った感想になるのかもしれませんね。
我が家は少し遠方からの引っ越しですので画像があると助かります。
建物自体の不満はほぼありませんが、バルコニーの仕切りがもう少しプライベート重視の使用（一部ボードで大半はコンクリート）であったり、駐車場が屋外ではなく地下などの屋内であれば雨天の乗り降りや冬場の結露、紫外線や黄砂など車が痛まなくて良かったのですが。

[253: 契約済みさん]

確かにパンフレットより明るい色で少し安っぽいんですよね。
皆さん、オプション会で何をお願いしましたか？私は窓ガラスのＵＶカットや玄関大理石のフィルムをお願いしましたが、別で依頼したほうが安くなるような気がするので悩んでいます。。

[254: 匿名さん]

結構大きいですね。バルコニーの目の前が道路なんですね
騒音が気になりますが、車の走行量などどのくらいなのでしょうか？
あと、排気ガスが気になるかなというところですね

[255: 匿名さん]

二号線の前であまり環境が良くないから、手頃な価格なんだろうね。物は良さそうだと思う。

[256: 匿名さん]

環境はいいほうでしょう。夙川なんだから。
そりゃあ田舎と比べると悪いでしょうけど。
物は価格相応ですね。

[257: 匿名さん]

どのくらい残ってるかわかります？

[258: 匿名さん]

夙川と芦屋、両方近いのが良いですね。車も目の前が2号線なので大変便利です。休日前はツタヤでレンタルして映画鑑賞です。

[259: 契約済みさん]

契約者専用スレを立ててみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/445930/

[260: 匿名さん]

マンションンの設備は標準かなと思います。
良くも悪くもない。普通の設備ですね。
場所は2号線前なので、どうしても排気ガスと騒音が気になるところかと。
価格はお手頃なので、夙川や西宮に住みたくてマンション価格や環境を
考えて住めると思えれば購入してよいかと思います。
ただ、売却する場合は売りにくい物件です。

[261: 匿名さん]

売る時のことってどの程度考えておくべきなのでしょうか？
マンションを買って、後々売られる方が多いのでしょうか。

[262: 匿名さん]

夙川だったら売れますよ。間違いなく。

[264: 匿名さん]

心配しなくても普通に売却できますって。
夙川や芦屋は山奥や埋め立て地でない限り問題ありません。

[265: 匿名さん]

駅まで歩いたら雨でべちゃべちゃですね。汗もとまらない。

[266: 匿名さん]

駅から少し遠いので、マンションのメリットがあまりないですね。
売ることを前提に考えるのであれば、この物件は購入しないほうがいいですよ。
いざ売ろうとしても、売買金額は低いかと。

[267: 匿名さん]

売却できる金額が低いというのは、下がるということではなく、もともと安いということですよ。ここは周りより安いから、売却の時も安いのは当然。下がり率が高いなんていうデータはどこにも存在しませんよ。
価格相応で良いマンションだとは思います。

[269: 物件比較中さん]

価格は他社物件のほうが安いんではないですか？
不動産は場所ありき。
安いなら売るとき安いのは当たり前、
あわせて、2号線、線路沿いは下がって当たり前。
2号線、線路沿いのデータは調べれば客観的に見つかるのでは？

[270: 匿名さん]

価格相応のマンションと言われている方がいますが、
違うと思います。
いろいろな物件を見られた方がいいですよ。

[271: 匿名さん]

売却時安いのは、元が安いと言うのは、まったく誤った考えですな。

[272: 匿名さん]

何のデータも出さず、好きに言うのは勝手ですよ（笑）確かに他の物件も見た方がいいですけど。

[273: ご近所さん]

いい公園ができそうですね。
使わせてもらいまぁす

[274: 匿名さん]

管理も西宮市なので、皆さん仲良く使いましょう！友達が増えればいいですね！

[275: 匿名さん]

結構売れてきましたね！値引きでも始めたのでしょうか。