ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[185: 匿名]

回る寿司は子供が退屈しないからいいね。よく行くわ。駐車場みたら外車ばっかり。みんな考えは同じということ。

[186: 匿名さん]

フローリングのワックスがけ、うちはしないですね。
ふつうはするのかなぁ？
クイックルのワックスシートを時々かけるくらいです。
そういうので十分ですし、子供たちがつるっと滑っちゃうのもなぁと思います。
ペットを飼っている友達は、ワンちゃんが滑りやすいので
敢えてかけていないとも言っていました。

[187: 匿名さん]

見た目滑り易そうに見えますが全く滑りませんよ！

今はワックスしない方が主流かと。

[188: 匿名さん]

ここ結構地下水が出てましたけど地盤や基礎は大丈夫かな？

水のトラブルは避けたいものですね。

[189: 匿名]

井戸作りましょうか。水道代助かりますよ。

[190: 匿名さん]

フローリングのワックスは蓄積すると面倒ですから。
手間をかけた結果面倒なことになるって嬉しくないですよね。
個人的にはあの不自然な艶も好きではないです。その辺りは好みだとは思いますが。

[191: 匿名さん]

ワックスもたまに剥がしてからまたかけてやらないと
何となくくすんでしまうというかそういうのってあるんですよね
私もしない派かな
するんだったらコーティングしてしまうと思います

[192: 匿名さん]

コーティングするとお手入れが楽という話は私も聞いたことがあります。
でもこれも経年劣化があって、よく人が通るところは取れやすいとかそういう話も聞いたことがあって。
そういう時ってやはりコーティングを剥がしたりとかするのでしょうか。
どちらにしても面倒じゃないのがイイかな。

[193: 匿名さん]

雑巾がけが一番ですよ。

[194: 匿名さん]

＞１９３

それもいいと思います。あとは終わった後にしっかりと乾燥させることですね。コーティングはしなくてもいい床質があるみたいですよ。確認してからの検討が良いでしょう。

＞１９２

交換は可能です。
普段床を傷つけたくない趣旨であれば、数年後の交換があるにしても施しておいたほうが良いと思います。
でも前述しましたが床の質の事前確認ですね。

[195: 匿名さん]

ワックス掛けは本当に面倒なんですが、ちゃんとマメにお手入れしていれば、
問題は無いですよ。でもお手入れ不要って楽で良いですよね。

また、目の前なのか分からないですが、国道２号線が走っていますよね、この辺は渋滞とかしませんか？
マンション本体の構造は、車の騒音対策はされているんでしょうけど、窓を閉めていればうるさくは無いと思いますけど。

[196: 匿名さん]

目の前2号線です。

[197: 匿名さん]

高速道路そのものにも、有料であれば騒音対策はされていると思います。そうしないと近隣住民から苦情が道路会社に入りますから。
騒音壁や看板など対策はされていると思います。
子のマンションの窓は防音サッシになっていて、約30デシベル抑制する機能があります。
実際に別のマンション見学のときに体験しましたが、かなり音が抑えられていました。

[198: 匿名さん]

本当に目の前に国道２号線がありますね。
もうトラックや乗用車がが絶え間なくはしっていることでしょうね。
騒音については、解決しているんですよね。
だけど、大型車が通ると振動などが響きませんか？
大きな国道の近くは、こういうことがあるから、気になります。

[199: 匿名さん]

北側の隙間から西側の低層階の外壁が見えてますよ。

何か良い感じの外観ですね。

[200: 匿名さん]

外壁が見えていいかな？謎

[201: 匿名さん]

見えていいでしょ！

[202: 物件比較中さん]

騒音よくても、排気ガスがすごそう。
以前、賃貸で国道沿いのマンションに住んでいたけど、空気悪くてベランダや網戸が汚れ溜まりやすかった・・・。

[203: 匿名さん]

今でどのくらい埋まってるんだろ？？

[204: 物件比較中さん]

メインバルコニーの窓、床が真っ黒になりますね(笑)
東側検討でも同じことです(笑)

[205: 購入検討中さん]

低層階は２号線の排気ガスがまともに来るし、
上層階は４３号線＋阪神高速の排ガスが風に乗ってきそうですよね。
どちらがましなのでしょうか？

[206: 匿名さん]

43号線や阪神高速の排気ガス？

そんなに南側は開けてましたっけ？

2号線はともかく43号線や阪神高速まで出されると阪神間では住むとこないよ！

三田や宝塚がオススメ！

[207: 匿名さん]

三田？宝塚？なんで？しょぼくて嫌です。

[208: 購入検討中さん]

実際、二号線沿いマンションの高層階は阪神高速の排気ガス・粉塵が風に乗って飛んできますよ。
季節にもよるけど、南風が吹くとまともです。
まぁ気になる人は窓閉めとけばいいんじゃない

[209: トラブル経験者]

その粉塵や排気ガスが阪神高速のものだってどう判断するの？

高さが近いから？

2号線の粉塵が風に巻き上げられてってことはないの？

[211: 匿名さん]

地図見たら一目瞭然だけど、この辺は43号線と2号線がかなり接近してるからね。
43と阪神高速で合計10車線あって、交通量はご存じのとおり･･･
高層階なら飛んでこないはずがないわな。

ハイブリッド車も増えてきてるから、今後はマシにはなるでしょうね。
中国人見習って気にしないのが一番！

[212: 匿名さん]

窓を閉め切れる冬は六甲おろしで北風、窓を開けたい夏の時期は浜風で南風。
阪神国道（２号線）の南側であれば、だいぶマシなのにね。

[213: マンコミュファンさん]

窓を開けたい夏の時期は、車の排気ガス混じりの浜風では、気持ちが悪いということですね。
ん～、なんとも複雑な気分です。普通なら気持ちが良いもんなのに。
空気が臭く感じなければまだマシかな。
出来れば窓を全開にして外の空気を取り込みたいですよね。

[214: 匿名さん]

阪神間で高層階の人気が低いのはこの辺も影響でしょうか。
30階以上とかなら話は変わるのでしょうけど
低層階は周辺の建物が壁になってくれるからマシですよ。

[215: 匿名さん]

交通量の多いところでよく出る黒い粉塵って排気ガスが主な原因なのでしょうか？
なんとなくですが、排気より他、タイヤやブレーキが多くの粉塵を生んでいるということはないでしょうか？
排気ガス以外に原因があったら、ハイブリッドや電気自動車になっても粉塵はたいして減らないなんてことになるのかな？とおもいまして。

[216: 入居予定さん]

黒いススみたいなのが排ガスでしょ？

あんなの毎日吸ったり洗濯物に付いたら嫌ですよね。

[217: 匿名さん]

ベランダを利用できないマンションは、魅力が半減。
マンションから病院が近くて沢山あるのは便利だけど。
洗濯物を干せないとなると乾燥機つきの洗濯機か。
でも、衣類によっては乾燥機使えないものもあるし。
やっぱり、厳しいですわ。

[218: 匿名さん]

バルコニー使えますって！！

並びのジオも全然バルコニー使ってますから(笑)

[219: 匿名さん]

「使える」と云うより「使わざるを得ない」と云う事だろうね。
わざわざ関西の大動脈の国道前のマンションを選ぶ事はないと思う。
人が嫌う要因のあるマンションは再販時苦労するよ。

普通は、駅近と引き代えに国道前と云うのは有りがちだが、駅遠で国道前は二重苦かと。
安けりゃ兎も角、立派な値段だしね、・・同金額なら条件の良い中古の方がよっぽどいいと思うよ。

[220: 匿名さん]

車移動がメインの交通手段の人だとこちらはいいのかもしれないですけれど
あとは駅からの道のりが基本は大通りだから、
夜でも車通りがあるから明るいとか？
せめてお値段がと思う部分は無きにしも非ず、という所があるのかもしれないですね。
建物自体はいいし、仕様もいいとは思う。
全体のバランスの問題？

[221: 匿名さん]

改めてみるとここって立地が終わってるよなぁ・・・
すぐ北にはJR線だし
確かに同金額で親王塚や翠ヶ丘の中古購入してフルリフォームした方が
"住まい"としては格段にいいだろうね。

[222: ビギナーさん]

車と電車に挟まれて、
駅が遠い、、
何に魅力を感じるのか。。
教えてください。

[223: 匿名さん]

メリットとしては、近くにTSUTAYAがあるので映画好きな人はすぐに借りられるのと
ダイエーが近くにあるので買いもの便利ということですかね・・・。

それ以外だとどうしても子供が通う学校が離れている。駅も遠いので
電車通勤なども徒歩だと雨の日など大変。そしてバス停留所が離れた位置にある
のも少し不便だと思います。

車が必要だなと感じる環境ですね。

[224: 購入検討中さん]

芦屋まで自転車ならありかな。
公園作ってるあたり、ファミリー向けなのでしょうね。夙川という土地柄、そこで勝負は当然でしょう。
もう少し共用施設が整ってると良いのですが、、

[225: 匿名さん]

昨年あたりから全国各地で自転車の交通ルールが厳しくなってますよね。
イヤホンで音楽等を聞きながら運転、傘差し運転、共に５万円以下の罰金だそうです。
雨の日は濡れながら走れってことなのでしょうか？
住みにくい世の中になってきましたよね。

[226: 匿名さん]

＞雨の日は濡れながら走れってことなのでしょうか？
　住みにくい世の中になってきましたよね。

雨の日はレインコートではないですか？
傘さしたらバランス崩しやすいし、顔は守れても服とか足とか濡れませんか？
ルールが守れないなら傘をさして運転がしたいなら罰金払って乗ってください。

[227: 購入検討中さん]

毎日雨でもないし、たまには歩いても良いですよ。
子供の医療費がただの西宮なので、ファミリーには良いですが、うちは層が違うかもしれません。
高齢の者にも便利な施設など、近くにありますか？

[228: ご近所さん]

国道わたって西に行くと聖徳園さんがありますよ。
北隣の三田谷治療教育院さんも生活介護事務所がありますから
老人さん達には便利な場所じゃないでしょうか。
駅近とかあまり関係ないでしょうから。
あとは笹生病院が近くて通いやすいですよ。

[229: 購入検討中さん]

なるほど、病院が近いのは便利ですね。ありがとうございます。様々検討していますが、夙川から芦屋にかけては雰囲気が良いですね。この周辺に同じような価格帯のものがなく、悩んでいるところです。価格も今後上がっていきそうですから。

[230: 物件比較中さん]

今、どれくらい売れたかご存知ですか？

[231: 購入検討中さん]

行ってきましたが、4割くらいでしょうか。
建物はすごく良さそうでしたよ。

[232: 購入検討中さん]

管理会社が東急系列のようですが、評判をご存知の方いらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

よく売主と管理会社が関連会社ってパターン多いですが、トラブルが発生したら本当に住民の側に立って対応してくれるのでしょうか？
甚だ疑問です。

[234: 匿名さん]

正直、管理会社はここなら安心、という会社はないですよ。
どこでもそこそこ悪評をききます。

ただ管理会社として最低限の事は大手系列ならやります。