ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[136: 匿名さん]

小学校は夙川。ここから夙川小はかなり遠いぞ。子供の事だから体力は大丈夫やろけど、いろんな意味できけんではあるな。マンボも通るし。神経質な親ならやめておく方が吉。

[138: 匿名さん]

厳密には
「グルメシティ」
です。

[141: 匿名さん]

やっぱりそういうのってあるんですか。
統一しちゃったほうが便利そうなんですけれど、
それぞれ事情が違ってくるんでしょうかね。

ダイエーもイオン系列になったので
もしかしたらこれから事情が変わってくるかもしれませんが、、、

[142: 匿名さん]

グルメシティの品ぞろえはどうですか？
生鮮食品が面白ければ、本当にこちらで事足りるのではないかと思います。
ぱっと見、現状でも周辺施設をみると普通に暮らせるのかしらと感じました。
もっと便利ならそれに越したことはないですけれどきりがないですからね。

[143: 匿名さん]

グルメシティは食料品の品揃えが良いスーパーとなっています。
営業時間も今月は24時間なのでいつでも買い物に出来るのは便利です。
このスーパーの特徴としてダイエーもっくんメール会員になると
会員だけのお得な情報・料理レシピ・アンケートメールに答えると抽選で
豪華な賞品がもらえるメールなど届くサービスや他にもパソコンや携帯で
ネット注文したものを配達してくれるサービスなどあります。
それにトップバリュ製品なども充実して3月31日まで価格凍結宣言で
トップバリュ製品の値上げはしないというキャンペーンもしています。

[144: 匿名さん]

グルメシティは、普通に生活できる程度には揃っています。車や自転車でなら、芦屋駅のコープさんや岩園のイカリも使えますけど、徒歩すぐに24時間スーパーがあるというのはとても便利です。

[145: 匿名さん]

グルメシティについてありがとうございました。
現在、私が住んでいる地域のグルメシティが規模が小さくて商品の種類も少なめなので
同じくらいだったらどうしよう…と思っていました。
生鮮が充実しているとのこと、サービスも充実しているとのこといいですね。
安心いたしました。

[146: 匿名さん]

グルメシティ、品揃えも良さそうですし、近くて配達もしてもらえるなんて便利ですね。
車で行く距離ではないので、大きな物や重いものを買う時なんて配達をお願いすることもたまにあるかと思います。

はずかしい質問なんですが、２４時間営業のお店って値引きになったり、お買い得商品が出る時間帯ってあるんでしょうか？
節約してお小遣いをためたりしているのでちょっと気になりました。

[147: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いのがネックですけど、お買い物は便利だし、価格もお手頃でよかったです。

[148: 匿名さん]

お買い得商品が出る時間帯にはあまり心当たりはありませんが。お総菜は、割引になってることもあります。グルメシティは、モックンの日とか、一の市の日にお買い得品を買いに来てる人が多いように思います。

[149: 物件比較中さん]

駅から遠いけど、ここ買ったらどうやって生活するの？

[150: 匿名さん]

ビゴでお菓子食べて、あとは寝るだけです。

[151: 匿名さん]

24時間営業のお店は、朝、品物が入ってくる時間帯に安くなったりしそうな感じがしますけれど
どうなんでしょうね。。。
私は仕事をしているのでいつも決まった時間にしか買い物に行けないので
そういうのってどうなのかわからないです。

駅までは遠くても普通に車で生活すればいいんじゃないですか？＞149さん

[152: 匿名]

車ないんですがどうしたらええでしょうか？駅までめちゃくちゃ寒いんですが…。

[153: 匿名さん]

ノースフェイスなんかでオーロラ観賞用のあったかダウンとか買ってください。

[154: サラリーマン]

>152さん

タクシーを使ったらいいと思います。

本体償却、ガス代、駐車料、保険、税金等々・・・・
試算するとかなり贅沢な使い方が可能です。

[156: 物件比較中さん]

毎日タクシー使って駅まで行かんやろ。
無理無理。

[157: 匿名さん]

ここの列びのジオも完成までに完売しなかったのでこのマンションもてこずるでしょうね。
一本北側のユニハイムは即完売したとこみるとやはり2号線かぶりつきがネックなのでしょうか。
安くするしかないね。

[160: 匿名さん]

駅までは結局は自転車がベストですかね。
とは言え、駐輪場事情を確認してからじゃないとなんとも。
どこの駅を使うかにもよりますしね。

翠ヶ丘のバス停を使うのもいいかもしれない。
結構本数があるように感じます。

[162: 匿名さん]

さくら夙川や芦屋までなら、自転車で５分くらいじゃないですか。駐輪場に止める時間は必要ですが。

[164: 匿名さん]

路線の違いがありますから駅前まで行くことが目的なら話は別ですけど乗るとなると皆さん行き先が違うでしょう。
今は買い物の話をしていますので駅周辺に行くという件ですが、打出は近くても他の駅周辺に行きたいお店があるとなると自転車でスイスイ移動できるのですから漕ぐぐらいは我慢しまショ。
街の風景が楽しいと意外と疲れないのですけどねえ。

[165: 匿名さん]

自転車でもJR芦屋に行く機会の方が多くなりそう。
阪急もJRも夙川はどちらも坂があり店も広範囲に散らばってるので、
JR芦屋の方が散策するには向いてると思います。

[166: 匿名さん]

なんだかんだで自転車があればとりあえず便利に暮らせるという事ですよね。
マンション周辺、外食は全く困らないのですけれど
普段の買物となるとやっぱり駅周辺ですよねぇ。
そこまで負担になる距離ではないので私は許容範囲かな。
子どもが小さいとかだと大変かもしれないです。

[167: 匿名さん]

普段の買い物なら駅前に行かなくたって、
目の前のグルメシティで間に合うんじゃないの？

[168: 匿名さん]

あ、そんな事判ってますよね、
まんまと釣られました

[169: 匿名さん]

値段と品揃えの違いもありますから、
目の前にあっても最初からグルメシティの存在は無視して考えている人がいてもおかしくないのではないですか、
となると自転車で行ける範囲内で他のお店も知りたい気持ちはわかりますよ。

というより実は私はグルメシティは飲食店だと思ってました、
最近まで、
こういう人もいるはず、
だって近所になかったら初めて知るお店ですからね。

[170: 匿名さん]

グルメシティ私も飲食店と思っていましたが調べたら全国的にスーパーマーケットを
展開しているダイエーグループのスーパーマーケットみたいですね。
ただ店舗は小規模のようなので、たまに他のスーパーに行くために
物件駐車場は確保したいところです。

個人的ですが映画が好きなので物件近くにTSUTAYAがあるのは
メリットの一つとステーキハンバーグで有名なビッグボーイやサラダバーが
食べ放題のステーキハウス・フォルクス他にもマクドナルド・ケンタッキー
回転寿司など飲食店が物件近くにあるのもいいなと思います。

[171: 匿名]

メタボストリートですね。

[172: 匿名さん]

あはは、誘惑に負けずにいないといけませんね。
肉率高いですから。
ただ外食が便利なのは助かりますよ。
外食したい時って家で作る余裕がない時が殆どなので
そういう時は遠くまで行くのもしんどかったりします。

[173: 匿名]

ここは売れているのでしょうか？バナー広告ばんばん見かけるところを見ると苦戦ですかね…

[175: 匿名さん]

>>173
それは、あなたがこの物件の事が気になって検索するから、ばんばんバナーを入れ込まれるだけです。

[176: 匿名さん]

いわゆるリターゲティングweb広告というやつで、一度ホームページを訪れたらタグ付けされて、これからはヤフー見てもGoogle見ても、この物件の広告を見せられることになります。

[177: 匿名さん]

グルメシティって場所によっては最低限くらいの規模で、
商品の選択肢が少ない場合があるのですが
こちらはどうなのでしょうね。
商品の取り扱いが多い方が良いなと思います。
とりあえず仕事帰りにぱっと立ち寄れるスーパーがあるのは便利。

[178: 匿名さん]

桜が大好きなので立地に憧れますね。マンションの傍に桜並木があるのは嬉しいですね。
駅から遠いですが、マンションからの利便性がとてもよいので暮らしやすいでしょうね。
レイアウトも使いやすそうな感じですね。
専有面積が広めなのもポインント高い。

[179: 匿名さん]

No.172さんが言うのわかります。
うちはそんなに外食が多いわけではありませんが、やっぱり外食する時って、疲れてて料理したく無い時とか、作っている時間が無い時に外食することが多いです。
そう考えると、近くにいくつかお店があるのは便利だと思われます。
特に回転寿司は、お店に入ってすぐ食べられるのでよく使っています。

[180: 匿名さん]

回転寿司は小さな子供がいるとありがたいです。
冷ます必要がないし、量の調整もしやすいので。

この近所のグルメシティは普通に買い物できる規模だと思います。
ATMもあるので便利。
手数料がもったいないからあまり自行以外は使わないですが
いざという時はやっぱり助かることがあるんじゃないかなと思いますよ。

[181: 匿名さん]

グルメシティにATMがあるのは便利ですね。確かに手数料はかかりますが
給料前など買い物行った時についついお金などがなくなってしまうことが
あるので普段買い物するスーパーにATMが設置してあるのはとても便利です。

あとは物件から徒歩5分以内にセブンイレブン、ローソン、など大手のコンビニに
ATM設置してあるので時間など気にせず利用できるのも便利です。

[182: 物件比較中さん]

グルメシティの話題しかないとは…

[183: 匿名さん]

＞＞グルメシティ
そりゃあ近いですから。特に、使ったことがないという人はここに住んだら行くことになるわけで内容は気になるところでしょう。我が家の近所にもないですよ。地域密着のスーパーが多いですね。この物件の周辺には密着型の大手ではないスーパーはありますかね。

[184: 匿名さん]

細かい部分ですが、マルチメディアコンセントはいいですね。
コンパクトに弱電、強電などの多機能のタイプが盛り込まれていて使い勝手がよい。
4枚違いサッシの長所がイマイチよく解りませんが。
フローリングは、今はワックスがけなんかしないですよね。普通は、するのかな。

[185: 匿名]

回る寿司は子供が退屈しないからいいね。よく行くわ。駐車場みたら外車ばっかり。みんな考えは同じということ。

[186: 匿名さん]

フローリングのワックスがけ、うちはしないですね。
ふつうはするのかなぁ？
クイックルのワックスシートを時々かけるくらいです。
そういうので十分ですし、子供たちがつるっと滑っちゃうのもなぁと思います。
ペットを飼っている友達は、ワンちゃんが滑りやすいので
敢えてかけていないとも言っていました。

[187: 匿名さん]

見た目滑り易そうに見えますが全く滑りませんよ！

今はワックスしない方が主流かと。

[188: 匿名さん]

ここ結構地下水が出てましたけど地盤や基礎は大丈夫かな？

水のトラブルは避けたいものですね。

[189: 匿名]

井戸作りましょうか。水道代助かりますよ。

[190: 匿名さん]

フローリングのワックスは蓄積すると面倒ですから。
手間をかけた結果面倒なことになるって嬉しくないですよね。
個人的にはあの不自然な艶も好きではないです。その辺りは好みだとは思いますが。

[191: 匿名さん]

ワックスもたまに剥がしてからまたかけてやらないと
何となくくすんでしまうというかそういうのってあるんですよね
私もしない派かな
するんだったらコーティングしてしまうと思います

[192: 匿名さん]

コーティングするとお手入れが楽という話は私も聞いたことがあります。
でもこれも経年劣化があって、よく人が通るところは取れやすいとかそういう話も聞いたことがあって。
そういう時ってやはりコーティングを剥がしたりとかするのでしょうか。
どちらにしても面倒じゃないのがイイかな。

[193: 匿名さん]

雑巾がけが一番ですよ。

[194: 匿名さん]

＞１９３

それもいいと思います。あとは終わった後にしっかりと乾燥させることですね。コーティングはしなくてもいい床質があるみたいですよ。確認してからの検討が良いでしょう。

＞１９２

交換は可能です。
普段床を傷つけたくない趣旨であれば、数年後の交換があるにしても施しておいたほうが良いと思います。
でも前述しましたが床の質の事前確認ですね。

[195: 匿名さん]

ワックス掛けは本当に面倒なんですが、ちゃんとマメにお手入れしていれば、
問題は無いですよ。でもお手入れ不要って楽で良いですよね。

また、目の前なのか分からないですが、国道２号線が走っていますよね、この辺は渋滞とかしませんか？
マンション本体の構造は、車の騒音対策はされているんでしょうけど、窓を閉めていればうるさくは無いと思いますけど。

[196: 匿名さん]

目の前2号線です。

[197: 匿名さん]

高速道路そのものにも、有料であれば騒音対策はされていると思います。そうしないと近隣住民から苦情が道路会社に入りますから。
騒音壁や看板など対策はされていると思います。
子のマンションの窓は防音サッシになっていて、約30デシベル抑制する機能があります。
実際に別のマンション見学のときに体験しましたが、かなり音が抑えられていました。

[198: 匿名さん]

本当に目の前に国道２号線がありますね。
もうトラックや乗用車がが絶え間なくはしっていることでしょうね。
騒音については、解決しているんですよね。
だけど、大型車が通ると振動などが響きませんか？
大きな国道の近くは、こういうことがあるから、気になります。

[199: 匿名さん]

北側の隙間から西側の低層階の外壁が見えてますよ。

何か良い感じの外観ですね。

[200: 匿名さん]

外壁が見えていいかな？謎

[201: 匿名さん]

見えていいでしょ！

[202: 物件比較中さん]

騒音よくても、排気ガスがすごそう。
以前、賃貸で国道沿いのマンションに住んでいたけど、空気悪くてベランダや網戸が汚れ溜まりやすかった・・・。

[203: 匿名さん]

今でどのくらい埋まってるんだろ？？

[204: 物件比較中さん]

メインバルコニーの窓、床が真っ黒になりますね(笑)
東側検討でも同じことです(笑)

[205: 購入検討中さん]

低層階は２号線の排気ガスがまともに来るし、
上層階は４３号線＋阪神高速の排ガスが風に乗ってきそうですよね。
どちらがましなのでしょうか？

[206: 匿名さん]

43号線や阪神高速の排気ガス？

そんなに南側は開けてましたっけ？

2号線はともかく43号線や阪神高速まで出されると阪神間では住むとこないよ！

三田や宝塚がオススメ！

[207: 匿名さん]

三田？宝塚？なんで？しょぼくて嫌です。

[208: 購入検討中さん]

実際、二号線沿いマンションの高層階は阪神高速の排気ガス・粉塵が風に乗って飛んできますよ。
季節にもよるけど、南風が吹くとまともです。
まぁ気になる人は窓閉めとけばいいんじゃない

[209: トラブル経験者]

その粉塵や排気ガスが阪神高速のものだってどう判断するの？

高さが近いから？

2号線の粉塵が風に巻き上げられてってことはないの？

[211: 匿名さん]

地図見たら一目瞭然だけど、この辺は43号線と2号線がかなり接近してるからね。
43と阪神高速で合計10車線あって、交通量はご存じのとおり･･･
高層階なら飛んでこないはずがないわな。

ハイブリッド車も増えてきてるから、今後はマシにはなるでしょうね。
中国人見習って気にしないのが一番！

[212: 匿名さん]

窓を閉め切れる冬は六甲おろしで北風、窓を開けたい夏の時期は浜風で南風。
阪神国道（２号線）の南側であれば、だいぶマシなのにね。

[213: マンコミュファンさん]

窓を開けたい夏の時期は、車の排気ガス混じりの浜風では、気持ちが悪いということですね。
ん～、なんとも複雑な気分です。普通なら気持ちが良いもんなのに。
空気が臭く感じなければまだマシかな。
出来れば窓を全開にして外の空気を取り込みたいですよね。

[214: 匿名さん]

阪神間で高層階の人気が低いのはこの辺も影響でしょうか。
30階以上とかなら話は変わるのでしょうけど
低層階は周辺の建物が壁になってくれるからマシですよ。

[215: 匿名さん]

交通量の多いところでよく出る黒い粉塵って排気ガスが主な原因なのでしょうか？
なんとなくですが、排気より他、タイヤやブレーキが多くの粉塵を生んでいるということはないでしょうか？
排気ガス以外に原因があったら、ハイブリッドや電気自動車になっても粉塵はたいして減らないなんてことになるのかな？とおもいまして。

[216: 入居予定さん]

黒いススみたいなのが排ガスでしょ？

あんなの毎日吸ったり洗濯物に付いたら嫌ですよね。

[217: 匿名さん]

ベランダを利用できないマンションは、魅力が半減。
マンションから病院が近くて沢山あるのは便利だけど。
洗濯物を干せないとなると乾燥機つきの洗濯機か。
でも、衣類によっては乾燥機使えないものもあるし。
やっぱり、厳しいですわ。

[218: 匿名さん]

バルコニー使えますって！！

並びのジオも全然バルコニー使ってますから(笑)

[219: 匿名さん]

「使える」と云うより「使わざるを得ない」と云う事だろうね。
わざわざ関西の大動脈の国道前のマンションを選ぶ事はないと思う。
人が嫌う要因のあるマンションは再販時苦労するよ。

普通は、駅近と引き代えに国道前と云うのは有りがちだが、駅遠で国道前は二重苦かと。
安けりゃ兎も角、立派な値段だしね、・・同金額なら条件の良い中古の方がよっぽどいいと思うよ。

[220: 匿名さん]

車移動がメインの交通手段の人だとこちらはいいのかもしれないですけれど
あとは駅からの道のりが基本は大通りだから、
夜でも車通りがあるから明るいとか？
せめてお値段がと思う部分は無きにしも非ず、という所があるのかもしれないですね。
建物自体はいいし、仕様もいいとは思う。
全体のバランスの問題？

[221: 匿名さん]

改めてみるとここって立地が終わってるよなぁ・・・
すぐ北にはJR線だし
確かに同金額で親王塚や翠ヶ丘の中古購入してフルリフォームした方が
"住まい"としては格段にいいだろうね。

[222: ビギナーさん]

車と電車に挟まれて、
駅が遠い、、
何に魅力を感じるのか。。
教えてください。

[223: 匿名さん]

メリットとしては、近くにTSUTAYAがあるので映画好きな人はすぐに借りられるのと
ダイエーが近くにあるので買いもの便利ということですかね・・・。

それ以外だとどうしても子供が通う学校が離れている。駅も遠いので
電車通勤なども徒歩だと雨の日など大変。そしてバス停留所が離れた位置にある
のも少し不便だと思います。

車が必要だなと感じる環境ですね。

[224: 購入検討中さん]

芦屋まで自転車ならありかな。
公園作ってるあたり、ファミリー向けなのでしょうね。夙川という土地柄、そこで勝負は当然でしょう。
もう少し共用施設が整ってると良いのですが、、

[225: 匿名さん]

昨年あたりから全国各地で自転車の交通ルールが厳しくなってますよね。
イヤホンで音楽等を聞きながら運転、傘差し運転、共に５万円以下の罰金だそうです。
雨の日は濡れながら走れってことなのでしょうか？
住みにくい世の中になってきましたよね。

[226: 匿名さん]

＞雨の日は濡れながら走れってことなのでしょうか？
　住みにくい世の中になってきましたよね。

雨の日はレインコートではないですか？
傘さしたらバランス崩しやすいし、顔は守れても服とか足とか濡れませんか？
ルールが守れないなら傘をさして運転がしたいなら罰金払って乗ってください。

[227: 購入検討中さん]

毎日雨でもないし、たまには歩いても良いですよ。
子供の医療費がただの西宮なので、ファミリーには良いですが、うちは層が違うかもしれません。
高齢の者にも便利な施設など、近くにありますか？

[228: ご近所さん]

国道わたって西に行くと聖徳園さんがありますよ。
北隣の三田谷治療教育院さんも生活介護事務所がありますから
老人さん達には便利な場所じゃないでしょうか。
駅近とかあまり関係ないでしょうから。
あとは笹生病院が近くて通いやすいですよ。

[229: 購入検討中さん]

なるほど、病院が近いのは便利ですね。ありがとうございます。様々検討していますが、夙川から芦屋にかけては雰囲気が良いですね。この周辺に同じような価格帯のものがなく、悩んでいるところです。価格も今後上がっていきそうですから。

[230: 物件比較中さん]

今、どれくらい売れたかご存知ですか？

[231: 購入検討中さん]

行ってきましたが、4割くらいでしょうか。
建物はすごく良さそうでしたよ。

[232: 購入検討中さん]

管理会社が東急系列のようですが、評判をご存知の方いらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

よく売主と管理会社が関連会社ってパターン多いですが、トラブルが発生したら本当に住民の側に立って対応してくれるのでしょうか？
甚だ疑問です。

[234: 匿名さん]

正直、管理会社はここなら安心、という会社はないですよ。
どこでもそこそこ悪評をききます。

ただ管理会社として最低限の事は大手系列ならやります。

[235: 購入検討中さん]

やはり大手だと安心感はありますよね。
実際には大手だとどこも同じなんですね。確かに、それほど変わるイメージは無いですが。
しかし閑散としてますね。あまり検討している人はいないのでしようか？