ブランズさくら夙川ってどうですか？

[働く女子さん]

東急のブランズさくら夙川が気になっています。
ご検討中の方や周辺住民の方など、情報がありましたらお願いいたします。

所在地：兵庫県西宮市郷免町114番1,114番2
交通：東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩15分
阪神本線 「打出」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK＋N
面積：70.14平米～91.96平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：近鉄不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/sakurashukugawa/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[662: 匿名さん]

家具家電設置済みのキャンセル住戸もありますね。

駅から遠い分、同じような価格で駅近の物件より広いのではないかなと思って見ています。

特別分譲の３戸で終了なのかなと思ったのですが、先着順受付中が１１戸あるようです。

平成26年8月竣工済ですから、値引きがあってもいいのになと思いますけど。

[663: 匿名]

>>662
値引きしたら買えるの？

[664: 買い換え検討中]

ここは本当に売れないねぇ

[665: 周辺住民さん [女性 30代]]

このあたり、道路沿いには分譲マンションはほとんどありません。

それを考えると

この物件の中古としての物件価値は

もう見えていますね。

わざわざえらぶとすれば

1200万値引き後だよね。

500万引いてもまだ残っているような部屋を買うのはいいお客さんでしょうか？

[666: 匿名さん]

公式ホームページでは最終期分譲として、モデルルーム使用住戸を420万円ダウンで販売しております。
表向きはこの420万円引きが最大の割引なのでしょう。
値引後も相変わらず残っているようですし、交渉次第ではもう少し色をつけてもらえるかも？です。

[667: 匿名さん]

このような直接的な値引は珍しいように思いますが、オプションサービスや家具家電サービスでは営業効果が上がらず、苦肉の策なのでしょうか。
確かにこのまま売れ残るよりはさらなる値引で完売を目指した方が売主も損失が少ないのかも？

[668: 匿名さん]

上層階はまだましだけど国道沿いの低層には住みたくないなぁ
北に一本でも道を入ればここまで苦戦しなかっただろうし、最寄駅のJRさくら夙川か芦屋から乗るか微妙、距離だけなら夙川が近いが駅力低いしアップダウンがあるが、JR芦屋の方が遠くてもフラットなのでチャリ移動はしやすい。

[669: 匿名]

駅は打出でしょう。

[670: 匿名さん]

>>669
阪神打出を上げるのなら阪神香櫨園も距離はほとんど同じ。

[671: 匿名]

好きな方を使えば？

[672: 匿名さん]

まさにその通りですね。
自分の都合の良い方を使っていくのが一番ですよ。
歩いて行くか、自転車で行くかにもよるし、
そもそもどこに行くかによっても異なってくることなんですから。
選択肢があると前向きに考えてもいいのではないでしょうか。

[673: 匿名さん]

選択肢なんか不要。本線主要駅１０分以内なら文句は言わん。
昨今、駅近を過剰に望む声が多いが近すぎるのも問題。
理想は徒歩５分程度だと思うな。

[674: 匿名]

さくら夙川までは20分はかかるやろな。

[675: 匿名さん]

>>674 老人用手押車で歩かれてるのですか？

[676: 匿名]

残り2部屋。年度末前には完売しそうですね。

[677: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸とは言え400万円も価格を下げるとなると
既に契約された方にとっては不愉快に感じる方もいらっしゃるのでは
ないでしょうか。
モデルルーム住戸は転売時にも安くなる等心配があるのでしょうか。

[678: 主婦さん [女性]]

完売！
お疲れ様でした。

[679: 匿名さん]

完売おめでとう！

[680: 匿名さん]

投げ売りしたみたいですね。

[681: 匿名さん]

いつも売りに出てるな
やっぱり駅から遠いから不便なんだよな

完成在庫が半年以上出たマンションは資産価値維持が難しいと言われてるけど新築ですら人気が無いことの証明をされてしまったようなもんだから仕方ないわな

『西宮市』ブランドら『夙川』ブランドに期待しすぎるのは禁物やな
低層階でも平米単価45万円くらいなら成約する可能性あるとは思うねんけどな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034736535/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズさくら夙川 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,790万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,900円
修繕積立金 4,410円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 73.54m2（壁芯）
バルコニー 12.20m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 2階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 さくら夙川駅 徒歩13分
その他の交通
阪急神戸線 夙川駅 徒歩15分
阪神本線 香櫨園駅 徒歩12分
所在地 兵庫県 西宮市 郷免町


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1028169735/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズさくら夙川 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,980万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,600円
修繕積立金 4,260円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.93m2（壁芯）
バルコニー 11.80m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 3階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 さくら夙川駅 徒歩14分
所在地 兵庫県 西宮市 郷免町


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/8765321202/?DOWN=1&BKLISTID=0...
中古マンション ブランズさくら夙川 3階 ３ＳＬＤＫ
価格 3,780万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,400円
修繕積立金 4,630円
維持費等 －
間取り ３ＳＬＤＫ
専有面積 77.18m2（壁芯）
バルコニー 11.20m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 3階
築年月 2014年7月(築4年6ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東海道本線 さくら夙川駅 徒歩13分
所在地 兵庫県 西宮市 郷免町