ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[95: 匿名さん]

入居済み住民さん、いつも巡回監視ご苦労様です

[96: 入居済み住民さん]

単に設備がどうかといった短絡的な考えではなく、オプションでつけて、総額でどうか、だと思います。
多分、結果そんなに変わらないか、安いぐらい、と思います。
マンション選びは、設備だけでなく、眺望やランニングコストなどなど、トータルで考えないと、後悔すると思います。
私は、西側都内眺望、角部屋希望だったのですが、三井は晴海通り沿いだったので外し、こちらにしました。

[97: 契約済みさん]

私は悩みましたがこちらにしました。
パークは共用施設が豪華で管理費が。。
使う人はいいでしょうが、私は不要だったので。駐車場もこっちが安いし。
どちらもいいマンションだと思います。

[98: 匿名さん]

うちは、犬を買わないし、嫌煙家だし、茶道の趣味はないし、無駄な維持費を払いたくないので
パークは全く興味無し。

[99: 匿名さん]

パークタワー東雲が仕様が高くて良いマンションなのは承知してますよ～。
レックスガーデンではすっばらしい生活がおくれているので大丈夫です♪ご心配ありがとうございます！

[100: こちらに決めました]

私どもも三井と比較して検討しました。
見学する前は断然三井だよね〜と思いこんでおりました。
やはりブランド物件には惹かれました。
設備も食洗機や食器棚、ワイドスパンな間取りもあり魅力。

なのになぜレックスに決めたか。
一番は間取り、そして素晴らしい眺望でした。
そして長期住居として重要な管理費、修繕積立金が断然レックスが現実的だったことが決め手となりました。

住んでいる方の生の声を聞き、内廊下のおかげで隣接住居の騒音がほとんど無いということも確認できました。

wコン、アップル、プラウドは隣接住居の生活音がけっこうします。パーク東雲もおそらく同様で、廊下に面した部屋があるデメリットを考えると我が家はレックスしかない！という結論になりました。

外廊下はグッと庶民的な感じで、私はそういう雰囲気も嫌いじゃないですが、居室は静かが一番。以前はパーク同様の外廊下の部屋に住んでいて、休日に吹き抜けから、子供の嬌声や走り回る音が上下階から響き、かなり辛かったので…

パークは、共用施設が充実しているため、休日も騒がしいのではと悩みました。
プラウド東雲の住民板でも話題になってる生活音。

レックスは、様々な点でブランド名を気にさせない魅力を予想外に持っていて、決断することができました。
設備は自分で安く取り付けて充実させることができますので(^^)

[102: 匿名さん]

そのくらいレックス愛があるってことね！

[103: 匿名さん]

PT東雲のスレにも同じこと書いてあって、営業さんヒマなのかな

[104: 匿名さん]

契約者スレにまでわざわざ「パークタワー東雲と比較して」って書いてあるわ(笑)

[107: 入居済み住民さん]

パークタワー住民しつこい。。
目くそ鼻くそだって。

[108: 匿名さん]

他のマンションの悪口をわざわざ言わなくても…。スレ見るとレックスの人もパークタワー東雲を認めてるし、子供ように自分のオモチャを自慢するようなこと言って恥ずかしくないのかな。。。

[109: 匿名さん]

中古ってことは、一度売れたってことですかね。

何を言ってるんだろう。

[110: 匿名さん]

外廊下だと、この時期必ず扉を開けっ放しにする部屋がある。
そういう部屋にかぎって臭いがきつかったりする。

[111: 匿名さん]

№108さんに同感。
ネガの人はPTの住人さんではないのかも。
常識的にあんな表現を使えば多くの善良なPT住人さんに対してたった一人（二人？）でPT全体の品位を下げているようなものでとてもまともなPTの住人さんが書いているとは思えないのですが。

大体、文面からしても「ガス燃費代」としたら「電気代は払っているけどオール電化は快適です」が正しいのでは。
電気代を払っていない子供が書いているとしか思えませんが。もしかしたら本当に子供なのかも。

[112: 匿名さん]

PTS契約者です。PTSの掲示板でわざとレックスさんへの攻撃をし、荒らそうとしている方がいますが、契約者を代表している意見でも何でもありませんので無視していただければと思います。
こちらに書き込まれている105,106さんもPTS契約者を装って、無意味に荒らそうとしていると思います。
私はレックスを非常に魅力的に感じましたし、有楽町線を使う必要がなければ、こちらを契約していたかしれません。ご近所同士仲良くして行きたいですし、こちらの掲示板の温かい雰囲気も大好きです。荒らしのせいでご気分も害されたかと思います。代わりに謝らせて下さい。

[113: 入居済み住民さん]

NO112さん

ありがとうございます！　ご丁寧に恐縮です。パークタワー東雲もレックスガーデンもそれぞれコンセプトがあり、すみわけされていますし、検討する方にとってメリット、デメリットがあると思うので、そのご意見やお考えにアドバイスできればいいなと感じます。

残りわずかなパークタワー東雲さんは正直本当にすごいなって思います。
プラウド東雲も同様に。

レックスはまだ少々残っているので（値段の高いプレミアムフロアがほとんどのようですが。レックスのホームページもプレミアムの紹介サイトに変わっていますね）、レックスの住み心地等を少しでもお教えできればです！

[114: 匿名さん]

マンションは、決して安くない買い物です。
自らの目で見て、真剣に考えて購入を決めた方がほとんど。
パークにはパークの魅力があり、レックスにはレックスの良さがあります。
それは、個人が色々な観点からよく考えて決断をすることだと思います。
変にこき下ろすような表現をしなくてもいいと思います。
一人一人、購入を決めた方たちは縁があってその部屋と出会って新しい生活を楽しんでいるんですから。
私は、レックスに住んでいますが住人の方たちの節度ある行動に感謝しています。
本当に購入した部屋以外の部分は住んでみないと分かりませんから。

[115: 匿名さん]

同感。
レックスの住人は板でも日常でも節度があると思う。
有楽町線利用なので、パークを購入したが住民の品位はどうかなと思い巡らしている。
きっと、若いファミリー層が多いと思うし、愛犬家も多そう。
思いやりがあればと願う。決して安くない買い物だったので…

[116: 入居済み住民さん]

免震構造は強風で揺れると誰かがレスしてたけど、まったく揺れないことが今日判明！

[117: 入居済み住民さん]

風に関して確かに以前にそのような書き込みがありましたね。
地震についても震度３位の地震は揺れを感じなかったといったレスもありましたし、まだ仮入居で今日は旧居ですが近々、本格入居します。とても安心しました。

[118: 匿名]

南の出入り口のタイルがへこんでしまい過去に施工やりなおしてもらったあたりがまた凹んでますね！こないだみたいにひどくはありませんが。
あのあたりは下が軟らかいんでしょうか

[120: 匿名さん]

ここは元倉庫地なので土壌汚染の心配はないと説明受けました。
検討中で何度か通って概ね満足してるのですがネックはバルコニーが狭い。
知人とかに相談して背中を押してもらってる最中です(笑)

[121: ご近所さん]

ここ良いと思いますよ。
駅近いし、AEONだって十分近いですからね。

[122: 匿名さん]

月島の元倉庫地跡地のマンションを以前買いましたが、
土壌汚染を除去したと重説の時言われましたよ。

[123: 匿名さん]

＞118

基礎部分の下も見えないだけで沈下してるかもよ～

[124: 匿名さん]

埋立地だからね。少なからず出ると思う。
でもskyzみたいに深刻じゃないでしょ。

[125: 匿名さん]

いろいろと心配事が絶えないエリアですね。

[126: 匿名さん]

120
そうなんですよ。バルコニーがもう少し広いか、せめてガラスだったらなと思います。風を感じられないのが残念なんです。

[127: 匿名さん]

FIX窓って実際どうなんでしょう？
どうやって換気したらいいんですかね？

[128: 匿名さん]

換気は24時間換気がありますから。
高層階で窓を開けっ放しにするのは強風があるので危険ですよ。

[129: 匿名さん]

128さん、ありがとうございます。
127です。
検討してる者ですが窓があるのに開けられない窮屈感が
ないか心配です…

[130: 匿名さん]

例えば、ガラス張りの高層展望レストランで窓を開けたいかどうかだと思いますが。
開けて食事をしたいと考える方には向いていないかも。

[131: 匿名さん]

住まいとレストランを同一に考えてはいかんでしょ。

[132: 匿名さん]

バルコニーが無い分、広い視界を全天候で安全に。。悪くないと思いますよ。

[133: 入居済み住民さん]

入居前は同じような心配してましたがFIX窓は気になりませんよ。全然窮屈なんてことありません。

[134: 匿名さん]

Fix窓のリビングダイニングで毎日食事するのに
住まいとレストランを同一に考えられないとは。

[135: 匿名さん]

皆さん、アドバイスありがとうございます。
127です。

[136: 匿名さん]

先着順　残り９戸。

[137: 入居済み住民さん]

ここにきて一気に盛り上がってきましたね〜。
残りはプレミアムフロアのようなので、ここからは時間かかりそうですが。。

[138: 匿名さん]

プレミアムフロアーか。。。　パークタワー東雲のようなプチプレミアムくらいの部屋だったら買い手があったかも。。

[139: 匿名さん]

住まいとレストランを同一に考える奇特な人が住むマンション…

[140: 匿名さん]

例えが悪いだけで、あえて揚げ足とらなくても。悪口や誹謗中傷は検討材料にならないですよ。

[143: 匿名さん]

どこのマンションも効果なだけに今からマンション探しを始める方にはオリンピック効果前の実態が見えないね。

[144: 匿名さん]

>95
市場価値としては、りんかい線は駅に含まれませんよ。
もちろん、りんかい線ユーザーなら住んでて便利かもしれませんが、
マンションの価格としては、東雲駅の近くだからってのは無関係です。
辰巳駅から遠いので、ここは駅近とはいいませんよ。
そもそもりんかい線って本数少なくて、待たされますしね。