ザ 湾岸タワー レックスガーデン 10

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～117.69平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[51: 住民]

SKYS板は、汚染土の件で荒れてますね。。

[53: 検討中]

まだ、空室ありますかね？
プレミアムフロア以外で。
前向きに検討したいのですが。

[54: 匿名さん]

マンション生活は、共同生活。互いに思いあって、節度ある住人が多いことは本当にありがたいことです。
挨拶一つ、笑顔一つ、思いやり一つで気持ちが温まります。
素敵な方が多いのも、顔立ちということだけでなくきちんと生活されていることを身なり立ち居振る舞いから感じられるからでしょう。
自分に必要なマンションのスペックと利便性、立地、オリンピック誘致、私には嬉しい誤算ばかりです。
本当にいい買い物ができたと感じます。

[55: 匿名さん]

ここの住民はみんな「リセット　アンド　ビギン！！」ができてる様でなによりです。

[56: 匿名さん]

あ！私もリセット&ビギンしてる！って思うときあります(笑)

[57: 入居済み住民]

平日の日中は、共働きの方が多いせいかとても静かでEVでも人様にお目にかかる事は中々ありません。
EVが高速で無いのが少し残念ですが。

[59: 匿名さん]

中耳炎になりやすいので、早いエレベータは苦手です。

[61: 匿名さん]

最終期最終次2戸の表示がOUTLINEから消えましたね。
残りは先着順18戸のみかな。

[64: 匿名さん]

今日、前を通りかかったらエントランスにイケてる警備員が立ってた。

[65: 入居済み住民さん]

あの警備員さん、いつも笑顔で、すっごく感じの良い方です♪

[66: 入居済み住民さん]

良いことでも悪いことでも個人が特定できる書き込みは控えませんか。

[67: 入居済み住民さん]

最近南側高層に入居したけど、
マジで買ってよかった〜。
海の先の地平線まで遮るものなしw
ディズニーランドの花火が、バルコニーから毎日見えるw
富士山も見えるw
こりゃいい買い物したわ。

[68: 入居済み住民さん]

67さん
喜んでいただいて何よりです！
わたしも、もうすぐ一年ですが、とっても満足です。

[70: 匿名さん]

住めば都って言いますしね。

[71: 働くママさん]

当初、購入反対でしたが、北西（ぎりぎり）から東南（ぎりぎり）まで望めるタワーマンションならではの眺望にやられました。すめば都になりました(笑)

[73: 匿名さん]

こちらに住んで、地震の揺れを感じたことがありません。
小さな規模は何度かあったはずですが…。住んでいる階によるのでしょうか。
耐震に住む友だちはかなり揺れを感じるようで、免震にして良かったと思っています。

[74: 匿名さん]

73さんと同意見。
風による揺れ？懸念されている方もいると思いますが
感じたことありません。中層階居住です。

[75: 匿名さん]

免震すごいですね。前回の震度４が震度２くらいな体感でした。強風時もありましたが、風による揺れはまったくないです。

[76: 匿名さん]

ここの免震は、オイルダンパーの三井の免震などと違い
鉛ダンパーを一部に使っているのが問題点だと思います。
震災時に鉛ダンパーは問題があった例があるそうです。

[77: 匿名さん]

震災　鉛ダンパー　亀裂
でググるとわかります。

[78: 住まいに詳しい人]

ここはオイルダンパーと鉛ダンパーの2種類使ってるよ
免震でダンパーが1種類だけのほうが珍しい

[80: 住民]

地震保険契約の際、免震ということでかなり優遇ありました。
保険会社によって違うのかもしれませんが、耐震、制震よりも優遇幅が大きかったので
それだけリスクが少ない、と認知されてるんだと知り、安心しました。
地震がないのが一番ですが。。

[81: 匿名さん]

案の定、免震話でネガの方が釣られに来た(笑)

[83: 匿名さん]

いつの間にかＳ氏お勧めのマンションになってるけど・・前からだっけ？

http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20131010/ecn131010181000...

[84: 匿名さん]

免震の鉛ダンパーの件、結局マトモに反論できず、
か。

[85: 匿名さん]

榊のお勧め基準


駅近

[86: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

三井の免震などと違い
三井の免震などと違い
三井の免震などと違い

まじであからさまっすねぇ～
嘘撒き散らしてまで…そんな胸張れない仕事して辛くないですか？

[87: ビギナーさん]

>86さん
ステマって事ですか？

有り得そうなだけに痛いっす

[88: 購入検討中さん]

提灯記事って、結構物件見ている人にとってはネガティブでしかないのですが。

結構　理論破綻しているケースも多いし。しかし　評論家っていうのは金になれば何でもって感じだから好かん
この物件自体悪いとは思わんが
まともな情報が欲しいです。
上下階の騒音とか、8時台のエレベーターの状況とか

[89: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

No.87さん
嘘情報流しつつ湾岸タワー貶して三井上げるとか、いったい誰がやってるんでしょうねぇ。。はぁ。

[90: 入居済み住民さん]

夏頃越して来た者です。
他の部屋の音は、はっきりいって一度も聞こえた事無いですね。リビングのドアを開けておくと、廊下から出入りの音が聞こえるぐらいです。防音はかなりしっかりしてるのかと。
エレベーターは、7時45分くらいに高層寄りから乗っていますが、1分待たないのがほとんどですね。エレベーター自体はそんな速くないのにいつもなぜ待たないのかは謎ですw

[91: 住民]

当方、中層階ですが、
生活音は、窓閉めると、全くといいほど聞こえません。
エレベーターは、毎朝8時15分位に乗ってますが、一分以内にきますね。
もう少し混むと覚悟してたのですが、嬉しい誤算です。

[92: 入居済み住民さん]

高層階住民です。エレベータでいらいらしたことはないです。朝出勤時、エレベータを待つ間、東側の景色をぼんやり眺めようとするのですが、たいていぼんやり眺める間もなく、すぐにエレベータがくるので、走って乗っています。上階、隣の生活音は全く聞こえません。

[93: 匿名さん]

>85
駅近はポイント高いよ。
しかもりんかい線ユーザーなら、行きも帰りも座って通勤できるし。

[95: 匿名さん]

入居済み住民さん、いつも巡回監視ご苦労様です

[96: 入居済み住民さん]

単に設備がどうかといった短絡的な考えではなく、オプションでつけて、総額でどうか、だと思います。
多分、結果そんなに変わらないか、安いぐらい、と思います。
マンション選びは、設備だけでなく、眺望やランニングコストなどなど、トータルで考えないと、後悔すると思います。
私は、西側都内眺望、角部屋希望だったのですが、三井は晴海通り沿いだったので外し、こちらにしました。

[97: 契約済みさん]

私は悩みましたがこちらにしました。
パークは共用施設が豪華で管理費が。。
使う人はいいでしょうが、私は不要だったので。駐車場もこっちが安いし。
どちらもいいマンションだと思います。

[98: 匿名さん]

うちは、犬を買わないし、嫌煙家だし、茶道の趣味はないし、無駄な維持費を払いたくないので
パークは全く興味無し。

[99: 匿名さん]

パークタワー東雲が仕様が高くて良いマンションなのは承知してますよ～。
レックスガーデンではすっばらしい生活がおくれているので大丈夫です♪ご心配ありがとうございます！

[100: こちらに決めました]

私どもも三井と比較して検討しました。
見学する前は断然三井だよね〜と思いこんでおりました。
やはりブランド物件には惹かれました。
設備も食洗機や食器棚、ワイドスパンな間取りもあり魅力。

なのになぜレックスに決めたか。
一番は間取り、そして素晴らしい眺望でした。
そして長期住居として重要な管理費、修繕積立金が断然レックスが現実的だったことが決め手となりました。

住んでいる方の生の声を聞き、内廊下のおかげで隣接住居の騒音がほとんど無いということも確認できました。

wコン、アップル、プラウドは隣接住居の生活音がけっこうします。パーク東雲もおそらく同様で、廊下に面した部屋があるデメリットを考えると我が家はレックスしかない！という結論になりました。

外廊下はグッと庶民的な感じで、私はそういう雰囲気も嫌いじゃないですが、居室は静かが一番。以前はパーク同様の外廊下の部屋に住んでいて、休日に吹き抜けから、子供の嬌声や走り回る音が上下階から響き、かなり辛かったので…

パークは、共用施設が充実しているため、休日も騒がしいのではと悩みました。
プラウド東雲の住民板でも話題になってる生活音。

レックスは、様々な点でブランド名を気にさせない魅力を予想外に持っていて、決断することができました。
設備は自分で安く取り付けて充実させることができますので(^^)